東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 07:39:00

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 3051 口コミ知りたいさん

    >>3045 マンション探し中さん
    私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、1階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

    これはありそうですね
    あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

  2. 3053 匿名さん

    >>3044 マンション掲示板さん
    > 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

    別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
    そういう店ばかりじゃないということです。

  3. 3054 口コミ知りたいさん

    >>3035 匿名さん

    OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
    駅近だから。

    ここは、駅10分超だから。

    しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

  4. 3055 匿名さん

    >>3054 口コミ知りたいさん
    たらればの話はやめましょう。
    明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

  5. 3056 名無しさん

    言い過ぎだと思います

  6. 3057 マンコミュファンさん

    >>3054 口コミ知りたいさん
    スーパーは直接は保有しませんよ
    間に投資家が入るはずです

  7. 3058 通りがかりさん

    >>3057 マンコミュファンさん
    おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの?

  8. 3059 名無しさん

    区分所有者=投資家→賃貸=スーパー
    ってことじゃね?知らんけど

  9. 3060 匿名さん

    近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

    パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

    付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

  10. 3061 通りがかりさん

    >>3058 通りがかりさん
    それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう 
    スーパーもコンビニも床は持たないです

  11. 3062 買い替え検討中さん

    >>3060 匿名さん
    文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
    昔は本三にもあったけどね
    だからリビオ横がパチ屋になることはない

    ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
    「リビオの522戸+αがくれば成立する」って計算なんでしょ
    地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの?って思うけどな

  12. 3063 eマンションさん

    >>3057 マンコミュファンさん

    投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

    また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

  13. 3064 マンコミュファンさん

    立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか?

  14. 3065 名無しさん

    >>3064 マンコミュファンさん
    このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います

  15. 3066 名無しさん

    セカンドハウスてことじゃね?
    当然キャッシュで

  16. 3067 マンション比較中さん

    >>3065 名無しさん
    投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか?業として商売目的で行うことを禁止しているんですか?どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか?

  17. 3068 マンコミュファンさん

    >>3067 マンション比較中さん
    質問が多い

  18. 3069 名無しさん

    >>3060 匿名さん
    クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。

  19. 3070 通りがかりさん

    >>3064 マンコミュファンさん
    そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない?

  20. 3071 匿名さん

    ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。

  21. 3072 マンション掲示板さん

    >>3067 マンション比較中さん
    投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。

  22. 3073 マンション掲示板さん

    >>3072 マンション掲示板さん

    利回りの悪い投資用
    素敵です

  23. 3074 通りがかりさん

    仙川通り沿いのライフもサミットも徒歩10分弱だけど駐車場ないし、相当特異なスーパーでも入らない限りわざわざ車で来ないだろ

  24. 3075 マンション検討中さん

    >>3071 匿名さん
    何の話してるの?
    医学系の大学に通う子供のために買うなら目の前のマンション買うよって話してるんだよ
    自身のファミリー住み価値観ご紹介なんて誰もそんな話してないんだが?

  25. 3076 eマンションさん

    >>3070 通りがかりさん
    ワテラスとプラウド湯島を同列に並べるなよw
    月とウンコくらいの差があるわ

  26. 3077 検討板ユーザーさん

    >>3066 名無しさん
    愛人宅としてですか?
    そうした利用も管理規約で禁止されますかね?

  27. 3078 買い替え検討中さん

    >>3074 通りがかりさん
    ライフもサミットも駐車場あるけど・・・

  28. 3079 通りがかりさん

    明日いよいよ、抽選ですね!楽しみ

  29. 3080 匿名さん

    >>3069 名無しさん
    たとえクイーンズ伊勢丹のブランドがなくなったとしても、他のスーパーが入ったでしょう。どうも噛み合わないですね。人口は増加していて、購買力のある現役世代が多いので文京区はスーパーが増える余地があります。予測ではなくこれは事実です。

  30. 3081 匿名さん

    >>3074 通りがかりさん
    ライフ大塚店は駐車場があるのですが、台数が少なくすぐ一杯になるので駐車場待ちの列ができ、交通渋滞の原因になるために駐車場待ち厳禁になってしまいました。駐車場があってもどれだけ集客になっているやら。

