リビオシティ文京小石川ってどうですか？

ここって各棟ごみ置き場ないんだ
500戸から出たごみを集積する場所って考えたらめまいがするな
今20戸の小規模だから想像つかないｗ
しかも棟出てから置き場まで遠い部屋も多そうだね

ゴミ捨て場が各フロアにあるようなマンションだと、臭いの問題もあるんだよね。

ここって当然ディスポーザーあるよね？

>>2369 匿名さん
管理がしっかりしてればそうでもない。週6で綺麗に掃除されてる。収集車が入る1階のゴミ集約場？は避けられない感はあるけど。
各階ゴミ置き場あって、それを毎朝集めてくれる清掃の人がいて、内廊下や共用部の清掃もきちんとしてて管理費が高いのは納得できるけど、ここみたいに構造がそうじゃないのに管理費が高いのは嫌だなと思って撤退しました。
まぁみんな今まで住んだ所としか比較出来ないから許容範囲は人それぞれですし。納得できるなら1期でGOかと思います。

>>2372 匿名さん

実際各階ゴミ置き場あるマンション住んだ事ある？ごっつい鉄扉の中は24h換気扇がゴーゴー回って日曜日以外は毎朝ごみ回収&綺麗に掃除されてるよ。廊下に匂いはほぼ漏れてこないよ。

いや各階ゴミ置き場のある古いマンション住んでるけど、結構ゴミの臭い漏れてきますよ。

もし各棟にゴミ置き場があったら区の回収場所まで5棟分のゴミを週5で移動させ清掃して…の必要があり、管理側の人件費がよりかかると。

ても普通に考えて、たまにしか使わなそうな付帯施設は圧縮してでも基本的な生活利便性を上げてほしいわ。（と来週MR行くので無駄でも言ってみよう…）

>>2365 マンション検討中さん
購入を決められたなら、検討スレは卒業をおすすめしますよ。ここは「検討はしたものの買わない勢」が圧倒的多数になります。検討中の人は販売終了まで増え続け、その過程でネガティブな意見がなくなることはありえません。どんなマンションでもそうです。（それにここはネガ要素が明確に多い）

住民スレが始まるまでこちらは覗かず心安らかにお過ごしくださいませ。

管理費が安ければいいんじゃないかね。
やはり定借で地代とか余計にかかるんで、管理費はなるべく抑えたいんだろうな。

各階ゴミ置き場はプライバシーの面でもマイナス。女の子のお子さんがいるご家庭は避けた方が良いという話もある。

>>2377 名無しさん
でも居住者の人件費のが圧倒的に高い（ここ買えるだけの年収あり）だろうから購入者は管理費が上がろうがもっと自身の利便性を求めるんじゃないかな

>>2362 評判気になるさん
どこの定義ですか？
まさかウィキペディアなんかじゃないですよね？

>>2375 匿名さん
管理良好ですね(^^)
でも
築数十年になったらどうだろう？

駅遠でＥＶも少なくて毎日ゴミ搬出の人と出くわしそう。昭和の団地ライクな生活が好きならおすすめだね。

>>2383 さん

築15年以上20以下です。念のため。
まぁこれは運というかしっかりした管理会社がついてくれるかですよね。
ここは大丈夫なんじゃないですかね。隣の企業の評判にも関わりますし。まぁもうどうでもいいんですが笑

ランニングコスト、10年後には10万とかになってないですよね？高すぎる…

築20年近い湾岸タワマン住んでるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭いですよ。大規模物件ほど賃貸の人も多いから臭くなると思う。

てかさ、春日までのバスルートが地味にムカつく動線だった。
何で行きにそっち…？そりゃ20分かかるわ。
予定だろうから変更になることを祈るけど…
バス利用検討してる人はちゃんと確認したほうがいいよ！

どうせ売れるんだろうなぁ

>>2389 匿名さん
新築の魔法

ここは、一期の売れ行きが真面目に楽しみ。

これだけ、生活基本性能が悪くても、見た目と豪華な共用設備と、単に文京区というアドレスで、今時、外廊下の億ションがどれくらい売れるのか、今後の試金石。

ただし、真面目に、スーパーマーケットが確定しないと、申込控える人多いんじゃないかな。単に交渉中なのか、基本合意に達しているのか確認した方がいい。

というか、駅遠でマンションとしてもびみょうなのに定借だからな。こんなとこ、坪単価５００でも掴んだらアウトだと俺は思うけど。

いい物件かもしれませんが、
なかなか買いづらい。

そういえばバスルート、7月→8月で既に計画変わってましたね。まだ予定だろうし、今後どうなることやら。
戸数鑑みると、雨とか乗りたい時ほど、混んでてまともに乗れないだろうけど。

いつになったらスーパー決まるんだろ
近隣住民だから期待してるんだよね

>>2395 検討板ユーザーさん

50-60年で当人は他界（一生住めたことになる）し、子世代が最後の10-20年を管理する（住まないだろうなあ、築60年の解体寸前には）ことになるんだろうね。子供にとってありがたいのか迷惑なのか。。。

千葉の西友は来春ではなく来秋。入居からだと1年半。

ヨーカドーも撤退がニュースになってるけど、撤退しない店舗もフロア削減。ネット通販の時代に実店舗が売りってずれてる。宅配ボックス充実、配送のために荷捌きスペース設置のほうが現実に即してる。

