東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 17:18:18

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2181 匿名さん

    中古のタワマンとかコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震による倒壊リスクもあるぞ。

  2. 2182 評判気になるさん

    >>2181 匿名さん
    建築物のコンクリートで強度が落ちるほどに劣化することはないので大丈夫です
    ただ、施工不良の可能性はあります。新築もですが。

  3. 2183 匿名さん

    地震が無ければ良いけど、地震の揺れが大きくなるとコンクリートへの負荷が加速度的に大きくなる。タワマンの耐震性能は経年と共に落ちますよ。

  4. 2184 マンション検討中さん

    今までタワマンの話なんかしてなかったと思うんですが、どした?

  5. 2185 匿名さん

    コンクリートが劣化した埋立地の中古タワマン買って、仕事中に大地震が来て家族が住むマンションが倒壊したら一生後悔するよね。不動産を買うってそういうリスクも考えないと。新築の方が絶対に良いと思う。

  6. 2186 eマンションさん

    >>2185 匿名さん
    そうかな?
    個人的には資材価格が上がってる今の方が
    コスト削減でスカスカになってないか心配だわ

  7. 2187 匿名さん

    >>2186 eマンションさん
    そういう人は倒壊リスクの高い中古タワマンを買ったら良いと思いますよ。埋立地だと塩害もあるから50年も経てば躯体はかなり劣化してると思う。私なら怖くて住めないな。

  8. 2188 マンション検討中さん

    新築/中古の話なら分かるけど、もうタワマンの話はいいよ、、、
    このスレに関係ないでしょうよ

  9. 2189 口コミ知りたいさん

    >>2159 マンション検討中さん

    因みに私は安い価格を期待していたのではなく、億ションに相応しい仕様を期待していたのに、共用施設だけ豪華なだけで、生活者にとって重要な点、エレベーター、ゴミ出し動線、低い室内天井、駐車場などがダメダメだからがっかりしたのです。

  10. 2190 通りがかりさん

    >>2189 口コミ知りたいさん
    ここ5-6年 ずっとそう
    5年前、仕様を妥協して購入したが、今の新築はもっと悪い印象 せめて機能的な物件を選ぶしかない
    ここは、ゴミ捨て場や駅距離やら、あまり機能的でない

  11. 2191 マンション検討中さん

    ここのおかげ?でクレヴィア文京千石はかなり強気価格でも売れそう

  12. 2192 マンション検討中さん

    >>2186 eマンションさん

    まったく同感。2000年代の初期のマンションは建設費がいまほど高騰していない上に土地の仕入れ代も安かったから、それほど建設費を削る必要が無く、躯体も共用部の誂えも相当念入りにコストかけて作られてる。そのころは大手スーパーゼネコンが施工していた。

    最近のは、建設費高騰でいろんなところを四苦八苦して建設費を圧縮しないと行けないのでコストカットが著しい。スーゼネの設計、施工が敷く無くなって長谷工施工のマンションが急増したのも最近の傾向。

  13. 2193 口コミ知りたいさん

    とはいえ、外観は流行り廃りもあるし、設備は近年かなり進化しているから、やっぱ新築よな。数百億単位で税金たんまり入ってる再開発事業は相当予算に余裕あるし。


  14. 2194 通りがかりさん

    >>2193 口コミ知りたいさん
    君のような見た目大好き向きだねここは
    ニーズとマッチしてて良いんでない?

  15. 2195 マンション検討中さん

    見た目イケていても外廊下

  16. 2196 口コミ知りたいさん

    全然上がってねぇ。所有権なら2倍弱で売れるだろ。貸借はやっぱつれぇわ。

    パークホームズ文京小日向ザレジデンス
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_75606396/
    by SUUMO

  17. 2197 匿名さん

    >>2196 口コミ知りたいさん
    やっす!
    ここの方が全然いいと思ってしまうw

  18. 2198 名無しさん

    >>2196 口コミ知りたいさん

    ちょっと前に上がってましたよ
    ここでこの値段ならリビオは高くかんじるね

  19. 2199 検討板ユーザーさん

    アトラス、ピアース、ヴェリテージを買った人が勝ち組やな

  20. 2200 販売関係者さん

    最近文京区で大型デベからの新築物件が滅多にないのもこれが定借にも関わらず注目を浴びてる理由では。。

    新しいのは地権者が半分でアンダーで終わりましたブランズぐらいだったかな。
    このマンション近接のシティテラスはもう売る気なくなったみたいだし

  21. 2201 名無しさん

    >>2111 匿名さん

    > 耐震、免震にかかわらず耐震等級3なら安心

    それは嘘!!
    単なる耐震は等級が3なら、建物壊れないだけで、震度7は、震度7で低層階は揺れて、高層階は、3倍揺れる。

    中はグチャグチャだよ。

  22. 2202 匿名さん

    >>2199
    もうちょい前にヒルテラスゲットした人が勝ちでは?

