東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 20:39:53

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2901 マンション検討中さん

    >>2897 匿名さん
    タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いのですよ
    だから一枚一枚打診したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するのですがどうしても発見が遅れる
    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた
    けしてコストの問題じゃない

  2. 2902 評判気になるさん

    >>2901 マンション検討中さん

    タイルが剥離して高層階から落ちてきたら大変なことになるからな。

  3. 2903 通りがかりさん

    >>2902 評判気になるさん
    吹き付けだと劣化したコンクリート辺が落ちてくるよ。中身も剥き出しだし、雨水が鉄筋まで侵入して劣化が進むと建物自体が地震で倒壊する。遥かに大変なことになるよ。

  4. 2904 口コミ知りたいさん

    >>2901 マンション検討中さん
    完全にデマです。中性化の意味を調べることをおすすめします

  5. 2905 評判気になるさん

    >>2904 口コミ知りたいさん
    中性化を知らない人?

  6. 2906 匿名さん

    吹き付けはコンクリートがボロボロになりやすいですよ。長く住むなら絶対にタイルが良いです。

  7. 2907 口コミ知りたいさん

    >>2905 評判気になるさん
    あなたは本当に知らなさそう

  8. 2908 評判気になるさん

    >>2906 匿名さん

    タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。

  9. 2909 名無しさん

    >>2908 評判気になるさん
    中性化の意味を知らずに連呼されていますが、中性化とは劣化要因に過ぎません
    タイルによる不可視部が点検を阻害しているというのはその通りですが、そこで見つかるのは中性化ではなく、初期欠陥によるものです
    なぜなら、中性化の進行速度は学術的に解明されており、コンクリートのかぶり厚を確保することで、供用期間中にコンクリートを炭酸化させないようにしているからです
    また、打診やサーモカメラで分かることは空洞の有無であり、ひび割れは見つかりません
    タイルが悪いのではなく、施工不良が悪いのです

  10. 2910 匿名さん

    短期で建て替える前提なら吹き付けでも良いだろうが、長く住むならタイルが良いですよ。コンクリート内部の劣化は分かりにくいかもしれないけど、大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だよ。

  11. 2911 評判気になるさん

    >>2910 匿名さん

    デマですね、建物の強度と外壁の仕上げは全く関係ありません。

  12. 2912 評判気になるさん

    >>2910 匿名さん

    大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だという根拠データや研究う論文があるなら是非見せてください、どうせ嘘ばっかりついているあなたのデタラメでしょうけど。

  13. 2913 評判気になるさん

    吹付け・タイル論争は興味深いけどこのスレの趣旨とは離れてきたのでそろそろやめにしませんか?

  14. 2914 匿名さん

    吹き付けだとクラックが入りやすいから、そこから雨水が侵入して劣化が進みやすい。だから古いタワマンで吹き付けだとちょっと怖いんだよな。

  15. 2915 マンション掲示板さん

    1期1次販売戸数、126戸と出てますね。
    私は離脱組ですが、当初見せてもらった価格表からは50戸近くが販売予定から外れていると思います。想定より申し込みが少なかったということでしょうか。
    それでも全体の2割以上が埋まれば出だしとしてはまずまずなのでしょうかね。

  16. 2916 名無しさん

    >>2915 マンション掲示板さん

    直前のモデルルーム予約も空きが多くなっていたので、当初見込みから減ったのでしょう。

    ま、条件の良い部屋は、それなりに、札が入るのでしょう。

    しかし、スーパーマーケットはまだ公式な確定情報ないですよね?

    私は怖くて、公式発表未然に申し込み出来ません。


  17. 2917 マンコミュファンさん

    >>2915 マンション掲示板さん
    ん?私は予定価格表の白抜き150戸~160戸の中から100戸ぐらいが第一期で販売するって聞きましたよ。だから126戸は少し意外でした。

  18. 2918 評判気になるさん

    >>2914 匿名さん

    ここはタワーマンじゃないですけど?

