リビオシティ文京小石川ってどうですか？

地下鉄で魚買いに行って，魚持って地下鉄乗る人とかいるんだ，カルチャーショック
うちは三徳や丸赤で別にいいかな

そういや大規模スーパーで駐車場なしって良くある話なの？
どう考えても客集めにくいよね

>>2301 マンション比較中さん
スーパー用駐車場なんか作ったら、将来スーパー撤退した時に負の遺産になるから作れなかったとか?

誰か、ここのスーパーの正確な坪数教えて下さい。
それで、知り合いの某経営者で、自分なら、駐車場ない条件で採算成り立つか計算してみると言っているので。

>>2303 通りがかりさん

「バックヤード含め1700平米超」としか公表されてない認識です。

>>2303 通りがかりさん
その程度の情報掴めない御仁が採算計算できるとは思えん

リビオの羽沢とか完成・入居しても予定してたスーパー入ってないんですけど、こっちは大丈夫ですよね？そもそもHPにスーパー併設みたいに書かれてる時点でもう裏で決まってるんですよね？

>>2306 販売関係者さん

いや、全然そんなことはないです。
スーパーなんて、交渉するのは計画発表後です。

ただし、ここは、1700平米もあるのに、駐車場無しなんて、家賃は高いけど売り上げ上がらない典型的なスペックだから、出店者は、なかなか手を挙げないでしょう。

本音は、前向きな事業者も、ギリギリ待った方が安く買い叩けるから、販売開始の10月までには決まらないと私は思います。

出店者からすると、10月以降マンションの売れ行きも気になるでしょう。

開店しても、まだ、部屋が売れ残りそうなマンションなら、スーパーの売り上げも立たないから。

スーパー、契約の最終段階でまだ言えないけど、大手のスーパーですから安心してくださいって言われました。ご参考までに。

>>2308 マンション検討中さん
未契約だけど安心しろってそんなトークしていいのか？

>>2308 さん

>>2308 マンション検討中さん
日鉄興和のコンプラどうなってるの？

>>2308 マンション検討中さん

それで、マンション契約させて、スーパー契約流れたら、責任誰が取るの？

まあ誘致できなかったとしても法律上は
大丈夫なように法務に確認してるだろう
信用はガタ落ちだろうが

スーパー誘致できない/しょぼいスーパーになる、だと
ここの価値は相当下がるよなぁ
駅遠い・谷底・学区売りにならない・安くない、だから
スーパーは死ぬ気で頑張ってほしい

>>2313 マンション比較中さん
文京区は知っているのではないかな・・・出店の調整制度があるから

文京区経済課の問合せ先はこちら
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b012/p005192.html

>>2311 マンコミュファンさん
誰も責任は取らないし、買うあなたがその小さなリスクを受容できないなら買わなければ良いだけ

駐輪場は雨ざらしですか？

定借なのに高くてびっくり。

>>2315 評判気になるさん
「文京区最大規模のスーパー誘致！」がぽしゃるのを「小さなリスク」って呼ぶのは無理がある
ステークホルダーか，荒らしか，絶望的にセンスがないｗ

千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです
スーパーじたい決まっても開店日がいつかも気になりますね

1700平米もあって全部スーパーマーケットは勿体無い。
間口も十分広いんだし、50～100坪くらい分割してカフェかレストランでも作れば繁盛しそうなのに。
それとも、隣にカフェがあるとスーパー誘致しにくいとかあるのか？

テナント、何が入るか知らんけど、調理排気はどこに出すの？揚げ物の油の臭い嗅ぎながら暮らすのは勘弁。

>>2319 購入経験者さん
＞千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです

なんか、スーパー誘致合戦がし烈を極めている？

パークタワー渋谷笹塚も、1階のスーパーマーケット誘致が白紙撤回された。

もちろん、事前案内会の前に、ある意味余裕をもって発表しているので、まあ、文句は付けられないが、小石川は、もう案内会もどんどん進んで営業が安心して下さいなんて、示唆しているのだから、今更白紙撤回はしないだろうな！？

