リビオシティ文京小石川ってどうですか？

駅徒歩10分と15分の差って、住んでしまうとどうでも良かったりします。老人になって足腰が弱る頃までは大して苦にはならないでしょう。私には満員電車で人と密着する時間は1分でも苦痛でしたから、郊外に住む選択肢はありませんでした。

最近は痴漢冤罪なるものもあると聞くと、病気をうつされる懸念やおかしな人に絡まれる可能性も含め満員電車の長距離通勤はリスクでしかない。それに家が駅に近いというのは便利ですが、価格も高いし商業地特有の住環境の悪さを感じる人も多いはずです。多分こういう感想を述べると無理ポジとか言う人もいるでしょうが近隣のマンション、本当に高いですよ。

>>2649 マンション掲示板さん
A棟低層階に人気が集中するのは他の棟が動線的に悪いからでしょうね。スーパーも駅よりではなく共同印刷側に持ってきて欲しかったし、A棟にしかないエレベーターの配置もアンバランス。外廊下から階段に繋がる動線も回り道になる箇所があるなど、部屋によっては自宅玄関から千川通りにでるまでに徒歩5分以上かかりそうですからね。あと出入り口が千川通り側にしかないのも仕方ないとはいえ大規模かつスーパー併設だと集中しそうで不便な気も。

設計面で言うと角住戸でも窓が小さかったり行灯部屋があったりと外観の良さだけにこだわって住む人のことが考えられていないところも難点。IAO竹田設計によるものなのか長谷工によるものなのかはわからんけど。

スーパー不毛の地であるこの場所に区内最大の事業用地を確保したのも、そこに駐車場もつけず、併設の飲食店などのスペースも設けなかったあたりも入居する事業者のことを考えてない気がする。全てはマンション販売の宣伝文句になるか否か。A棟だけは難なく売れて買えなかった人達を別の棟に誘導していく戦略だろうけど購入意欲は下がっていきそう。

>>2659 匿名さん
買えるからこの辺いろいろ見てる
むしろ買えないのにこんなとこ見てて何か意味ある？
そんなのめちゃくちゃ人生の無駄遣いじゃない？

だんだん何の話してるのか自分でもわからなくなってるみたいだし
どんな人が書き込んでるのか気になるわ
「住んでしまえば徒歩10分と15分は変わらない」とか営業が言ったら笑っちゃうと思うｗ

学習塾は何ヶ所も通わせるものなんでしょうか？ 私は1ヶ所しか通いませんでしたし子どももその予定ですが最近のトレンドなのかな…

普通は１か所
SAPIXの場合は「SAPIXについていくための塾」も存在する
あとは主にSAPIXについていけなくなった子がいく２～３番手の塾もある

中学受験を考える家庭にとってはここは最適解のひとつ。価格も割安だし、リセールでも教育環境の良さは評価されそう。

>>2668 マンション比較中さん
>「住んでしまえば徒歩10分と15分は変わらない」とか営業が言ったら笑っちゃうと思うｗ

こちらが経験に基づく忌憚ない意見を述べているのに、こちらが名乗ってもいないのに営業の無理ポジだと思う人がいるので閉口します。そのくだりは実際にマンションを買った客の一人としてどこで妥協するかという事について話をしているんですけどね。すし詰めの満員電車で30分以上おしくらまんじゅうして通う埼玉の駅直結よりは、駅徒歩15分でも乗車時間１０分の文京区だろうって話です。そこまで説明すれば少しは真顔になるんじゃないですか？

逆に駅近だからとやたらと高い買い物をさせられちゃっている人も多いのではないかと思いますがみなさんいかがです？

地域の特性ってあると思うんですよね。
たとえば小学校の同じクラスの子の大半が隣の公立中学校に進学するときに、自分だけ受験して私立にとか言ったら十中八九いじめられますよ。

