リビオシティ文京小石川ってどうですか？

ちなみに、文京区白山下交差点付近は、地盤増幅率１．８１の谷底低地で地盤が悪いと思われるでしょうが、その付近にあった白山三業地と呼ばれる低地の歓楽街は大正12年の関東震災で壊滅することはなく、城東や城南の大損害を受けた花街から避難していた芸妓らに場所を貸して震災直後に仮営業させたという記録があります。小石川馬場からの湧水が作った低湿地が現代の白山通り沿いの低地に存在していたと思われますが、当時でも壊滅的な被害が広い範囲で起きたわけではないようです。あまつさえ、白山通りの地下には地下鉄の路線が掘削され、一帯が地盤改良された現代では、液状化など考えようがないと思いますが、いかがでしょう。

既に、出ていると思いますが、こちらは、土地代賃料＋解体費用積み立て金は、毎月、どれくらい掛かるのですか？

地盤、液状化の話が出たら、変なのがたくさん出てきた汗

>>2802 評判気になるさん

他の定期借地物件で、解体費用の積立金が高いので話題になっています。こちらは大丈夫ですか？

>>2802 評判気になるさん
マンションマニアの情報では
70㎡で管理費・修繕積立金・解体準備金・地代：月額約58000円台とのことですね。
https://manmani.net/?p=56114

本当に文京区が好きな人だけ住めばいい。生半可な気持ちで購入する物件じゃあない

文京区は都心三区と違って高くなるから買うのではなく、そこに住みたいから、あるいはそこに住む理由があるから買う土地だと思う。投機筋が入り込まなかったのはその辺がネックだったんだろうな。

>>2808 匿名さん
とはいえ、品川の再開発の流れで評価は上がるでしょうね。値上がりもしているようだし、気にしない人も多いようだ。港区は全体に高すぎるから、それと比べてしまうとここが安くおもえてくる。

ライオンズ本郷が意外と良さげなんだけど、販売はいつ頃だろ。

>>2805 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。感謝します。

また、全部で6万円位ということですね。
ま、高いですね。

>>2809 匿名さん

品川の辺を通りがかると建設クレーンが大量に連なってて、これから大発展しますよーと街が言ってるみたいな感じがする。もし埼玉より安かったりするなら全力で買いなのだが、まあデタラメだろうね。

品川は都心から遠くて不便だし、地歴があまりよくないんだよね。埋立地の方は昔から住環境が悪いのよ。小石川の方が住みやすいです。

>>2813 匿名さん

品川自体が都心だよ。

>>2811 マンション検討中さん

購入価格は、高くても気にしません。
現在は収入が多いので。
問題は引退後、毎月の支払いが高いと、結構辛いのでは無いかということです。

>>2815 匿名さん
年間で72万円。10年720万円で何年住むか分は貯蓄じゃないですか？引退してから。定期借地で壊すこと前提でも修繕積立金は上がっていく前提なんですかね。これから更に上がるようなら結構な負担になりそうですが。

建物は老朽化するから定借でも修繕費は上がっていくと思うよ
それより大きいのは残り期間が短くなると修繕の実施や費用の蓄積に合意形成できなくなって，いっきに老朽化が進んだり，賃貸比率が下がったりすることのようだ
地代や解体準備金も定額じゃないだろうし

①地代は数年で改定されて上昇する場合もある，解体準備金についても同様
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jukatsu-2...
②残存期間減ると急激に値下がりする，賃貸率・低所得者入居率が上昇する，修繕への反対者が増えて劣化が加速する
https://www.sumu-log.com/archives/15081/
https://president.jp/articles/-/69362?page=3

建物自体は50-70年も経てば建て替えだからね。所有権だと建て替えで住民の合意を取るコストがものすごい大きいけど、定借だとこれが不要なのはメリットだと思う。

>>2818 匿名さん
そんなのメリットでもなんでもないじゃん
「修繕すら合意形成できない」ほうが問題でしょうに
売れなくなると低賃料の賃貸も増えそう

解体費の未納増えて解体時足りなくなったらどうなるの？
不退去住人出たらどうなるのか。
退去後も悩まされる負動産。

所有権と違って守る資産がなくなる前提だから、最後はみんな適当になるからリスクは高いよ。

>>2806 マンション検討中さん

そこまでして、文教区にこだわる人は誰？
あ、いないか。

>>2820 マンション検討中さん
なんか不安になってきました。
質問ですが、定借期間満了時のある区分所有者の不退去はその区分所有者単独の債務不履行という理解でよいでしょうか？
その責は他の区分所有者には及ばないですよね？
まさか全区分所有者の連帯債務じゃないですよね？

>>2820 マンション検討中さん

確かに、それは言えてますな。

所有権の場合は、賃料未払いとかすると、最悪競売で相殺されますが、定期借地権だと、競売対象も、築４0年とか超えた時だと、事実上、30年未満の借地権なんてまともな価値つかないので、建物だけしか価値ないので、未払い賃料も相殺出来ないかも知れませんね。

文京区にこだわって検討していましたが、
これは悩んでしまいますね...