  23. 2203 評判気になるさん

    キング→パ小石川
    クイーン→昼テラス
    ジャック→ブランズ本郷
    定借w→ここ

  24. 2204 マンション検討中さん

    2回目の案内会行った人います?前回の時、営業さんの是非に!の圧で予約しちゃったけどキャンセルしようか怖いもの見たさで行こうか迷ってる。
    買う気はあんまない。

  25. 2205 匿名さん

    中古のタワマンとか経年劣化が進んでるから直下型地震で倒壊するリスクも高い。新築が一番安全だと思う。

  26. 2206 匿名さん

    >>2192 マンション検討中さん
    東日本大震災前のタワマンは今より施工管理が緩かったから、表に出てない施工不良たくさんあると思うよ。中古なら東日本大震災後の物件を選ぶというのが不動産業界では当たり前の感覚。

  27. 2207 購入経験者さん

    >>2206 匿名さん

    なので、中古なら、昔から施工管理の厳しい三井とか三菱物件にしておきましょうという話。万一おかしなことが後から見つかってもしっかり対応してくれるし。
    大手でも、今は良くなってるけど昔の野村とか目も当てられなかった。

  28. 2208 匿名さん

    >2207

    三井の施工管理が厳しいって・・・。施工トラブル続出だよ。横浜の杭不足なんて、チェックすらばすぐわかるレベルのデータ偽装見抜けなかった。

  29. 2209 匿名さん

    >2205

    横浜の杭不足は3・11の時に棟と棟でずれて発覚。3・11に耐えた物件はそれなりの強度はあったということ。

  30. 2210 マンション掲示板さん

    売り主の検査厳しいのはスミフじゃね?
    基本竣工売りだから細部にも気をつかう

  31. 2211 匿名さん

    すみふも恵比寿でやらかしてるし、あそこは内覧時にも問題が指摘されていたのに引き渡ししちゃった。

  32. 2212 匿名さん

    >万一おかしなことが後から見つかってもしっかり対応してくれるし

    これ、大きな勘違い。問題見つかっても対応するまでハードル高い。最強の弁護士抱えてるし。

  33. 2213 マンション掲示板さん

    >>2211 匿名さん

    内装全部リフォームの上グレードアップまでしてくれたやん。神対応よ。

  34. 2214 通りがかりさん

    >>2206 匿名さん
    この書き込み、だいぶ前からあちこちで見るけど、同じ人かなー。3.11前後で施工管理に差なんかないのに。

  35. 2215 マンション検討中さん

    >>2208 匿名さん

    現場の杭打ち不足とか、施主検査でで分かるようなことじゃないよ。何をチェックすれば良かったって?三井が自身で掘ればってか(笑)
    とりあえず何でも「チェック不足」とか言っとけばいいと思ってない?

  36. 2217 マンション検討中さん

    >>2212 匿名さん

    これも間違い。
    自らを守るために評判を落とすような無駄な抵抗はしない。むしろゼネコンを犠牲にしてでもユーザーにいい顔しようとする。
    もちろん、浦安の一戸建てのときような、購入者からの後付けの不当請求に対しては断固として応じない。それがまっとうな企業というもの。

  37. 2218 匿名さん

    いずれにしろ、タワマンでもメジャーセブンでもない
    この物件には関係ないですな

  38. 2219 マンション検討中さん

    ここのスーパー何年契約かな?

    実は他の駅遠マンションでに入ってたスーパーが、契約更新せず、次が決まらないで揉めている。

    駅遠で、駐車場もないスーパーは、地域住民以外集客出来ないから、客単価高い商売じゃないと辛い。

    ここも、いいスーパーが入っても短期契約だと、数年後に閉店しちゃうリスクがあるね。

  39. 2220 匿名さん

    スーパー、都市型スーパーではなく日用品スーパーという名前に変わりましたね。決まったのでしょうか。

  40. 2221 名無しさん

    >>2220 匿名さん

    元々、都市型スーパーの定義は以下のとおり。

    「主に都市部に見られる出店業態で、繁華街やオフィス街など従来ではスーパーの出店が考えにくかった商圏で、単身者や交通弱者である高齢者などをターゲットにした小型スーパーマーケット。」

