東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 08:31:14

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2851 検討板ユーザーさん

    >>2850 マンション比較中さん

    転貸人の破産管財人が原賃貸人との間の賃貸借契約を解除(破53Ⅰ)すると、転貸人と転借人の間の転貸借契約は原賃貸人に当然承継されるという考え方があります(伊藤説)。そういう実例を知っているわけではないですが。なので区分所有者が毎月支払う地代は増えもせず減りもしない‥と思います。
    そこからさらに間に入ってもらうMLを探してくるとなると、デベと新MLの間の契約のほか、各区分所有者からの承継承諾を得ないといけないので、年単位の労力を要すると思います。

  2. 2852 マンション比較中さん

    >>2851 検討板ユーザーさん
    そうなると地主サイドの労力も大変なものですね。これに地主の相続なんて発生したら戸数が多いだけに。そもそも転貸人たる法人と地主との間の賃貸借契約の内容は、デベと区分所有者との間の転貸借契約の内容と全く同じなんですかね。ごめんなさい質問ばかりで。お詳しいので助かります。

  3. 2853 マンション掲示板さん

    >>2852 マンション比較中さん
    地主の相続?
    地主は共同印刷さんじゃないの?

  4. 2854 匿名さん

    ここは共同印刷敷地の一部なので、地主は共同印刷だと思います。

  5. 2855 マンション比較中さん

    あ、共同印刷が借りてるのかと思ってました。地主が共同印刷で、それをデベが借りて区分所有者に転貸ですか。そういうことですか。ちゃんと読んでなくてすみませんでした。それはまた変わったスキームですね。

  6. 2856 名無しさん

    >>2852 さん

    それは分からないですが、地主に承継されるのは転貸借契約の方なので、原賃貸借契約の賃料水準は関係ないです
    といいつつ、よく考えたら、地主は原賃貸借契約に基づく賃料を前払いでまとめて受け取っていますよね。。これはどう処理するんですかね。。

  7. 2857 匿名さん

    >>2843 マンション検討中さん
    戸建てならば建て替えは比較的容易だろうと思うけれど、現実問題として、滅失した場合にこの規模のマンションを区分所有者が再建することは極めて困難。善意に基づく話し合いののちに契約を解除してデベロッパーが新たにマンションを建てて新築物件として販売するのが現実的かと。とはいえ通常の想定しうるレベルの震災では居住不能になるほどの損害が出るとは考えにくい。

    デベロッパーが再建するときにはおそらく地主とデベロッパーの間で借地契約期間の延長が話し合われるだろうし、震災復興住宅として公的資金の投入もあるかもね。まあ今心配することではない。

  8. 2858 販売関係者さん

    地主と定期借地期間延長の相談してるマンションが港区の方であったやうな

  9. 2859 周辺住民さん

    2858は販売関係者ではない

  10. 2860 マンション比較中さん

    >>2857 匿名さん
    滅失による再建築というのは極端かもしれないですが、地震などによる棄損の修繕について定期借地であるがゆえに疎かになるなどの不安はないですか?勿論時期にもよると思いますが。

  11. 2861 マンション比較中さん

    >>2857 匿名さん
    いや地震だろうと更地にするのは借地人側でしょう
    何のための積み立てと保険なのか
    所有権でも半壊だったり全壊後の更地化も考えて積み立てするんだから

    定借だと「払いたくない」人がかなり出てきそうだね

  12. 2862 名無しさん

    >>2857 匿名さん
    全壊・滅失は極端にしても半壊とか3/4壊とかになったらどうします?
    残り10年ならまず直しませんよね 
    残り20年だったら?これ微妙だなー
    残り30年なら間違いなく直すでしょうね
    あ、間違いなくは言い過ぎか
    いろんな意見の方がいらっしゃるだろうし
    所有権マンションなら疑いなく直すであろう局面も、定借は難しい問題になりそうですね

  13. 2863 名無しさん

    >>2861 マンション比較中さん
    >所有権でも半壊だったり全壊後の更地化も考えて積み立てするんだから
    そんな積立計画見たことないのですが。。。
    新築マンションでもそれこそ新築年に半壊全壊するリスクありますよね?
    新築時に更地化費用の積立完了してるんですか?

