リビオシティ文京小石川ってどうですか？

エリアでスーパーの需要があれば既に存在しているでしょ。これくらいの規模でもマンション住民だけの購買力ではミニコンビニも賄えないレベル。

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やはり、このマンションは、ちゃんとしたスーパーが長期契約するのかどうかが正にクリティカルに重要。

何年契約で何処に決まるのか、分からないうちは、下手に、契約出来ない。

駅遠マンションの、比較的規模のある家賃が高いスーパーは、十分な専用駐車場が無いところには出店しない。

そんなスーパー、都内中探しても無い。

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ロピア

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>>2253 通りがかりさん

ロピアも駅遠のところは、大半が広大な駐車場がある。

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ここでまさかのドン・キホーテ

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>>2255 買い替え検討中さん
エレベーターやゴミ置き場の醜態を見てると
全くないともいえないw

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>2252

具体的なテナントが決まるのって入居の少し前ってのが一般的。テナントがわからないとってことだと検討すらできない。

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平日にスーパーで買い物をする場面は、会社帰りの帰宅途中。
駅から遠いこの場所を住民以外が利用する場合、自宅を通り越して買ってからまた戻ることになる。
さて、自分だったら利用するだろか？
よほど買いたいものがない限り他で買うのではないだろうか？

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そもそも後楽園近辺ならクイーンズがあるし茗荷谷なら三徳がある
リビオスーパー使うのは住民と坂下の近所だけ

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ニュースに良く出るマルダイで良いやん
大手のどこかに売却したからそこが名前だけ使えば話題になるぜ
あの社長も店頭でインタビュー受けて

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>2257

日鉄興和の某タワマンは、入居して半年たってからテナント開業なんて残念な結果に。地主さんのせいといわれてるけど。ここもテナントの床をだれが持ってるかは確認かな。

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>>2225 口コミ知りたいさん
＞スーパーが入らず空き地で７０年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん

何を言ってるのか？

ここは、物件概要に以下のとおり明記されている。
「建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有」

広大なスーパー用の店舗エリアの家賃は管理組合に入る。
それが、ゼロなら、最終的に、各住戸が負担することになる。

デべが、格安で何処かのスーパー契約した後は、全て管理組合が引き継ぐことになる。

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>3262

テナントって共用部分ではなく、デベか旧地主の持ち物ってのが一般的。

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>>2262 マンション検討中さん

スーパーの区画が共用部分かどうかは物件概要に書いてないのでは。

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>>2262 マンション検討中さん
大丈夫か？
共有部分って廊下とか入り口のことだぞｗ

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テナントが共用部分なら、HPの共用空間に説明があるでしょ。他の共用施設と比べて一番大きい。これが抜けてたらかなり間抜け。

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そもそも当たり前だけどサイトの共有空間にもスーパー入ってないから
https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/commonspace/
管理組合の理事が回ってきてスーパーやテナントとの折衝するなんてありえないだろｗ
ちょっとは考えてみろよｗ

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>2267

細かい突込みだけど、スーパーやテナントって。ここはスーパー＝テナントでしょ。

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一般的な管理組合の業務の話なんだからそれでいいじゃん
わざわざ書き込むことではない

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一般論でいうならテナントじゃない。細かいことが気になるもので。

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マンションのテナントの仕組みも知らない人がネガを展開。ネガもバイトなのかな。

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>>2252 マンション掲示板さん

住友商事が入ってるので、同社傘下のサミットと予想します。

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JV物件の場合、売主のどこがどういう役割で入ってるかも確認。得意じゃないところを分担して残念なケースってのもある。

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>2252

契約期間は重要ではないかな。不採算ならペナルティ払っても契約解除して撤退ってありうる。

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スーパー部敷地はデベ管理が濃厚か。
とすると組合管理費への影響はないが、
数年後にスーパーの撤退や入れ替え、分割などのリスクは残ると。

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>>2275 通りがかりさん
スーパー部敷地ってなんなん？
区分建物なんだから敷地は共有だよね？

