リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>3020 口コミ知りたいさん
高台は戸建て住宅がおおく人口密度は低いが、低地は集合住宅が多く人口密度がより高い。最近マンションが次々建設されて人口が増加している都心への出店を増やしているオーケーが来る可能性も十分あるだろう。大きいスーパーがないところに大きなスーパーを作ることに商機を見出しているようだよ、リンク先記事を参照。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC122VN0S4A310C2000000/

普通に自分が飲食店を始めるとしたら
駅前を選ぶでしょ

連投失礼
調べたところ、オーケー日本橋久松町店には駐車場はないそうだ。徒歩での来店を推奨しているらしい。これはマジであるかもな。

https://chuo9.tokyo/nw/716/

>>3022 評判気になるさん
播磨坂のペッシェとか、アリッサラとか駅から遠いが...
ポストコロナエイジの飲食店は人が他所から来る繁華街よりも、客が周辺に住んでいる住宅街に作ることが多くなったと思う。

この辺住宅が多いし、ライフが出る可能性はかなり高そう。

ドンキはスーパーじゃないですよね。。

ここまでスーパーに期待されているのに未だに発表しない理由はなんなんですか、教えて営業さん。

>>3027 通りがかりさん
①まだ決まってない
②ショボイところで言いたく無い
のどちらかしか考えられん

立地が良いから入りたいテナントはかなり多いと思う。

>>3029 匿名さん
多分たくさん過ぎる出店希望社が居て捌ききれないんだと思います
コンペで選ぶのでしょう
マンション住民への無料配達とか焼きたてパンお届けサービスとかありそうですね

>>3027 通りがかりさん

まだ、決まってないのでしょう。
一般的に基本合意に至れば互いに公開します。最初は水面下で交渉中で発表しませんが、基本合意に至れば、公表します。

駅遠なので、通常は、駐車場がないとスーパー運営は厳しいです。

このマンション住民と近隣住民だけで利益出さないといけない為、週末に車で来て大量に買いだめするような客がいません。

出店者側からしたら、見た目の豪華さに惹かれて何億も払ってしまったあげく、陸の孤島に取り残された避難住民救済の慈悲の心が無いと営業出来ません。

スーパーマーケット真剣に誘致するなら、住民用の駐車場を10台位、スーパーの客様に解放するなどの案が交渉材料になるでしょう。ただし、そうなるとただでさえ少ない住民用台数が減るし、セキュリティの問題もあります。

スーパーマーケットは、期待しない方がいいです。このマンションは、スーパー無くてもいいくらい是非欲しい人向けです。

マンション内にあるのにカートで部屋（フロア）まで持って行けないのがクソ

無料配達サービスくらいないと意味ない

ライフ本郷三丁目駅前店とかサミット 湯島天神南店など最近開業した文京区内のスーパーはどこも駐車場がないようだね。文京ガーデンにあるマルエツ春日駅前店は駐車場があるが駐車場料金のサービスはなく、利用者のほとんどが自転車か徒歩での来店のようだよ。

オーケーも都心店舗は駐車場がないようだし、駐車場を確保しても大量に買い溜めするために車で乗り込んでくる人は都心では少ないんじゃないかな。そもそも都心のウサギ小屋マンションに大型冷蔵庫とかフリーザーなんか置けるわけがない、田舎じゃないんだから。

紀伊国屋だったらいいな。

>>3036 匿名さん

同意です。紀ノ国屋さんお願いします！！！

選べる立場じゃねえし、、

播磨坂沿いには年収の高い資産家が多いから安売りでないスーパーが入る可能性もあるね。都心を狙っている地方のスーパーチェーンが出店する可能性もある。三浦屋とか良さげだが。

軽井沢別荘族御用達の長野からツルヤでも良いかな
配送的に厳しいか

ツルヤのジャムならネット通販でも買える。

>>3034 匿名さん
本三から徒歩三分のライフや駅直近の文京ガーデンとかと
ここの駅遠立地と一緒にしてるのバカすぎるだろ
ここまで徒歩できてたらどの駅からも10分以上やんけ

>>3042 買い替え検討中さん
本郷3丁目の交差点付近のマンション群や、パークコート文京小石川ザタワーと同じ世帯数がここにやってくるんだよ。

どちらもさすがに地下鉄で広域から集客する店ではない。それでも経営が成り立っているのでここは十分いける立地。

願わくば、質の良い生鮮品が豊富で鮮度のいいスーパーに来て欲しいな。クイーンズ伊勢丹も成城石井も三徳もあるので少し違う路線の個性的なスーパーが欲しい。紀ノ国屋や明治屋はいらない。

>>3043 匿名さん
根本的に思考回路が間違ってる
駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

もう少し商売の常識を知った方がいい
広域集客が見込めない以上、回転数を上げるために薄利多売の安売りスーパーじゃないと経営が成立しないよ
ましてやここは賃貸じゃなくて区分所有者として入居するし

