リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>2399 通りがかりさん
ゴミ置き場近くの部屋は避けたいですね…

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性がないと宝の持ち腐れ。

>>2399 通りがかりさん

２４立方メートルって、水に換算すると、２４トンだよね。
４トントラック６台分か？

ゴミ収集車何台で回収に来るんだ？　ｗｗｗ

ま、でも、確かに、考えてみると、戸建てで考えても、５２２世帯の戸建て住宅地で全部ゴミ出せば、そんなもんかな。

>>2403 マンション比較中さん

なぜ水に換算してしまうのか…
実際にはその10分の1前後だと思うよ。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/57085/1/2-7.pdf?2022033...

>>2404 評判気になるさん
数学や物理学が苦手なんだろうね
暖かく見守ってあげましょうよ

ゴミ捨て場くっさいだろうなぁ～

環境庁の計算ではごみの比重を0.3にしてる
https://www.env.go.jp/recycle/kosei_press/h000623a/h000623a-1.html
水が重いものっていう認識がないのは心配になる
まぁ普通は書く前にぐぐるけどな

ゴミの重さがどれくらいかは、本質論ではない。
住人目線では、ゴミ置き場の状態がどうなるのかが問題だ。仮に比重が軽いゴミだろうが何だろうが、かさましされたゴミ袋軍団が、５２２世帯分が、数日間溜まる。

当然だが、毎日は来ない。数日間貯蔵されたゴミは、大変なことになる。その状態を想像してみるべき。そんな場所へ、５２２世帯がゴミ袋抱えて、数少ないエレベータで各自が運搬するという図。

本質どうこう言いだしたら，そもそもここ住民スレなくて検討スレだから
ゴミ周りが気に入らなければ買わなきゃいいだけなんだけどな
500戸よりでかいマンションなんていくらでもあるだろう
そういうところはどうしてんの？
各階ゴミ捨て場のところは当日収集なんだろうけど

団地型の三田ガーデンヒルズとかパークシティ高田馬場は各階ゴミ置き場。

三田はランクが違うし、高田馬場はタワー棟があるから他の棟にごみ置き場まで持ってきてねってできなかったということかな。

>>2409 マンション検討中さん

某タワマンの実例としては、各階ゴミ置き場から、午前１回、午後２回、専門スタッフが、荷物用エレベータで地下のステーションまで回収してくれる。
住民は、ほぼ常に綺麗な同じフロア内のゴミ置き場に自身のゴミ出しに行くだけ。

ここんなことしたら戸数が個数が少なくなって儲からないので、やりません！

>>2412 マンション比較中さん
それは知ってるんよ
各階じゃない大規模のとこはどうやってんだろ

>>2414 マンション検討中さん

分かる…
各階はおろか各棟や複数でもないですもんね。

西早稲田のブリリアは可燃は一ヶ所でゴミ処理機？があるみたいだけど不燃や資源は別の場所とか。小竹向原のプラウドとかどうなのかな。

大規模物件の場合、住民がゴミ捨て場に行く動線のほかに、収集車の動線も確認。敷地内に配達の車止めるようなスペースがあっても、収集の時間帯はそこは使っちゃダメと表示してるケースもあったりする。まあ、もっとひどいところは収集の車が直付けできずに、管理人が収集車がつけられるとことまで運ぶなんてところも。そのコストも管理費にオン。

リビオシティ以降、区内で新築3LDKはクレヴィア千石くらいですかね？いくらになるんだろう。

さあ、いよいよ、販売開始まで、後1ヶ月！
スーパーマーケットは、契約基本合意に至るか？

基本合意に至れば名称は発表される。されなければ、合意に至っていないと考えられる。

多分ですけど、なんだかんだ文句はあっても、スーパー合意に至れば、それなりに売れるでしょうね。
でも、真面目に、名前も発表されない場合は、買い控えする人がかなり出るだろうなあ。

