東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 17:51:31

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2983 匿名さん

    >>2977 匿名さん
    >文京区で選ぶ必然性ないよね?
    文京区に住みたい人にとっては選択肢の一つですね。
    小学生の半分が国立私立に進学するし、おそらく受験する小学生はさらに多いでしょう。
    子供が自然に受験に前向きになれる区と、三割程度しか国立私立に進学しない区とでは教育環境に大きく差が出ます。子供の教育に関心のある家庭がたくさん集う唯一の区と言える文京区の無二な特性は多くの人を惹きつけて止まないのです。

  2. 2984 匿名さん

    文京区縛りで考えると3LDK以上の間取りはかなり貴重です。
    相場もぐっと高くなります。そういう地域の特性を知らない人たちが言っている事は一面真実であっても、実際の事情を説明できません。広ければいいのなら晴海にお住まいになればいい。文京区を選ぶ人はそれとは別な価値観で晴海を選ばない人です。

  3. 2985 匿名さん

    防災センターの設置が義務となる基準は15階建て未満だと延べ面積が50000平米だから、ここは基準外だと思うけど。

  4. 2986 匿名さん

    必ずしも文京区に拘りがある訳ではないけど、教育環境が良くて利便性の高い立地は文京区に集中してるんだよな。

  5. 2987 マンション掲示板さん

    >>2985 匿名さん
    複合用途

  6. 2988 マンコミュファンさん

    しかし、なんでこんな低倍率になっちゃったんだろ。これから金利上がる影響も微妙にあるのか。みなさん今なら倍率ない部屋も沢山あるのでお早めにどうぞ。

  7. 2989 マンション検討中さん

    定借なのに思っていたよりも価格が高かったのと、エレベータなど毎日の生活への配慮不足じゃないでしょうか。
    せめてどちらかのネガ要素がなければもう少し人気が出た気がします。

  8. 2990 匿名さん

    高いですかね?むしろ立地の割には、かなり割安だと感じますよ。

  9. 2991 通りすがりさん

    >>2988 マンコミュファンさん
    みずほは政策金利は2%超え予想
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-08/SKYTXTT0G1KW00

  10. 2992 匿名さん

    文京区アドレスであり、国立小学校が複数存在し、播磨坂や小石川植物園のそばにある閑静な住環境。文京区では珍しい大きな間取りと大規模分譲による豪華共用施設。そうした利点と天秤に乗せて、検討者の多くは夜も眠れないでしょう。

    もっと安かったら瞬間蒸発案件だけに

  11. 2993 匿名さん

    学校環境に難ありでは?

  12. 2994 口コミ知りたいさん

    >>2990 匿名さん
    定借だから、多少長く住むなら資産価値はゼロに近い。
    少しでも知識があれば高すぎて買わないでしょう。
    それなら資産価値が残る、上昇する湾岸タワマンを買います。

  13. 2995 買い替え検討中さん

    湾岸なんかいらんなぁ
    そもそも文京区で探してる人は湾岸に興味ないと思うよ

  14. 2996 匿名さん

    >>2994 口コミ知りたいさん
    私立中学進学率は江東区27.43%といわれているので、それが悪いというわけではないが、文京区に住んでいる人たちとは教育や進学に関する価値観が違う人たちが多く住んでいて、多分教育環境のあり方(優劣じゃないよ!)が異なると思うんだよな。

    商業地がメインの都心三区よりは安かったろうけれど、昔から文京区は住宅地がメインの割に家賃も土地も高かった。

  15. 2997 匿名さん

    定借に資産価値がないと言う人もいるけれど、湯島の定借物件は結構いい値段で売買されていたと記憶しているが...

    今後インフレが進むと家賃も高くなるわけで、売却時点での残存期間内に得られる家賃収入相当分ぐらいの価格が付くであろうことを考えると30年後の物価が上がった時の価格ってどうなるんだろうね。たらればの話は危険とはいえ、ちょっと想像してしまう。

  16. 2998 匿名さん

    >>2997 匿名さん
    >残存期間内に得られる家賃収入相当分ぐらいの価格

    →残存期間家賃収入相当分
    マイナス管理費修繕積立金解体準備金
    マイナス解体費高騰リスク
    マイナス解体時不退去者発生リスク
    マイナス定借末期物件陳腐化スラム化起因家賃減額リスク

  17. 2999 マンション掲示板さん

    >>2997 匿名さん
    湯島ハイタウンならあそこは定借じゃなくて普通借だけど、湯島の定借ってどのマンション?