>>2358 検討板ユーザーさん

誰か真面目にゴミ置き場の広さを確認して欲しい。

確かに、24m3のゴミが毎日普通に入るのか疑問。
また、この付近の臭気問題考えると地下にすべきだけど、1階にあるんでしょ？

どれくらいの広さで、どのあたりにあるのかちゃんと確認した方がいい。

>>2356 口コミ知りたいさん

そういえば、このマンションは、二重床でしょうが、二重天井になってますか？

大概天井低い物件は、二重天井にしないんですよ。
何気に、二重天井じゃないと、上階の生活音が聞こえ易くなります。

ま、二重天井になっているかどうかは、私は、億ションなら当たり前だと考えています。

>>2399 通りがかりさん
ゴミ置き場近くの部屋は避けたいですね…

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性がないと宝の持ち腐れ。

>>2399 通りがかりさん

２４立方メートルって、水に換算すると、２４トンだよね。
４トントラック６台分か？

ゴミ収集車何台で回収に来るんだ？　ｗｗｗ

ま、でも、確かに、考えてみると、戸建てで考えても、５２２世帯の戸建て住宅地で全部ゴミ出せば、そんなもんかな。

>>2403 マンション比較中さん

なぜ水に換算してしまうのか…
実際にはその10分の1前後だと思うよ。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/57085/1/2-7.pdf?2022033...

>>2404 評判気になるさん
数学や物理学が苦手なんだろうね
暖かく見守ってあげましょうよ

ゴミ捨て場くっさいだろうなぁ～

環境庁の計算ではごみの比重を0.3にしてる
https://www.env.go.jp/recycle/kosei_press/h000623a/h000623a-1.html
水が重いものっていう認識がないのは心配になる
まぁ普通は書く前にぐぐるけどな

ゴミの重さがどれくらいかは、本質論ではない。
住人目線では、ゴミ置き場の状態がどうなるのかが問題だ。仮に比重が軽いゴミだろうが何だろうが、かさましされたゴミ袋軍団が、５２２世帯分が、数日間溜まる。

当然だが、毎日は来ない。数日間貯蔵されたゴミは、大変なことになる。その状態を想像してみるべき。そんな場所へ、５２２世帯がゴミ袋抱えて、数少ないエレベータで各自が運搬するという図。

本質どうこう言いだしたら，そもそもここ住民スレなくて検討スレだから
ゴミ周りが気に入らなければ買わなきゃいいだけなんだけどな
500戸よりでかいマンションなんていくらでもあるだろう
そういうところはどうしてんの？
各階ゴミ捨て場のところは当日収集なんだろうけど

団地型の三田ガーデンヒルズとかパークシティ高田馬場は各階ゴミ置き場。

三田はランクが違うし、高田馬場はタワー棟があるから他の棟にごみ置き場まで持ってきてねってできなかったということかな。

>>2409 マンション検討中さん

某タワマンの実例としては、各階ゴミ置き場から、午前１回、午後２回、専門スタッフが、荷物用エレベータで地下のステーションまで回収してくれる。
住民は、ほぼ常に綺麗な同じフロア内のゴミ置き場に自身のゴミ出しに行くだけ。

ここんなことしたら戸数が個数が少なくなって儲からないので、やりません！

>>2412 マンション比較中さん
それは知ってるんよ
各階じゃない大規模のとこはどうやってんだろ

>>2414 マンション検討中さん

分かる…
各階はおろか各棟や複数でもないですもんね。

西早稲田のブリリアは可燃は一ヶ所でゴミ処理機？があるみたいだけど不燃や資源は別の場所とか。小竹向原のプラウドとかどうなのかな。

大規模物件の場合、住民がゴミ捨て場に行く動線のほかに、収集車の動線も確認。敷地内に配達の車止めるようなスペースがあっても、収集の時間帯はそこは使っちゃダメと表示してるケースもあったりする。まあ、もっとひどいところは収集の車が直付けできずに、管理人が収集車がつけられるとことまで運ぶなんてところも。そのコストも管理費にオン。

リビオシティ以降、区内で新築3LDKはクレヴィア千石くらいですかね？いくらになるんだろう。

さあ、いよいよ、販売開始まで、後1ヶ月！
スーパーマーケットは、契約基本合意に至るか？

基本合意に至れば名称は発表される。されなければ、合意に至っていないと考えられる。

多分ですけど、なんだかんだ文句はあっても、スーパー合意に至れば、それなりに売れるでしょうね。
でも、真面目に、名前も発表されない場合は、買い控えする人がかなり出るだろうなあ。

なお、エレベーター数とゴミ置場に納得いかない人は、真面目にこのマンションは住むべきではない。毎日のことだから、ストレスが蓄積して、不幸だよ。

ここは、完成後の運用設計がなってないようだ。
エレベーターに数とか、ゴミ置場とか。

これで、ゴミ回収日の朝は、ゴミ収集車と、シャトルバスと、駐車場からマイカーで、駅まで送迎する車と、さらに、スーパーへの仕入業者トラックなどで、敷地内停車スペースは混雑必至だが、果たしてきちんとシミュレーション出来て居るのだろか？

各室からゴミ出し動線もきちんとシミュレーションされた形跡無いからら、不安しか無い。

朝急いでいる時に、ゴミ収集車作業中は、まさか、マイカー出せないとか？　そんなことにはならないか？
522世帯分のゴミ詰め込むから、結構またされるよ。

各階ゴミ置き場は、新築のうちは良いんだけど築20年ぐらい経つと臭いがきつくなってくる。