リビオシティ文京小石川ってどうですか？

なんか色々な人が為替を元に物件価格下がるとかゆう頭お花畑的な予想してますが、下がるわけないですよ。
材料・人材不足の状況が変わらない以上、どのデベも下げるなんてないんですよ。
そもそも条件が劣後するような物件は、既に安いんです。
その上、この物件に関しては、そもそもターゲットとしてる層はむしろ100万円単位の値上げでも買えるくらいの財力を待ってる人がほとんどなので、下げる理由もありません。
文京区×同地区最大規模という掛け算だけで充分魅力的なんで、高くても売れます。
エレベーターとゴミ箱少ないとか細かい留意点があれど、この公式はそれをゆうにカバーするくらい高得点なんです。

>>2147 マンション掲示板さん
定借については触れないんですね
まあ売れ行きを見てみてましょうよ

>>2147 マンション掲示板さん
ここは匿名でしか語れない評論家の集まりです。
思ったより高くて買えない僻みなのか、そもそも買えない方達なのか分かりませんが、気になって仕方ないんですよ。
お気持ちは分かりますが面倒なんで無視しましょう。

まあまあ、そんなにムキになってコメント返さんでも。
あくまで、どちらも現時点での考え方。
2027年3月の竣工まで、色々あると思いますが、各自の考え方を尊重して見守りましょう。
みな背景や立場も異なり、画一的な正解はないのですから。

>>2147 マンション掲示板さん
こういうのは「公式」って言えるのか？

>>2148 匿名さん
定借は個人的には無しですが、賃貸よりマシということなんですかね
規模も大きいので一筋縄にはいかなさそうです

>>2147 マンション掲示板さん

営業活動お疲れ様です。
頻繁にコメントしないといけないほど、ネガティブな情報が溢れていて大変ですね。

ここにいるのは、買えない人ではなく、買えるけど買わない人ばっかりですよ。

>>2151 名無しさん

普通は「方程式」かね。勝利の方程式とか。

私もそうですが子供の年齢や環境を考え、本気で購入を検討していたのにマンションの実態が明らかになるにつれて勝手に期待していた分だけ裏切られた気持ちになってる方が多いのではないでしょうか。だから愚痴の一つや二つも言いたくなる。

文京区でこの内容で坪600なら定借の割安感はあるね。
さすがリーズナブルな値付けの多い日鉄興和＆東京建物。

ルジェンテ、ディアナコートに室内設備は劣らないのであれば選択肢になり得ますね

2155さんに同意。
駅遠で定借ということもあり相対的に安い物件を勝手に期待し、勝手に裏切られてるだけ。自分もそう。でもこんな物件が売れては周辺の今後の新築の傾向に悪い意味で影響を与えそうなので、自分勝手ではあるが文京区のことも考えて売れて欲しくない。
出て来た物件を見てみると、メリットは文京区に稀有な大規模であることだけ。価格も少しだけ安く見えるがランニングコストを考えるとおそらくトントン。設備もダメ。

>>2155 匿名さん

全く同感。
いい加減な投資家ではなくて、実際に住みたいと考えていた人ほどがっかり感が半端ないです。

>>2147 マンション掲示板さん

いやいや、誰も値下げ期待していないでしょう。薄い期待は今からでも仕様を変えて欲しいという願望ですが、それは無理でしょう。

だから、単に、富裕層を相手にしていない物件だと分かってがっかりしているだけです。

購入を検討していましたが悩んでいます。
エレベーターの台数さえ増やしてくれれば値段は許容範囲内です。

エレベーターの台数は本当に侮らない方がいいです。朝夕の通勤帰宅ラッシュ時に待たされること程イライラすることはありません。コープやネットスーパーなんかもインターホンが鳴ってから棟によっては10分以上待たされると思います。いざエントランスを出てみたら雨が降り出した、忘れ物に気づいて家に戻る時にエレベーターが全台1階にいない状況も十分考えられます。最近の新築マンションはエントランスに住民用のビニール傘が置いてあったりしますが、500世帯だとそれもあまり期待できない気がします。

ちなみに経験上、子育て世帯が多い物件ほど50世帯1基は必要だと思っています。

>>2154 匿名さん
そうだよね
公式って汎用性があるものだよね

>>2163 マンション掲示板さん
都心×同地区最大規模＝高くても売れる　なら公式だったね。どうでもいいけど。

>>2160 マンション検討中さん
富裕層は谷底低地選ばないからターゲットにしてないでしょ。
分譲マンション慣れしてると仕様気になっても、今賃貸や社宅の人には気にならないのかも。
文京区×大規模ってだけで興味持ってくれて、割高とか気にしない一時取得層が買うんじゃないか。

>>2161 マンション検討中さん
スピードを考慮に入れない台数論議に意味は見いだせませんな。

>>2160 マンション検討中さん
あなたが裕福層なら近隣2件のどちらかにすればいいでしょう

>>2166 購入経験者さん
いうてここは最大7階～10階なんだから大した差はつかない

>>2153 マンション検討中さん
来た～！
営業お疲れ様パトロール（笑）
買えない人？買えるけど買わない人？
どっちでもいいです。
しつこいな～、ここまで来たらストーカーですね（笑）
何が何でもリビオの営業さんのせいにしいんですね？
因みにあなたはどこの営業さんですか？

>>2160 マンション検討中さん
富裕層相手とは？

>>2169 マンション掲示板さん
そりゃネガ情報を否定して褒めまくってたら
営業と言われても仕方ないわな
購入予定者なら反論なんかせずに倍率が下がって喜ぶだろうよ