  18. 3000 eマンションさん

    大規模のメリットのランコス安くなる、が見込めず、インフレで地代と併せてさらにランコスは上がるのは確実

    そんな駅遠且つ定借物件は誰も中古で買わないし、貸そうにも駅遠で家賃が合わない

  19. 3001 匿名さん

    >>3000 eマンションさん
    20年前は工場ばかりでフォークリフトとトラックが走り回っていた。今はどうだろう。そして20年後は?

  20. 3002 eマンションさん

    >>3001 匿名さん
    土地の価値は上がるだろうね
    地代が増えて、喜ぶのは地主だけ

    20年後、進化するのはここの周りだけだと思う?
    相対的に物件価値は上がらない

  21. 3003 匿名さん

    >>3002 eマンションさん
    20年後、今再開発を完了した地域は築20年、おそらく何も変わってはいない。
    開発のできない一種住専、多分そこも変わらない。

    用途が比較的自由な準工業、最近道路拡幅がなくなり建築制限が撤廃された千川通り。
    変わるポテンシャルはある。そしてここに500戸余りの世帯が増える。

    変わらない?希望的観測と笑われるかもしれないが、私はそうは思わない。

  22. 3004 匿名さん

    地代だけ上がって、家賃も中古マンション価格も上がらない未来は考えにくい。

  23. 3005 eマンションさん

    フォークリフトが走ってたのが、20年あればこんなに変わると言いつつ、他は20年で変わらないとか都合良いね

    ここの家賃と中古価格が上がる以上に周りが上がるって言ってるだけ

    ここは要するに小石川ニュータウンなんだから

  24. 3006 マンション比較中さん

    >>3004 匿名さん
    周辺環境は時間と共に更に発展する要素は十分ある。ただこのマンションは70年後に壊す前提の定期借地だから時間と資産評価は逆相関関係なんですよね。時間がたてば建つほど価値が落ちるのはほぼほぼ決定事項なんですよ。

  25. 3007 評判気になるさん

    >>2996 匿名さん

    小学生の私立中学進学率は文京区が都内トップですからね。

    【中学受験】東京23区 私立中学への進学率ランキング(2023)

    1位 文京区(49.5%)
    2位 中央区(43.1%)
    3位 港区(42.5%)
    4位 目黒区(39.4%)
    5位 千代田区(37.5%)
    6位 渋谷区(36.5%)
    7位 世田谷区(35.4%)
    8位 新宿区(34.9%)
    9位 杉並区(32.7%)
    10位 豊島区(32.1%)

  26. 3008 通りがかりさん
  27. 3009 匿名さん

    >>3005 eマンションさん
    確実にランチに来てくれる働く人が減ったのに、飲食店が増えたりするものかな。
    ガチガチの駅遠住宅街になる程出店する側はチャレンジャーでは。元々土地持ってる人が道楽でやるならあるかもしれないが。

  28. 3010 匿名さん

    >>3009 匿名さん
    >確実にランチに来てくれる働く人が減ったのに、飲食店が増えたりするものかな。
    今のところ播磨坂はここ2~3年で飲食店が増えているので、作れば繁盛すると思う。どこも客で埋まっているし、そもそもランチってのは利益率が低い、ドリンクが出ないからそれをメインにするということは薄利多売ビジネスになるのでしんどい。だからみんな潰れちゃったんだと思う。

    今はマンションが増えて夜間人口が増えているからファミリーでディナーの需要が多い。夜はどこもお客でいっぱい。おそらく若い人向きの洋食とかエスニックの店を作れば大繁盛間違いなしだが、この辺は店を出せるテナントビルがないんだよ。そこが最大のネックになっているが、千川通りの拡幅がなくなったので白山側の開発が今後進む過程で飲食店が入れるようなテナントビルができることを期待している。

  29. 3011 通りがかりさん

    大手のイオンや7&iがスーパー事業で悪い決算出すような状況で、この物件のスーパー誘致先は上手くやっていけるのだろうか。先の2社は金融とコンビニというスーパー以外の柱で利益を出せばいいけど、ここにくる事業者はおそらくスーパー専業。厳しい戦いが予想される。

  30. 3012 評判気になるさん

    >>3010 匿名さん
    播磨坂と同列に語ってる...大繁盛間違いなし...君が出店してよ

  31. 3013 匿名さん

    >>3011 通りがかりさん
    GMSとSMとではだいぶ違うよ。FUJIとか増収増益でしょ

  32. 3014 匿名さん

    >>3012 評判気になるさん
    だからテナントビルがないと言ってるでしょ

  33. 3015 通りがかりさん

    >>3014 匿名さん
    〉千川通りの拡幅がなくなったので白山側の開発が今後進む過程で飲食店が入れるようなテナントビルができることを期待している。

    出来たら君が出店するんだね?

