東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-06 19:18:06

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 3051 口コミ知りたいさん

    >>3045 マンション探し中さん
    私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、1階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

    これはありそうですね
    あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

  2. 3053 匿名さん

    >>3044 マンション掲示板さん
    > 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

    別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
    そういう店ばかりじゃないということです。

  3. 3054 口コミ知りたいさん

    >>3035 匿名さん

    OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
    駅近だから。

    ここは、駅10分超だから。

    しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

  4. 3055 匿名さん

    >>3054 口コミ知りたいさん
    たらればの話はやめましょう。
    明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

  5. 3056 名無しさん

    言い過ぎだと思います

  6. 3057 マンコミュファンさん

    >>3054 口コミ知りたいさん
    スーパーは直接は保有しませんよ
    間に投資家が入るはずです

  7. 3058 通りがかりさん

    >>3057 マンコミュファンさん
    おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの?

  8. 3059 名無しさん

    区分所有者=投資家→賃貸=スーパー
    ってことじゃね?知らんけど

  9. 3060 匿名さん

    近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

    パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

    付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

  10. 3061 通りがかりさん

    >>3058 通りがかりさん
    それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう 
    スーパーもコンビニも床は持たないです

  11. 3062 買い替え検討中さん

    >>3060 匿名さん
    文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
    昔は本三にもあったけどね
    だからリビオ横がパチ屋になることはない

    ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
    「リビオの522戸+αがくれば成立する」って計算なんでしょ
    地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの?って思うけどな

  12. 3063 eマンションさん

    >>3057 マンコミュファンさん

    投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

    また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

  13. 3064 マンコミュファンさん

    立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか?

  14. 3065 名無しさん

    >>3064 マンコミュファンさん
    このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います

  15. 3066 名無しさん

    セカンドハウスてことじゃね?
    当然キャッシュで

  16. 3067 マンション比較中さん

    >>3065 名無しさん
    投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか?業として商売目的で行うことを禁止しているんですか?どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか?

  17. 3068 マンコミュファンさん

    >>3067 マンション比較中さん
    質問が多い

  18. 3069 名無しさん

    >>3060 匿名さん
    クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。

  19. 3070 通りがかりさん

    >>3064 マンコミュファンさん
    そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない?

  20. 3071 匿名さん

    ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。

  21. 3072 マンション掲示板さん

    >>3067 マンション比較中さん
    投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。

  22. 3073 マンション掲示板さん

    >>3072 マンション掲示板さん

    利回りの悪い投資用
    素敵です

  23. 3074 通りがかりさん

    仙川通り沿いのライフもサミットも徒歩10分弱だけど駐車場ないし、相当特異なスーパーでも入らない限りわざわざ車で来ないだろ

  24. 3075 マンション検討中さん

    >>3071 匿名さん
    何の話してるの?
    医学系の大学に通う子供のために買うなら目の前のマンション買うよって話してるんだよ
    自身のファミリー住み価値観ご紹介なんて誰もそんな話してないんだが?

  25. 3076 eマンションさん

    >>3070 通りがかりさん
    ワテラスとプラウド湯島を同列に並べるなよw
    月とウンコくらいの差があるわ

  26. 3077 検討板ユーザーさん

    >>3066 名無しさん
    愛人宅としてですか?
    そうした利用も管理規約で禁止されますかね?

  27. 3078 買い替え検討中さん

    >>3074 通りがかりさん
    ライフもサミットも駐車場あるけど・・・

  28. 3079 通りがかりさん

    明日いよいよ、抽選ですね!楽しみ

  29. 3080 匿名さん

    >>3069 名無しさん
    たとえクイーンズ伊勢丹のブランドがなくなったとしても、他のスーパーが入ったでしょう。どうも噛み合わないですね。人口は増加していて、購買力のある現役世代が多いので文京区はスーパーが増える余地があります。予測ではなくこれは事実です。

  30. 3081 匿名さん

    >>3074 通りがかりさん
    ライフ大塚店は駐車場があるのですが、台数が少なくすぐ一杯になるので駐車場待ちの列ができ、交通渋滞の原因になるために駐車場待ち厳禁になってしまいました。駐車場があってもどれだけ集客になっているやら。