  14. 2864 匿名さん

    >>2860 マンション比較中さん
    湯島の方に有名な大規模定借物件があるけれどメンテナンスもちゃんと出来ているし、スラムにもなっていないよね。

    たとえ全壊でなくても区分所有者の自力再建が不能なレベルの被害が出たら全壊判定でよろしいのではと思うが、ここ数日の一連の議論で呈されている、将来のスラム化の危険や居住不能となった廃墟の地代を払い続けるリスクは限りなく少ないと思う。

  15. 2865 eマンションさん

    >>2864 匿名さん
    湯島ハイタウンは旧法借地権だから更新前提の普通借地権なんですよね。比較対象にはならないかと。

  16. 2866 匿名さん

    >>2865 eマンションさん
    おそらく住人の自力での建て替えは無理だし既存不適格と聞いたことがあるけれど。

    70年持つかな?

  17. 2867 匿名さん

    コンクリートは劣化が始まると一気にボロボロになりますからね。家族がいて築20年超えてきたら買い替えを真剣に考えた方がいい。

  18. 2868 評判気になるさん

    >>2867 匿名さん

    いまどき築20年でボロボロになるようなマンションがあるわけないだろ。そもそも築20年でボロボロになって資産価値が激減するなら誰も分譲マンションなんか買わんよ。

  19. 2869 評判気になるさん

    >>2867 匿名さん

    家族がいて築20年超えてきたら買い替えを真剣に考えた方がいいってさあ、もしあんたの言う通り築20年でボロボロになるなら、誰が築20年のボロボロのマンションを高値で買って買い替え資金だしてくれるのよ?

  20. 2870 匿名さん

    外壁がタイル張りなら躯体の劣化もある程度防げるけど、外壁が吹き付けだったりするとかなり危険ですよ。

  21. 2871 評判気になるさん

    >>2870 匿名さん

    今どきタワマンで全面タイル張りの物件なんか無いだろ。ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもブランズタワー芝浦も吹き付けだから危険?もうちょっとまともなこと書きなよ。

  22. 2872 マンション検討中さん

    >>2871 評判気になるさん
    タイルだから駆体長もちの根拠を出してほしいものですね
    まあ構わないのが吉かと

  23. 2873 匿名さん

    地盤の良い立地なら、耐久性の低い吹き付けでも良いんだろうけど。地盤が脆い埋立地はタイルの方が安心して暮らせそう。

  24. 2874 評判気になるさん

    ここのスーパーはまだ決まりませんか?
    ところで、分譲するのですか?
    賃貸ですか?
    分譲だと、転売されると次もスーパーとは限らないですね。心配です。

  25. 2875 周辺住民さん

    まじめにこの物件を考えてはいるんだけど
    徒歩12分後楽園・坂道13分茗荷谷に毎日通うのしんどいな
    シャトルバスも20分に1本で何人乗れるんだ?
    駅の駐輪場はずれたらって思ったけど,1件2台置けないんだっけ
    住み始めたらいろんな問題で揉めそうだなぁ
    初期の管理組合あたったら地獄だな

  26. 2876 匿名さん

    >>2875 周辺住民さん
    坂はあるけど白山駅の方が近いよ
    三田線めちゃ混みだけど

  27. 2877 通りがかりさん

    夏場に10分でも辛い
    駅に着く頃には汗だくだよ

  28. 2878 周辺住民さん

    >>2876 匿名さん
    ああ,三田線もあるけどそれでも坂で10分でしょ?
    うちは三田線使えても意味ないんだよなあ
    通勤は丸の内線だから

  29. 2879 通りがかりさん

    文京区、本駒込駅4分、定期借地権で築25年残存25年のヒルズ本駒込山の手台88㎡は5600万で出てる。
    坪210、相場考えると半額以下。厳しいね。

    10年で売ったとて区内同条件の広さや築年数での買い替えは無理でしょ?その時区外を選ぶなら今文京区にこだわる意味…となるし、20年、25年と住んで永住見据えるコースとするには投げ売りまでの高いランコスか。それも厳しいなあ。10/4から申し込み始まるけどうちは撤退かな。

    まあ反響あるらしいので営業さんも困らんでしょ。

  30. 2880 匿名さん

    >>2879 通りがかりさん
    残り25年か
    割り算すると月19万円
    管理費等々あるから月25万円の賃貸マンションに入居する権利を買うみたいなものか

  31. 2881 匿名さん

    旦那が稼いでくるから20年後の価値とかどうでもいい
    とにかく文京区でピカピカの新築に住みたいの!

