口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-01 01:37:52
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=... 資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm... 来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地:東京都 文京区 小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ 丸ノ内線 ・南北線 「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線 ・三田線 「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
都営三田線 「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ 丸ノ内線 「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産 株式会社
売主:東京建物 株式会社
売主:中央日本土地建物 株式会社
売主:住友商事 株式会社
販売(代理):東京建物 株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産 株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
設計:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
(東京都 ・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台
工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)
バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区 小石川。
山手線 内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区 最大
※文京区 最大
山手線 内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区 内」の物件は本件のみ
([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都 23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄 三田線 「白山」駅徒歩10分/東京メトロ 丸ノ内線 「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ 丸ノ内線 ・南北線 「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄 三田線 ・大江戸線 「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線 利用(都営三田線 利用)。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時] 2024-02-23 00:59:32
所在地: 東京都文京区 小石川4丁目70番17(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 ・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 価格: 未定※権利金含む 間取: 1LDK~4LDK 専有面積: 35.89m2 ~89.61m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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物件概要
所在地
東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
35.89m2 ~89.61m2
価格
未定※権利金含む
管理費(月額)
1万5170円~3万7900円/月<内訳>全体管理費9940円~2万4820円、住宅管理費5230円~1万3080円
修繕積立金(月額)
4870円~1万2170円/月<内訳>全体修繕積立金2000円~5010円、住宅修繕積立金2870円~7160円
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 5.73平米~19.88平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円~1,320円(月額) ●テラス使用料 : 1,110円(月額) ●管理準備金 : 9,940円~24,820円(一括) ●地代 : 6,110円~15,240円(月額) ●解体準備積立金 : 2,910円~7,260円(月額) ●インターネット利用料 : 1,386円(月額) ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(384戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
522戸
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年2月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 中央日本土地建物株式会社 住友商事株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)日鉄コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
2412
マンション比較中さん
2024/09/02 13:55:49
>>2409 マンション検討中さん
某タワマン の実例としては、各階ゴミ置き場から、午前1回、午後2回、専門スタッフが、荷物用エレベータで地下のステーションまで回収してくれる。
住民は、ほぼ常に綺麗な同じフロア内のゴミ置き場に自身のゴミ出しに行くだけ。
2413
名無しさん
2024/09/02 13:57:48
ここんなことしたら戸数が個数が少なくなって儲からないので、やりません!
2414
マンション検討中さん
2024/09/02 14:48:59
>>2412 マンション比較中さん
それは知ってるんよ
各階じゃない大規模のとこはどうやってんだろ
2415
通りがかりさん
2024/09/02 15:04:31
>>2414 マンション検討中さん
分かる…
各階はおろか各棟や複数でもないですもんね。
西早稲田のブリリアは可燃は一ヶ所でゴミ処理機?があるみたいだけど不燃や資源は別の場所とか。小竹向原のプラウドとかどうなのかな。
2416
匿名さん
2024/09/02 16:31:39
大規模物件の場合、住民がゴミ捨て場に行く動線のほかに、収集車の動線も確認。敷地内に配達の車止めるようなスペースがあっても、収集の時間帯はそこは使っちゃダメと表示してるケースもあったりする。まあ、もっとひどいところは収集の車が直付けできずに、管理人が収集車がつけられるとことまで運ぶなんてところも。そのコストも管理費にオン。
2417
マンション検討中さん
2024/09/02 19:36:23
リビオシティ以降、区内で新築3LDKはクレヴィア千石くらいですかね?いくらになるんだろう。
2418
口コミ知りたいさん
2024/09/03 07:40:26
さあ、いよいよ、販売開始まで、後1ヶ月!
スーパーマーケットは、契約基本合意に至るか?