>>2322 マンション検討中さん

全国でイトーヨーカドーの閉店も相次いでいるし、この産業は変革期だね。大手は、戦略の見直しを急いでいるのだろう。

>2312

重説で予定って記載して、誘致失敗しても逃げるでしょ。重説って量も多いし、専門用語もあるからなるべく早く入手して熟読。契約前にさらっと流されるとすべてを理解することはできない。あと、重説で爆弾ってのもたまにある。当選して買う気満々の時だと冷静に判断できない。

ただここの場合は権利者がスーパーの土地借りてるから
自分のこととして誘致がんばるだろ
空地にしたら自分の首絞めるだけ

>>2325 マンション比較中さん
どうだろうね
地主との間で何らかの特約を結んでいる可能性もあるのでは

いつも参考にしています。
未就学児が２人いる4人家族で3年ほど前から3LDK予算一億二千万円まででマンションを探しています。リビオシティかなり期待していてよければそこで決めてしまおうと思っていたのですが実際にMRに行ってみて、定借、価格、駅距離、眺望、学区、間取り、部屋のクオリティは許容範囲内なのですがどうしてもエレベーターの台数とゴミ捨て場の位置が気になってしまいます。住めば都で住んでみたら気にならなくなるでしょうか？それともこの2点は妥協しないほうがいいでしょうか？3年探していい物件に出会えなかったのだからこの先見つかる気もあまりせず先が見えない状態で家賃を払い続けるなら決めてしまいたい気持ちもあります。（何件かいい物件はありましたがすぐに申込が入ってご縁がありませんでした）

>>2327 マンション検討中さん
エレベーターは毎日数回，ゴミ出しは週に２～３回はむかつくことになりそうだから
そのペースでイライラしてもがまんできるメンタルなら買えばいいと思います。

ゴミは作らないことから始めよう
健康のために階段を利用しよう
これで解決

>>2327 マンション検討中さん

日々の導線なので気になるならやめといたほうがいいですよ。毎日心の中で舌打ちする羽目になります。もしくはＥＶ使わなくていい１階とか２階買うとか。

>>2328 マンション比較中さん
ゴミ週に2.3回しか出さないんですか?
戸建てなら収集日しか出せないとか制約あるでしょうが、マンションなら毎日出す家庭がほとんどだと思いますよ。

>>2332 マンション買換さん
そんなもん人それぞれだろ
うちは燃えるのは45リットルで週２で出すんだよ

>>2332 マンション買換さん
ええ？マンションは毎日いつでもゴミ出せるのはメリットだけど、ゴミ溜まってから出すから毎日なんて出さないよ。袋小さいの？

家にゴミがあるのが嫌で毎日出してます！

>>2327 マンション検討中さん
私も同じです。ただ今の文京区で12,000万円では３LDKは無理なので定期借地権のリビオを買いますよ。
ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので、大規模のメリットを優先して申し込みます。

港区のマンション価格見た後だと安く感じます。もう少し高くても売れたような。。

設備仕様がHPに公開されてますね
フィレオストーンではなくフィオレストーンだとは思いますが…

https://x.com/hoshimaru_f/status/1828076862674997574?s=46&t=-1hNwuLNWu...

サミットのようです

>>2339 マンション検討中さん
やはりJVの住友商事が見返りにサミットを差し出す形ですか。相変わらずマンクラや不動産関係者の評価は低いですね。

>>2327 マンション検討中さん

逆にその2点のみだったらどの棟かと階数でデメリットを軽減させられそうな気がしますけどね。

>>2341 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そうなんですよね、担当者の方に2階希望で話したら3階くらいまでは植栽がかなり気になるかもと言われて夫が引っかかってるみたいなのですが、植栽はあまり気にしなくてもいいですかね。あまりネガティブなことを言わない営業さんがあえて言ってくるということは相当なのかなという思いもあり…

>>2342 通りがかりさん

植栽のデメリットってなんですかね、虫…？気になりますね。どなたか詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

>>2342 通りがかりさん

営業は、客の都合よりも、自分たちが売りたい部屋を優先して勧めます。

おそらく、このマンションは、エレベーターとゴミ出し問題から、2,3階希望者が多いので、売れ残りそうな4階以上を勧めるのでしょう。

ちょうど3階くらいまでだと、年寄り以外は階段使いも苦にならないので、一般的にエレベーターが必須になってくる4階以上を早く売りたいのでしょう。

>>2343 マンション検討中さん
風でベランダに葉っぱや実が落ちてくるとか？
でも自然が好きな人はむしろ視界に緑があって好みそうですけどね
マンマニさんも植栽がある眺望はメリットとして書いてることが多いような
自分は落ち葉とか大嫌いなので上層階ですが

