リビオシティ文京小石川ってどうですか？

旦那が稼いでくるから20年後の価値とかどうでもいい
とにかく文京区でピカピカの新築に住みたいの！

ここのコメント数見る限り、順調に売れるんでしょうね。

石破新総裁がハドソン研究所に総裁選期間中に候補者の一人として寄稿した文章に
”建設労働者の賃金改善のため建設労務単価を引き上げ”
と書いてあった。日本語の原文かな？も併記されているので読んでみそ
新築マンションはますます高価で希少なものになりそうです。
（日本語原文はリンク先をずずーっと下の方にスクロールするとかいてある）

https://www.hudson.org/foreign-policy/new-ldp-leadership-future-japans...

新総裁、前言撤回続き。どこまで持論を貫けるのやら。

ここの立地なら20年後の資産性もかなり高いと思う。

文京区なら何でもいいってわけじゃない
流石にハズレ立地すぎる

>>2886 口コミ知りたいさん
さすがにハズレは言い過ぎです。
印刷工場街から住宅地へと変わって、労働者が相手の定食屋とかそば店、ラーメン店が潰れて寂しくなったなとおもったら、入れ替わりにファミリー相手の飲食店やショップが増えて着実によくなってきている。駅からの距離をあまり厭わない人にとっては静かな環境で良いと思います。後楽園までフラットアプローチもポイント高い。来年あたりに生まれるお子さんが小学校に入る頃には柳町小学校は改築が終わり、広い校庭や立派なプールや体育館を併設した定員６００人超のピカピカの新築校舎で勉強できます。

>>2887 口コミ知りたいさん
なぜ、住環境が良いのか、なぜ、人気が高いと言えるのか、なぜ資産性が高いのか、根拠を示さない言いっ放しの書き込みは明らかに誉め殺しの煽りですね。

逆に環境が悪いというのならば、その根拠も書かないと片手落ちですよね。総合的にみると決して悪い土地ではないと思うのですが。

>>2873 匿名さん
>地盤の良い立地なら、
地盤の良し悪しでいけば悪い方ではないと思いますよ
表層地盤増幅率１．４1みたいです。理想的には１．４以下とされるようなので、それよりはわずかに揺れやすいですが、不動産分析センターさんは１．６以下を推奨しているようなので、問題ないかと。

メッシュコード　5339455943
緯度　35.7156
経度　139.7453
平均標高　12(m)
微地形区分　火山灰台地
30m平均S波速度　267(m/s)
地盤増幅率(Vs=400～地表)　1.41
詳細法工学的基盤面30m平均S波速度　449(m/s)
30m平均S波速度出典　浅部地盤

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
https://property-analysis.org/check_j-shis_map/

吹付は耐久性低いから大規模修繕ごとに塗りなおし。問題にするなら維持コストじゃない。ちゃんと塗り直ししていれば中性化が進むほどの悪影響はないはずだけど。

耐震性は無理ネガすぎ。

安っぽいタイルより吹付できちんとメンテの方がよっぽど綺麗に保てるわ

>>2891 匿名さん
ここって標高8m位。それ坂上の値じゃないの?
ここは川沿い湿地帯の埋め立てだよ。

>>2894 匿名さん
埋め立てっていうと水面のイメージだな
さすがに違うでしょ
干拓＋盛土というべきでは？

>>2894 匿名さん
ここの物件のあるところの隣のメッシュ、植物園前交差点のあたりは谷底低地の判定になっていて、地盤増幅率は1．61とされている。これは有栖川記念公園のあるあたりと同じぐらいだからそれほど悪いようには思えないけれど。

>>2893 匿名さん
吹き付けはどんなにお金を掛けてメンテしてもタイルほど長持ちしないですよ。中古で買って長く住むならタイルが絶対条件。

城東を除く山手線内はだいたい地盤増幅率が１．４から１．８の間に入っているので、揺れやすさという観点からいくと普通の地盤だと思う。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

>>2897 匿名さん
そのタイルがぼろぼろ剥がれて外壁修繕のたびに大量に取り替えになって外壁がモザイク模様になっている物件知ってる。あまりにも修繕にお金がかかるので色の調整をした特注タイルが使えなくなるからだね。

ハリスの風に出てくる石田国松のズボンみたいで、高級感はないよなあ...