  19. 2919 評判気になるさん

    >>2888 匿名さん
    柳町は全然広くないですよ!ここのマンションができることでさらにキャパオーバーになるだろうと地元民は戦々恐々です。

  20. 2920 口コミ知りたいさん

    結局こちらの売り出しはどれくらいの値段になったんですか?

  21. 2921 口コミ知りたいさん

    >>2920 口コミ知りたいさん
    公式HPの物件概要が昨日更新されてました。第一期第1次販売で9,090万円~21,990万円らしいです。

  22. 2922 マンション検討中さん

    ルジェンテ播磨坂の2LDKが1億2,000万円、リビオの2LDKで9,090万か...すごい時代になった

  23. 2923 口コミ知りたいさん

    >>2921 口コミ知りたいさん

    過剰価格だと判明するか、妥当だったか、もう直ぐわかりますね。

  24. 2924 通りがかりさん

    ジムもゲストルームもシャトルバスも全部いらないからもっと購入可能な価格で売り出してほしかった。本当に残念です

  25. 2925 匿名さん

    >>2923 口コミ知りたいさん
    もうすぐ分かるというか、もう分かってますよ
    126戸希望が入ったということで、デベの思惑通りというところでしょう

  26. 2926 口コミ知りたいさん

    >>2925 匿名さん

    既に当初予定から数十戸減らしているので、確かに、事前要望書提出者が、126あったのかも知れませんね。

    でも、それでも、倍率がついた部屋は、当選しなければ撤退する人もいるので、全部売れることはあまりありません。
    もちろん、直前になって突然キャンセルする人もいます。

    また、第一回目が全体の2割程度ですが、後になればなるほど、良い部屋は減るので、残り8割が売れるかどうかですね。

  27. 2927 匿名さん

    >>2917 マンコミュファンさん
    私も同じ認識です。2915は勘違いじゃないですか?
    100戸以上販売するんだ~って思ってます。

  28. 2928 マンション掲示板さん

    ここの売り方だとA棟低層階の買いやすい部屋に人気が集中すると思う。予想倍率は5~10倍。そしてそれ以外は0~1倍で明暗分かれそう。問題は抽選に外れた人達を上手く隣の住戸に誘導できるか否か。外れたらキャンセルしようと思ってあえて人気住戸で登録する人もいそう。

  29. 2929 マンション検討中さん

    最初の販売が9090万からということはこれより安い価格の2LDKは予定してないのでしょうか。よっぽど売れ残って値下げしない限りは...さすがに条件の悪い部屋ならもう少し安いのがあるような気もしますが

  30. 2930 匿名さん

    駅遠

  31. 2931 匿名さん

    立地が良いですからね。一期即日完売するかな?

  32. 2932 マンション検討中さん

    70年という期限があるから、何年もかけて売り切るという訳にはいかないな。出だしで躓いたら下げざるを得ない。

  33. 2933 eマンションさん

    >>2932 マンション検討中さん

    確かに定期借地権は、年を追うごとに価値が目減りするのは明らか。デベも、高値のまま、売れ残っても何年も持ったまま気長に売るという姿勢は取れない。


  34. 2934 通りがかりさん

    立地が良いわけない 営業の書き込みか 歴史を知らない新参者達が痛い目合わないよう忠告 駅から遠過ぎる 見栄だけで買ったら損するよー 将来子供に恨み節言われないよう冷静に

  35. 2935 匿名さん

    駅遠とあるけど単純に定借なのに高い
    これが全て

  36. 2936 通りがかりさん

    シンプルに立地が悪いにつきるよ
    駅遠でもプレミア立地なら高い
    定借でもプレミア立地なら高い
    文京区という響きだけがこのマンションの価値
    文京区のマンションは、文京小石川、文京湯島、文京本郷など文京を付けるマンションだらけ