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>>2276 検討板ユーザーさん
スーパーが共有なわけないだろ・・・
住人に関係するのは
「スーパーが評判良い/悪いからマンションの評判に影響がでる」
「スーパーがなくなったら物件の評価が下がる」
程度だよ
そもそもスーパー部分は地権者だけのことでしょ

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>>2277 口コミ知りたいさん

スーパー部分は、面積割で各住居の所有負担になるに一票。

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>2278

まだ、共有部分と思ってる。スーパーも各住民で区分所有だとその建物分の価格も販売価格にオン。

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スーパーの土地が住人所有とかいってるやつ
あの広大な土地の地代を毎月払うつもりってこと？

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>>2277 口コミ知りたいさん

たぶん>2276は「敷地」っていう細かい言葉にこだわってるだけです
1万2000平米の敷地の定期借地権は(スーパー区分所有者を含めた)区分所有者全員で準共有だから、それを言って「敷地は共有だよね」って言ってるんだと思う
スーパーの区分が共有と言ってるわけではないと思う

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>>2277 口コミ知りたいさん
スーパーが共有とは言ってませんよ！

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>>2281 検討板ユーザーさん
拙い書き込みを補完していただきありがとうございます^_^

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>>2276 検討板ユーザーさん
紛らわしくてスマン
スーパー区分の使用権ってことね

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>>2284 2275さん
使用権ってナイスな表現ですね
定借は使用権でしかないですもんね

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ジムとかヨガ教室とかいらないから管理費下げるかエレベーター増やしてほしいって思ってるのうちだけじゃないよね…？

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サミットも良いけどやはりライフが来て欲しいな。

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>>2286 マンション検討中さん
実需の人はみなさんそう思っているんじゃないですか？余計な共用施設よりエレベーターとゴミ置き場増やして欲しいと。

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>>2265 買い替え検討中さん

https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069#Mp-Ch_1-Se_1


法律で定義されている。

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>>2288 匿名さん
みんなって決めつけるのはどうよ？
おれはジムは欲しいよ
もちろんエレベーターとゴミ置き場は増やして欲しいが

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>>2287 匿名さん
大塚のライフとサミットに行ってみるとよく分かるけど、夜に歩いてる人の数が圧倒的に多く集客が小石川とは比べものにならないので、2社は余程の負い目がなければ罰ゲームのようなところに出店しないと思うし、出店したとしても4～5年で撤退をしいられそう。なんで駐車場もなく人通りも少ないところに高い賃料払って協力しないといけないのかという。。

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入居時前後には出店されてないとさすがにマズイと思うので、
当初数年間は賃料を割り引いてでも招致するだろう。
その期間が終わったら後の収支次第では徹底もあり得る。

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23区の中で人口増加率5位の文京区が金にならないってことはないと思うが、このスレの不安を打ち消すためにさっさと入居予定のスーパー発表してほしいな

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>>2295 さん

もっとあるはずというけど、春日駅周辺はクィーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、パークコートの下にマルエツもできたし、むしろスーパー激戦区なのでは…？
極端な高級路線or低価格推しのスーパーが入るなら別だろうけど、地域住民は基本的に自宅から近い方に行くんだから、コンビニと一緒で、既存のスーパーが密集してることは出店戦略にマイナスじゃないと思うぞ。

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>>2296 検討板ユーザーさん
ダイエーやクィーンズ、坂上の三徳とか近い人はわざわざ来ないかな。どれだけの人がここの常連になるんだろう。
極端な低価格推しの方が珍しくて遠くからも来るかもしれないけど、駐車場ないってことは安物大量買いにも向かないのか。

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>>2297 マンション掲示板さん
自転車の荷台に段ボール箱を括り付け前カゴに山盛りの買い物客で賑わうんじゃね？

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10月までにスーパー決まって無かったら、10月の販売は、私は少なくても申し込みは辞退します。

早く誘致成功させて、発表して欲しい。

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>>2295 マンション掲示板さん
けっこう地下鉄でデパ地下行っちゃうんですよね
イケセイのThe Gardensはなくなっちゃったけど池袋東武の北野エースはお魚の評判もとてもいいですよ

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