>>2820 マンション検討中さん
その頃は生きていないのはほぼ確実なんだからそんなにシリアスに悩まなくてもいいんでは？
ケセラセラで行きましょう

>>2822 通りがかりさん
それはそうでしょうし担当に聞けば分かるでしょ。その程度の疑問は。

>>2817 マンション比較中さん
この②が事実なんでしょうけど強烈にネガティブですね。小石川の治安が悪化しそうな未来まで想像できすね。35年経つともう融資を引いて買う人がいなくなり(銀行が融資しないのかな
)どうせ壊す建物の維持管理も疎かになり、安い賃料で所謂団地のような賃貸形式になる可能性があるということですね。海外の方が好んで住むリスクなどもありますかね。あと70年後に不退去なんて話題もでていますが、その頃には所有者不明の部屋が大量にあるような気がしますね。私は近くで所有権物件保有してますので、こんな不安な目線になりますがよく反対運動おこらなかったですね。
割と早くから影響出る気がしました。ネガティブな投稿ですみません。ポジティブな影響もあるんだとは思いますが。

70年後は築100年のマンションがゴロゴロ出るような区です

>>2828 匿名さん
それはどこもそうだろうけど、直近35年後に大量の売れない分譲が出来上がることに関してはどう？

この物件元々期待してたけど、内容見て検討外に。実際どのくらいのペースで売れるのか興味がある。この条件を飲んでまで文京区にこだわる理由が自分にはあまりわからないけど、欲しい人は欲しいんだろう。興味深い

>>2822 通りがかりさん
管理組合が解体の発注とかするわけで、他の区分所有者も影響受けるよ

>>2829 マンション検討中さん
最後の20年年ほどシャビーな景観を我慢すれば70年後は新築マンション誕生で活気が生まれるので周辺住民として歓迎します。

>>2832 マンコミュファンさん
考えてみたらそうですね
誰かが出ていなかったら解体できない、そして解体は組合発注だから事実上全区分所有者の連帯債務ですね

>>2834 名無しさん
それを言い出したら、解体費の未払いがあって登記名義人との連絡がつかなくなったって同じじゃない。連帯債務ってのは違うでしょ。個別の賃貸借契約のはずだから。

>>2835 マンション比較中さん
そうですね、土地定期賃貸借（転貸借）契約は個別ですね。
でも解体は個別じゃないでしょ？
自分の住戸だけ解体なんてできないんだから。
建物解体は組合発注だから全区分所有者の共同責任。
そして建物解体しないと土地を転貸人に引き渡せない。
だから結局は誰かが出ていかず居座っていたら、全区分所有者が被害を被るってことになりません？

このマンションってエントランス～エレベーター～自住戸までかなり遠い住戸がありますよね。
そういう住戸で引越しが生じた場合って、自住戸からエントランスまでの全ての共用部分に養生シートを延々と貼るってこと？
養生費用がとてもとても高くなりそうですね。。。

>>2836 通りがかりさん
それは明け渡し請求をし、損害が生じた場合は居座った人に請求でしょ。

居座り屋に入り込まれたら結構厄介かもね。管理組合で明け渡し請求、それでも応じなければ裁判してだけど、手続きに時間がかかる。解体を含めて借地期間を超えたら、地主とのもめごとになるから、費用渡して出て行ってもらうことになったりして。

未納問題、危ういかも。所有権物件なら古くなっても最悪土地分の価値はあるから競売して回収ってできるけど、壊す前あたりだと建物には価値がないから回収不能なんてことも。

>>2838 マンション比較中さん
言い方が悪かったかな。出て行かないっていう人の不法行為について管理組合が法的な連帯債務（責任）は負わないんじゃないかと思ったのですが。あくまで出て行かない人が不法行為を犯しているわけですから、明け渡し請求などをして、遅延等による損害が発生した場合には管理組合とから損害賠償請求（払えるかは別として）ではないかと思った次第。
それで思ったのが、これ70年の定期借地だけど、たとえば50年でやめるとかってのもできるんですかね。共有持ち分の分離処分はできないから全員の同意が必要かもしれないが、散々議論しておられた転変地変の出来事が起こった場合に更地にして返すなんてことは可能なんですかね。借地権付き建物が滅失した場合の措置については重要事項にのってるのかな。こんなリスクと知識が必要な物件ならそれなりの価格的優位性が欲しいところですね。これ思ってるより複雑かもですね。そういや賃料もやはり固定資産評価額での上下あるようですし。

地主は貸して地代とってるだけだから
大地震で壊れようが関係なくね？
積み立て＋保険＋追加金で更地にして返すしかないだろう

>>2842 マンション比較中さん
例えば五十年後に大地震で建物全壊した場合に、再建せず更地にして地主（転貸人）に土地返還できるかってことです
約70年の定期借地期間が絶対で短縮できないなら残り二十年間は地代を払い続けるだけになるのだろうか。

>>2838 マンション比較中さん
そんな人から回収できるとはとても思えないね。
大変ですね。

>>2843 マンション検討中さん

地主とデベ(借地権者)の間で、デベ側の中途解約権の規定があるかどうかの契約次第としか言えないと思います。

これまでの話を整理すると、
・地主（転貸人）との契約での土地返還条件は、「建物を解体し更地にして返還」。
・一人でも出ていかなかったら解体できないから、全員が土地返還義務違反になり損害賠償義務が発生。
・約70年間の定借期間は基本的には短縮できない。物理的or経済的or社会的に建物が使えなくなっても地代は払い続ける義務がある。
ということでよろしいでしょうか？

>>2846 検討板ユーザーさん
転貸人って一法人でしょ。これが倒産した場合、その地位はどうなるのかも知りたい。そもそも転貸人の地位を譲渡できるのかも。

建物が長持ちする構造なら良いんだけど、外壁が吹き付けとかだと劣化も早いから70年も持たずに建て替えの議論になる。

>>2847 マンション比較中さん

デベの破産管財人が諸々仕切って、地主と全区分所有者の間の直接契約に切り替えるか、間のMLに入ってくれる管理業者をどこかから見つけてくることになると思います。
転貸人が破産しても、地主はそれだけで賃貸借を解除することはできないですし、デベの破産管財人が区分所有者との間の転貸借契約を解除することもできないです。

>>2849 通りがかりさん
なるほど。地主と全区分所有者との直接契約となるとなかなか大変な作業になりそうですね。契約内容は継承してなんでしょうが。