東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-06 19:18:06

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2566 マンション検討中さん

    書き込み見る限り、今月に入り、みなさん相当気が立っていらっしゃいますね。

  2. 2567 マンション検討中さん

    >>2560 匿名さん
    おっしゃる通り行政から建替促進依頼があるそうです。
    容積緩和など提案していただいてますが、それでも管理組合で話が進むのは難しいです。私の実家も築45年になりますが、平行線のまま3年経ちました。
    建替できるマンションもあると思いますが、我が家は無理っぽいですね。

  3. 2568 マンション比較中さん

    >>2557 セレブさん
    going my の後なんですか? はっきりしてください。 wayの誤字であってますか?

  4. 2569 マンション掲示板さん

    >>2568 マンション比較中さん
    ここのスレ真面目に見てる方いますか?

  5. 2570 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  6. 2571 匿名さん

    文京ミッドタウン小石川ができるのならここも買いだと思う。

  7. 2573 マンション検討中さん

    >>2572 匿名さん
    ミッドタウンというネーミングは郊外には使わないだろ
    ブランディングが破綻するよ

  8. 2574 管理担当

    [公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 2575 マンコミュファンさん

    >>2573 マンション検討中さん
    郊外…?

  10. 2576 匿名さん

    周辺の再開発や3LDKの希少性を考えるとやすすぎます。坪1200マンくらいが妥当かと思うのはワイだけか。

  11. 2577 匿名さん

    >>2576 匿名さん
    ワイだけです。
    買い占めてもらって良いですよ。

  12. 2578 匿名さん

    この辺は周辺環境が圧倒的に良いからな。

  13. 2579 マンコミュファンさん

    >>2578 匿名さん
    営業発見

  14. 2580 匿名さん

    ここは以前工場で、しかも工場機能は移転して長く空き家の状態だった。
    そこがマンションになってたくさんの人が住むようになる、その後のことを想像できる人が少ないのには驚き。

    今から20年、いや50年前は工業地帯だったが、今は工場はない。ここがマンションになることで小石川の千川通り沿線は大きく変わる。そのインパクトが理解できない人は不動産投資をしてはいけない。

  15. 2581 マンション検討中さん

    品川を見ちゃうと何でこっちは……

  16. 2583 口コミ知りたいさん

    >>2582 匿名さん
    ここも地歴は良くないよ。昔の文学読むと出てくる。良いイメージの高台の小石川とは違う。

    2580みたいに今後に期待するのは勝手だけど、過去変えちゃダメよ。

  17. 2584 匿名さん

    >>2581 マンション検討中さん
    品川は基本ビジネスの街で住宅は職住近接のためのオマケ。
    文京区は基本生活する街で住宅がメイン。

    賑やかで東京圏の方々から雑多な属性の不特定多数が押し寄せてくる街と、あまり外部から人がやってこない静かな住宅街とを比較するのはスポーツカーとファミリーカーを比較するようなもので意味がない。毎日お祭りのような街が良いと感じるのは勝手だが、この地を選ぶ人はそこに違和感を感じている人。

  18. 2585 eマンションさん

    >>2584 匿名さん
    多様な人々が押し寄せるスーパーが下にある静かな住宅、いいですね(*^^*)

  19. 2587 匿名さん

    >>2585 eマンションさん
    基本的に自転車で買い物にくる文京区民限定だから、新幹線で地方からやって来る品川さんには敵いませんよ。毎日お祭りみたいでそれはそれで需要はあるでしょうが、それがいいと思えない人もいる。

  20. 2589 通りがかりさん

    >>2584 匿名さん
    リビオ品川はよく見てないが2581が行っているのって
    そういう街の特性ではなく
    ここで出ているようなマンションの基本設計に関することではないの?
    住む人の事を考えて使っているかどうか
    値段に見合った仕様なのかどうか

  21. 2591 マンコミュファンさん

    小石川辺りは徒歩圏内の習い事が飽和状態で、特に広さが必要なスポーツ系は選択肢が非常に少ない印象です。
    ラクーアのスイミングはキャンセル待ちすらストップ中だし、サッカーも場所がなく過密状態。バスや電車で遠くまで習い事に行ってる家庭も多いので、供給が増えないと、習い事難民が増えるだけではと思います。
    これだけ大型マンションなのでスーパーだけでなく習い事のの誘致も必要なのでは…

  22. 2592 評判気になるさん

    >>2591 マンコミュファンさん
    サッカーができるグラウンドを誘致したらいいんじゃない?

  23. 2593 マンション検討中さん

    文京区子育ては自転車マストです。
    1人1台電動自転車ないと厳しいくらい。
    B棟1つなくして駐輪場にした方がいい

  24. 2594 マンション検討中さん

    文京区子育ては自転車マストです。
    1人1台電動自転車ないと厳しいくらい。
    B棟1つなくして駐輪場にした方がいい

  25. 2595 マンコミュファンさん

    >>2592 評判気になるさん

    そうですねえ。最寄りの小石川図書館と竹早公園は一体化で改築予定ですが、区外利用者(不正)が多く区内実需が不明なテニスコートは5面維持な一方で子どもがボール遊び可能なスペースはほぼない設計図が出てくるぐらいですから(中間段階なので本決まりではないですが)、新規グラウンドは土地が難しいですね。東京ドーム移転後の土地にもマンションが建つと噂ですし。

  26. 2596 検討板ユーザーさん

    リビオ品川の販売開始時期をずらしたのは、値段差が大してないので、同時に販売すると、やはり、小石川が割高に感じるからでしょうか。

  27. 2597 マンコミュファンさん

    >>2595 マンコミュファンさん
    ここの店舗テナント来ないならいっそ運動施設にしたらいいんじゃない?