  32. 2882 匿名さん

    ここのコメント数見る限り、順調に売れるんでしょうね。

  33. 2883 匿名さん

    石破新総裁がハドソン研究所に総裁選期間中に候補者の一人として寄稿した文章に
    ”建設労働者の賃金改善のため建設労務単価を引き上げ”
    と書いてあった。日本語の原文かな?も併記されているので読んでみそ
    新築マンションはますます高価で希少なものになりそうです。
    (日本語原文はリンク先をずずーっと下の方にスクロールするとかいてある)

    https://www.hudson.org/foreign-policy/new-ldp-leadership-future-japans...

  34. 2884 匿名さん

    新総裁、前言撤回続き。どこまで持論を貫けるのやら。

  35. 2885 匿名さん

    ここの立地なら20年後の資産性もかなり高いと思う。

  36. 2886 口コミ知りたいさん

    文京区なら何でもいいってわけじゃない
    流石にハズレ立地すぎる

  37. 2887 口コミ知りたいさん

    「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「20年後の資産性もかなり高い」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

  38. 2888 匿名さん

    >>2886 口コミ知りたいさん
    さすがにハズレは言い過ぎです。
    印刷工場街から住宅地へと変わって、労働者が相手の定食屋とかそば店、ラーメン店が潰れて寂しくなったなとおもったら、入れ替わりにファミリー相手の飲食店やショップが増えて着実によくなってきている。駅からの距離をあまり厭わない人にとっては静かな環境で良いと思います。後楽園までフラットアプローチもポイント高い。来年あたりに生まれるお子さんが小学校に入る頃には柳町小学校は改築が終わり、広い校庭や立派なプールや体育館を併設した定員600人超のピカピカの新築校舎で勉強できます。

  39. 2889 匿名さん

    >>2887 口コミ知りたいさん
    なぜ、住環境が良いのか、なぜ、人気が高いと言えるのか、なぜ資産性が高いのか、根拠を示さない言いっ放しの書き込みは明らかに誉め殺しの煽りですね。

    逆に環境が悪いというのならば、その根拠も書かないと片手落ちですよね。総合的にみると決して悪い土地ではないと思うのですが。

  40. 2890 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  41. 2891 匿名さん

    >>2873 匿名さん
    >地盤の良い立地なら、
    地盤の良し悪しでいけば悪い方ではないと思いますよ
    表層地盤増幅率1.41みたいです。理想的には1.4以下とされるようなので、それよりはわずかに揺れやすいですが、不動産分析センターさんは1.6以下を推奨しているようなので、問題ないかと。

    メッシュコード 5339455943
    緯度 35.7156
    経度 139.7453
    平均標高 12(m)
    微地形区分 火山灰台地
    30m平均S波速度 267(m/s)
    地盤増幅率(Vs=400~地表) 1.41
    詳細法工学的基盤面30m平均S波速度 449(m/s)
    30m平均S波速度出典 浅部地盤

    https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
    https://property-analysis.org/check_j-shis_map/

  42. 2892 匿名さん

    吹付は耐久性低いから大規模修繕ごとに塗りなおし。問題にするなら維持コストじゃない。ちゃんと塗り直ししていれば中性化が進むほどの悪影響はないはずだけど。

    耐震性は無理ネガすぎ。

  43. 2893 匿名さん

    安っぽいタイルより吹付できちんとメンテの方がよっぽど綺麗に保てるわ

  44. 2894 匿名さん

    >>2891 匿名さん
    ここって標高8m位。それ坂上の値じゃないの?
    ここは川沿い湿地帯の埋め立てだよ。

  45. 2895 評判気になるさん

    >>2894 匿名さん
    埋め立てっていうと水面のイメージだな
    さすがに違うでしょ
    干拓+盛土というべきでは?