肉のハナマサレベルがいいところ

私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
こちらのマンションは大丈夫かな。四方がマンションに囲まれていると音がこだまするかも。

ここなら騒音の心配は少ないのでは。都内だと羽田新ルート下のマンションとかだと飛行機の騒音がかなり酷い。

>>3044 マンション掲示板さん

「賃貸じゃなく区分所有者として入居する」というのはどこの情報ですか？

＞ １階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
＞
すみません、詳しく書けてませんでしたが、
早朝にスーパーへの商品の搬入のトラックの音などがうるさいとのことです。

そもそも搬入トラックってどこに止める想定なんだろ

>>3049 eマンションさん

他の多くのスーパーと同様に路駐でしょ。

>>3045 マンション探し中さん
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

これはありそうですね
あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

>>3044 マンション掲示板さん
> 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
そういう店ばかりじゃないということです。

>>3035 匿名さん

OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
駅近だから。

ここは、駅10分超だから。

しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

>>3054 口コミ知りたいさん
たらればの話はやめましょう。
明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

言い過ぎだと思います

>>3054 口コミ知りたいさん
スーパーは直接は保有しませんよ
間に投資家が入るはずです

>>3057 マンコミュファンさん
おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの？

区分所有者＝投資家→賃貸＝スーパー
ってことじゃね？知らんけど

近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

>>3058 通りがかりさん
それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう　
スーパーもコンビニも床は持たないです

>>3060 匿名さん
文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
昔は本三にもあったけどね
だからリビオ横がパチ屋になることはない

ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
「リビオの522戸＋αがくれば成立する」って計算なんでしょ
地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの？って思うけどな

>>3057 マンコミュファンさん

投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか？

>>3064 マンコミュファンさん
このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います

セカンドハウスてことじゃね？
当然キャッシュで

>>3065 名無しさん
投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか？業として商売目的で行うことを禁止しているんですか？どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか？

>>3067 マンション比較中さん
質問が多い

>>3060 匿名さん
クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。

>>3064 マンコミュファンさん
そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない？

ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。

>>3067 マンション比較中さん
投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。

>>3072 マンション掲示板さん

利回りの悪い投資用
素敵です

仙川通り沿いのライフもサミットも徒歩10分弱だけど駐車場ないし、相当特異なスーパーでも入らない限りわざわざ車で来ないだろ

>>3071 匿名さん
何の話してるの？
医学系の大学に通う子供のために買うなら目の前のマンション買うよって話してるんだよ
自身のファミリー住み価値観ご紹介なんて誰もそんな話してないんだが？

>>3070 通りがかりさん
ワテラスとプラウド湯島を同列に並べるなよｗ
月とウンコくらいの差があるわ

>>3066 名無しさん
愛人宅としてですか？
そうした利用も管理規約で禁止されますかね？

>>3074 通りがかりさん
ライフもサミットも駐車場あるけど・・・

明日いよいよ、抽選ですね！楽しみ

>>3069 名無しさん
たとえクイーンズ伊勢丹のブランドがなくなったとしても、他のスーパーが入ったでしょう。どうも噛み合わないですね。人口は増加していて、購買力のある現役世代が多いので文京区はスーパーが増える余地があります。予測ではなくこれは事実です。

>>3074 通りがかりさん
ライフ大塚店は駐車場があるのですが、台数が少なくすぐ一杯になるので駐車場待ちの列ができ、交通渋滞の原因になるために駐車場待ち厳禁になってしまいました。駐車場があってもどれだけ集客になっているやら。

自動車の保有率が下がっているせいか、ドンキホーテ後楽園店ではカー用品の扱いを縮小していますね。これも事実です。

>>3081 匿名さん
「駐車場があるかないか」の話してんだよ
ゼロなのと混みやすいのでは全然違うだろ
ドンキのカー用品が多い少ないなんてどうでもいいんだよ
あそこは立地もよくてドームシティから歩いてくるんだから
まともな書き込みできないならだまっててくれるかなぁ

ここなら立地も良いし坪単価もかなり割安だから投資で買う人も多そう。

>>3083 匿名さん

立地の良さで言えばもう一つのリビオタワー品川も良いよ。

ここは徒歩圏内にお客さんが多いからスーパーは成り立つし、事実文京区の人口は増えていて、徒歩圏内の顧客を対象とするから駐車場はいらないよという至極真っ当な話をしているだけなのに、なぜそこまで噛み付くのか理解できないな。

>>3082 周辺住民さん
需要を満たせるかという意味では存在しないと同意義だな

本物件気になっていて覗きにきましたが、批判の投稿がすごい数ですね。ここは物件検討者が書き込む掲示板ではないのでしょうか。みなさん一応検討はされていて書き込んでいるのでしょうか。。意図が気になります。