>>2897 匿名さん

ワールドタワーレジデンスも白金ザ・スカイもみんな吹き付けです。低層邸宅マンションならわかりますが、タワーマンションではタイルなんてありません。

>>2897 匿名さん
タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いのですよ
だから一枚一枚打診したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するのですがどうしても発見が遅れる
それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた
けしてコストの問題じゃない

>>2901 マンション検討中さん

タイルが剥離して高層階から落ちてきたら大変なことになるからな。

>>2902 評判気になるさん
吹き付けだと劣化したコンクリート辺が落ちてくるよ。中身も剥き出しだし、雨水が鉄筋まで侵入して劣化が進むと建物自体が地震で倒壊する。遥かに大変なことになるよ。

>>2901 マンション検討中さん
完全にデマです。中性化の意味を調べることをおすすめします

>>2904 口コミ知りたいさん
中性化を知らない人？

吹き付けはコンクリートがボロボロになりやすいですよ。長く住むなら絶対にタイルが良いです。

>>2905 評判気になるさん
あなたは本当に知らなさそう

>>2906 匿名さん

タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。

>>2908 評判気になるさん
中性化の意味を知らずに連呼されていますが、中性化とは劣化要因に過ぎません
タイルによる不可視部が点検を阻害しているというのはその通りですが、そこで見つかるのは中性化ではなく、初期欠陥によるものです
なぜなら、中性化の進行速度は学術的に解明されており、コンクリートのかぶり厚を確保することで、供用期間中にコンクリートを炭酸化させないようにしているからです
また、打診やサーモカメラで分かることは空洞の有無であり、ひび割れは見つかりません
タイルが悪いのではなく、施工不良が悪いのです

短期で建て替える前提なら吹き付けでも良いだろうが、長く住むならタイルが良いですよ。コンクリート内部の劣化は分かりにくいかもしれないけど、大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だよ。

>>2910 匿名さん

デマですね、建物の強度と外壁の仕上げは全く関係ありません。

>>2910 匿名さん

大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だという根拠データや研究う論文があるなら是非見せてください、どうせ嘘ばっかりついているあなたのデタラメでしょうけど。

吹付け・タイル論争は興味深いけどこのスレの趣旨とは離れてきたのでそろそろやめにしませんか？

吹き付けだとクラックが入りやすいから、そこから雨水が侵入して劣化が進みやすい。だから古いタワマンで吹き付けだとちょっと怖いんだよな。

1期1次販売戸数、126戸と出てますね。
私は離脱組ですが、当初見せてもらった価格表からは50戸近くが販売予定から外れていると思います。想定より申し込みが少なかったということでしょうか。
それでも全体の2割以上が埋まれば出だしとしてはまずまずなのでしょうかね。

>>2915 マンション掲示板さん

直前のモデルルーム予約も空きが多くなっていたので、当初見込みから減ったのでしょう。

ま、条件の良い部屋は、それなりに、札が入るのでしょう。

しかし、スーパーマーケットはまだ公式な確定情報ないですよね？

私は怖くて、公式発表未然に申し込み出来ません。

>>2915 マンション掲示板さん
ん？私は予定価格表の白抜き150戸～160戸の中から100戸ぐらいが第一期で販売するって聞きましたよ。だから126戸は少し意外でした。

>>2914 匿名さん

ここはタワーマンじゃないですけど？

>>2888 匿名さん
柳町は全然広くないですよ！ここのマンションができることでさらにキャパオーバーになるだろうと地元民は戦々恐々です。

結局こちらの売り出しはどれくらいの値段になったんですか？

>>2920 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要が昨日更新されてました。第一期第1次販売で9,090万円～21,990万円らしいです。

ルジェンテ播磨坂の2LDKが1億2,000万円、リビオの2LDKで9,090万か...すごい時代になった

>>2921 口コミ知りたいさん

過剰価格だと判明するか、妥当だったか、もう直ぐわかりますね。

ジムもゲストルームもシャトルバスも全部いらないからもっと購入可能な価格で売り出してほしかった。本当に残念です

>>2923 口コミ知りたいさん
もうすぐ分かるというか、もう分かってますよ
126戸希望が入ったということで、デベの思惑通りというところでしょう

>>2925 匿名さん

既に当初予定から数十戸減らしているので、確かに、事前要望書提出者が、126あったのかも知れませんね。

でも、それでも、倍率がついた部屋は、当選しなければ撤退する人もいるので、全部売れることはあまりありません。
もちろん、直前になって突然キャンセルする人もいます。

また、第一回目が全体の2割程度ですが、後になればなるほど、良い部屋は減るので、残り8割が売れるかどうかですね。

>>2917 マンコミュファンさん
私も同じ認識です。2915は勘違いじゃないですか？
100戸以上販売するんだ～って思ってます。

ここの売り方だとA棟低層階の買いやすい部屋に人気が集中すると思う。予想倍率は5～10倍。そしてそれ以外は0～1倍で明暗分かれそう。問題は抽選に外れた人達を上手く隣の住戸に誘導できるか否か。外れたらキャンセルしようと思ってあえて人気住戸で登録する人もいそう。

最初の販売が9090万からということはこれより安い価格の2LDKは予定してないのでしょうか。よっぽど売れ残って値下げしない限りは...さすがに条件の悪い部屋ならもう少し安いのがあるような気もしますが

駅遠