  34. 3016 マンション掲示板さん

    >>3015 通りがかりさん
    今後20年でこの辺は変わるって言いながら、期待ばっかなんだよね。

  35. 3017 口コミ知りたいさん

    >>3013 匿名さん
    郊外型で車で買いに来るような事業者と同列に考えても…ましてここは駐車場もないですから。

  36. 3018 匿名さん

    都内のスーパー、ライフとかOKとかは増収増益ですよ。

  37. 3019 匿名さん

    >>3018 匿名さん
    上流でも出てきてたけど、オーケー待望論あるよね。
    オーケーがきたら近隣のスーパーは脅威だろうな

  38. 3020 口コミ知りたいさん

    >>3018 匿名さん
    ここにライフとかOKができて利益が出る立地とは思わないですが。ただ売場面積が広いだけでは。

  39. 3021 匿名さん

    >>3020 口コミ知りたいさん
    高台は戸建て住宅がおおく人口密度は低いが、低地は集合住宅が多く人口密度がより高い。最近マンションが次々建設されて人口が増加している都心への出店を増やしているオーケーが来る可能性も十分あるだろう。大きいスーパーがないところに大きなスーパーを作ることに商機を見出しているようだよ、リンク先記事を参照。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC122VN0S4A310C2000000/

  40. 3022 評判気になるさん

    普通に自分が飲食店を始めるとしたら
    駅前を選ぶでしょ

  41. 3023 匿名さん

    連投失礼
    調べたところ、オーケー日本橋久松町店には駐車場はないそうだ。徒歩での来店を推奨しているらしい。これはマジであるかもな。

    https://chuo9.tokyo/nw/716/

  42. 3024 匿名さん

    >>3022 評判気になるさん
    播磨坂のペッシェとか、アリッサラとか駅から遠いが...
    ポストコロナエイジの飲食店は人が他所から来る繁華街よりも、客が周辺に住んでいる住宅街に作ることが多くなったと思う。

  43. 3025 匿名さん

    この辺住宅が多いし、ライフが出る可能性はかなり高そう。

  44. 3026 匿名さん

    ドンキはスーパーじゃないですよね。。

  45. 3027 通りがかりさん

    ここまでスーパーに期待されているのに未だに発表しない理由はなんなんですか、教えて営業さん。

  46. 3028 匿名さん

    >>3027 通りがかりさん
    ①まだ決まってない
    ②ショボイところで言いたく無い
    のどちらかしか考えられん

  47. 3029 匿名さん

    立地が良いから入りたいテナントはかなり多いと思う。

  48. 3030 評判気になるさん

    >>3029 匿名さん
    多分たくさん過ぎる出店希望社が居て捌ききれないんだと思います
    コンペで選ぶのでしょう
    マンション住民への無料配達とか焼きたてパンお届けサービスとかありそうですね

  49. 3032 eマンションさん

    >>3027 通りがかりさん

    まだ、決まってないのでしょう。
    一般的に基本合意に至れば互いに公開します。最初は水面下で交渉中で発表しませんが、基本合意に至れば、公表します。

    駅遠なので、通常は、駐車場がないとスーパー運営は厳しいです。

    このマンション住民と近隣住民だけで利益出さないといけない為、週末に車で来て大量に買いだめするような客がいません。

    出店者側からしたら、見た目の豪華さに惹かれて何億も払ってしまったあげく、陸の孤島に取り残された避難住民救済の慈悲の心が無いと営業出来ません。

    スーパーマーケット真剣に誘致するなら、住民用の駐車場を10台位、スーパーの客様に解放するなどの案が交渉材料になるでしょう。ただし、そうなるとただでさえ少ない住民用台数が減るし、セキュリティの問題もあります。

    スーパーマーケットは、期待しない方がいいです。このマンションは、スーパー無くてもいいくらい是非欲しい人向けです。

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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