  37. 2937 文京区ファーストさん

    区議は千川通り沿いの計画見直しによる規制緩和でこの辺りが発展すると言ってるけど、今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し、再開発のテナントは決まらずじまい。ここのスーパーも未だ発表されないけど、容易に採算がとれるとは思えず早期撤退を余儀なくされる可能性が高い。最後に残った希望は小池都知事が推し進めようとしている東京ドーム跡地にカジノを誘致することだけ。

  38. 2938 文京区ファーストさん

    >>2937 東京ドームカジノ構想
    https://president.jp/articles/-/86436

  39. 2939 検討板ユーザーさん

    >>2938 文京区ファーストさん
    東京ドームシティが東京カジノシティになる未来。もともと競輪場があったり、今もWINSが残る後楽園はカジノに相応しい立地と言えるでしょうね。それとなく後楽園という名称も遊技場を連想させますし。

  40. 2940 名無しさん

    マスコミに発表があった段階で三井不動産とはネゴがとれてるので、あとは周辺関係者を説得する流れでしょうね。他の再開発と同様に拒否権はほぼありませんが。。

  41. 2941 名無しさん

    ・プレジデントオンラインはマスコミではない
    ・記事の内容にしても「IR事業への参入を目指している実業家のAさん」の野望でしかなく、東京都三井不動産の内部からの話ですらない。

    見出しに踊らされて軽はずみなこと言っちゃいけませんよ

  42. 2942 匿名さん

    >>2937 文京区ファーストさん
    > 今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し
    そんな名前の商店街はないし、先日一軒閉店しただけ。
    今度近くにケンタッキーフライドチキンができる。クリスマス商戦にぶつけて開店するんじゃないかな。

  43. 2943 eマンションさん

    ケンタッキーなんて要らんわ
    クリスマスにプライドチキン買うやつの気が知れん

  44. 2944 eマンションさん

    フライドがプライドになってしまった
    ある意味間違ってないかw

  45. 2945 通りがかりさん

    空きっ腹時のケンタのフライドチキンは最高やで

  46. 2946 マンション検討中さん

    友達と話してもここの話題で持ちきり
    良いマンションはみんな興味あるんだね
    子育てのことや丸の内や東大に出やすい環境を考えるとこれ一択

  47. 2947 匿名さん

    >>2946 マンション検討中さん
    日医や順天、医科歯科だった東京科学大医学部にも自転車で通える距離です。

  48. 2948 匿名さん

    いやほんと、子育て環境考えたらここを超える物件は出てこないのでは?

  49. 2949 口コミ知りたいさん

    >>2947 匿名さん
    スタンフォードにもプライベートジェットで通える距離ですしね(^^)

  50. 2950 検討板ユーザーさん

    いろんな意見は差し置いて、どうせ高いお金出して買うなら、やはり人気があるマンションを選びたい。蓋を開けたら倍率低すぎ泣いた。

  51. 2951 通りがかりさん

    >>2950 検討板ユーザーさん
    いろんな意見は差し置いて、倍率低くてもいいじゃないか(^^)

  52. 2952 匿名さん

    親の学歴がかなり高いマンションになりそう。

  53. 2953 マンコミュファンさん

    >>2926 口コミ知りたいさん
    あまり書きたくないですが、126のうちには0倍の住戸も含まれてますよ。全てに申込みが入ってるという意味ではありません。第三希望までには入ってるというだけです。

  54. 2954 検討板ユーザーさん

    スーパー決まった?
    以前誰かがサミットって書いてたけど
    どうなったのかな

  55. 2955 匿名さん

    >>2949 口コミ知りたいさん
    >スタンフォードにもプライベートジェットで通える距離ですしね(^^)
    アメリカに行ったことないでしょ、行くだけで1日仕事だよ。

    自転車だと東大まで10分、日本医科大学まで12分、順天堂大学まで11分とグーグルマップでは表示されるね。誇張ではなく、この近所には各大学の学生や教官、留学中の研究者も住んでるから。特に医者は午前様になることもあるので終電後でも帰れる家を探す傾向にある。