  28. 2599 評判気になるさん

    >>2590 匿名さん
    ここも立地はかなり悪いと思いますが、その上定借というオマケ付き。

  29. 2600 口コミ知りたいさん

    小石川で真に良いと言える地域は播磨坂中腹以上の5丁目。

  30. 2601 匿名さん

    >2580

    印刷関係の工場だと少なくとも有機系の溶剤は使ってるはずだから、土壌調査の結果の確認と対策内容は要チェック。重要事項説明の時にさらっとやられると理解できずにハンコ押しちゃうなんてことも。重要事項説明書はなるべく早い段階で入手して熟読。

    あと、ここの周りにはまだ印刷関係の会社も多く残ってる。植物園の周りを一周して確認しておいた方がいいよ。下町って雰囲気。それを良しとするか否かは人それぞれ。

  31. 2602 匿名さん

    定借物件の価格推移。こんなデータがあるみたい。

    https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
    ・毎年1%程度周辺相場とのディスカウント幅が大きくなる

  32. 2603 匿名さん

    >>2601 匿名さん
    都の条例で工場跡地はちゃんと検査して対策することになっている。ご心配には及ばない。

    確かに千川通りを渡ったお向かいの白山アドレスは昭和の匂いをまだ残しているけれど、私の目には伸び代に見えるなあ。小石川四丁目最大の印刷工場がマンションになった事や、千川通りの拡幅計画がなくなった事、都市計画道路も着工しそうな情勢だし、地味にではあるが、これから大きく変わっていく期待がある。

  33. 2604 匿名さん

    まあ坊主憎けりゃ袈裟までという言葉もあるが、周辺地域がさも価値が低いような印象を与えようとするのは看過できないな。駅から少々遠いのは間違いないが、工場街が住宅街に変貌し住みやすさが飛躍的に高まった過去四半世紀の変化を知る人達の中には次の四半世紀を楽しみに思っている人も多い。パークコートができた時に散々貶して買わなかった人達の機会損失を思うと残念。

  34. 2605 匿名さん

    >2603

    ちゃんとした対策ってのがポイント。汚染した土壌を敷地内に埋め戻して騒動になったケースもある。確認しないと。

  35. 2606 匿名さん

    >>2605 匿名さん
    削除要請をお勧めする。犯罪を犯していると指摘しているのと同じだよ、その表現は。

  36. 2607 匿名さん

    >2606

    それが汚染が広がらないとか対策すればOK。ただ、その上に住むのは気になるでしょ。だから、汚染していたらどう対策しているかは可帰任しないと。

  37. 2608 匿名さん

    >>2607 匿名さん
    東京湾の沿岸には巨大な造船所とかガスコンビナートだった土地の上に住んでいる人もたくさんいて、マンションも高値で取引されている。小学校や幼稚園、保育園なども建っている。ちゃんと対策されている土地は安全だと誰もが思っている。

    ここの土地のことだと思われる小石川四丁目の土地が対策済みなのは東京都のホームページからも確認できるし、さっき見てきた。

  38. 2609 匿名さん

    少なくとも周辺の環境についていえば、500戸の新しい世帯が(定借なので未入居のまま放置する人は少ないだろう)増えれば住民の往来も活発となり店も増えるはず。スーパーも入る予定と聞く。昔は出版物の入稿のためにバイク便やタクシーが深夜まで往来し、多くの雑誌編集者やデザイナーで一日中ごった返していたが、印刷工場が創業を止め、インターネット経由の入稿が普通になったここ10年ほどはぱったりと人通りも絶え、ここはとても暗く寂しい場所だった。

    リビオシティがやってくることで、ここは大きく変貌し、千川通り沿いの小石川アドレスはますます発展する。それだけは間違いない。

  39. 2610 匿名さん

    >>2609 匿名さん
    x印刷工場が創業を止め
    ○印刷工場が操業を止め
    まあ、読めばわかるだろうが、念のため。

    インターネットが普及して印刷物を手にする人が非常に減っている。雑誌が続々廃刊し書店もどんどん閉店している。出版業は書籍の時代からパッケージの時代に変わってしまった。時代は変化している、立ち止まっていては淘汰されるだけだという危機感を持つ人は多いし、多くの人たちが適応するべく努力し変化している。どこの誰かは知らないが、彼らに冷水をかけるようなむごいことはしないでほしい。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240418b.html

  40. 2611 匿名さん

    これくらいの規模でもマンション内だけではミニコンビニも賄えないレベル。過大な期待は禁物。周辺もね。

  41. 2612 匿名さん

    書籍は減ったけどチラシはあるからね。近隣の小さな工場は孫請けだから、大手が去ってもまだ残ってる。スーパーとか実店舗がネットに移行したらチラシもなくなるだろうけど。そのころにはここのスーパーはどうなってるか。

    切り取りしないで全体を考えないと。

  42. 2614 匿名さん

    植物園のところは以前は川で暗渠になってる。地盤はいいとは言えないよ。いいのは坂の上。

  43. 2615 匿名さん

    液状化歴のある埋立地と違って小石川は陸地だから地震時の揺れも少ないですよ。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4950万円・7540万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

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サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