東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 小石川
  8. リビオシティ文京小石川ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-28 08:01:06

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西川口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2454 検討板ユーザーさん

    >>2450 通りがかりさん
    どこに住みたいかと広さにもよりますが、今の都心では二億じゃ無理ですね。5年前でしたね。

  2. 2455 マンコミュファンさん

    >>2453 評判気になるさん
    的外れなレスだなー
    持論を展開したいだけなんだろう

  3. 2457 口コミ知りたいさん

    >>2456 eマンションさん
    論理展開が脱線

  4. 2458 検討板ユーザーさん

    >>2456 さん

    >>2456 eマンションさん
    正確じゃないし差別発言だね。性格悪いな。
    削除依頼だしたわ。
    物件が気に入らないのは勝手だけど、そのためにわざわざ他のエリアをラベリングするのはナシだよ。

  5. 2459 eマンションさん

    その小石川というラベリングだけでこのマンションを選ぶ人が多いのでは?

  6. 2460 マンコミュファンさん

    >>2459 eマンションさん
    小石川の話に他のエリア持ち出して不正確な情報で貶めるなと言っているが?
    日本語わからないのかなw

    小石川というラベリングだけで選ぶのは個人の勝手。
    それは個々の判断だ。
    あなたは何がしたい?
    他の物件や特定のエリアを薦めたい業者?
    不正確な知ったかぶりで承認欲求満たしたいナルシスト?
    どちらでも人間性に疑問もつわ。

  7. 2462 マンション掲示板さん

    >>2460 さん

    千石2だけ細かいからその土地関連の人ではないでしょうか
    業者か住人
    高台にインペリアルガーデンのような高級住宅もありますが、坂下の氷川下エリアもありますね
    業者が高台のイメージを混ぜ混んで高く売りたいのかも

  8. 2463 マンション検討中さん

    >>2461 名無しさん
    全く違いますよ。

    あー、千石2の業者か住人?
    そこも坂下あるのにそれはスルーw
    ずっとここに粘着してるよね。
    まあ、何言っても性格に難ありの人みたいだからもう相手にせず、今後黙って削除依頼出します。

  9. 2464 eマンションさん

    もう来月には販売開始なのに、WEBを見ると、未だに設備仕様の項目が発表されていません。

    理由は、
    やはり、エレベーターが少ないとか、ゴミ置き場が各棟に無いとか、天井高245しか無いとか、ギリギリまで発表したくないのでしょうか?

  10. 2465 eマンションさん

    価格表見て思ったこと

    南西 4LDK 95.57平米 21999万円台

    これって、坪換算で、761万円だが、まじか?

    港区芝浦あたりのタワマン買えそうだが、真面目に、このデベは、こんな値段で売ろうとしているのか?

    価格表正しいのか?

    駅遠、墓の隣、定期借地権、外廊下、ゴミ置場一つを5棟で共用で、屋外駐車場で、まじなのか?

    そこまでして、このマンション買いたい人の理由が聞きたい。

  11. 2467 名無しさん

    墓ビューは絶対買わない、営業にも言ったわ
    墓ビューの部屋は一割くらい値下げしないと売れないでしょ

  12. 2468 通りがかりさん

    坪700~800なら、近所のパークタワー文京小石川タワーも買えますね。

  13. 2469 名無しさん

    その値段で定借だからなぁ

  14. 2470 マンション掲示板さん

    >>2468 通りがかりさん
    港南にお帰り下さい

  15. 2471 検討板ユーザーさん

    墓ビューの部屋なのに、他の眺望と坪20万くらいしか変わらないからな
    流石に舐め過ぎ
    一割二割安いパンダ部屋にして話題集めるくらいすれば良かったのに

  16. 2472 マンコミュファンさん

    >>2471 検討板ユーザーさん

    所詮リビオですからっ!!

  17. 2473 マンション掲示板さん

    企画、販売戦略、クオリティ
    こうまで王者三井不動産と違うのか
    愕然とするね

  18. 2474 匿名さん

    >>2473 マンション掲示板さん
    そもそも三井はじめ他のメジャー7は話来てもここやろうってならなくて、仕方なく日鉄興和に回ってきた話なんじゃない?
    三井三菱は墓隣接の時点でやらないだろうし(パークコート青山ザタワーという例外はあるが)

  19. 2475 評判気になるさん

    >>2474 匿名さん

    確かに三井・三菱なら、墓の真隣で、かつ、駅遠物件は扱わないでしょう。

  20. 2476 匿名さん

    自分はそんなに墓ビューは気にならないけど、それよりも基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)、毎日の生活動線の悪さが許容できない。

  21. 2477 マンション掲示板さん

    我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました(泣)

  22. 2478 匿名さん

    >>2477 マンション掲示板さん
    むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
    中古を検討しましょう

  23. 2479 検討板ユーザーさん

    ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。

  24. 2480 マンション検討中さん

    >>2478 匿名さん
    パークシティ中野は3台確約だよ

  25. 2481 マンション検討中さん

    小石川、春日の中古は一台も置けない物件ばかりです

  26. 2482 マンコミュファンさん

    >>2476 匿名さん

    いや、だから、ここは、基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)がダメな上に、墓の隣だから、風水とか気にする人には重ねて忌避なんだよ。

    普通は、基本仕様はイマイチでも、立地が抜群か、あるいは、その逆とかなら、我慢するしかないが、多方面に駄目だから、みんな文句が多くなっている。

  27. 2483 マンション検討中さん

    営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

    何言ってるんだコイツと思ってもはやスルーしたが、そんな稚拙すぎるフォローするくらいならわかりやすく価格下げろと思った。ちな「お墓見える部屋なのに他の部屋とそんなに単価変わらないですね」と言ったことに対してのコメントでした