    自動車の保有率が下がっているせいか、ドンキホーテ後楽園店ではカー用品の扱いを縮小していますね。これも事実です。

  31. 3082 周辺住民さん

    >>3081 匿名さん
    「駐車場があるかないか」の話してんだよ
    ゼロなのと混みやすいのでは全然違うだろ
    ドンキのカー用品が多い少ないなんてどうでもいいんだよ
    あそこは立地もよくてドームシティから歩いてくるんだから
    まともな書き込みできないならだまっててくれるかなぁ

  32. 3083 匿名さん

    ここなら立地も良いし坪単価もかなり割安だから投資で買う人も多そう。

  33. 3084 評判気になるさん

    >>3083 匿名さん

    立地の良さで言えばもう一つのリビオタワー品川も良いよ。

  34. 3085 匿名さん

    ここは徒歩圏内にお客さんが多いからスーパーは成り立つし、事実文京区の人口は増えていて、徒歩圏内の顧客を対象とするから駐車場はいらないよという至極真っ当な話をしているだけなのに、なぜそこまで噛み付くのか理解できないな。

  35. 3086 匿名さん

    今日抽選ですね。倍率はどれくらいだったんでしょうか?

  36. 3087 口コミ知りたいさん

    >>3082 周辺住民さん
    需要を満たせるかという意味では存在しないと同意義だな

  37. 3088 評判気になるさん

    本物件気になっていて覗きにきましたが、批判の投稿がすごい数ですね。ここは物件検討者が書き込む掲示板ではないのでしょうか。みなさん一応検討はされていて書き込んでいるのでしょうか。。意図が気になります。

  38. 3089 eマンションさん

    >>3086 匿名さん

    人気な部屋は4倍、無抽選の部屋がいくつかありました

  39. 3090 匿名さん

    >3088

    営業、ライバルデベ、倍率下げ狙いといろいろな思惑の人々が入り込む。匿名掲示板の宿命。

  40. 3091 匿名さん

    倍率下げ狙いはある意味、検討には情報になる。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

  41. 3092 匿名さん

    買えなくなるのでここは見ないという人もいますね。
    ボロカス言われていた近所のパークコートとか晴海とか、値上がりしてますからね。ネガを書く人って小さな綻びや懸念を顕微鏡で拡大するぐらいに大袈裟に書くのが通例。真にうけたら一生賃貸生活でしょうね。

  42. 3093 マンション掲示板さん

    倍率高い部屋ってA棟の低層?

  43. 3094 評判気になるさん

    >>3092 匿名さん

    パ小石川のネガはただに妬み
    コロバブ前の三井不動産の駅直結再開発パークコートタワマンが負ける訳ない

    ここのネガは高みから見下している感じw

  44. 3095 eマンションさん

    >>3092 匿名さん
    定借と所有の違いって綻びどころか不動産の根本だけどな
    むしろここではリスクを過小評価してるように見えるわ

  45. 3096 評判気になるさん

    リスクに対する警鐘と取るか、
    取るに足らない妬み嫉み罵詈雑言と取るか、
    すべてはあなた次第です。

    住まいは一生もの(※末代までは残りません)、大切に選びたいですね。

  46. 3097 匿名さん

    地方都市の名もない駅の徒歩11分と、都心の人口稠密地帯で店もいっぱいある中での駅徒歩11分とでは同列に扱えないと思う。近所の賃貸でも借りて2~3ヶ月住んでみたら見えてくるものもあるだろう。

  47. 3098 買い替え検討中さん

    >>3085 匿名さん
    徒歩圏に客が多いっていう根拠は?
    夕方~夜はこのへん誰も歩いてないよまじで

  48. 3099 匿名さん

    >>3098 買い替え検討中さん

    またまたー。地元の人流分かってないね。
    千川通り沿いのこのエリアにスーパーがないから春日通りの三徳か白山通りのクイーンズに仕方なく行っている住民は多い。氷川下の生協はショボいし、ハナマサはハナマサなので…。
    集合住宅もそれなりに多いしスーパーができることを期待しているよ。
    貴方方が好きな播磨坂の中腹から下の住民は三徳行くよりもこっちの方が近くて便利。

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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5568万円~7648万円

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

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3LDK

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東京都練馬区桜台3丁目

未定

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