ここは立地が抜群に良いですからね。買いたい人は多いと思いますよ。

駅近じゃないので、駐車場は倍率高そうですね

>>2164 マンション比較中さん
確かにどうでもいい
的外れな用法で公式などといってドヤってるのが可笑しいだけ

駅遠だからといってこのエリアだけ車社会になるわけではないし、駅近マンションとの比較で駐車場需要が大きくなることはなくないか？
ちなみに近隣の駐車場では三井のカーシェアが合計10台くらいスタンバイしてるけど、これは逆に駅遠エリアだからこそといえるかも

駅距離・ランニングコスト・エレベーター・ゴミ・虫・（駐輪、駐車場）・シャトルバス・低地・仕様・天井高等ありますが、色々我慢しても、ランニングコストが今後も上がり続ける事を考えてしまうと、厳しいかもしれません。

4駅4路線利用・・・とは言うが（間違ってはない）全4路線後楽園春日駅通ってるので基本この2駅（しかもセットで1駅として扱われること多い）しか使わない
後楽園駅徒歩12分・・・信号待ち等を鑑みると15半以上は間違いなくかかる。この辺り詳しい人は知ってるが駅周りのドコモのシェアバイクは通勤時間帯マジで出払ってる。駅前の駐輪場の抽選も熾烈。出口から遠い棟はもっと歩く。
シャトルバス・・・通勤時間はまず激混み。乗れないこともあり得るか？通勤時間がバスの時間に縛られる。バス廃止されたらどうするの？
駐車場、駐輪場完備・・・数が少ない。駐輪場1戸に2台はほぼ不可。駅前の駐輪場確保できたとして、通勤に使ったら他の家族は自転車使えなくなる。
設備・・・部屋内は最新の新築にしては賃貸に毛が生えた程度で大したことない。この広さにしてゴミ置き場一つ。エレベーターも5機一箇所。敷地内でのウォーキング必須。
間取り・・・ボリュームゾーンは田の字
価格・・・お気持ち程度の見た目の安さ。ランニングコスト含めたら所有権と割とトントンなのでは？ルジェンテとディアナコートとは立地が違うので比較対象はシティテラスだが同じ間取りだとそんなに変わんないんじゃない（時期は異なるが）？そもそも自己資金かなり必要
リセール・・・定借なので10年とかで売らないとこの先売るの苦労しそう

これ買ったら割と人生詰む可能性が高いと思います。見た目はいいけどね

同じ定借でもパークホームズ小日向とか1.25億やん、92平米で。残存65年あるし。このスレの人殺到しそう。リビオの相場に対する高さが分かるね。
ちょっと頑張ればインペリアルも1.6億で買えるね今

ここは坪単価も安いし、立地も良いですからね。間違いなく売れると思う。

>>2178 マンション検討中さん
結局みんな新築が大好きなんだろうね
プレミアム価格だし、買った途端に中古なんだけどねw

中古のタワマンとかコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震による倒壊リスクもあるぞ。

>>2181 匿名さん
建築物のコンクリートで強度が落ちるほどに劣化することはないので大丈夫です
ただ、施工不良の可能性はあります。新築もですが。

地震が無ければ良いけど、地震の揺れが大きくなるとコンクリートへの負荷が加速度的に大きくなる。タワマンの耐震性能は経年と共に落ちますよ。

今までタワマンの話なんかしてなかったと思うんですが、どした？

コンクリートが劣化した埋立地の中古タワマン買って、仕事中に大地震が来て家族が住むマンションが倒壊したら一生後悔するよね。不動産を買うってそういうリスクも考えないと。新築の方が絶対に良いと思う。

>>2185 匿名さん
そうかな？
個人的には資材価格が上がってる今の方が
コスト削減でスカスカになってないか心配だわ

>>2186 eマンションさん
そういう人は倒壊リスクの高い中古タワマンを買ったら良いと思いますよ。埋立地だと塩害もあるから50年も経てば躯体はかなり劣化してると思う。私なら怖くて住めないな。

新築/中古の話なら分かるけど、もうタワマンの話はいいよ、、、
このスレに関係ないでしょうよ

>>2159 マンション検討中さん

因みに私は安い価格を期待していたのではなく、億ションに相応しい仕様を期待していたのに、共用施設だけ豪華なだけで、生活者にとって重要な点、エレベーター、ゴミ出し動線、低い室内天井、駐車場などがダメダメだからがっかりしたのです。

>>2189 口コミ知りたいさん
ここ5-6年　ずっとそう
5年前、仕様を妥協して購入したが、今の新築はもっと悪い印象　せめて機能的な物件を選ぶしかない
ここは、ゴミ捨て場や駅距離やら、あまり機能的でない

ここのおかげ？でクレヴィア文京千石はかなり強気価格でも売れそう

>>2186 eマンションさん

まったく同感。2000年代の初期のマンションは建設費がいまほど高騰していない上に土地の仕入れ代も安かったから、それほど建設費を削る必要が無く、躯体も共用部の誂えも相当念入りにコストかけて作られてる。そのころは大手スーパーゼネコンが施工していた。

最近のは、建設費高騰でいろんなところを四苦八苦して建設費を圧縮しないと行けないのでコストカットが著しい。スーゼネの設計、施工が敷く無くなって長谷工施工のマンションが急増したのも最近の傾向。

とはいえ、外観は流行り廃りもあるし、設備は近年かなり進化しているから、やっぱ新築よな。数百億単位で税金たんまり入ってる再開発事業は相当予算に余裕あるし。

>>2193 口コミ知りたいさん
君のような見た目大好き向きだねここは
ニーズとマッチしてて良いんでない？

見た目イケていても外廊下

全然上がってねぇ。所有権なら２倍弱で売れるだろ。貸借はやっぱつれぇわ。

パークホームズ文京小日向ザレジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_75606396/
by SUUMO