な、なるほど！！！
そういう理由だったんですね！
お墓ビューを「亡くなった方の神聖なパワーで溢れてるからむしろラッキー」と言ってくるような営業さん（←マンション営業の常套句？）が指摘してくるくらいだからあんまりよくないのかなと思い込んでいました。家族に共有します。それにしても上層階異常に高いですよね…。

>>2339 マンション検討中さん
信憑性あるのでしょうか?

ギリ階段が使える低層階の方が、人気になりそうですよね。
この物件、上層階にそれなりの価格傾斜が乗っているけど、上に行けば行くほど諸条件が微妙になると思っています(＝価格分のメリット享受し辛い)。
色々目を瞑ってこの物件買うなら、せめて低層階、といった感想を持ってますが、逆に元々高層階狙いの方っていらっしゃいますか？是非ともご意見伺いたいです。

>>2336 名無しさん
文京区の指定は収集車の回収場所の話でしょ
ここで上がってるのは敷地内の住民が出すゴミ置き場の話だよ
そこに溜めておいて、管理会社が収集日にだすのよ
営業に誤魔化されてるよ

と書いてて思ったんだけど
まさか回収場所に直接出すってことはないよね？
だとするとゴミを部屋に溜め込まないといけないのだが

普通は地下に入ってもらい回収だが
地下がなければ敷地内駐車場の片隅か

500戸でゴミ出し1ヶ所ってちょっと想像つかないな…100戸で20畳くらいのスペース1ヶ所でも回収前日なんかは満タンだった。ここはどれくらいのスペースなんだろ。めちゃ広いゴミ置きスペースに日常的に入るのもなんか憂鬱だし年末年始なんかちょっと想像したくないな…

>>2349 検討板ユーザーさん
営業さんも似たような話ししてましたよ、各棟にないから皆さんにお願いする形ですって、だから誤魔化されてる気はしないですね。　
それよりも販売が進むと他物件へ異動になるから後々トラブルになって迷惑かけるほうが怖いので、色々気になるなら第二期まで様子を見るように言われました。

>>2353 マンコミュファンさん
後半の文章を意訳すると、後からこんなはずじゃなかったと文句ぶーぶー言ってきても自分は異動してて同僚に迷惑かけるから懸念点あるなら様子見しろってことですかね？

500戸分のゴミの山って想像できない

>>2348 マンション検討中さん

私は元から最上階狙いです。
吹き抜け感がある眺望と、上階の生活音に悩まされることがないから。

ただ、ここ、天井が低いのと、墓ビューなのと、エレベーターがやばいので撤退です。

>>2354 通りがかりさん
すみません。私の書き方が悪かったようで誤解されてるようなので補足します。
営業さんは文句言われても困るではなく、納得いかないなら様子を見ましょうのニュアンスでした。
早く売りたいより、皆に良い家を買って欲しい。
そんな感じです。説明下手くそですみません。

>>2355 マンション検討中さん

正確には、522世帯だから、仮に全世帯が同日に45リットル袋1つを満杯にして出すと、23,490リットル、それは、1立方メートルの巨大な箱が、約24個分。面積5m×5mのゴミ置き場があれば、詰めれば入るね。笑

でも、ゴミ屋は毎日は回収に来ないから、3日位貯まるとやばいね。ゴミ置き場の広さを誰か確認した？

あと、年末年始とかは、悲惨な感じになるから、多分、多分管理規定で、期間中は、使用禁止になるよ。

>>2353 マンコミュファンさん
いや、あなたは文京区が一箇所に指定してる
っていってるじゃないですか
収集場所以外でそんな指定できないので
営業が言ってるのがおかしいか
あなたの書き方が間違ってるってことですよね？

>>2358 検討板ユーザーさん
あるある
リビオもJVに入ってる江東区にある大規模マンション、年末年始ゴミ置場が閉鎖されて最初の年の掲示板がすごかったな
閉鎖されたドアの前に置いてっちゃう人もいて積んであったとか