    自動車の保有率が下がっているせいか、ドンキホーテ後楽園店ではカー用品の扱いを縮小していますね。これも事実です。

  31. 3082 周辺住民さん

    >>3081 匿名さん
    「駐車場があるかないか」の話してんだよ
    ゼロなのと混みやすいのでは全然違うだろ
    ドンキのカー用品が多い少ないなんてどうでもいいんだよ
    あそこは立地もよくてドームシティから歩いてくるんだから
    まともな書き込みできないならだまっててくれるかなぁ

  32. 3083 匿名さん

    ここなら立地も良いし坪単価もかなり割安だから投資で買う人も多そう。

  33. 3084 評判気になるさん

    >>3083 匿名さん

    立地の良さで言えばもう一つのリビオタワー品川も良いよ。

  34. 3085 匿名さん

    ここは徒歩圏内にお客さんが多いからスーパーは成り立つし、事実文京区の人口は増えていて、徒歩圏内の顧客を対象とするから駐車場はいらないよという至極真っ当な話をしているだけなのに、なぜそこまで噛み付くのか理解できないな。

  35. 3086 匿名さん

    今日抽選ですね。倍率はどれくらいだったんでしょうか?

  36. 3087 口コミ知りたいさん

    >>3082 周辺住民さん
    需要を満たせるかという意味では存在しないと同意義だな

  37. 3088 評判気になるさん

    本物件気になっていて覗きにきましたが、批判の投稿がすごい数ですね。ここは物件検討者が書き込む掲示板ではないのでしょうか。みなさん一応検討はされていて書き込んでいるのでしょうか。。意図が気になります。

  38. 3089 eマンションさん

    >>3086 匿名さん

    人気な部屋は4倍、無抽選の部屋がいくつかありました

  39. 3090 匿名さん

    >3088

    営業、ライバルデベ、倍率下げ狙いといろいろな思惑の人々が入り込む。匿名掲示板の宿命。

  40. 3091 匿名さん

    倍率下げ狙いはある意味、検討には情報になる。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

  41. 3092 匿名さん

    買えなくなるのでここは見ないという人もいますね。
    ボロカス言われていた近所のパークコートとか晴海とか、値上がりしてますからね。ネガを書く人って小さな綻びや懸念を顕微鏡で拡大するぐらいに大袈裟に書くのが通例。真にうけたら一生賃貸生活でしょうね。

  42. 3093 マンション掲示板さん

    倍率高い部屋ってA棟の低層?

  43. 3094 評判気になるさん

    >>3092 匿名さん

    パ小石川のネガはただに妬み
    コロバブ前の三井不動産の駅直結再開発パークコートタワマンが負ける訳ない

    ここのネガは高みから見下している感じw

  44. 3095 eマンションさん

    >>3092 匿名さん
    定借と所有の違いって綻びどころか不動産の根本だけどな
    むしろここではリスクを過小評価してるように見えるわ

  45. 3096 評判気になるさん

    リスクに対する警鐘と取るか、
    取るに足らない妬み嫉み罵詈雑言と取るか、
    すべてはあなた次第です。

    住まいは一生もの(※末代までは残りません)、大切に選びたいですね。

  46. 3097 匿名さん

    地方都市の名もない駅の徒歩11分と、都心の人口稠密地帯で店もいっぱいある中での駅徒歩11分とでは同列に扱えないと思う。近所の賃貸でも借りて2~3ヶ月住んでみたら見えてくるものもあるだろう。

  47. 3098 買い替え検討中さん

    >>3085 匿名さん
    徒歩圏に客が多いっていう根拠は?
    夕方~夜はこのへん誰も歩いてないよまじで

  48. 3099 匿名さん

    >>3098 買い替え検討中さん

    またまたー。地元の人流分かってないね。
    千川通り沿いのこのエリアにスーパーがないから春日通りの三徳か白山通りのクイーンズに仕方なく行っている住民は多い。氷川下の生協はショボいし、ハナマサはハナマサなので…。
    集合住宅もそれなりに多いしスーパーができることを期待しているよ。
    貴方方が好きな播磨坂の中腹から下の住民は三徳行くよりもこっちの方が近くて便利。

  49. 3102 匿名さん

    >>3098 買い替え検討中さん
    >夕方~夜はこのへん誰も歩いてないよまじで
    そんなことはないよ、犬の散歩に趣味のウォーキング、ジョギングをする人もいるし、職場から帰宅するルートになっている人もいる。駅から15分以上歩く人だって稀ではないんだよ。