  46. 2896 匿名さん

    >>2894 匿名さん
    ここの物件のあるところの隣のメッシュ、植物園前交差点のあたりは谷底低地の判定になっていて、地盤増幅率は1.61とされている。これは有栖川記念公園のあるあたりと同じぐらいだからそれほど悪いようには思えないけれど。

  47. 2897 匿名さん

    >>2893 匿名さん
    吹き付けはどんなにお金を掛けてメンテしてもタイルほど長持ちしないですよ。中古で買って長く住むならタイルが絶対条件。

  48. 2898 匿名さん

    城東を除く山手線内はだいたい地盤増幅率が1.4から1.8の間に入っているので、揺れやすさという観点からいくと普通の地盤だと思う。

    https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

  49. 2899 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    そのタイルがぼろぼろ剥がれて外壁修繕のたびに大量に取り替えになって外壁がモザイク模様になっている物件知ってる。あまりにも修繕にお金がかかるので色の調整をした特注タイルが使えなくなるからだね。

    ハリスの風に出てくる石田国松のズボンみたいで、高級感はないよなあ...

  50. 2900 評判気になるさん

    >>2897 匿名さん

    ワールドタワーレジデンスも白金ザ・スカイもみんな吹き付けです。低層邸宅マンションならわかりますが、タワーマンションではタイルなんてありません。

  51. 2901 マンション検討中さん

    >>2897 匿名さん
    タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いのですよ
    だから一枚一枚打診したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するのですがどうしても発見が遅れる
    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた
    けしてコストの問題じゃない

  52. 2902 評判気になるさん

    >>2901 マンション検討中さん

    タイルが剥離して高層階から落ちてきたら大変なことになるからな。

  53. 2903 通りがかりさん

    >>2902 評判気になるさん
    吹き付けだと劣化したコンクリート辺が落ちてくるよ。中身も剥き出しだし、雨水が鉄筋まで侵入して劣化が進むと建物自体が地震で倒壊する。遥かに大変なことになるよ。

  54. 2904 口コミ知りたいさん

    >>2901 マンション検討中さん
    完全にデマです。中性化の意味を調べることをおすすめします

  55. 2905 評判気になるさん

    >>2904 口コミ知りたいさん
    中性化を知らない人?

  56. 2906 匿名さん

    吹き付けはコンクリートがボロボロになりやすいですよ。長く住むなら絶対にタイルが良いです。

  57. 2907 口コミ知りたいさん

    >>2905 評判気になるさん
    あなたは本当に知らなさそう

  58. 2908 評判気になるさん

    >>2906 匿名さん

    タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。

  59. 2909 名無しさん

    >>2908 評判気になるさん
    中性化の意味を知らずに連呼されていますが、中性化とは劣化要因に過ぎません
    タイルによる不可視部が点検を阻害しているというのはその通りですが、そこで見つかるのは中性化ではなく、初期欠陥によるものです
    なぜなら、中性化の進行速度は学術的に解明されており、コンクリートのかぶり厚を確保することで、供用期間中にコンクリートを炭酸化させないようにしているからです
    また、打診やサーモカメラで分かることは空洞の有無であり、ひび割れは見つかりません
    タイルが悪いのではなく、施工不良が悪いのです

  60. 2910 匿名さん

    短期で建て替える前提なら吹き付けでも良いだろうが、長く住むならタイルが良いですよ。コンクリート内部の劣化は分かりにくいかもしれないけど、大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だよ。

  61. 2911 評判気になるさん

    >>2910 匿名さん

    デマですね、建物の強度と外壁の仕上げは全く関係ありません。

  62. 2912 評判気になるさん

    >>2910 匿名さん

    大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だという根拠データや研究う論文があるなら是非見せてください、どうせ嘘ばっかりついているあなたのデタラメでしょうけど。

  63. 2913 評判気になるさん

    吹付け・タイル論争は興味深いけどこのスレの趣旨とは離れてきたのでそろそろやめにしませんか?