基本合意に至れば名称は発表される。されなければ、合意に至っていないと考えられる。
多分ですけど、なんだかんだ文句はあっても、スーパー合意に至れば、それなりに売れるでしょうね。
でも、真面目に、名前も発表されない場合は、買い控えする人がかなり出るだろうなあ。
なお、エレベーター数とゴミ置場に納得いかない人は、真面目にこのマンションは住むべきではない。毎日のことだから、ストレスが蓄積して、不幸だよ。
2419
マンション検討中さん
2024/09/03 08:26:59
ここは、完成後の運用設計がなってないようだ。
エレベーターに数とか、ゴミ置場とか。
これで、ゴミ回収日の朝は、ゴミ収集車と、シャトルバスと、駐車場からマイカーで、駅まで送迎する車と、さらに、スーパーへの仕入業者トラックなどで、敷地内停車スペースは混雑必至だが、果たしてきちんとシミュレーション出来て居るのだろか?
各室からゴミ出し動線もきちんとシミュレーションされた形跡無いからら、不安しか無い。
朝急いでいる時に、ゴミ収集車作業中は、まさか、マイカー出せないとか? そんなことにはならないか?
522世帯分のゴミ詰め込むから、結構またされるよ。
2420
匿名さん
2024/09/03 08:38:19
各階ゴミ置き場は、新築のうちは良いんだけど築20年ぐらい経つと臭いがきつくなってくる。
2421
マンコミュファンさん
2024/09/03 08:42:21
築20年以上経ってる各階ごみ置き場付きマンションに住んでいますけど全く臭くないです
ゴミ置き場の前に扉がもう一つあることもあるけど、中に入っても臭くありません
各階の数十倍の量のゴミが一箇所に溜まる場合の20年後の方がもっと気になりますが
2422
名無しさん
2024/09/03 10:02:44
臭い云々は各階と関係ないな
保守の問題
つまりここを擁護できるポイントにはならない
2423
匿名さん
2024/09/03 10:28:39
古くなると居住者の年齢も上がり、高齢者のオムツが各階ゴミ置き場に捨てられるようになる。そうなると臭いはカオスですよ。
2424
マンション検討中さん
2024/09/03 10:33:34
>>2420 匿名さん
「各階ゴミ置き場がある物件が,経年で臭くなってくる場合もある」と
「そもそも各階に置けず,500戸でゴミ置き場が1か所しかない」では雲泥の差なのがわからない?
なんのフォローにもなってないよ
それにしてもエレベーター激少,ゴミ捨て場1か所っきり,スーパー未定
とかヤバイ匂いしかしないんだけど大丈夫かこれ
2425
匿名さん
2024/09/03 10:36:47
ここまでネガされるほどのポイントかなと思ったけど、某デベさんが近くで販売中か。最近おとなしくなったと思ったけど、なぜここは頑張るのか。
2426
ご近所さん
2024/09/03 10:45:24
この近くの物件ならスミフ と東急しかなくない?
スミフ 方は去年竣工済みで残りもわずか、最近はもう残りは諦めてるかなという勢いで、東急はとっくに完売じゃないの
2427
匿名さん
2024/09/03 10:50:03
2428
ご近所さん
2024/09/03 10:59:03
>>2427 匿名さん
そうかな。僕は4月に説明会参加して高すぎるな、と思い撤収しましたが6月までは結構メールが来てて、最近は全く送ってないですね
3LDK?1LDK+2S?の方が売れちゃってメール送らなくなってきたかもしれんけど
2429
匿名さん
2024/09/03 11:55:47
倍率下げネガでは?