  50. 3103 周辺住民さん

    >>3102 匿名さん
    いやおれここに住んでるんだけどw
    播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ないんだよな
    窪町東のほうやこんにゃく閻魔あたりまでずれると買い物客が増える
    このへんは久堅保育園帰りのお母さんくらいしかいない
    だいたい職場から帰宅する人が電車乗る前に買い物なんかしないからな
    ちなみに夕方から夜にかけては車も少ない
    20時越えたら信号意味ないくらい車通らない

  51. 3104 匿名さん

    閑静で住むには最高ですね。

  52. 3105 評判気になるさん

    >>3103 周辺住民さん
    ここの住人じゃないけど、スペフルや簸川神社にたまにいくけどまさにその通り
    こんにゃく方向と千石3丁目交差点方向両側には人がそれなりに多いけどこの辺は人が少ない
    播磨坂下、善光寺坂下の低地の印象が強い
    ただし文京区は驚くほど道路や歩道が綺麗でここでさえそれなりの綺麗さがある
    所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある
    大規模は定借ではあまりメリットがないのも気づいていないかもしれないが

  53. 3106 匿名さん

    大規模で所有権だと建て替えで絶対に揉めるからな。労力の割にリターンが見合わない。定借の方が権利関係が整理されていてメリットあるよ。しかもイニシャルが安い分、他の資産形成にお金を回せる。

  54. 3107 名無しさん

    車と同じで最後は\0になるものと考えれば良い(例外はあり)

  55. 3108 匿名さん

    >>3103 周辺住民さん
    目立つ店も飲食店もないからな、しかも動線を考えても茗荷谷と後楽園の中間地点だからあえてあの辺りを通る理由はない
    ただ播磨坂中腹のスタフルが盛況なのを考えるとスーパーが入れば付近の住民が使うとは思うよ。特に白山三丁目付近は競合ないし。

  56. 3111 マンション検討中さん

    >>3106 匿名さん
    イニシャルが安ければね笑

  57. 3112 マンション検討中さん

    新築の定借を買うか...
    築20年の所有権のマンションを買うか、

  58. 3113 マンション検討中さん

    第一期1次は120戸ちょっとの供給でしたが、30戸以上残ってしまったみたいですね。
    やはり苦戦しているのでしょうか。

  59. 3114 名無しさん

    4分の1も残るとは

  60. 3115 匿名さん

    >>3103 周辺住民さん
    >播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ない
    誰も歩いてない、というところからだいぶ後退されたようで。

    確かに柳町のダイエーの前みたいに人で溢れていることはないのは認めるけどね、賑やかでないということはもう誰かが指摘したけど閑静であるということでもある。

    ここにリビオシティができることで人通りがどうなるかは、千川通りから一本入ったオリーブ通りの人流を見るといいよ。小石川ザレジデンス(271戸)のほぼ倍の世帯が入るので、朝夕の歩行者は相当多くなると思う。今は静かかもしれないが、明日は違う風景が広がるだろう。

  61. 3116 マンション掲示板さん

    >>3114 名無しさん
    このスレの議論通りのリザルトですね笑

  62. 3117 名無しさん

    ブランド力弱いからな

  63. 3118 マンション検討中さん

    2期はどのくらい値上がりしますでしょうか?

  64. 3119 名無しさん

    値下げでしょ

  65. 3120 口コミ知りたいさん

    >>3119 名無しさん
    今から契約して資金寝かせたくはないけど2割くらい下がるなら投資妙味出てくるかもね
    定借は圧縮率高いから親に持たせて相続税対策というのも一興か

  66. 3121 評判気になるさん

    駅距離も11分だし借地なんでやめた方がいいです。
    だったら駅距離近いとこの所有権がいいですね。
    春日周辺に住みたいという気持ちがなければ

  67. 3122 買い替え検討中さん

    >>3115 匿名さん
    は?大丈夫っすか?
    「誰も歩いてない」くらい「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
    掲示板だけ楽しみにしてたら退化していきますよ
    リビオで増えるとか関係なく、今現在で人いないよって話じゃん
    リビオの人間だけでスーパー成立するなら別にいいんじゃね?

  68. 3123 評判気になるさん

    >>3105 評判気になるさん

    「所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある」
    いや、本当にこれに尽きるんだよな。非常に興味深い

  69. 3124 マンション掲示板さん

    逆に90戸もうれたの!?

  70. 3125 eマンションさん

    >>3115 匿名さん
    おはようございます
    昨日と変わらない風景でした

  71. 3126 周辺住民さん

    第1期って物件の人気度的にどうだったん
    いい部屋は後にとってある感じ?