  56. 2956 名無しさん

    >>2953 マンコミュファンさん
    営業さんに聞いたら抽選回避や外れた方への逃げ道も考えて希望がなかった所も出してますって言ってましたよ。

    あまり書きたくないですが、って
    まぁどこかの営業さんだと思うけど、ちょっと意地悪ですね。

  57. 2957 匿名さん

    スーパーは近隣にはあまりない店舗が入る模様…

  58. 2958 名無しさん

    >>2957 匿名さん

    スーパーは、大手には皆断られたのでしょうね。
    スーパーは分譲ですか?
    賃貸なら最初入っても、暫くしたら解約される可能性があります。

  59. 2959 通りがかりさん

    >>2957 匿名さん
    焦らさないで教えてください(^人^)

  60. 2960 通りがかりさん

    >>2955 匿名さん
    >特に医者は午前様になることもあるので終電後でも帰れる家を探す傾向にある。

    おっしゃるとおりです。
    皆さん賃貸で探してますね。

  61. 2961 匿名さん

    勤務医だと地方転勤があったりするから、子供が小さい段階で早めに家族向けに都内で家を用意したいと考える傾向がある。

  62. 2962 マンション比較中さん

    「医者は帰りが遅くなるから近くに住みたい」
    なら最近ぽこぽこ建ってる本郷のもっといい分譲にすると思うけど・・・
    ここはとにかくどこからでも遠い

  63. 2963 匿名さん

    >>2961 匿名さん
    >勤務医だと地方転勤があったりするから
    短いと数ヶ月から長くても2年程度なので単身赴任を選ぶ人が多いようですね。
    朝が早く夜が遅いので通勤時間は短い方がいいみたいです。

  64. 2964 口コミ知りたいさん

    >>2961 匿名さん
    それだとここにする理由は特にないですね

  65. 2965 名無しさん

    >>2964 口コミ知りたいさん
    いやここほど医者好みの物件も他に無いと思うぞ。立地も抜群に良いし、定期借地なのでローンの負担も小さい。家族には住環境の良い土地に住んでもらって、自身は平日単身赴任して週末帰省というのは勤務医の良くあるパターン。

  66. 2966 匿名さん

    大学病院の先生が狙ってるって苦戦してる物件のステマのパターンか。最近他でも見かけた。

  67. 2967 匿名さん

    >>2964 口コミ知りたいさん
    >それだとここにする理由は特にないですね
    そうでもないんだよ。
    まず、本郷は土地が狭いから大規模な物件は非常に希少。というか、文京区全体に小規模な物件が多い。小規模物件は修繕積立金が不足しやすいし、最近はマンション管理会社も、資金力がなく大規模修繕でのうまみが少ない小規模物件の管理には及び腰という話がある。

    そこそこ戸数がある某物件でも、以前はそれが売りだった24時間有人管理を資産価値が低下する危険性をあえて犯してでも止めたという話だ、あれにはびっくりした。

    資金不足による管理不全は二十年前後であらわになることが多い。そのリスクが最小化できる文京区最大規模のスケールメリットは大きい。70年定借がどうとか言っているが、私達の生きている間に顕在化するリスクが最小化されているというメリットがあるここは、とってもとっても気になるのだよ。

  68. 2968 評判気になるさん

    >>2967 匿名さん
    24時間有人監視を止めるのより
    定借のほうが資産低下リスクが低いの?
    センスなさすぎてでしょ

  69. 2969 匿名さん

    ここの立地なら資産性はかなり高いと思いますよ。

  70. 2970 匿名さん

    >>2969 匿名さん

    定期借地権なのに、資産性が高いという意見に果たしてどれだけ多くの人が賛同するでしょうか?

  71. 2971 匿名さん

    >>2950 検討板ユーザーさん

    倍率、そんなに低かったのですか?
    ま、なら、希望者は、大概みんな買えたのですね?