文京区の小学校の子どもは二人に一人は受験して私立や国立に進学するわけで、戦友もいっぱいいるから受験に前向きになれるでしょう。親も熱心だから受験の情報が集まりやすいということもあるでしょう。だから色々文句のつけようはあるでしょうが、こういう環境は他の区では得難いので子供がぞろぞろ増えているんじゃないですかね。

「駅に近いとついつい買い物しちゃうから駅遠物件がいい！」
爆笑ｗｗｗ

では東京から離れるのも買いすぎ防止には悪くないはずですね笑

駅近物件の価格が高いということだと思う

なんか加齢臭のする長文で的外れな擁護って
前向き側の人間からは本当に迷惑なので勘弁してほしい
この物件にもいいところはあるけど
・駅から遠いからこそいい
・高台ではなく谷底だからいい
とかは無理やりだからやめてほしい

>>2668 マンション比較中さん

文京区版に張り付くのやめた方がいいですよ。見ていて痛々しいです。今回も見送られた方が良さそうですね。
どんな人が書き込んでいるのか気になります。

こだわるとこはこだわって諦めるとこはきちんと諦めろって言ってるのでは
よーく見ればむしろ長所だよーって自己欺瞞しつつ実は好きじゃない人と結婚する人みたいなことするとあとで後悔しますよ

自分は2672の言うことも分かるかな。多少駅遠でも都心を選択する派です。
それでもこの物件は他のネガ要素が多すぎる割に、価格が高い（ランニングコストを含めて）と感じるので買わないと思いますが。

>>2465 eマンションさん

確かにその通りだと思う。

このマンション、見た目は悪く無いイケメン（外観デザイン）で、親類縁者（共用施設）もキラキラしているが、
本人の基本スペック（室内高、天井カセットエアコン、眺望、EVなど）がダメダメで、資格試験（スーパーマーケット）受験中だが、なかなか決まらない感じ。

ま、資格試験なんて受かっても本人の中身変わらないと本当さダメだが。

>>2679 匿名さん
10年以上前に播磨坂で買ってるよ
結構値上がりしたから住み替えを検討してるんだけど
大規模＋大型スーパー隣接っていうんで期待してたのがなんか残念な形になってて
それでも無理押ししてる人見ちゃうとなんだかな～って思うんだよね

>>2677 買い替え検討中さん
微妙に私の主張をずらしてまとめてますね？
妥協と言ってるでしょう
そりゃ駅近は利便性が高いし、高台の戸建て住宅街も閑静さや日当たりは優れているでしょう。
でも駅近は値段が高いし戸建ては駅や店が遠くて買い物不便な事が多い。高台一種住専の戸建ては車必須だけど接道が悪いと軽自動車一択で萎える。閑静すぎると泥棒も心配。

それを考えると駅徒歩15分ぐらいなら歩けない距離じゃないし、高台の戸建て住宅街よりは低地のマンションの方が店や駅に程近く高低差も少ない。自家用自転車だけでなくレンタルのアシスト付き自転車や電動キックボードを使えばさらに苦にならない。だから妥協の余地はあるでしょうってこと。事実同じぐらい駅から遠い近隣物件も高値で売れていることが証明になっている。

>>2683 マンション比較中さん
お考えのような物件をお望みならば都心三区や湾岸のタワマンの方がよいのではと思いますね。ここは比較的低層の耐震建築ですから、免震で柱や梁が細く開口部を大きく取れる、周囲の建物とくらべても突出した高さからの眺望が得られるタワーマンションとは自ずから変わってきます。比較的低層の耐震マンションという括りで考えると標準的な仕様だと思います。文京区で探している人にとっては、かなり見慣れたスペックでしょう。

昔からそうなんですが、なぜか文京区の物件を探していると言いながら、商業地域が少なく、高さ制限が厳しい文京区の物件では珍しいハイスペックタワマンの仕様を要求して、ないものねだりしている人がいますね。本気で家探ししていないんじゃないですか？周辺地域もついでに誹謗中傷する書き込みは、文京区と区民を中傷するためのネタとしか思えないんですが。そんな書き込みはマンション選びの参考にはならないでしょう。