それほどいい物件かどうかは知らんけど。
2430
匿名さん
2024/09/03 12:42:45
2431
匿名さん
2024/09/03 12:54:52
参考になるレスでしたので、共有させていただきます。
パークタワー渋谷笹塚 vs リビオシティ文京小石川
行政区 :渋谷区 9点 vs 文京区 7点
利便性 :ほぼ駅直結9点 バス便3点(一応山手線 内側で加点3ポイント)
売主 :王者三井不動産 10点 vs 日鉄興和3点
建物 :フルタワマン スペック8点 vs 外廊下、EV少、ゴミ置き場1箇所3点
ランコス:販売価格に地代オン5点 vs 地代販売価格に含まず0点
綜合評価:41/50点 vs 16/50点
2432
名無しさん
2024/09/03 13:11:40
2434
マンション検討中さん
2024/09/03 13:28:54
>>2433 口コミ知りたいさん
四角に取り囲んだ中に外廊下団地ビューの棟を建てる時点で、かなりバカにしていると思う。
2435
マンション掲示板さん
2024/09/03 15:21:14
>>2417 マンション検討中さん
マイナーですが、グリーンパーク本郷も発表されてましたよ。
2436
マンション検討中さん
2024/09/03 20:24:20
今の担当者と合わないから変えてほしいのですが、こういうのって販売会社に相談しても抽選に支障がでたりしないでしょうか?まだ申し込むか決めかねてますがもし購入になった場合、今の担当者の営業成績になるのが不服です。(子どもがぐずった時にあからさまに嫌そうな顔をされたり、他の物件を下げるような発言が多かったりです)
2437
名無しさん
2024/09/03 21:48:26
>>2436 マンション検討中さん
子供もある意味お客さまなのに、そんな態度を取る販売員もいるんですね。私なら、本当に我慢できないのであれば具体的な過失を伝えて担当を変えてもらいます。ただ「ちょっと気にくわないな」くらいなら我慢するかもしれません。購入後は赤の他人になりますので。抽選は公開で行われるため、不安があれば抽選会に参加すればいいかと思います。
2438
匿名さん
2024/09/03 22:56:49
>>2436 マンション検討中さん
他社ですが、相性が合わないと言って変えてもらったことあります。抽選には支障なかったです。
2439
マンション掲示板さん
2024/09/04 06:58:01
>>2436 マンション検討中さん
絶対我慢しない方がいいです。
億ション買うんでしょ?
スーパーで日用品買うわけじゃないんだから。
納得いかない営業マンから買うことはありません。
2440
口コミ知りたいさん
2024/09/04 14:20:17
どうでもいいことかもしれませんが、業者はここ見てるので担当変えの趣旨を伝えたら「あ、この人あの書き込みしてた人だ」と思われるかもしれません。。。
まぁ、気にしないのであれば全然go
2441
評判気になるさん
2024/09/04 14:35:08
このマンション、駅遠いし、定期借地だし、基本仕様をかなり問題があるみたいですけど、価格高いっすね~!
みんな、豪華そうな(CGだけど)見た目と豊富な共有設備が魅力に感じていて、このマンションが気に入っているのですか?それとも、このマンションがいいなという決めては何ですか?
のわりに室内設備しょぼくないですか?
2442
匿名さん
2024/09/04 17:12:55
ここの営業さんは3社でしょ。多少カラー違いもありそうだね。
自分は東京建物 買ったことあるがとてもスマートでいい営業さんだったな。
2443
マンション検討中さん
2024/09/04 19:41:40
この外観で外廊下は招待した人にびっくりされそう!
これくらいの規模だとAmazonやネットスーパー、ピンポンなってから玄関に着くまでにどれくらい時間かかると思われますか?タワマン だと上層階から順番に配達するから下に着くまでに1時間かかると聞いたことあるのですが。
2444
マンクラ評議会さん
2024/09/04 20:33:21
ここでマンクラ界隈に伝わる有名な格言をひとつ、
「買う理由が価格ならやめておけ。買わない理由が価格なら買え。」
2445
評判気になるさん
2024/09/04 20:59:53
2446
検討板ユーザーさん
2024/09/04 22:13:04
>>2444 マンクラ評議会さん
定借かどうかはどのように考えればいいでしょうか?