    この様に断言してしまうと、ここは、繁華街でもないし、出店する側のモチベーションが益々低下するから、表現変えたのでしょう。

    しかし、日用品を売る店側の立場に立てば、これだけ駅遠スーパーで、スーパー客用の駐車場が無いのは致命的です。

    敷地内ビューの棟要らないから、スーパー客専用駐車場が十分確保される設計にすれば良かったのに、デベの少しでも多く売りたいマインドが買ったのですね。

  41. 2222 匿名

    >>2221 名無しさん

    完成引き渡しまで、出店者が決まらないと洒落にならないから、デベは、ギリギリになると、激安かつ出店者有利な条件で投げ売りします。

    すると、その後、引き渡された管理組合は、そのつけを長年払わされることになります。つまり、安く貸してる分、収益が悪化するから、長期修繕計画費用などにも影響します。

    ただ、客観的にどう見ても、十分な専用駐車場も無く、この駅遠マンションに出店してくれる奇特な事業者がそんなにいるはずがありません。

    私は申し込むのは、出店者が決まってからにするつもりです。
    元々、あまり、眺望にも方角にも拘りがないので、むしろ、人気の低い安い部屋に興味あります。
    ただし、スーパーが入らないなら、最悪なので、それは避けたいです。

  42. 2223 匿名さん

    今の時点で出店者決まってないってことあり得るんですか?

  43. 2224 マンション検討中さん

    >>2204 マンション検討中さん
    2回目の予約の変更したけど、枠かなり空いてるようでした。やはりエレベーターやゴミ置場など厳しい条件なのに高いから、検討やめた人が多いのかな

  44. 2225 口コミ知りたいさん

    >>2222 匿名さん
    そもそもスーパーへの貸し賃と住人って全く関係なくない?
    スーパーが入らず空き地で70年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん

  45. 2226 通りがかりさん

    普通に考えたら
    スーパー→日鉄興和→共同印刷
    だけど
    スーパー→管理組合→日鉄興和→共同印刷
    もなくはないかもね

  46. 2227 マンション検討中さん

    3回目の予約を入れましたが、予約状況を鑑みると少し苦戦しているようですね。
    日程調整の難易度は7月がピークで、8月9月にかけて尻すぼみしている印象です。
    果たして、秋口の販売のスタートラインにどの程度残るのか、、、
    そして、営業さんからも、ここの意見を気にしている様子が伺えました。

  47. 2228 口コミ知りたいさん

    >>2226 通りがかりさん
    あるわけないでしょ・・・
    管理組合開始前にスーパー決まるんだから
    常識もないのかここの住人は

  48. 2229 匿名さん

    定借とは言えここより立地が良い物件もなかなかないし、かなりの倍率になると思いますよ。

  49. 2230 口コミ知りたいさん

    パークタワー渋谷笹塚は、借地料の大半は販売価格にオンされるみたいですね。所有者は月々のランコスを安く抑えることができ、インフレリスクも三井不動産が担保してくれるわけです。さすがの横綱相撲。三井不動産しか勝たん!!




  50. 2231 匿名さん

    不動産はデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。笹塚も立地が良いから人気なのだと思う。

  51. 2232 匿名さん

    >>2228 口コミ知りたいさん
    そう?
    スーパーの存在は住民にとって重要だから
    竣工後に組合に契約を継承することもあるんじゃないかな?

  52. 2233 口コミ知りたいさん

    >>2231 匿名さん

    マンションはもはや嗜好品なので、ブランドも非常に大事です。チャイナはパークシリーズや三井不動産主幹事のJV物件を指名買いしているとの話もよく聞きます。

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111968

  53. 2234 マンコミュファンさん

    >>2220 匿名さん
    肉のハナマサが近くの店舗を閉鎖してここに移転してくる線がありそうですね。他のスーパー各社は敬遠してるようなので、最悪ケースの展開ではありますが。やはり駐車スペースなしの大規模&駅遠は採算的には不利かと。できる限り周辺住人が利用してくれることが必須条件です。

  54. 2235 マンション検討中

    >>2224 マンション検討中さん

    ありがとうございます。同感です。
    掲示板が盛り上がってる割に2回目行ったとか聞かないから、買わない人達がワーワー言っててるだけかなとか思いまして…

  55. 2236 マンション検討中さん

    >>2234 マンコミュファンさん

    この駅遠いマンションで、専用駐車スペース無しで、たかが570世帯だけで、共稼ぎで昼不在の部屋が多いのに、大手のスーパーが入るとしたら、よほど、家賃激安にしないと無理でしょう。

