口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-10 17:18:18
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
-
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2261
匿名さん
>2257
日鉄興和の某タワマンは、入居して半年たってからテナント開業なんて残念な結果に。地主さんのせいといわれてるけど。ここもテナントの床をだれが持ってるかは確認かな。
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2262
マンション検討中さん
>>2225 口コミ知りたいさん
＞スーパーが入らず空き地で７０年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん
何を言ってるのか？
ここは、物件概要に以下のとおり明記されている。
「建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有」
広大なスーパー用の店舗エリアの家賃は管理組合に入る。
それが、ゼロなら、最終的に、各住戸が負担することになる。
デべが、格安で何処かのスーパー契約した後は、全て管理組合が引き継ぐことになる。
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2263
匿名さん
>3262
テナントって共用部分ではなく、デベか旧地主の持ち物ってのが一般的。
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2264
評判気になるさん
>>2262 マンション検討中さん
スーパーの区画が共用部分かどうかは物件概要に書いてないのでは。
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2265
買い替え検討中さん
>>2262 マンション検討中さん
大丈夫か？
共有部分って廊下とか入り口のことだぞｗ
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2266
匿名さん
テナントが共用部分なら、HPの共用空間に説明があるでしょ。他の共用施設と比べて一番大きい。これが抜けてたらかなり間抜け。
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2267
買い替え検討中さん
-
2268
匿名さん
>2267
細かい突込みだけど、スーパーやテナントって。ここはスーパー＝テナントでしょ。
-
2269
口コミ知りたいさん
一般的な管理組合の業務の話なんだからそれでいいじゃん
わざわざ書き込むことではない
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2270
匿名さん
一般論でいうならテナントじゃない。細かいことが気になるもので。
-
-
2271
匿名さん
マンションのテナントの仕組みも知らない人がネガを展開。ネガもバイトなのかな。
-
2272
口コミ知りたいさん
-
2273
匿名さん
JV物件の場合、売主のどこがどういう役割で入ってるかも確認。得意じゃないところを分担して残念なケースってのもある。
-
2274
匿名さん
>2252
契約期間は重要ではないかな。不採算ならペナルティ払っても契約解除して撤退ってありうる。
-
2275
通りがかりさん
スーパー部敷地はデベ管理が濃厚か。
とすると組合管理費への影響はないが、
数年後にスーパーの撤退や入れ替え、分割などのリスクは残ると。
-
2276
検討板ユーザーさん
>>2275 通りがかりさん
スーパー部敷地ってなんなん？
区分建物なんだから敷地は共有だよね？
-
2277
口コミ知りたいさん
>>2276 検討板ユーザーさん
スーパーが共有なわけないだろ・・・
住人に関係するのは
「スーパーが評判良い/悪いからマンションの評判に影響がでる」
「スーパーがなくなったら物件の評価が下がる」
程度だよ
そもそもスーパー部分は地権者だけのことでしょ
-
2278
マンション検討中さん
>>2277 口コミ知りたいさん
スーパー部分は、面積割で各住居の所有負担になるに一票。
-
2279
匿名さん
>2278
まだ、共有部分と思ってる。スーパーも各住民で区分所有だとその建物分の価格も販売価格にオン。
-
2280
口コミ知りたいさん
スーパーの土地が住人所有とかいってるやつ
あの広大な土地の地代を毎月払うつもりってこと？
-
2281
検討板ユーザーさん
>>2277 口コミ知りたいさん
たぶん>2276は「敷地」っていう細かい言葉にこだわってるだけです
1万2000平米の敷地の定期借地権は(スーパー区分所有者を含めた)区分所有者全員で準共有だから、それを言って「敷地は共有だよね」って言ってるんだと思う
スーパーの区分が共有と言ってるわけではないと思う
-
2282
評判気になるさん
>>2277 口コミ知りたいさん
スーパーが共有とは言ってませんよ！
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2283
検討板ユーザーさん
>>2281 検討板ユーザーさん
拙い書き込みを補完していただきありがとうございます^_^
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2284
2275
>>2276 検討板ユーザーさん
紛らわしくてスマン
スーパー区分の使用権ってことね
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2285
評判気になるさん
>>2284 2275さん
使用権ってナイスな表現ですね
定借は使用権でしかないですもんね
-
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2286
マンション検討中さん
ジムとかヨガ教室とかいらないから管理費下げるかエレベーター増やしてほしいって思ってるのうちだけじゃないよね…？
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2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
>>2286 マンション検討中さん
実需の人はみなさんそう思っているんじゃないですか？余計な共用施設よりエレベーターとゴミ置き場増やして欲しいと。