  72. 3127 匿名さん

    >>3122 買い替え検討中さん
    >「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
    繁華街じゃ無いんだから当たり前では無いかと思うんだけどね。
    住宅街ってのはそういうもんだよ

    今回一期は割といい部屋から出している感じなので、今後条件の悪い安い部屋が出てくればこの辺で騒いでいる人も満足できる価格が出てくるんじゃないかな。文京区って広い土地がないので、本郷のオルガノ跡地も賃貸らしいし、分譲でここを越える大規模分譲の出現は絶望的。そこのところが価格に反映されているんじゃ無いかと思う。青い鳥を追い求めて旅をしても、結局ここに戻ってくるんじゃないかな。

  73. 3128 匿名さん

    あえて言えばJFAハウス跡地は500戸に迫る大規模分譲になりそうな予感がするけれど、あれはお茶の水駅に近くパークコートタワーになる可能性が大なので、多分目の玉が飛び出るような値段になるだろうからここと比較する気にもならないね。

  74. 3129 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  75. 3130 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 3131 マンション掲示板さん

    西日暮里直結マンションの方がいいな
    さすがにここよりずっと高いか…

  77. 3132 マンション掲示板さん

    >>3127 匿名さん
    人気物件は一期で買え
    不人気物件は竣工後に買え

  78. 3133 マンション検討中さん

    2期はいくらぐらい値上がりするものなのでしょうか?全般的に500~1000くらい上がるもの?

  79. 3134 購入経験者さん

    https://respark.jp/t/topic/78
    普通のマンションでさえ35年経ったら半値以下になるのに、ここを買う人は35年後どなたに売るのかな?出口をよく考えた上で検討したほうがいいかと

  80. 3135 マンション掲示板さん

    1期で購入した方はスーパーわからない状態で手付金支払ったってことですかね?

  81. 3136 匿名さん

    次期は1割ぐらい上がるのではないかと思います。一期はかなり安かったので。

  82. 3137 検討板ユーザーさん

    全然売れてないのに値上げまでするって塩漬け職人なの?

  83. 3138 マンション検討中さん

    定借タイマーがあるのに持久勝負しないでしょ。
    下げてくると思うよ。

  84. 3139 評判気になるさん

    竣工から70年だから竣工までに売り切れば御の字

  85. 3140 匿名さん

    倍率付いてる住戸も多かったし、次期値上げは間違いないですよ。

  86. 3141 匿名さん

    ここに価値があると考える人はMRに突撃し、ここに価値がないと考える人は不安をふりはらうためにここで悪口を書き込む。所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出てこないだろうから、買わない選択も結構しんどかったりする。

  87. 3142 名無しさん

    1期1次で買う身としては、2次以降は最低3%以上の値上げをして欲しい(笑)

  88. 3143 マンション比較中さん

    >>3141 匿名さん
    所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出ないって本気で言ってます?それ大規模だからってことですか?

  89. 3145 匿名さん

    立地に特別感がないですからね。この立地だと定借のメリットもなく年が進むほど中古価格は加速度的に下落すると思う。

  90. 3146 匿名さん

    立地はかなり希少性高いですよ。ここより立地の良い物件もなかなかないかと。

  91. 3147 匿名さん

    >>3143 マンション比較中さん
    主語が抜けていたね、文京区内でという前提において、今後しばらくは余程の社会情勢の変化がない限り、ここより敷地面積がひろく、戸数も多く、建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、ここと同じぐらい安い所有権マンションは絶対に建たないと断言できる。

  92. 3148 名無しさん

    >>3147 匿名さん
    抜けていたっていうレベルじゃないくらい長い主語…

  93. 3149 eマンションさん

    >>3147 匿名さん
    >建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
    根拠は?

  94. 3150 匿名さん

    これからは高い技術を持った職人も、豪華な建材もどんどん希少になっていく。
    大規模分譲の建つ広い土地も山手線の内側ではますます出ないだろう。

    定借だからとバカにしている人は、もっと狭くて小規模で、無名の中小デベの作る、駐車場も無くて管理も通勤の物件を買う未来しかないのではないか。ここ数年文京区で物件を探している人には理解できる。文京区以外でいいならそっちで探すといい。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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1LDK~3LDK

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未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

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8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

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3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

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ザ・ライオンズ西川口

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2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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70.07m2~80.07m2

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