  64. 2914 匿名さん

    吹き付けだとクラックが入りやすいから、そこから雨水が侵入して劣化が進みやすい。だから古いタワマンで吹き付けだとちょっと怖いんだよな。

  65. 2915 マンション掲示板さん

    1期1次販売戸数、126戸と出てますね。
    私は離脱組ですが、当初見せてもらった価格表からは50戸近くが販売予定から外れていると思います。想定より申し込みが少なかったということでしょうか。
    それでも全体の2割以上が埋まれば出だしとしてはまずまずなのでしょうかね。

  66. 2916 名無しさん

    >>2915 マンション掲示板さん

    直前のモデルルーム予約も空きが多くなっていたので、当初見込みから減ったのでしょう。

    ま、条件の良い部屋は、それなりに、札が入るのでしょう。

    しかし、スーパーマーケットはまだ公式な確定情報ないですよね?

    私は怖くて、公式発表未然に申し込み出来ません。


  67. 2917 マンコミュファンさん

    >>2915 マンション掲示板さん
    ん?私は予定価格表の白抜き150戸~160戸の中から100戸ぐらいが第一期で販売するって聞きましたよ。だから126戸は少し意外でした。

  68. 2918 評判気になるさん

    >>2914 匿名さん

    ここはタワーマンじゃないですけど?

  69. 2919 評判気になるさん

    >>2888 匿名さん
    柳町は全然広くないですよ!ここのマンションができることでさらにキャパオーバーになるだろうと地元民は戦々恐々です。

  70. 2920 口コミ知りたいさん

    結局こちらの売り出しはどれくらいの値段になったんですか?

  71. 2921 口コミ知りたいさん

    >>2920 口コミ知りたいさん
    公式HPの物件概要が昨日更新されてました。第一期第1次販売で9,090万円~21,990万円らしいです。

  72. 2922 マンション検討中さん

    ルジェンテ播磨坂の2LDKが1億2,000万円、リビオの2LDKで9,090万か...すごい時代になった

  73. 2923 口コミ知りたいさん

    >>2921 口コミ知りたいさん

    過剰価格だと判明するか、妥当だったか、もう直ぐわかりますね。

  74. 2924 通りがかりさん

    ジムもゲストルームもシャトルバスも全部いらないからもっと購入可能な価格で売り出してほしかった。本当に残念です

  75. 2925 匿名さん

    >>2923 口コミ知りたいさん
    もうすぐ分かるというか、もう分かってますよ
    126戸希望が入ったということで、デベの思惑通りというところでしょう

  76. 2926 口コミ知りたいさん

    >>2925 匿名さん

    既に当初予定から数十戸減らしているので、確かに、事前要望書提出者が、126あったのかも知れませんね。

    でも、それでも、倍率がついた部屋は、当選しなければ撤退する人もいるので、全部売れることはあまりありません。
    もちろん、直前になって突然キャンセルする人もいます。

    また、第一回目が全体の2割程度ですが、後になればなるほど、良い部屋は減るので、残り8割が売れるかどうかですね。

  77. 2927 匿名さん

    >>2917 マンコミュファンさん
    私も同じ認識です。2915は勘違いじゃないですか?
    100戸以上販売するんだ~って思ってます。

  78. 2928 マンション掲示板さん

    ここの売り方だとA棟低層階の買いやすい部屋に人気が集中すると思う。予想倍率は5~10倍。そしてそれ以外は0~1倍で明暗分かれそう。問題は抽選に外れた人達を上手く隣の住戸に誘導できるか否か。外れたらキャンセルしようと思ってあえて人気住戸で登録する人もいそう。

  79. 2929 マンション検討中さん

    最初の販売が9090万からということはこれより安い価格の2LDKは予定してないのでしょうか。よっぽど売れ残って値下げしない限りは...さすがに条件の悪い部屋ならもう少し安いのがあるような気もしますが

  80. 2930 匿名さん

    駅遠

  81. 2931 匿名さん

    立地が良いですからね。一期即日完売するかな?