>>2358 検討板ユーザーさん
ゴミ屋って言い方は失礼にも程がある。
良識ある社会人なら撤回すべき。

>>2361 名無しさん

日本語知らないのかな？

定義
職種の表現 日本語では、「ごみ収集作業員」のほかにも、「ゴミ収集作業員」といった表記や、「じんかい（塵芥）収集作業員」、あるいは単に「収集作業員」、「ゴミ屋」といった表現が用いられることがある。 英語では、waste collector が、ごみ収集作業員を意味する表現だが、この他にも地域によって様々な口語表現がある。

>>2356 口コミ知りたいさん
この物件では最上階の良さが発揮できないですもんね。

>>2336 名無しさん
「ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので」
上記情報はミスリードです。
文京区の依頼する収集場所とマンションが用意するゴミ置き場は異なります。
収集場所は通常1カ所ですが、ゴミ置き場はマンションが自身で複数用意することが可能です。
ゴミ置き場を1カ所にしているのは、完全に売主側の事情（住戸スペースの確保、管理コスト削減など）によるものです。

ゴミ置き場もエレベーターも自分で納得して買うんだから良くないですか？買わない皆さんの意見も分かりますが、揚げ足取りがしつこいですよ。いい加減放っておいてください。

建物の形と配置からしてとても窮屈な団地ってとこでしょう

>>2365 マンション検討中さん
別にあなただけに向けて皆さん言ってるわけじゃないでしょうし、高い買い物しかも貸借なのでリスクの吟味だったり事実を確認するのは当然では？
あなたの発言が過去のどれなのかも分からないし、放っておいてくださいって、、。誰も無理にあなたを構ってる認識無いと思いますよ

大規模もメリットばかりではないってことだよな
ゴミ置き場はその一例
昔ながらの団地だったら各棟を収集車が回って回収できるのだろうが、ここの場合配棟上難しい
各棟にゴミ置き場をもうけたとしても、収集日にはそこから一カ所に移動させないといけない。ゴミの大移動だ
それ以外では、地下を設ける、配棟を変更するなどの対策があると思うが、大幅な計画変更が必要で利益をだせない
売主もサジを投げたんだろうな

各階ゴミ置き場は築年数が古くなるとネズミやGの温床になるデメリットもありますよ。

横からだけど、一応放送禁止用語らしいね「ゴミ屋」って
http://monoroch.net/kinshi/
別にここの掲示板で使われても気にならないけど一応ね

ここって各棟ごみ置き場ないんだ
500戸から出たごみを集積する場所って考えたらめまいがするな
今20戸の小規模だから想像つかないｗ
しかも棟出てから置き場まで遠い部屋も多そうだね

ゴミ捨て場が各フロアにあるようなマンションだと、臭いの問題もあるんだよね。

ここって当然ディスポーザーあるよね？

>>2369 匿名さん
管理がしっかりしてればそうでもない。週6で綺麗に掃除されてる。収集車が入る1階のゴミ集約場？は避けられない感はあるけど。
各階ゴミ置き場あって、それを毎朝集めてくれる清掃の人がいて、内廊下や共用部の清掃もきちんとしてて管理費が高いのは納得できるけど、ここみたいに構造がそうじゃないのに管理費が高いのは嫌だなと思って撤退しました。
まぁみんな今まで住んだ所としか比較出来ないから許容範囲は人それぞれですし。納得できるなら1期でGOかと思います。

>>2372 匿名さん

実際各階ゴミ置き場あるマンション住んだ事ある？ごっつい鉄扉の中は24h換気扇がゴーゴー回って日曜日以外は毎朝ごみ回収&綺麗に掃除されてるよ。廊下に匂いはほぼ漏れてこないよ。

いや各階ゴミ置き場のある古いマンション住んでるけど、結構ゴミの臭い漏れてきますよ。

もし各棟にゴミ置き場があったら区の回収場所まで5棟分のゴミを週5で移動させ清掃して…の必要があり、管理側の人件費がよりかかると。

ても普通に考えて、たまにしか使わなそうな付帯施設は圧縮してでも基本的な生活利便性を上げてほしいわ。（と来週MR行くので無駄でも言ってみよう…）

>>2365 マンション検討中さん
購入を決められたなら、検討スレは卒業をおすすめしますよ。ここは「検討はしたものの買わない勢」が圧倒的多数になります。検討中の人は販売終了まで増え続け、その過程でネガティブな意見がなくなることはありえません。どんなマンションでもそうです。（それにここはネガ要素が明確に多い）