    しかし、スーパーも本決まりしないうちに、みんな根性ありますな。

  72. 2972 eマンションさん

    定借とはいえ、大規模物件ならではの共用部もあり魅力を感じますね
    シャトルバスの維持が不安ではあります

  73. 2973 通りがかりさん

    動線が微妙かつ割高な部屋は本当に売れるんかね。既に検討辞めて撤退済みだけど、後学のためにここの販売動向はふと気になってしまう。

  74. 2974 マンション検討中さん

    >>2973 通りがかりさん

    是非、めでたく購入した人の感想を聞きたいですね。

  75. 2975 匿名さん

    >>2968 評判気になるさん
    >24時間有人監視を止めるのより
    >定借のほうが資産低下リスクが低いの?
    最初から織り込まれているか、途中からいきなりちゃぶ台返しになるかの差かな。

    管理が悪化すると資産価値は下がるな。管理費を安くしようとして三流管理会社に頼んだら、とたんに共用部が荒れるとか結構良く聞く話だよ。外構の植栽とか鉄部、外壁とか見ていて悲惨なマンションはしばしば眼にする。

    さらに小規模マンションは都市生活の利点である匿名性が確保しづらいよね。戸建てに似たご近所さん付き合いが求められるし、理事もすぐ回ってくるから理事会とかで仲の悪い住人とも顔を合わせなければいけない。賃貸物件が増えてくると万年理事になって面倒臭いこと極まりない。小規模マンションのデメリットを知っているだけに大規模には惹かれるものがある。

  76. 2976 匿名さん

    短期で相場があがりすぎ、、ブランズ本郷欲しかった、、、リビオは定借で躊躇してしまう。

  77. 2977 匿名さん

    >>2967 匿名さん
    長々と書いてるけど文京区で選ぶ必然性ないよね?

  78. 2978 マンコミュファンさん

    >>2975 匿名さん
    大規模マンションの匿名性、共感します!
    ただここはそれ以外の大規模のメリットがあまりないように思います

  79. 2979 マンコミュファンさん

    24時間管理っていってもサービス品質のために24時間管理を採用しているわけじゃない
    規模的に24時間有人が義務だからそう謳ってるだけ
    やめたら消防法違反

  80. 2980 匿名さん

    >>2979 マンコミュファンさん
    防災センターのあるところは義務だけどそうでないところも24時間有人で管理人がいるところもある。住み込みのところもあるが最近なり手が少ないようだ。

  81. 2981 検討板ユーザーさん

    >>2980 匿名さん
    >防災センターのあるところは義務だけどそうでないところも24時間有人で管理人がいるところもある。

    最近だとどこ?
    ここのマンションと同レベルのとこで例出してよ
    無いならそんなこと言っても意味ないわ

  82. 2982 マンション掲示板さん

    >>2974 マンション検討中さん

    めでたく抽選通過した人の意見聞きたいですね。
    色々とネガ意見が多い中で、決めてとなった理由を是非教えて下さい。

  83. 2983 匿名さん

    >>2977 匿名さん
    >文京区で選ぶ必然性ないよね?
    文京区に住みたい人にとっては選択肢の一つですね。
    小学生の半分が国立私立に進学するし、おそらく受験する小学生はさらに多いでしょう。
    子供が自然に受験に前向きになれる区と、三割程度しか国立私立に進学しない区とでは教育環境に大きく差が出ます。子供の教育に関心のある家庭がたくさん集う唯一の区と言える文京区の無二な特性は多くの人を惹きつけて止まないのです。

  84. 2984 匿名さん

    文京区縛りで考えると3LDK以上の間取りはかなり貴重です。
    相場もぐっと高くなります。そういう地域の特性を知らない人たちが言っている事は一面真実であっても、実際の事情を説明できません。広ければいいのなら晴海にお住まいになればいい。文京区を選ぶ人はそれとは別な価値観で晴海を選ばない人です。