>>3086 匿名さん

人気な部屋は4倍、無抽選の部屋がいくつかありました

>3088

営業、ライバルデベ、倍率下げ狙いといろいろな思惑の人々が入り込む。匿名掲示板の宿命。

倍率下げ狙いはある意味、検討には情報になる。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

買えなくなるのでここは見ないという人もいますね。
ボロカス言われていた近所のパークコートとか晴海とか、値上がりしてますからね。ネガを書く人って小さな綻びや懸念を顕微鏡で拡大するぐらいに大袈裟に書くのが通例。真にうけたら一生賃貸生活でしょうね。

倍率高い部屋ってA棟の低層？

>>3092 匿名さん

パ小石川のネガはただに妬み
コロバブ前の三井不動産の駅直結再開発パークコートタワマンが負ける訳ない

ここのネガは高みから見下している感じｗ

>>3092 匿名さん
定借と所有の違いって綻びどころか不動産の根本だけどな
むしろここではリスクを過小評価してるように見えるわ

リスクに対する警鐘と取るか、
取るに足らない妬み嫉み罵詈雑言と取るか、
すべてはあなた次第です。

住まいは一生もの（※末代までは残りません）、大切に選びたいですね。

地方都市の名もない駅の徒歩11分と、都心の人口稠密地帯で店もいっぱいある中での駅徒歩11分とでは同列に扱えないと思う。近所の賃貸でも借りて2～3ヶ月住んでみたら見えてくるものもあるだろう。

>>3085 匿名さん
徒歩圏に客が多いっていう根拠は？
夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで

>>3098 買い替え検討中さん

またまたー。地元の人流分かってないね。
千川通り沿いのこのエリアにスーパーがないから春日通りの三徳か白山通りのクイーンズに仕方なく行っている住民は多い。氷川下の生協はショボいし、ハナマサはハナマサなので…。
集合住宅もそれなりに多いしスーパーができることを期待しているよ。
貴方方が好きな播磨坂の中腹から下の住民は三徳行くよりもこっちの方が近くて便利。

>>3098 買い替え検討中さん
>夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで
そんなことはないよ、犬の散歩に趣味のウォーキング、ジョギングをする人もいるし、職場から帰宅するルートになっている人もいる。駅から15分以上歩く人だって稀ではないんだよ。

>>3102 匿名さん
いやおれここに住んでるんだけどｗ
播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ないんだよな
窪町東のほうやこんにゃく閻魔あたりまでずれると買い物客が増える
このへんは久堅保育園帰りのお母さんくらいしかいない
だいたい職場から帰宅する人が電車乗る前に買い物なんかしないからな
ちなみに夕方から夜にかけては車も少ない
20時越えたら信号意味ないくらい車通らない

閑静で住むには最高ですね。

>>3103 周辺住民さん
ここの住人じゃないけど、スペフルや簸川神社にたまにいくけどまさにその通り
こんにゃく方向と千石3丁目交差点方向両側には人がそれなりに多いけどこの辺は人が少ない
播磨坂下、善光寺坂下の低地の印象が強い
ただし文京区は驚くほど道路や歩道が綺麗でここでさえそれなりの綺麗さがある
所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある
大規模は定借ではあまりメリットがないのも気づいていないかもしれないが

大規模で所有権だと建て替えで絶対に揉めるからな。労力の割にリターンが見合わない。定借の方が権利関係が整理されていてメリットあるよ。しかもイニシャルが安い分、他の資産形成にお金を回せる。

車と同じで最後は\0になるものと考えれば良い(例外はあり)

>>3103 周辺住民さん
目立つ店も飲食店もないからな、しかも動線を考えても茗荷谷と後楽園の中間地点だからあえてあの辺りを通る理由はない
ただ播磨坂中腹のスタフルが盛況なのを考えるとスーパーが入れば付近の住民が使うとは思うよ。特に白山三丁目付近は競合ないし。

>>3106 匿名さん
イニシャルが安ければね笑

新築の定借を買うか...
築20年の所有権のマンションを買うか、

第一期1次は120戸ちょっとの供給でしたが、30戸以上残ってしまったみたいですね。
やはり苦戦しているのでしょうか。

4分の1も残るとは

>>3103 周辺住民さん
>播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ない
誰も歩いてない、というところからだいぶ後退されたようで。

確かに柳町のダイエーの前みたいに人で溢れていることはないのは認めるけどね、賑やかでないということはもう誰かが指摘したけど閑静であるということでもある。

ここにリビオシティができることで人通りがどうなるかは、千川通りから一本入ったオリーブ通りの人流を見るといいよ。小石川ザレジデンス（２７１戸）のほぼ倍の世帯が入るので、朝夕の歩行者は相当多くなると思う。今は静かかもしれないが、明日は違う風景が広がるだろう。

>>3114 名無しさん
このスレの議論通りのリザルトですね笑

ブランド力弱いからな

2期はどのくらい値上がりしますでしょうか？

値下げでしょ

>>3119 名無しさん
今から契約して資金寝かせたくはないけど2割くらい下がるなら投資妙味出てくるかもね
定借は圧縮率高いから親に持たせて相続税対策というのも一興か