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2289
マンション検討中さん
-
2290
マンション検討中さん
>>2288 匿名さん
みんなって決めつけるのはどうよ？
おれはジムは欲しいよ
もちろんエレベーターとゴミ置き場は増やして欲しいが
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2291
評判気になるさん
>>2287 匿名さん
大塚のライフとサミットに行ってみるとよく分かるけど、夜に歩いてる人の数が圧倒的に多く集客が小石川とは比べものにならないので、2社は余程の負い目がなければ罰ゲームのようなところに出店しないと思うし、出店したとしても4～5年で撤退をしいられそう。なんで駐車場もなく人通りも少ないところに高い賃料払って協力しないといけないのかという。。
-
2292
匿名さん
入居時前後には出店されてないとさすがにマズイと思うので、
当初数年間は賃料を割り引いてでも招致するだろう。
その期間が終わったら後の収支次第では徹底もあり得る。
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2294
検討板ユーザーさん
23区の中で人口増加率5位の文京区が金にならないってことはないと思うが、このスレの不安を打ち消すためにさっさと入居予定のスーパー発表してほしいな
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2296
検討板ユーザーさん
>>2295 さん
もっとあるはずというけど、春日駅周辺はクィーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、パークコートの下にマルエツもできたし、むしろスーパー激戦区なのでは…？
極端な高級路線or低価格推しのスーパーが入るなら別だろうけど、地域住民は基本的に自宅から近い方に行くんだから、コンビニと一緒で、既存のスーパーが密集してることは出店戦略にマイナスじゃないと思うぞ。
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2297
マンション掲示板さん
>>2296 検討板ユーザーさん
ダイエーやクィーンズ、坂上の三徳とか近い人はわざわざ来ないかな。どれだけの人がここの常連になるんだろう。
極端な低価格推しの方が珍しくて遠くからも来るかもしれないけど、駐車場ないってことは安物大量買いにも向かないのか。
-
-
2298
匿名さん
>>2297 マンション掲示板さん
自転車の荷台に段ボール箱を括り付け前カゴに山盛りの買い物客で賑わうんじゃね？
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2299
購入検討者
10月までにスーパー決まって無かったら、10月の販売は、私は少なくても申し込みは辞退します。
早く誘致成功させて、発表して欲しい。
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2300
購入経験者
>>2295 マンション掲示板さん
けっこう地下鉄でデパ地下行っちゃうんですよね
イケセイのThe Gardensはなくなっちゃったけど池袋東武の北野エースはお魚の評判もとてもいいですよ
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2301
マンション比較中さん
地下鉄で魚買いに行って，魚持って地下鉄乗る人とかいるんだ，カルチャーショック
うちは三徳や丸赤で別にいいかな
そういや大規模スーパーで駐車場なしって良くある話なの？
どう考えても客集めにくいよね
-
2302
eマンションさん
>>2301 マンション比較中さん
スーパー用駐車場なんか作ったら、将来スーパー撤退した時に負の遺産になるから作れなかったとか?
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2303
通りがかりさん
誰か、ここのスーパーの正確な坪数教えて下さい。
それで、知り合いの某経営者で、自分なら、駐車場ない条件で採算成り立つか計算してみると言っているので。
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2304
検討板ユーザーさん
>>2303 通りがかりさん
「バックヤード含め1700平米超」としか公表されてない認識です。
-
2305
検討板ユーザーさん
>>2303 通りがかりさん
その程度の情報掴めない御仁が採算計算できるとは思えん
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2306
販売関係者さん
リビオの羽沢とか完成・入居しても予定してたスーパー入ってないんですけど、こっちは大丈夫ですよね？そもそもHPにスーパー併設みたいに書かれてる時点でもう裏で決まってるんですよね？
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2307
通りがかりさん
>>2306 販売関係者さん
いや、全然そんなことはないです。
スーパーなんて、交渉するのは計画発表後です。
ただし、ここは、1700平米もあるのに、駐車場無しなんて、家賃は高いけど売り上げ上がらない典型的なスペックだから、出店者は、なかなか手を挙げないでしょう。
本音は、前向きな事業者も、ギリギリ待った方が安く買い叩けるから、販売開始の10月までには決まらないと私は思います。
出店者からすると、10月以降マンションの売れ行きも気になるでしょう。
開店しても、まだ、部屋が売れ残りそうなマンションなら、スーパーの売り上げも立たないから。
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2308
マンション検討中さん
スーパー、契約の最終段階でまだ言えないけど、大手のスーパーですから安心してくださいって言われました。ご参考までに。
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2309
マンション検討中さん
>>2308 マンション検討中さん
未契約だけど安心しろってそんなトークしていいのか？
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2310
eマンションさん
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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