2447
マンクラ評議会さん
2024/09/04 22:27:56
>>2446 検討板ユーザーさん
定借は取り扱いが難しいので、いろんな意味で玄人向きと思います。定借でも好条件が揃っているのなら多少高くても買いと判断しますが、そうでなければ…
2448
マンクラ評議会さん
2024/09/04 22:31:09
>>2447
価値が落ちにくい定借物件はいずれも所有権では買えないような好立地であることは確か。
2449
販売関係者さん
2024/09/04 22:47:45
>>2441
ここが室内設備しょぼいとして、あなたの思う室内設備がしょぼくない(ギリ許容)ラインの物件と十分すぎると思う物件、それぞれ教えていただくことは可能でしょうか?
私はここくらいの設備でいいんじゃないかなと思ってるのですが、まだまだ目が肥えていないもので、、、
2450
通りがかりさん
2024/09/05 08:13:48
横から失礼します。
>>2449 販売関係者さん
私の意見では、
高級マンションギリギリライン 共用部分
1 内廊下
2 エレベーター着床制限
3 前提として非常階段から入る時は該当フロアのみ自身の鍵で開く仕様
4 屋内駐車場(雨で傘さして乗降するのはあり得ない)
5 各階ゴミ置き場(高さが5階以下の低層マンションで、エレベーター数が十分確保されるなら、この限りでは無い)
超高級マンションの基準 共用部分
上記に加えて、
1 屋内車寄せ
2 屋内平置き又は屋内機械式パーキングが、車から降りずに操作可能か、専任スタッフが操作してくれる
3 各階宅配ロッカー
4 荷物専用エレベーターがあり、各階ゴミ置場から、専任スタッフが回収する
高級マンションギリギリライン 占有部分
1 二重天井かつ天井高2.5m以上
2 天井埋込エアコン
3 風呂が単なるユニットバスではなく、壁がタイル張り
4 キッチンと洗面で天然大理石選択可
超高級マンションの基準 占有部分
上記に加えて、
1 居室内の各ドアが無垢材
2 トランクルームとシューズインクローゼット標準
3 廊下タイルや、キッチン、洗面などの面材が天然大理石が標準
4 天井高は二重天井かつ2.6m以上
5 風呂がジェットバス選択可
因みに、2億円近い金額出すと考えると、上記ギリギリラインは望みたいところです。
ま、この物件では無理なので、私は撤退します。
2451
評判気になるさん
2024/09/05 09:05:12
>>2450 通りがかりさん
ありがとうございます!
勉強になります
2452
匿名さん
2024/09/05 09:29:05
>>2450 通りがかりさん
そんな高級マンション求める人が、谷底低地検討することに驚きました。
2454
検討板ユーザーさん
2024/09/05 12:31:11
>>2450 通りがかりさん
どこに住みたいかと広さにもよりますが、今の都心では二億じゃ無理ですね。5年前でしたね。
2455
マンコミュファンさん
2024/09/05 15:06:23
>>2453 評判気になるさん
的外れなレスだなー
持論を展開したいだけなんだろう
2457
口コミ知りたいさん
2024/09/05 22:36:38
2458
検討板ユーザーさん
2024/09/05 22:45:22
>>2456 さん
>>2456 eマンションさん
正確じゃないし差別発言だね。性格悪いな。
削除依頼だしたわ。
物件が気に入らないのは勝手だけど、そのためにわざわざ他のエリアをラベリングするのはナシだよ。
2459
eマンションさん
2024/09/05 22:58:52
その小石川というラベリングだけでこのマンションを選ぶ人が多いのでは?
2460
マンコミュファンさん
2024/09/05 23:13:57
>>2459 eマンションさん
小石川の話に他のエリア持ち出して不正確な情報で貶めるなと言っているが?
日本語わからないのかなw
小石川というラベリングだけで選ぶのは個人の勝手。
それは個々の判断だ。
あなたは何がしたい?
他の物件や特定のエリアを薦めたい業者?
不正確な知ったかぶりで承認欲求満たしたいナルシスト?
