口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-28 08:01:06
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
-
所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2477
マンション掲示板さん
我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました（泣）
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2478
匿名さん
>>2477 マンション掲示板さん
むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
中古を検討しましょう
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2479
検討板ユーザーさん
ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。
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2480
マンション検討中さん
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2481
マンション検討中さん
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2482
マンコミュファンさん
>>2476 匿名さん
いや、だから、ここは、基本的な設備（さんざん言われているEV、ごみ置き場等）がダメな上に、墓の隣だから、風水とか気にする人には重ねて忌避なんだよ。
普通は、基本仕様はイマイチでも、立地が抜群か、あるいは、その逆とかなら、我慢するしかないが、多方面に駄目だから、みんな文句が多くなっている。
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2483
マンション検討中さん
営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」
何言ってるんだコイツと思ってもはやスルーしたが、そんな稚拙すぎるフォローするくらいならわかりやすく価格下げろと思った。ちな「お墓見える部屋なのに他の部屋とそんなに単価変わらないですね」と言ったことに対してのコメントでした
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2484
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
営業マンに、お前はカーテン開けたら部屋から毎日墓が見えるような家に一億以上も払って住みたいかと聞いてやりたい。普通に気分も縁起も悪いわ
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2485
マンション検討中さん
>>2484 さん
しかも、墓に繋がるE棟やA棟の間取りが、玄関が、見事に鬼門線ずばり。
わざとこの間取りにしたのかと思う位酷い。冗談みたいな話。
風水とか、家相とか、気にしないと言う人も、流石に、墓に通じる鬼門線上の玄関の間取りが良くないと言われていることは良く分かった上で購入した方がいい。
少なくとも、そういうことを気にする人たちは一定数存在しており、リセールで売る際も、彼らは、決してこう言う部屋は買わないから。
-
2486
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
> 営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」
営業トークにしても、営業も辛いな。笑
だったら、2,3階の民家なら、何度も建て替えて貰っても、どんなデザインの家でも墓より100倍ましだ。
あそこは、このマンションより高い建物は、裏側には建てられないからね。
-
-
2487
口コミ知りたいさん
>>2486 マンション検討中さん
建替えは音うるさいから嫌です
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2488
マンション比較中さん
さすがに鬼門まで云々するやつとは何も会話が成立しないと思う
ただここに魅力を感じないという１点では共感する
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2489
匿名さん
>>2484 マンション検討中さん
見える部屋が嫌なら見えない部屋を検討すればいいじゃない。
なんかそうやって騒げば安くなると思っているのか。中近東の絨毯屋じゃあるまいし
-
2490
口コミ知りたいさん
>>2488 マンション比較中さん
富裕層とは話が合わないんだな。
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2491
匿名さん
谷底で墓。限界まで詰めた棟。風水的にも最悪な間取り。
もう少し内装や設備に気配りがあれば救いがあるものの見掛けだけで、暮らす事を考えると気分が落ち込む。
おまけにランニングコストも高い。
冷静に検討したんだが、ここに住んだとして何か悪い事が起こったら家のせいにしそうだと思った。そこまで風水とか気にしない方だとは思うけど、これはさすがに…
供給が少ない文京区で期待してただけに残念。
-
2492
マンコミュファンさん
>>2491 匿名さん
全く同感。
自分も風水は気にしていなかったが、確かに、墓に繋がる鬼門線と言われると気になって調べました。
https://sacoteso.jp/palmistry1/20211022182143/
なお、地図を見ると、土地全体の鬼門線上に、どちらも、墓があることが分かります。つまり、AとE棟両方。
ま、気になる人は間違いなく気になるでしょう。
特にベランダから景色に毎回墓ビューっていうのもねえ、無意識のうちに毎回その景色が刷り込まれるわけで、正に気になる人は気になりますね。笑
もちろん、全く、気にしない人もいるでしょう。
そういう人は倍率がむしろ減ってラッキー位に思えば良いでしょう。ただ、その他の仕様が気に入ればですが。
-
2493
評判気になるさん
>>2492 マンコミュファンさん
あ、追伸だけど、リセールの時に墓隣嫌な人は、中古の墓隣物件は絶対買わないから、その分だけ、売り難いことは覚悟した方がいい。
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2494
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
2484だが、状況説明が足りなかったですね。価格表をざっと見て墓ビューの部屋の単価が大して安くなかったので、指摘したところ出た話でして、自分自身はD棟かE棟の墓見えないところを主に話進めてはいました。
どちらも眺望良くないので、正直検討状況はネガティブです。
A棟も墓見えるので個人的にNGでした。しかも墓見えるのにここも価格に差をつけてないので、流石に買い手を舐めすぎてるだろと思った次第です。
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2495
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
中近東の絨毯屋では無い貴方様は墓が見える部屋でも値段気にしないし、気にする人を下品と感じる高尚な精神を持つ方なのかもしれませんが、
私は価格表と説明を受けて、売主が売るために敢えて大したことないように見せようとしているように感じたので、売主の姿勢として非常に気になりました。そういう姿勢が共用部の酷い導線などに現れていると思います。
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2496
匿名さん