なお、エレベーター数とゴミ置場に納得いかない人は、真面目にこのマンションは住むべきではない。毎日のことだから、ストレスが蓄積して、不幸だよ。

ここは、完成後の運用設計がなってないようだ。
エレベーターに数とか、ゴミ置場とか。

これで、ゴミ回収日の朝は、ゴミ収集車と、シャトルバスと、駐車場からマイカーで、駅まで送迎する車と、さらに、スーパーへの仕入業者トラックなどで、敷地内停車スペースは混雑必至だが、果たしてきちんとシミュレーション出来て居るのだろか？

各室からゴミ出し動線もきちんとシミュレーションされた形跡無いからら、不安しか無い。

朝急いでいる時に、ゴミ収集車作業中は、まさか、マイカー出せないとか？　そんなことにはならないか？
522世帯分のゴミ詰め込むから、結構またされるよ。

各階ゴミ置き場は、新築のうちは良いんだけど築20年ぐらい経つと臭いがきつくなってくる。

築20年以上経ってる各階ごみ置き場付きマンションに住んでいますけど全く臭くないです
ゴミ置き場の前に扉がもう一つあることもあるけど、中に入っても臭くありません
各階の数十倍の量のゴミが一箇所に溜まる場合の20年後の方がもっと気になりますが

臭い云々は各階と関係ないな
保守の問題
つまりここを擁護できるポイントにはならない

古くなると居住者の年齢も上がり、高齢者のオムツが各階ゴミ置き場に捨てられるようになる。そうなると臭いはカオスですよ。

>>2420 匿名さん
「各階ゴミ置き場がある物件が，経年で臭くなってくる場合もある」と
「そもそも各階に置けず，500戸でゴミ置き場が１か所しかない」では雲泥の差なのがわからない？
なんのフォローにもなってないよ

それにしてもエレベーター激少，ゴミ捨て場１か所っきり，スーパー未定
とかヤバイ匂いしかしないんだけど大丈夫かこれ

ここまでネガされるほどのポイントかなと思ったけど、某デベさんが近くで販売中か。最近おとなしくなったと思ったけど、なぜここは頑張るのか。

この近くの物件ならスミフと東急しかなくない？
スミフ方は去年竣工済みで残りもわずか、最近はもう残りは諦めてるかなという勢いで、東急はとっくに完売じゃないの

>残りは諦めてるかな

裏で頑張ってるんじゃない。

>>2427 匿名さん
そうかな。僕は４月に説明会参加して高すぎるな、と思い撤収しましたが６月までは結構メールが来てて、最近は全く送ってないですね
３LDK？1LDK＋2S？の方が売れちゃってメール送らなくなってきたかもしれんけど

倍率下げネガでは？
それほどいい物件かどうかは知らんけど。

倍率下げネガが出るのは登録の時。まだ、早いよ。

参考になるレスでしたので、共有させていただきます。

パークタワー渋谷笹塚 vs リビオシティ文京小石川
行政区　：渋谷区9点　vs　文京区7点
利便性　：ほぼ駅直結9点　バス便3点(一応山手線内側で加点3ポイント)
売主　　：王者三井不動産10点 vs 日鉄興和3点
建物　　：フルタワマンスペック8点　vs　外廊下、EV少、ゴミ置き場1箇所3点
ランコス：販売価格に地代オン5点　vs　地代販売価格に含まず0点

綜合評価：41/50点　vs　16/50点

これほど売主のセコさが滲み出る物件も珍しいよね

>>2433 口コミ知りたいさん

四角に取り囲んだ中に外廊下団地ビューの棟を建てる時点で、かなりバカにしていると思う。

>>2417 マンション検討中さん
マイナーですが、グリーンパーク本郷も発表されてましたよ。

今の担当者と合わないから変えてほしいのですが、こういうのって販売会社に相談しても抽選に支障がでたりしないでしょうか？まだ申し込むか決めかねてますがもし購入になった場合、今の担当者の営業成績になるのが不服です。（子どもがぐずった時にあからさまに嫌そうな顔をされたり、他の物件を下げるような発言が多かったりです）