    この基本設計が誰がしたの?
    ちょっと目先の売上に目がくらんで、めいっぱい棟数増やしたんだね。

  56. 2237 匿名さん

    車がないと生活できないというのは地方だけの話で、ここみたいな都心立地なら車が無くても便利に生活できますよ。

  57. 2238 通りがかりさん

    都心だからという問題ではなく、
    車が必要な場面はあるので、
    一定割合の駐車場は必要なんですよ。
    駐車スペースを減らして金儲けに走っている人たちには分からないんでしょうね。

  58. 2239 匿名さん

    ここみたいな都心に住んでたら車が必要な場面なんて無いですよ。車が必要なのは地方だけの話だよ。

  59. 2240 マンション検討中さん

    車はなくてもいけるけど、自転車は1人1台必要なんだよー

  60. 2241 マンション掲示板さん

    >>2236 マンション検討中さん
    高級スーパーは駅近でないと商売にならないですし、格安スーパーは駐車スペースがないと商売にならないので、消去法で普通のスーパーしか選択肢はないと思いますが大規模すぎて賃料に見合う採算が取れそうにないというのが事業者目線かと。住人目線ならスーパーができれば何でもいいと思いますが、なかなか厳しい立地ではあります。大規模マンションが沢山周辺にできるなら変わるかもしれませんが、立地調査で昼夜ともに人通りの少なさが影響してしまうので。

  61. 2242 マンコミュファンさん

    >>2219 マンション検討中さん
    スーパー決まらなければ死活問題なので最初の賃料割安にしてでも誘致すると思います。ただ普通の賃料に戻した時点で撤退されてしまう可能性はそれなりに高いかもしれません。OKのような集客が上手いスーパーが入ってくれれば別ですが、普通のスーパーでは苦戦必至な気がします。

  62. 2243 匿名さん

    スーパーは住宅地なら駅から離れてても採算取れるのでは?都心は駅から遠いスーパーたくさんあると思うのだが。

  63. 2244 eマンションさん

    >>2243 匿名さん
    少なくともこの辺りは駅近に成城石井、三徳、マルエツ、ダイエーがありますよ。他の都心はわからないですが。

  64. 2245 口コミ知りたいさん

    >>2244 eマンションさん
    あとクイーンズ伊勢丹もなにげに便利。

  65. 2246 匿名さん

    >>2245 口コミ知りたいさん
    ここにはそれらのスーパーを凌駕する最強スーパーが入ると思ますよ。駅遠住民からしたら超絶スーパーが少ないエリアですし、みんな駅近で買物せず自宅近くのここを利用するのでつぶれることはあり得ません。

  66. 2247 マンション検討中さん

    >>2240 マンション検討中さん
    パークシティ中野は各住戸に駐輪場3台確約と営業から言われましたよ

  67. 2248 匿名さん

    中野もスーパー入るけど、三井リーシングで仮にスーパー撤退しても、大家の三井が管理費払ってくれるから安心。

  68. 2249 口コミ知りたいさん

    どこの駅からも遠い物件で「都心立地」とか笑えないんだけど・・・
    とはいえ車あったら大塚のLIFEとかいけばいいしなぁ
    「日用品スーパー」なら食品専門のサミットとかではなさそうかな
    うちは三徳いってるから別になんでもいいんだけど子どもの服とか文具とか買えると嬉しい

  69. 2250 匿名さん

    クイーンズ伊勢丹は旗艦店の白金店以外は品質があまり良くない。ライフとか入ってくれたら最高なんだけど。

  70. 2251 匿名さん

    エリアでスーパーの需要があれば既に存在しているでしょ。これくらいの規模でもマンション住民だけの購買力ではミニコンビニも賄えないレベル。

  71. 2252 マンション掲示板さん

    やはり、このマンションは、ちゃんとしたスーパーが長期契約するのかどうかが正にクリティカルに重要。

    何年契約で何処に決まるのか、分からないうちは、下手に、契約出来ない。

    駅遠マンションの、比較的規模のある家賃が高いスーパーは、十分な専用駐車場が無いところには出店しない。

    そんなスーパー、都内中探しても無い。

  72. 2253 通りがかりさん

    ロピア

  73. 2254 匿名さん

    >>2253 通りがかりさん

    ロピアも駅遠のところは、大半が広大な駐車場がある。

  74. 2255 買い替え検討中さん

    ここでまさかのドン・キホーテ

  75. 2256 匿名さん

    >>2255 買い替え検討中さん
    エレベーターやゴミ置き場の醜態を見てると
    全くないともいえないw

  76. 2257 匿名さん

    >2252

    具体的なテナントが決まるのって入居の少し前ってのが一般的。テナントがわからないとってことだと検討すらできない。

  77. 2258 通りがかりさん

    平日にスーパーで買い物をする場面は、会社帰りの帰宅途中。
    駅から遠いこの場所を住民以外が利用する場合、自宅を通り越して買ってからまた戻ることになる。
    さて、自分だったら利用するだろか?
    よほど買いたいものがない限り他で買うのではないだろうか?