  85. 2985 匿名さん

    防災センターの設置が義務となる基準は15階建て未満だと延べ面積が50000平米だから、ここは基準外だと思うけど。

  86. 2986 匿名さん

    必ずしも文京区に拘りがある訳ではないけど、教育環境が良くて利便性の高い立地は文京区に集中してるんだよな。

  87. 2987 マンション掲示板さん

    >>2985 匿名さん
    複合用途

  88. 2988 マンコミュファンさん

    しかし、なんでこんな低倍率になっちゃったんだろ。これから金利上がる影響も微妙にあるのか。みなさん今なら倍率ない部屋も沢山あるのでお早めにどうぞ。

  89. 2989 マンション検討中さん

    定借なのに思っていたよりも価格が高かったのと、エレベータなど毎日の生活への配慮不足じゃないでしょうか。
    せめてどちらかのネガ要素がなければもう少し人気が出た気がします。

  90. 2990 匿名さん

    高いですかね?むしろ立地の割には、かなり割安だと感じますよ。

  91. 2991 通りすがりさん

    >>2988 マンコミュファンさん
    みずほは政策金利は2%超え予想
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-08/SKYTXTT0G1KW00

  92. 2992 匿名さん

    文京区アドレスであり、国立小学校が複数存在し、播磨坂や小石川植物園のそばにある閑静な住環境。文京区では珍しい大きな間取りと大規模分譲による豪華共用施設。そうした利点と天秤に乗せて、検討者の多くは夜も眠れないでしょう。

    もっと安かったら瞬間蒸発案件だけに

  93. 2993 匿名さん

    学校環境に難ありでは?

  94. 2994 口コミ知りたいさん

    >>2990 匿名さん
    定借だから、多少長く住むなら資産価値はゼロに近い。
    少しでも知識があれば高すぎて買わないでしょう。
    それなら資産価値が残る、上昇する湾岸タワマンを買います。

  95. 2995 買い替え検討中さん

    湾岸なんかいらんなぁ
    そもそも文京区で探してる人は湾岸に興味ないと思うよ

  96. 2996 匿名さん

    >>2994 口コミ知りたいさん
    私立中学進学率は江東区27.43%といわれているので、それが悪いというわけではないが、文京区に住んでいる人たちとは教育や進学に関する価値観が違う人たちが多く住んでいて、多分教育環境のあり方(優劣じゃないよ!)が異なると思うんだよな。

    商業地がメインの都心三区よりは安かったろうけれど、昔から文京区は住宅地がメインの割に家賃も土地も高かった。

  97. 2997 匿名さん

    定借に資産価値がないと言う人もいるけれど、湯島の定借物件は結構いい値段で売買されていたと記憶しているが...

    今後インフレが進むと家賃も高くなるわけで、売却時点での残存期間内に得られる家賃収入相当分ぐらいの価格が付くであろうことを考えると30年後の物価が上がった時の価格ってどうなるんだろうね。たらればの話は危険とはいえ、ちょっと想像してしまう。

  98. 2998 匿名さん

    >>2997 匿名さん
    >残存期間内に得られる家賃収入相当分ぐらいの価格

    →残存期間家賃収入相当分
    マイナス管理費修繕積立金解体準備金
    マイナス解体費高騰リスク
    マイナス解体時不退去者発生リスク
    マイナス定借末期物件陳腐化スラム化起因家賃減額リスク

  99. 2999 マンション掲示板さん

    >>2997 匿名さん
    湯島ハイタウンならあそこは定借じゃなくて普通借だけど、湯島の定借ってどのマンション?

  100. 3000 eマンションさん

    大規模のメリットのランコス安くなる、が見込めず、インフレで地代と併せてさらにランコスは上がるのは確実

    そんな駅遠且つ定借物件は誰も中古で買わないし、貸そうにも駅遠で家賃が合わない

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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