>>2436 マンション検討中さん
子供もある意味お客さまなのに、そんな態度を取る販売員もいるんですね。私なら、本当に我慢できないのであれば具体的な過失を伝えて担当を変えてもらいます。ただ「ちょっと気にくわないな」くらいなら我慢するかもしれません。購入後は赤の他人になりますので。抽選は公開で行われるため、不安があれば抽選会に参加すればいいかと思います。

>>2436 マンション検討中さん
他社ですが、相性が合わないと言って変えてもらったことあります。抽選には支障なかったです。

>>2436 マンション検討中さん

絶対我慢しない方がいいです。
億ション買うんでしょ？
スーパーで日用品買うわけじゃないんだから。

納得いかない営業マンから買うことはありません。

どうでもいいことかもしれませんが、業者はここ見てるので担当変えの趣旨を伝えたら「あ、この人あの書き込みしてた人だ」と思われるかもしれません。。。
まぁ、気にしないのであれば全然go

このマンション、駅遠いし、定期借地だし、基本仕様をかなり問題があるみたいですけど、価格高いっすね～！

みんな、豪華そうな（CGだけど）見た目と豊富な共有設備が魅力に感じていて、このマンションが気に入っているのですか？それとも、このマンションがいいなという決めては何ですか？

のわりに室内設備しょぼくないですか？

ここの営業さんは3社でしょ。多少カラー違いもありそうだね。
自分は東京建物買ったことあるがとてもスマートでいい営業さんだったな。

この外観で外廊下は招待した人にびっくりされそう！
これくらいの規模だとAmazonやネットスーパー、ピンポンなってから玄関に着くまでにどれくらい時間かかると思われますか？タワマンだと上層階から順番に配達するから下に着くまでに1時間かかると聞いたことあるのですが。

ここでマンクラ界隈に伝わる有名な格言をひとつ、
「買う理由が価格ならやめておけ。買わない理由が価格なら買え。」

長谷工

>>2444 マンクラ評議会さん
定借かどうかはどのように考えればいいでしょうか？

>>2446 検討板ユーザーさん
定借は取り扱いが難しいので、いろんな意味で玄人向きと思います。定借でも好条件が揃っているのなら多少高くても買いと判断しますが、そうでなければ…

>>2447
価値が落ちにくい定借物件はいずれも所有権では買えないような好立地であることは確か。

>>2441
ここが室内設備しょぼいとして、あなたの思う室内設備がしょぼくない（ギリ許容）ラインの物件と十分すぎると思う物件、それぞれ教えていただくことは可能でしょうか？
私はここくらいの設備でいいんじゃないかなと思ってるのですが、まだまだ目が肥えていないもので、、、

横から失礼します。
>>2449 販売関係者さん

私の意見では、

高級マンションギリギリライン　共用部分

1 内廊下
2 エレベーター着床制限
3 前提として非常階段から入る時は該当フロアのみ自身の鍵で開く仕様
4 屋内駐車場（雨で傘さして乗降するのはあり得ない）
5 各階ゴミ置き場（高さが5階以下の低層マンションで、エレベーター数が十分確保されるなら、この限りでは無い）

超高級マンションの基準　共用部分
上記に加えて、

1 屋内車寄せ
2 屋内平置き又は屋内機械式パーキングが、車から降りずに操作可能か、専任スタッフが操作してくれる
3 各階宅配ロッカー
4 荷物専用エレベーターがあり、各階ゴミ置場から、専任スタッフが回収する

高級マンションギリギリライン　占有部分

1 二重天井かつ天井高2.5m以上
2 天井埋込エアコン
3 風呂が単なるユニットバスではなく、壁がタイル張り
4 キッチンと洗面で天然大理石選択可

超高級マンションの基準　占有部分
上記に加えて、

1 居室内の各ドアが無垢材
2 トランクルームとシューズインクローゼット標準
3 廊下タイルや、キッチン、洗面などの面材が天然大理石が標準
4 天井高は二重天井かつ2.6m以上
5 風呂がジェットバス選択可


因みに、2億円近い金額出すと考えると、上記ギリギリラインは望みたいところです。
ま、この物件では無理なので、私は撤退します。