  78. 2259 買い替え検討中さん

    そもそも後楽園近辺ならクイーンズがあるし茗荷谷なら三徳がある
    リビオスーパー使うのは住民と坂下の近所だけ

  79. 2260 名無しさん

    ニュースに良く出るマルダイで良いやん
    大手のどこかに売却したからそこが名前だけ使えば話題になるぜ
    あの社長も店頭でインタビュー受けて

  80. 2261 匿名さん

    >2257

    日鉄興和の某タワマンは、入居して半年たってからテナント開業なんて残念な結果に。地主さんのせいといわれてるけど。ここもテナントの床をだれが持ってるかは確認かな。

  81. 2262 マンション検討中さん

    >>2225 口コミ知りたいさん
    >スーパーが入らず空き地で70年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん

    何を言ってるのか?

    ここは、物件概要に以下のとおり明記されている。
    「建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有」

    広大なスーパー用の店舗エリアの家賃は管理組合に入る。
    それが、ゼロなら、最終的に、各住戸が負担することになる。

    デべが、格安で何処かのスーパー契約した後は、全て管理組合が引き継ぐことになる。

  82. 2263 匿名さん

    >3262

    テナントって共用部分ではなく、デベか旧地主の持ち物ってのが一般的。

  83. 2264 評判気になるさん

    >>2262 マンション検討中さん

    スーパーの区画が共用部分かどうかは物件概要に書いてないのでは。

  84. 2265 買い替え検討中さん

    >>2262 マンション検討中さん
    大丈夫か?
    共有部分って廊下とか入り口のことだぞw

  85. 2266 匿名さん

    テナントが共用部分なら、HPの共用空間に説明があるでしょ。他の共用施設と比べて一番大きい。これが抜けてたらかなり間抜け。

  86. 2267 買い替え検討中さん

    そもそも当たり前だけどサイトの共有空間にもスーパー入ってないから
    https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/commonspace/
    管理組合の理事が回ってきてスーパーやテナントとの折衝するなんてありえないだろw
    ちょっとは考えてみろよw

  87. 2268 匿名さん

    >2267

    細かい突込みだけど、スーパーやテナントって。ここはスーパー=テナントでしょ。

  88. 2269 口コミ知りたいさん

    一般的な管理組合の業務の話なんだからそれでいいじゃん
    わざわざ書き込むことではない

  89. 2270 匿名さん

    一般論でいうならテナントじゃない。細かいことが気になるもので。

  90. 2271 匿名さん

    マンションのテナントの仕組みも知らない人がネガを展開。ネガもバイトなのかな。

  91. 2272 口コミ知りたいさん

    >>2252 マンション掲示板さん

    住友商事が入ってるので、同社傘下のサミットと予想します。

  92. 2273 匿名さん

    JV物件の場合、売主のどこがどういう役割で入ってるかも確認。得意じゃないところを分担して残念なケースってのもある。

  93. 2274 匿名さん

    >2252

    契約期間は重要ではないかな。不採算ならペナルティ払っても契約解除して撤退ってありうる。

  94. 2275 通りがかりさん

    スーパー部敷地はデベ管理が濃厚か。
    とすると組合管理費への影響はないが、
    数年後にスーパーの撤退や入れ替え、分割などのリスクは残ると。

  95. 2276 検討板ユーザーさん

    >>2275 通りがかりさん
    スーパー部敷地ってなんなん?
    区分建物なんだから敷地は共有だよね?

  96. 2277 口コミ知りたいさん

    >>2276 検討板ユーザーさん
    スーパーが共有なわけないだろ・・・
    住人に関係するのは
    「スーパーが評判良い/悪いからマンションの評判に影響がでる」
    「スーパーがなくなったら物件の評価が下がる」
    程度だよ
    そもそもスーパー部分は地権者だけのことでしょ

  97. 2278 マンション検討中さん

    >>2277 口コミ知りたいさん

    スーパー部分は、面積割で各住居の所有負担になるに一票。

  98. 2279 匿名さん

    >2278

    まだ、共有部分と思ってる。スーパーも各住民で区分所有だとその建物分の価格も販売価格にオン。

  99. 2280 口コミ知りたいさん

    スーパーの土地が住人所有とかいってるやつ
    あの広大な土地の地代を毎月払うつもりってこと?

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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