  28. 2484 マンション検討中さん

    >>2483 マンション検討中さん
    営業マンに、お前はカーテン開けたら部屋から毎日墓が見えるような家に一億以上も払って住みたいかと聞いてやりたい。普通に気分も縁起も悪いわ

  29. 2485 マンション検討中さん

    >>2484 さん

    しかも、墓に繋がるE棟やA棟の間取りが、玄関が、見事に鬼門線ずばり。

    わざとこの間取りにしたのかと思う位酷い。冗談みたいな話。

    風水とか、家相とか、気にしないと言う人も、流石に、墓に通じる鬼門線上の玄関の間取りが良くないと言われていることは良く分かった上で購入した方がいい。

    少なくとも、そういうことを気にする人たちは一定数存在しており、リセールで売る際も、彼らは、決してこう言う部屋は買わないから。


  30. 2486 マンション検討中さん

    >>2483 マンション検討中さん

    > 営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

    営業トークにしても、営業も辛いな。笑

    だったら、2,3階の民家なら、何度も建て替えて貰っても、どんなデザインの家でも墓より100倍ましだ。

    あそこは、このマンションより高い建物は、裏側には建てられないからね。

  31. 2487 口コミ知りたいさん

    >>2486 マンション検討中さん
    建替えは音うるさいから嫌です

  32. 2488 マンション比較中さん

    さすがに鬼門まで云々するやつとは何も会話が成立しないと思う
    ただここに魅力を感じないという1点では共感する

  33. 2489 匿名さん

    >>2484 マンション検討中さん
    見える部屋が嫌なら見えない部屋を検討すればいいじゃない。
    なんかそうやって騒げば安くなると思っているのか。中近東の絨毯屋じゃあるまいし

  34. 2490 口コミ知りたいさん

    >>2488 マンション比較中さん

    富裕層とは話が合わないんだな。

  35. 2491 匿名さん

    谷底で墓。限界まで詰めた棟。風水的にも最悪な間取り。
    もう少し内装や設備に気配りがあれば救いがあるものの見掛けだけで、暮らす事を考えると気分が落ち込む。
    おまけにランニングコストも高い。
    冷静に検討したんだが、ここに住んだとして何か悪い事が起こったら家のせいにしそうだと思った。そこまで風水とか気にしない方だとは思うけど、これはさすがに…
    供給が少ない文京区で期待してただけに残念。

  36. 2492 マンコミュファンさん

    >>2491 匿名さん

    全く同感。
    自分も風水は気にしていなかったが、確かに、墓に繋がる鬼門線と言われると気になって調べました。

    https://sacoteso.jp/palmistry1/20211022182143/

    なお、地図を見ると、土地全体の鬼門線上に、どちらも、墓があることが分かります。つまり、AとE棟両方。

    ま、気になる人は間違いなく気になるでしょう。

    特にベランダから景色に毎回墓ビューっていうのもねえ、無意識のうちに毎回その景色が刷り込まれるわけで、正に気になる人は気になりますね。笑

    もちろん、全く、気にしない人もいるでしょう。
    そういう人は倍率がむしろ減ってラッキー位に思えば良いでしょう。ただ、その他の仕様が気に入ればですが。


  37. 2493 評判気になるさん

    >>2492 マンコミュファンさん

    あ、追伸だけど、リセールの時に墓隣嫌な人は、中古の墓隣物件は絶対買わないから、その分だけ、売り難いことは覚悟した方がいい。

  38. 2494 マンション検討中さん

    >>2489 匿名さん
    2484だが、状況説明が足りなかったですね。価格表をざっと見て墓ビューの部屋の単価が大して安くなかったので、指摘したところ出た話でして、自分自身はD棟かE棟の墓見えないところを主に話進めてはいました。
    どちらも眺望良くないので、正直検討状況はネガティブです。
    A棟も墓見えるので個人的にNGでした。しかも墓見えるのにここも価格に差をつけてないので、流石に買い手を舐めすぎてるだろと思った次第です。

  39. 2495 マンション検討中さん

    >>2489 匿名さん
    中近東の絨毯屋では無い貴方様は墓が見える部屋でも値段気にしないし、気にする人を下品と感じる高尚な精神を持つ方なのかもしれませんが、
    私は価格表と説明を受けて、売主が売るために敢えて大したことないように見せようとしているように感じたので、売主の姿勢として非常に気になりました。そういう姿勢が共用部の酷い導線などに現れていると思います。

  40. 2496 匿名さん

    お墓だから永久眺望なんて無責任なこと言う営業がいたら大問題。墓じまいの昨今、先のことなんてわからない。お寺も経営効率化で、納骨堂もあり得る。宗教的な妙なデザインだったらお墓とどっちが許容できるか。

    録音とって証拠保全しておくべき。

  41. 2497 匿名さん

    眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。

  42. 2498 匿名さん

    >>2497 匿名さん

    異議あり!
    立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
    単に文教区内だと言うだけ。

  43. 2499 検討板ユーザーさん

    >>2497 匿名さん

    それはない

  44. 2500 匿名さん

    ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。

  45. 2501 マンション掲示板さん

    >>2500 匿名さん
    最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。

  46. 2502 匿名さん

    小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。

  47. 2503 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区が良くて買うなら止めないが。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 本物件と周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