口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 08:46:05
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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3023
匿名さん
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3024
匿名さん
>>3022 評判気になるさん
播磨坂のペッシェとか、アリッサラとか駅から遠いが...
ポストコロナエイジの飲食店は人が他所から来る繁華街よりも、客が周辺に住んでいる住宅街に作ることが多くなったと思う。
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3025
匿名さん
この辺住宅が多いし、ライフが出る可能性はかなり高そう。
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3026
匿名さん
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3027
通りがかりさん
ここまでスーパーに期待されているのに未だに発表しない理由はなんなんですか、教えて営業さん。
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3028
匿名さん
>>3027 通りがかりさん
①まだ決まってない
②ショボイところで言いたく無い
のどちらかしか考えられん
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3029
匿名さん
立地が良いから入りたいテナントはかなり多いと思う。
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3030
評判気になるさん
>>3029 匿名さん
多分たくさん過ぎる出店希望社が居て捌ききれないんだと思います
コンペで選ぶのでしょう
マンション住民への無料配達とか焼きたてパンお届けサービスとかありそうですね
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3032
eマンションさん
>>3027 通りがかりさん
まだ、決まってないのでしょう。
一般的に基本合意に至れば互いに公開します。最初は水面下で交渉中で発表しませんが、基本合意に至れば、公表します。
駅遠なので、通常は、駐車場がないとスーパー運営は厳しいです。
このマンション住民と近隣住民だけで利益出さないといけない為、週末に車で来て大量に買いだめするような客がいません。
出店者側からしたら、見た目の豪華さに惹かれて何億も払ってしまったあげく、陸の孤島に取り残された避難住民救済の慈悲の心が無いと営業出来ません。
スーパーマーケット真剣に誘致するなら、住民用の駐車場を10台位、スーパーの客様に解放するなどの案が交渉材料になるでしょう。ただし、そうなるとただでさえ少ない住民用台数が減るし、セキュリティの問題もあります。
スーパーマーケットは、期待しない方がいいです。このマンションは、スーパー無くてもいいくらい是非欲しい人向けです。
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3033
eマンションさん
マンション内にあるのにカートで部屋（フロア）まで持って行けないのがクソ
無料配達サービスくらいないと意味ない
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3034
匿名さん
ライフ本郷三丁目駅前店とかサミット 湯島天神南店など最近開業した文京区内のスーパーはどこも駐車場がないようだね。文京ガーデンにあるマルエツ春日駅前店は駐車場があるが駐車場料金のサービスはなく、利用者のほとんどが自転車か徒歩での来店のようだよ。
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3035
匿名さん
オーケーも都心店舗は駐車場がないようだし、駐車場を確保しても大量に買い溜めするために車で乗り込んでくる人は都心では少ないんじゃないかな。そもそも都心のウサギ小屋マンションに大型冷蔵庫とかフリーザーなんか置けるわけがない、田舎じゃないんだから。
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3036
匿名さん
-
3037
匿名さん
>>3036 匿名さん
同意です。紀ノ国屋さんお願いします！！！
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3038
評判気になるさん
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3039
匿名さん
播磨坂沿いには年収の高い資産家が多いから安売りでないスーパーが入る可能性もあるね。都心を狙っている地方のスーパーチェーンが出店する可能性もある。三浦屋とか良さげだが。
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3040
名無しさん
軽井沢別荘族御用達の長野からツルヤでも良いかな
配送的に厳しいか
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3041
匿名さん
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3042
買い替え検討中さん
>>3034 匿名さん
本三から徒歩三分のライフや駅直近の文京ガーデンとかと
ここの駅遠立地と一緒にしてるのバカすぎるだろ
ここまで徒歩できてたらどの駅からも10分以上やんけ
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3043
匿名さん
>>3042 買い替え検討中さん
本郷3丁目の交差点付近のマンション群や、パークコート文京小石川ザタワーと同じ世帯数がここにやってくるんだよ。
どちらもさすがに地下鉄で広域から集客する店ではない。それでも経営が成り立っているのでここは十分いける立地。
願わくば、質の良い生鮮品が豊富で鮮度のいいスーパーに来て欲しいな。クイーンズ伊勢丹も成城石井も三徳もあるので少し違う路線の個性的なスーパーが欲しい。紀ノ国屋や明治屋はいらない。
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3044
マンション掲示板さん
>>3043 匿名さん
根本的に思考回路が間違ってる
駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ
もう少し商売の常識を知った方がいい
広域集客が見込めない以上、回転数を上げるために薄利多売の安売りスーパーじゃないと経営が成立しないよ
ましてやここは賃貸じゃなくて区分所有者として入居するし
肉のハナマサレベルがいいところ
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3045
マンション探し中
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
こちらのマンションは大丈夫かな。四方がマンションに囲まれていると音がこだまするかも。
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3046
匿名さん
ここなら騒音の心配は少ないのでは。都内だと羽田新ルート下のマンションとかだと飛行機の騒音がかなり酷い。
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3047
eマンションさん
>>3044 マンション掲示板さん
「賃貸じゃなく区分所有者として入居する」というのはどこの情報ですか？
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3048
マンション探し中
＞ １階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
＞
すみません、詳しく書けてませんでしたが、
早朝にスーパーへの商品の搬入のトラックの音などがうるさいとのことです。
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3049
eマンションさん
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3050
マンコミュファンさん
>>3049 eマンションさん
他の多くのスーパーと同様に路駐でしょ。
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3051
口コミ知りたいさん
>>3045 マンション探し中さん
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
これはありそうですね
あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか
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3053
匿名さん
>>3044 マンション掲示板さん
> 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ
別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
そういう店ばかりじゃないということです。
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3054
口コミ知りたいさん
>>3035 匿名さん
OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
駅近だから。
ここは、駅10分超だから。
しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。
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3055
匿名さん
>>3054 口コミ知りたいさん
たらればの話はやめましょう。
明日月が地球と衝突するかもしれないレベル
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3056
名無しさん
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3057
マンコミュファンさん
>>3054 口コミ知りたいさん
スーパーは直接は保有しませんよ
間に投資家が入るはずです
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3058
通りがかりさん
>>3057 マンコミュファンさん
おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの？
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3059
名無しさん
区分所有者＝投資家→賃貸＝スーパー
ってことじゃね？知らんけど
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3060
匿名さん
近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。
パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。
付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。
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3061
通りがかりさん
>>3058 通りがかりさん
それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう
スーパーもコンビニも床は持たないです
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3062
買い替え検討中さん
>>3060 匿名さん
文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
昔は本三にもあったけどね
だからリビオ横がパチ屋になることはない
ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
「リビオの522戸＋αがくれば成立する」って計算なんでしょ
地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの？って思うけどな
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3063
eマンションさん
>>3057 マンコミュファンさん
投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。
また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。
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3064
マンコミュファンさん
立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか？
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3065
名無しさん
>>3064 マンコミュファンさん
このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います
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3066
名無しさん
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3067
マンション比較中さん
>>3065 名無しさん
投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか？業として商売目的で行うことを禁止しているんですか？どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか？
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3068
マンコミュファンさん
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3069
名無しさん
>>3060 匿名さん
クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。
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3070
通りがかりさん
>>3064 マンコミュファンさん
そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない？
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3071
匿名さん
ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。
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3072
マンション掲示板さん
>>3067 マンション比較中さん
投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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