どちらでも人間性に疑問もつわ。
2462
マンション掲示板さん
2024/09/05 23:42:38
>>2460 さん
千石2だけ細かいからその土地関連の人ではないでしょうか
業者か住人
高台にインペリアルガーデンのような高級住宅もありますが、坂下の氷川下エリアもありますね
業者が高台のイメージを混ぜ混んで高く売りたいのかも
2463
マンション検討中さん
2024/09/05 23:51:14
>>2461 名無しさん
全く違いますよ。
あー、千石2の業者か住人?
そこも坂下あるのにそれはスルーw
ずっとここに粘着してるよね。
まあ、何言っても性格に難ありの人みたいだからもう相手にせず、今後黙って削除依頼出します。
2464
eマンションさん
2024/09/06 06:05:56
もう来月には販売開始なのに、WEBを見ると、未だに設備仕様の項目が発表されていません。
理由は、
やはり、エレベーターが少ないとか、ゴミ置き場が各棟に無いとか、天井高245しか無いとか、ギリギリまで発表したくないのでしょうか?
2465
eマンションさん
2024/09/06 06:49:04
価格表見て思ったこと
南西 4LDK 95.57平米 21999万円台
これって、坪換算で、761万円だが、まじか?
港区 芝浦あたりのタワマン 買えそうだが、真面目に、このデベは、こんな値段で売ろうとしているのか?
価格表正しいのか?
駅遠、墓の隣、定期借地権、外廊下、ゴミ置場一つを5棟で共用で、屋外駐車場で、まじなのか?
そこまでして、このマンション買いたい人の理由が聞きたい。
2467
名無しさん
2024/09/06 11:54:09
墓ビューは絶対買わない、営業にも言ったわ
墓ビューの部屋は一割くらい値下げしないと売れないでしょ
2468
通りがかりさん
2024/09/06 11:57:52
坪700~800なら、近所のパークタワー文京小石川タワーも買えますね。
2469
名無しさん
2024/09/06 12:06:18
2470
マンション掲示板さん
2024/09/06 12:23:50
2471
検討板ユーザーさん
2024/09/06 13:52:30
墓ビューの部屋なのに、他の眺望と坪20万くらいしか変わらないからな
流石に舐め過ぎ
一割二割安いパンダ部屋にして話題集めるくらいすれば良かったのに
2472
マンコミュファンさん
2024/09/06 13:59:45
2473
マンション掲示板さん
2024/09/06 14:54:14
企画、販売戦略、クオリティ
こうまで王者三井不動産 と違うのか
愕然とするね
2474
匿名さん
2024/09/06 16:08:31
>>2473 マンション掲示板さん
そもそも三井はじめ他のメジャー7は話来てもここやろうってならなくて、仕方なく日鉄興和に回ってきた話なんじゃない?