住民スレが始まるまでこちらは覗かず心安らかにお過ごしくださいませ。

管理費が安ければいいんじゃないかね。
やはり定借で地代とか余計にかかるんで、管理費はなるべく抑えたいんだろうな。

各階ゴミ置き場はプライバシーの面でもマイナス。女の子のお子さんがいるご家庭は避けた方が良いという話もある。

>>2377 名無しさん
でも居住者の人件費のが圧倒的に高い（ここ買えるだけの年収あり）だろうから購入者は管理費が上がろうがもっと自身の利便性を求めるんじゃないかな

>>2362 評判気になるさん
どこの定義ですか？
まさかウィキペディアなんかじゃないですよね？

>>2375 匿名さん
管理良好ですね(^^)
でも
築数十年になったらどうだろう？

駅遠でＥＶも少なくて毎日ゴミ搬出の人と出くわしそう。昭和の団地ライクな生活が好きならおすすめだね。

>>2383 さん

築15年以上20以下です。念のため。
まぁこれは運というかしっかりした管理会社がついてくれるかですよね。
ここは大丈夫なんじゃないですかね。隣の企業の評判にも関わりますし。まぁもうどうでもいいんですが笑

ランニングコスト、10年後には10万とかになってないですよね？高すぎる…

築20年近い湾岸タワマン住んでるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭いですよ。大規模物件ほど賃貸の人も多いから臭くなると思う。

てかさ、春日までのバスルートが地味にムカつく動線だった。
何で行きにそっち…？そりゃ20分かかるわ。
予定だろうから変更になることを祈るけど…
バス利用検討してる人はちゃんと確認したほうがいいよ！

どうせ売れるんだろうなぁ

>>2389 匿名さん
新築の魔法

ここは、一期の売れ行きが真面目に楽しみ。

これだけ、生活基本性能が悪くても、見た目と豪華な共用設備と、単に文京区というアドレスで、今時、外廊下の億ションがどれくらい売れるのか、今後の試金石。

ただし、真面目に、スーパーマーケットが確定しないと、申込控える人多いんじゃないかな。単に交渉中なのか、基本合意に達しているのか確認した方がいい。

というか、駅遠でマンションとしてもびみょうなのに定借だからな。こんなとこ、坪単価５００でも掴んだらアウトだと俺は思うけど。

いい物件かもしれませんが、
なかなか買いづらい。

そういえばバスルート、7月→8月で既に計画変わってましたね。まだ予定だろうし、今後どうなることやら。
戸数鑑みると、雨とか乗りたい時ほど、混んでてまともに乗れないだろうけど。

いつになったらスーパー決まるんだろ
近隣住民だから期待してるんだよね

>>2395 検討板ユーザーさん

50-60年で当人は他界（一生住めたことになる）し、子世代が最後の10-20年を管理する（住まないだろうなあ、築60年の解体寸前には）ことになるんだろうね。子供にとってありがたいのか迷惑なのか。。。

千葉の西友は来春ではなく来秋。入居からだと1年半。

ヨーカドーも撤退がニュースになってるけど、撤退しない店舗もフロア削減。ネット通販の時代に実店舗が売りってずれてる。宅配ボックス充実、配送のために荷捌きスペース設置のほうが現実に即してる。

>>2358 検討板ユーザーさん

誰か真面目にゴミ置き場の広さを確認して欲しい。

確かに、24m3のゴミが毎日普通に入るのか疑問。
また、この付近の臭気問題考えると地下にすべきだけど、1階にあるんでしょ？

どれくらいの広さで、どのあたりにあるのかちゃんと確認した方がいい。

>>2356 口コミ知りたいさん

そういえば、このマンションは、二重床でしょうが、二重天井になってますか？

大概天井低い物件は、二重天井にしないんですよ。
何気に、二重天井じゃないと、上階の生活音が聞こえ易くなります。

ま、二重天井になっているかどうかは、私は、億ションなら当たり前だと考えています。