お墓だから永久眺望なんて無責任なこと言う営業がいたら大問題。墓じまいの昨今、先のことなんてわからない。お寺も経営効率化で、納骨堂もあり得る。宗教的な妙なデザインだったらお墓とどっちが許容できるか。
録音とって証拠保全しておくべき。
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2497
匿名さん
眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。
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2498
匿名さん
>>2497 匿名さん
異議あり！
立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
単に文教区内だと言うだけ。
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2499
検討板ユーザーさん
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2500
匿名さん
ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。
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2501
マンション掲示板さん
>>2500 匿名さん
最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。
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2502
匿名さん
小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区が良くて買うなら止めないが。
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2504
匿名さん
小石川は周辺環境にも恵まれてるし、ここより立地の良い物件って具体的にどこかあります？なかなか無いと思いますよ。
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2505
マンション検討中さん
墓ビューマンションに住んだことあるけど、採光、通風はバツグンによく、慣れれば気にならない。
でもリセールは苦労した。内見入っても断られた理由の大半はこれ。それに中国人は墓ビューをめっちゃ敬遠するので留意した方がいいです。
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2508
マンション検討中さん
>>2506 匿名さん
それは立地が良いとあなたが思いこんでいるだけでは？定借なのでリセールに苦労すると思う。
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2509
匿名さん
まあ、信じる信じないは、個人の自由です。
でも、そういう古来からの言い伝えがあることは知った上で判断しても損はありません。
https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/learn/18794/
鬼門は鬼（邪気）が出入りする方角とも言われ鬼門から裏鬼門にかけては、気の流れが激しいと考えられています。
特に玄関は引っ込んでいる場合が多く、この引っ込みを家相では「欠け」と呼び、この「欠け」は鬼門にあると凶相が強まってしまいます。
理由は玄関の欠け（凶相）から激しく気が入ることにより、家の中（住んでいる人）をかき乱すと言われているからです。
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2512
マンション検討中さん
>>2504 匿名さん
このひとはいろんなスレで「立地がいい」と書き込んでレス欲しがってるだけなので
放置するのが一番いいですよ
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2513
匿名さん
でも実際ここより立地の良い物件って具体的にどこかありますか？なかなかないと思うぞ。
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2514
口コミ知りたいさん
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2516
eマンションさん
>>2513 匿名さん
ここより立地が良い物件が無いと言うより、文京区内でこの規模の開発できる物件が他に無いし、出ても来ないと言うのが正しい。
立地は良くない、開発が出来ない。そこは履き違えたらダメよ
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2517
マンション検討中さん
正直ここを検討する人で「立地いい！」って思ってる人皆無だからどうでもいいよ
ただずっと荒らしてるだけだしこの人
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2518
評判気になるさん
正直、
「標高低いし駅から遠いけど、定借だから多分安いし大規模だから共用部分もいいだろう、でも定借だから10年くらい住んで引っ越そう」
って考えてた方が一番多いも思います
私もそうでした。
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2519
評判気になるさん
>>2518 評判気になるさん
同感ですね。
でも、割安と言う期待は裏切られ、まあ、仕様が良ければ我慢しようと思いきや、基本仕様がまるでダメだから、これじゃ、踏ん切りがつかない。
さらに、スーパーも、未だに本決まりしない。
駅遠なのに、来客用駐車場が十分無い店舗では、そりゃ、出店者も躊躇するでしょう。
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2520
マンコミュファンさん
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2521
マンション検討中さん
近所民としては「500世帯以上が引っ越してくる！大型スーパーもくる！」から
脱サラして向かいでカフェでもやろうかと半分まじめに考えてたんだけどな
ちゃんと完売するんだろうかコレ
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2522
匿名さん
>>2517 マンション検討中さん
小石川は交通利便性も高いし緑にも恵まれてる。富裕層も多く住んでいるからね。
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2523
検討板ユーザーさん
>>2513 匿名さん
中古ならいくらでもあるだろ
新築限定なら近くの2件かスミフいっとけ
金がないなら諦めろ
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2524
匿名さん
>2522
どこの駅に行くにも歩くと10分以上かかってシャトルバスが必要なところが？
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2525
匿名さん
>2518
新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱ってる金融機関って少ない。住まいサーフィンもくろんでると失敗するよ。
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2526
マンション検討中さん
ここ駐輪場建物内側じゃないですよね？
電動自転車のバッテリーは毎回外さないといけない感じですかね？
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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