三井三菱は墓隣接の時点でやらないだろうし(パークコート青山ザタワーという例外はあるが)
2475
評判気になるさん
2024/09/06 16:52:24
>>2474 匿名さん
確かに三井・三菱なら、墓の真隣で、かつ、駅遠物件は扱わないでしょう。
2476
匿名さん
2024/09/06 17:21:28
自分はそんなに墓ビューは気にならないけど、それよりも基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)、毎日の生活動線の悪さが許容できない。
2477
マンション掲示板さん
2024/09/06 21:40:19
我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました(泣)
2478
匿名さん
2024/09/06 21:47:50
>>2477 マンション掲示板さん
むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
中古を検討しましょう
2479
検討板ユーザーさん
2024/09/06 21:50:43
ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。
2480
マンション検討中さん
2024/09/06 22:18:18
2481
マンション検討中さん
2024/09/07 08:01:30
2482
マンコミュファンさん
2024/09/07 08:13:31
>>2476 匿名さん
いや、だから、ここは、基本的な設備(さんざん言われているEV、ごみ置き場等)がダメな上に、墓の隣だから、風水とか気にする人には重ねて忌避なんだよ。
普通は、基本仕様はイマイチでも、立地が抜群か、あるいは、その逆とかなら、我慢するしかないが、多方面に駄目だから、みんな文句が多くなっている。
2483
マンション検討中さん
2024/09/07 11:40:43
営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」
何言ってるんだコイツと思ってもはやスルーしたが、そんな稚拙すぎるフォローするくらいならわかりやすく価格下げろと思った。ちな「お墓見える部屋なのに他の部屋とそんなに単価変わらないですね」と言ったことに対してのコメントでした
2484
マンション検討中さん
2024/09/07 11:42:45
>>2483 マンション検討中さん
営業マンに、お前はカーテン開けたら部屋から毎日墓が見えるような家に一億以上も払って住みたいかと聞いてやりたい。普通に気分も縁起も悪いわ
2485
マンション検討中さん
2024/09/07 15:57:30
>>2484 さん
しかも、墓に繋がるE棟やA棟の間取りが、玄関が、見事に鬼門線ずばり。
わざとこの間取りにしたのかと思う位酷い。冗談みたいな話。
風水とか、家相とか、気にしないと言う人も、流石に、墓に通じる鬼門線上の玄関の間取りが良くないと言われていることは良く分かった上で購入した方がいい。
少なくとも、そういうことを気にする人たちは一定数存在しており、リセールで売る際も、彼らは、決してこう言う部屋は買わないから。
2486
マンション検討中さん
2024/09/07 16:03:21
>>2483 マンション検討中さん
> 営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」
営業トークにしても、営業も辛いな。笑
だったら、2,3階の民家なら、何度も建て替えて貰っても、どんなデザインの家でも墓より100倍ましだ。
あそこは、このマンションより高い建物は、裏側には建てられないからね。
2487
口コミ知りたいさん
2024/09/07 20:18:24
>>2486 マンション検討中さん
建替えは音うるさいから嫌です
2488
マンション比較中さん
2024/09/07 21:17:56
さすがに鬼門まで云々するやつとは何も会話が成立しないと思う
ただここに魅力を感じないという1点では共感する
2489
匿名さん
2024/09/07 22:05:16
>>2484 マンション検討中さん
見える部屋が嫌なら見えない部屋を検討すればいいじゃない。
なんかそうやって騒げば安くなると思っているのか。中近東の絨毯屋じゃあるまいし
2490
口コミ知りたいさん
2024/09/07 22:17:49
>>2488 マンション比較中さん
富裕層とは話が合わないんだな。
2491
匿名さん
2024/09/08 09:32:23
谷底で墓。限界まで詰めた棟。風水的にも最悪な間取り。
もう少し内装や設備に気配りがあれば救いがあるものの見掛けだけで、暮らす事を考えると気分が落ち込む。
おまけにランニングコストも高い。
冷静に検討したんだが、ここに住んだとして何か悪い事が起こったら家のせいにしそうだと思った。そこまで風水とか気にしない方だとは思うけど、これはさすがに…
供給が少ない文京区 で期待してただけに残念。
2492
マンコミュファンさん
2024/09/08 10:26:55
>>2491 匿名さん
全く同感。
自分も風水は気にしていなかったが、確かに、墓に繋がる鬼門線と言われると気になって調べました。
https://sacoteso.jp/palmistry1/20211022182143/
なお、地図を見ると、土地全体の鬼門線上に、どちらも、墓があることが分かります。つまり、AとE棟両方。
ま、気になる人は間違いなく気になるでしょう。