  82. 2932 マンション検討中さん

    70年という期限があるから、何年もかけて売り切るという訳にはいかないな。出だしで躓いたら下げざるを得ない。

  83. 2933 eマンションさん

    >>2932 マンション検討中さん

    確かに定期借地権は、年を追うごとに価値が目減りするのは明らか。デベも、高値のまま、売れ残っても何年も持ったまま気長に売るという姿勢は取れない。


  84. 2934 通りがかりさん

    立地が良いわけない 営業の書き込みか 歴史を知らない新参者達が痛い目合わないよう忠告 駅から遠過ぎる 見栄だけで買ったら損するよー 将来子供に恨み節言われないよう冷静に

  85. 2935 匿名さん

    駅遠とあるけど単純に定借なのに高い
    これが全て

  86. 2936 通りがかりさん

    シンプルに立地が悪いにつきるよ
    駅遠でもプレミア立地なら高い
    定借でもプレミア立地なら高い
    文京区という響きだけがこのマンションの価値
    文京区のマンションは、文京小石川、文京湯島、文京本郷など文京を付けるマンションだらけ

  87. 2937 文京区ファーストさん

    区議は千川通り沿いの計画見直しによる規制緩和でこの辺りが発展すると言ってるけど、今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し、再開発のテナントは決まらずじまい。ここのスーパーも未だ発表されないけど、容易に採算がとれるとは思えず早期撤退を余儀なくされる可能性が高い。最後に残った希望は小池都知事が推し進めようとしている東京ドーム跡地にカジノを誘致することだけ。

  88. 2938 文京区ファーストさん

    >>2937 東京ドームカジノ構想
    https://president.jp/articles/-/86436

  89. 2939 検討板ユーザーさん

    >>2938 文京区ファーストさん
    東京ドームシティが東京カジノシティになる未来。もともと競輪場があったり、今もWINSが残る後楽園はカジノに相応しい立地と言えるでしょうね。それとなく後楽園という名称も遊技場を連想させますし。

  90. 2940 名無しさん

    マスコミに発表があった段階で三井不動産とはネゴがとれてるので、あとは周辺関係者を説得する流れでしょうね。他の再開発と同様に拒否権はほぼありませんが。。

  91. 2941 名無しさん

    ・プレジデントオンラインはマスコミではない
    ・記事の内容にしても「IR事業への参入を目指している実業家のAさん」の野望でしかなく、東京都三井不動産の内部からの話ですらない。

    見出しに踊らされて軽はずみなこと言っちゃいけませんよ

  92. 2942 匿名さん

    >>2937 文京区ファーストさん
    > 今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し
    そんな名前の商店街はないし、先日一軒閉店しただけ。
    今度近くにケンタッキーフライドチキンができる。クリスマス商戦にぶつけて開店するんじゃないかな。

  93. 2943 eマンションさん

    ケンタッキーなんて要らんわ
    クリスマスにプライドチキン買うやつの気が知れん

  94. 2944 eマンションさん

    フライドがプライドになってしまった
    ある意味間違ってないかw

  95. 2945 通りがかりさん

    空きっ腹時のケンタのフライドチキンは最高やで

  96. 2946 マンション検討中さん

    友達と話してもここの話題で持ちきり
    良いマンションはみんな興味あるんだね
    子育てのことや丸の内や東大に出やすい環境を考えるとこれ一択

  97. 2947 匿名さん

    >>2946 マンション検討中さん
    日医や順天、医科歯科だった東京科学大医学部にも自転車で通える距離です。

  98. 2948 匿名さん

    いやほんと、子育て環境考えたらここを超える物件は出てこないのでは?

  99. 2949 口コミ知りたいさん

    >>2947 匿名さん
    スタンフォードにもプライベートジェットで通える距離ですしね(^^)

  100. 2950 検討板ユーザーさん

    いろんな意見は差し置いて、どうせ高いお金出して買うなら、やはり人気があるマンションを選びたい。蓋を開けたら倍率低すぎ泣いた。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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