特徴的な長文で連投したくなるくらい好きな物件なら買えばいいと思うよ
ただみんなが見てる場所で身のない話しまくるのはやめてほしいってだけ
勝手に駅前戸建てと比べ始めたり，勝手にタワマン希望と決めつけてみたり，
キックボード利用を進めたり，徒歩１５分を擁護してみたり，
ここは谷底で２駅まで坂だらけなのに「低地は高低差が少ない」とかいいだしたり
まともに話できないなら日記に書けばいいんじゃないかな？

>>2687 マンション比較中さん
>低地は高低差が少ない
なぜ高低差のある駅だけひきあいにだすの？
茗荷谷駅は確かに高台の上にあるけれど、問題は少数の例外を除いて周辺のマンションがほぼ坂下にあって坂必須であることは案外誰も気がついていない。

>>2688 匿名さん
谷底のリビオから見たらそりゃ「周辺のマンションがほぼ坂下」なのは間違いないな笑
もうめちゃくちゃでですね，おもしろい

>>2690 買い替え検討中さん
>谷底のリビオから見たらそりゃ
今度も文意をわざとか無意識にかは知りませんが話をそらしていますね。

大塚の方とか茗荷谷駅よりも坂下ですよ。茗荷谷駅の西側は深い谷ですし、東側も住宅地は坂を下った先にありますよ。湯立坂を登ったことはないですか？緑が美しい良いマンションが建っていますが、結構な急坂ですね。

検討に値するから反響も大きく、強気の価格がついたのでしょう。無理ネガはやめましょう。

好立地の割に安いと思いますけどね。かなりの倍率になると思う。

反響も1万超えたみたい
各住戸5から7倍くらいかな

>>2684 匿名さん
この時期15分も歩いたら下着からシャツまでビショビショですよね
そんな格好で公共交通機関に乗らないでくださいよ
あなた迷惑ですよ

立地が抜群に良いですからね。一期はかなりの倍率になると思いますよ。

倍率すごくなりそうですね。
マーケットを分かっていない、10年前に播磨坂買ったやつはお呼びでない。

マーケットね
今は下降気味だよ
ここは特定の住戸以外は人気出ないだろうね

ここの立地の希少性と割安さを理解できない人は不動産のセンスがないですよ。

>>2699 匿名さん
お前の煽りは飽きたよw

転売制限も申し込み戸数制限もついていないので、
理解できてない人たちのことは放っておいてあなたが全部買い占めすればいいですよ

>>2701 匿名さん

買い占めではなく、借り占めがより正確な表現でした。失礼。

文京区は投機よりも実需で伸びてきた地域なので強いですよ。
中国のデフレ不況の影響が大きいのはやはり、中国の富裕層が投機的な意図で積極的に買い進んでいた地域でしょう。どことは言いませんが。

>>2684 匿名さん
〉高台の戸建て住宅街よりは低地のマンションの方が店や駅に程近く

ここから見上げる坂上の戸建て住宅街の方が駅に近いし、店も多いのだが。

〉〉2691
〉茗荷谷駅の西側は深い谷

坂下は神田川あるしやはり評価は低い場所。但し西側（南?）斜面は坂途中でも日当たり眺望抜群で高級住宅街よ。閑静すぎて買い物は不便そうで、それに比べたら坂下駅近でいいやって人も現代にはいるでしょう。

谷底駅遠は駅も住環境も妥協なので、安ければ文句はない。

>>2700 評判気になるさん
でも実際ここより立地の良い物件ってなかなかないですよ。

>>2704 評判気になるさん
>ここから見上げる坂上の戸建て住宅街の方が駅に近いし
築古の低層小規模マンションが点在しているのでそちらもいい選択肢ですね。修繕積立金や管理についてはしっかり精査した方がいいですが、良い物件もありそうです。
でも新築マンションは滅多に出ませんね。最近だと三徳の裏のオプレジぐらいですかね、近所でルジェンテとディアナコートが販売中ですが、あれが買えるぐらいお金があるなら苦労しませんね。