特にベランダから景色に毎回墓ビューっていうのもねえ、無意識のうちに毎回その景色が刷り込まれるわけで、正に気になる人は気になりますね。笑
もちろん、全く、気にしない人もいるでしょう。
そういう人は倍率がむしろ減ってラッキー位に思えば良いでしょう。ただ、その他の仕様が気に入ればですが。
2493
評判気になるさん
2024/09/08 10:36:20
>>2492 マンコミュファンさん
あ、追伸だけど、リセールの時に墓隣嫌な人は、中古の墓隣物件は絶対買わないから、その分だけ、売り難いことは覚悟した方がいい。
2494
マンション検討中さん
2024/09/08 11:17:49
>>2489 匿名さん
2484だが、状況説明が足りなかったですね。価格表をざっと見て墓ビューの部屋の単価が大して安くなかったので、指摘したところ出た話でして、自分自身はD棟かE棟の墓見えないところを主に話進めてはいました。
どちらも眺望良くないので、正直検討状況はネガティブです。
A棟も墓見えるので個人的にNGでした。しかも墓見えるのにここも価格に差をつけてないので、流石に買い手を舐めすぎてるだろと思った次第です。
2495
マンション検討中さん
2024/09/08 11:22:10
>>2489 匿名さん
中近東の絨毯屋では無い貴方様は墓が見える部屋でも値段気にしないし、気にする人を下品と感じる高尚な精神を持つ方なのかもしれませんが、
私は価格表と説明を受けて、売主が売るために敢えて大したことないように見せようとしているように感じたので、売主の姿勢として非常に気になりました。そういう姿勢が共用部の酷い導線などに現れていると思います。
2496
匿名さん
2024/09/08 16:15:02
お墓だから永久眺望なんて無責任なこと言う営業がいたら大問題。墓じまいの昨今、先のことなんてわからない。お寺も経営効率化で、納骨堂もあり得る。宗教的な妙なデザインだったらお墓とどっちが許容できるか。
録音とって証拠保全しておくべき。
2497
匿名さん
2024/09/08 18:19:13
眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。
2498
匿名さん
2024/09/08 18:31:35
>>2497 匿名さん
異議あり!
立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
単に文教区内だと言うだけ。
2499
検討板ユーザーさん
2024/09/08 19:01:17
2500
匿名さん
2024/09/08 19:14:51
ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。
2501
マンション掲示板さん
2024/09/08 19:26:08
>>2500 匿名さん
最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。
2502
匿名さん
2024/09/08 20:02:29
小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。
2503
匿名さん
2024/09/08 22:33:03
>>2502 匿名さん
ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区 が良くて買うなら止めないが。
2504
匿名さん
2024/09/08 22:55:26
小石川は周辺環境にも恵まれてるし、ここより立地の良い物件って具体的にどこかあります?なかなか無いと思いますよ。
2505
マンション検討中さん
2024/09/09 01:10:10
墓ビューマンションに住んだことあるけど、採光、通風はバツグンによく、慣れれば気にならない。
でもリセールは苦労した。内見入っても断られた理由の大半はこれ。それに中国人は墓ビューをめっちゃ敬遠するので留意した方がいいです。
2508
マンション検討中さん
2024/09/09 06:15:57
>>2506 匿名さん
それは立地が良いとあなたが思いこんでいるだけでは?定借なのでリセールに苦労すると思う。
2509
匿名さん
2024/09/09 08:03:13
まあ、信じる信じないは、個人の自由です。
でも、そういう古来からの言い伝えがあることは知った上で判断しても損はありません。
https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/learn/18794/
鬼門は鬼(邪気)が出入りする方角とも言われ鬼門から裏鬼門にかけては、気の流れが激しいと考えられています。
特に玄関は引っ込んでいる場合が多く、この引っ込みを家相では「欠け」と呼び、この「欠け」は鬼門にあると凶相が強まってしまいます。
理由は玄関の欠け(凶相)から激しく気が入ることにより、家の中(住んでいる人)をかき乱すと言われているからです。
所在地: 東京都文京区 小石川4丁目70番17(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 ・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 価格: 未定※権利金含む 間取: 1LDK~4LDK 専有面積: 35.89m2 ~89.61m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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