リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>3045 マンション探し中さん
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

これはありそうですね
あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

>>3044 マンション掲示板さん
> 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
そういう店ばかりじゃないということです。

>>3035 匿名さん

OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
駅近だから。

ここは、駅10分超だから。

しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

>>3054 口コミ知りたいさん
たらればの話はやめましょう。
明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

言い過ぎだと思います

>>3054 口コミ知りたいさん
スーパーは直接は保有しませんよ
間に投資家が入るはずです

>>3057 マンコミュファンさん
おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの？

区分所有者＝投資家→賃貸＝スーパー
ってことじゃね？知らんけど

近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

>>3058 通りがかりさん
それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう　
スーパーもコンビニも床は持たないです

>>3060 匿名さん
文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
昔は本三にもあったけどね
だからリビオ横がパチ屋になることはない

ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
「リビオの522戸＋αがくれば成立する」って計算なんでしょ
地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの？って思うけどな

>>3057 マンコミュファンさん

投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか？

>>3064 マンコミュファンさん
このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います

セカンドハウスてことじゃね？
当然キャッシュで

>>3065 名無しさん
投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか？業として商売目的で行うことを禁止しているんですか？どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか？

>>3067 マンション比較中さん
質問が多い

>>3060 匿名さん
クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。

>>3064 マンコミュファンさん
そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない？

ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。

>>3067 マンション比較中さん
投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。

>>3072 マンション掲示板さん

利回りの悪い投資用
素敵です

仙川通り沿いのライフもサミットも徒歩10分弱だけど駐車場ないし、相当特異なスーパーでも入らない限りわざわざ車で来ないだろ

>>3071 匿名さん
何の話してるの？
医学系の大学に通う子供のために買うなら目の前のマンション買うよって話してるんだよ
自身のファミリー住み価値観ご紹介なんて誰もそんな話してないんだが？

>>3070 通りがかりさん
ワテラスとプラウド湯島を同列に並べるなよｗ
月とウンコくらいの差があるわ

>>3066 名無しさん
愛人宅としてですか？
そうした利用も管理規約で禁止されますかね？

>>3074 通りがかりさん
ライフもサミットも駐車場あるけど・・・

明日いよいよ、抽選ですね！楽しみ

>>3069 名無しさん
たとえクイーンズ伊勢丹のブランドがなくなったとしても、他のスーパーが入ったでしょう。どうも噛み合わないですね。人口は増加していて、購買力のある現役世代が多いので文京区はスーパーが増える余地があります。予測ではなくこれは事実です。

>>3074 通りがかりさん
ライフ大塚店は駐車場があるのですが、台数が少なくすぐ一杯になるので駐車場待ちの列ができ、交通渋滞の原因になるために駐車場待ち厳禁になってしまいました。駐車場があってもどれだけ集客になっているやら。

自動車の保有率が下がっているせいか、ドンキホーテ後楽園店ではカー用品の扱いを縮小していますね。これも事実です。

>>3081 匿名さん
「駐車場があるかないか」の話してんだよ
ゼロなのと混みやすいのでは全然違うだろ
ドンキのカー用品が多い少ないなんてどうでもいいんだよ
あそこは立地もよくてドームシティから歩いてくるんだから
まともな書き込みできないならだまっててくれるかなぁ

ここなら立地も良いし坪単価もかなり割安だから投資で買う人も多そう。

>>3083 匿名さん

立地の良さで言えばもう一つのリビオタワー品川も良いよ。

ここは徒歩圏内にお客さんが多いからスーパーは成り立つし、事実文京区の人口は増えていて、徒歩圏内の顧客を対象とするから駐車場はいらないよという至極真っ当な話をしているだけなのに、なぜそこまで噛み付くのか理解できないな。

>>3082 周辺住民さん
需要を満たせるかという意味では存在しないと同意義だな

本物件気になっていて覗きにきましたが、批判の投稿がすごい数ですね。ここは物件検討者が書き込む掲示板ではないのでしょうか。みなさん一応検討はされていて書き込んでいるのでしょうか。。意図が気になります。

>>3086 匿名さん

人気な部屋は4倍、無抽選の部屋がいくつかありました

>3088

営業、ライバルデベ、倍率下げ狙いといろいろな思惑の人々が入り込む。匿名掲示板の宿命。

倍率下げ狙いはある意味、検討には情報になる。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

買えなくなるのでここは見ないという人もいますね。
ボロカス言われていた近所のパークコートとか晴海とか、値上がりしてますからね。ネガを書く人って小さな綻びや懸念を顕微鏡で拡大するぐらいに大袈裟に書くのが通例。真にうけたら一生賃貸生活でしょうね。

倍率高い部屋ってA棟の低層？

>>3092 匿名さん

パ小石川のネガはただに妬み
コロバブ前の三井不動産の駅直結再開発パークコートタワマンが負ける訳ない

ここのネガは高みから見下している感じｗ

>>3092 匿名さん
定借と所有の違いって綻びどころか不動産の根本だけどな
むしろここではリスクを過小評価してるように見えるわ

リスクに対する警鐘と取るか、
取るに足らない妬み嫉み罵詈雑言と取るか、
すべてはあなた次第です。

住まいは一生もの（※末代までは残りません）、大切に選びたいですね。

地方都市の名もない駅の徒歩11分と、都心の人口稠密地帯で店もいっぱいある中での駅徒歩11分とでは同列に扱えないと思う。近所の賃貸でも借りて2～3ヶ月住んでみたら見えてくるものもあるだろう。

>>3085 匿名さん
徒歩圏に客が多いっていう根拠は？
夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで

>>3098 買い替え検討中さん

またまたー。地元の人流分かってないね。
千川通り沿いのこのエリアにスーパーがないから春日通りの三徳か白山通りのクイーンズに仕方なく行っている住民は多い。氷川下の生協はショボいし、ハナマサはハナマサなので…。
集合住宅もそれなりに多いしスーパーができることを期待しているよ。
貴方方が好きな播磨坂の中腹から下の住民は三徳行くよりもこっちの方が近くて便利。