あと茗荷谷に店が多いと考えるかどうかは人によって見方が変わると思います。特に生鮮食料品に関しては三徳とか坂下のハナマサまで買いに行くのであれば大した便利さではないようにも思いますが。

あと補足として、ここに住んでいて茗荷谷までわざわざ買い物や飲食のために坂を登る奇特な人はいないと思います。後楽園周辺一択だと思いますね。あとは小石川三丁目や柳町商店街あたり。

低地の柳町商店街にはスターフルーツもあるし、24時間営業のダイエーや小規模なドラッグストアなどが狭い範囲に集まっていて、近隣にはミシュラン　ビブグルマン掲載店もあります
https://guide.michelin.com/jp/ja/tokyo-region/tokyo/restaurant/yoshoku...
https://retty.me/area/PRE13/ARE6/SUB601/100000054081/

白山の駅周辺は店のラインナップが学生の街みたいな感じで、家族連れの使える店が少ないです。これはなぜか茗荷谷駅近くも同様です。かつて茗荷谷駅にはスタバはなかったけれど、中央大学の新キャンパスができて、その中にスタバがようやくやってきたぐらいです。子供の絵本専門店やおしゃれなカフェなど文京区っぽい店はむしろ湯立坂を下った千川通沿いの方が充実していますよ。地位の話をするとまたこんがらがりそうですが、高級住宅街だとされてきた高台の戸建てには資産家の老人ばかり住んでいるからでしょう。現役世代の若い人が多い坂下はそういう世代の嗜好を満たす店の充実度も高いように思います。

高台に限らず住宅地としての開発がエリア全体に広がっていて、スーパーも増えてるし生活環境はかなり良くなってきてる。もともとマイナーなイメージの強かった文京区も都心回帰の流れの中で人気化してきていると感じる。

あ、そうそう、川魚料理のわたべを忘れてた
https://guide.michelin.com/jp/ja/tokyo-region/tokyo/restaurant/watabe

まああそこまで行くと柳町というよりは後楽園かな

>26094

反響を強調するのって苦戦してることの裏返し。エントリーした人のうち実際にモデルルームに行くのは数分の一。さらにモデルルームに来た人のうち契約に至るのは1割程度といわれてる。この規模で1万だと、まだまだ先は長い。

反響が何人あったとか部外者なのによくわかるよね。

ところで昔柳町商店街のところにホテルダイエーとか建っていた時代、覚えている人いるかなあ。

割烹着姿のおかみさん達が買い物かごを持って柳町の商店街で買い物をしていた姿がなつかしい。あのころはバブルの地上げで駐車場だらけ、小石川の低地はスカスカだった。フォークリフトが走り回り、トラックが狭い路地裏に突っ込んできていた。編集者やデザイナーが原稿の入った大きなカバンや筒を背負ってせかせかと行き交い、締切日ギリギリに入稿するゴシップ雑誌や漫画雑誌の編集者が押しかける出版社の明かりが煌々と不夜城のように小石川の夜を照らしていた。酒屋の角打ちには夜な夜な遅くまで働いてくたくたになった労働者が集まり、楽しそうに酒をくみかわしていた。

みんなどこへ行ってしまったのだろう。小石川の低地が工場街であった時代はもう遥か昔のこととなってしまった。今は静かな住宅街として子育て世代の親子の幸せそうな顔で溢れている。印刷工場は続々とマンションになり、一部は建物を利用してレストランやカフェになり、若々しい住宅街として再びにぎわいをとりもどしつつある。小石川はこれからも大きく変貌していくだろう。

やっぱ高齢者の独り言連投だったか
物件に関係ないことをぐだぐだ書いて何がしたいの
朝は病院の待合室で井戸端会議、終わったら大好きなマンコミュで雑談か
リビオは高齢者向けじゃないと思うからやめといたほうがいいぞ

>>2713 マンション比較中さん
小石川の低地は住宅地としてレベルが低いという感想をお持ちのあなたも相当な高齢者だろうと思うので、あえて書いてみた。まさか釣られるとは（笑

あの時代を知らないと、そういう発言は出ない。

小石川は住環境も抜群に良いし、人気の高い住宅地だと思うのですけどね。

小石川3丁目や4丁目は印刷工場の多い地域で、近隣のディアナコート茗荷谷翠景や、後楽園駅の方の小石川2丁目でもパークホームズ文京小石川ヒルテラスは印刷工場だった地歴がある。小石川2丁目の教会の前にトラックで轢かれた子供の慰霊碑があるように、千川通り沿いというよりも小石川台の中腹ぐらいまでは工業地帯だった。印刷工場だけでなく、時計などの精密機械系の工場もかつては存在していて、昭和の頃はまぎれもない工業地帯だった。

それを知る人は小石川台の高台こそ高級住宅街などという戯言には苦笑いを浮かべるしかないんだな。原住民なめるなよ。

>>2715 匿名さん
もちろん、工業地帯だったのは昔のこと。
昭和平成令和と工場はどんどん減っていって、宅地開発が進みいまや天下に知らぬものはない住宅街ですよ。今日も子供神輿のイベントがありましたが、少子化ってどこの話だみたいな感じで子供がたくさん集まって可愛い声で練り歩いていましたね。

三丁目の低地に廃工場を再利用したイタリア料理店ができた時は皆が驚いたが、今や文京区の外からも客がおしよせる予約の取れない人気店。小石川4丁目の低地は今まで工場だったので宅地としての価値が低かったが、活用されていなかった土地がマンションとして活用されることで地域の不動産価値は大きく上昇することだろうと思います。遠くに住んでいて、大昔のことを思い出してここをディスっている老人には本当に辟易しますね。ここを検討する最大の価値は、ここができることによって住宅地としての千川通り沿いの価値が爆上がりすること。

>>2717 匿名さん
「天下に知らぬものはない」
「天下に知らぬものはない」
「天下に知らぬものはない」

千川通り沿いはここ四半世紀ぐらい、21世紀になってから賃貸分譲を問わずマンション開発が進み、印刷工場や出版業の本社撤退後の更地に集合住宅がどんどん建っています。そこに子育て世代の若い夫婦が引っ越してきて地域の若返りが進んでいます。ここに五百世帯を超える街ができる、そのインパクトは印刷の街小石川を大きく変えるものとなるでしょう。

話は変わりますが、文京区最大級のスーパー誘致予定という文言もホームページから消されてはいません。それなのにスーパー誘致に失敗するかのような風説を流布してこの物件のみならず、周辺地域の不動産価値への誤った認識を広めることは小石川アドレスの千川通沿いに住む人の名誉を著しく傷つける行為だと思います。販売している会社にも損失を与えかねないですよね。嘘を広めるのはやめましょう、それは犯罪です。

>>2718 eマンションさん
年寄り以外はね（笑

>>2712 匿名さん

エモがりたい典型的な「あの頃はよかったなおじさん」

高齢者の独り言連投は勘弁

>>2717 匿名さん
これ自己矛盾してるようにしか思えなくて教えて欲しいんだけど、宅地としての価値が低かった土地にマンションが出来て、なんで周辺の不動産価値が上がるの？
価値が低いマンションが出来ただけで本質は何も変わってないよね？
大した公開空地がある訳でもなく、スーパー一個出来て不動産価値上がるなら、デベが躍起になってどこでもやるはずだけど、そうはなぅてないよね

＞小石川4丁目の低地は今まで工場だったので宅地としての価値が低かったが、活用されていなかった土地がマンションとして活用されることで地域の不動産価値は大きく上昇することだろうと思います。