リビオシティ文京小石川ってどうですか？

アトラス買っとけば良かった

>>2106 マンション掲示板さん

最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい

>>2108 口コミ知りたいさん

確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス

なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度７が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

戸数多すぎ

耐震、免震にかかわらず耐震等級３であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級１。免震だから安心ってわけではない。

エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん

ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの？
陳情してみたら？

>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。

>>2099 マンション検討中さん

ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。

>>2118 マンション検討中さん

ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。

ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議

素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場１箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場１箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。

>>2121 匿名さん

単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ　という皮算用ですよ。

>>2121 匿名さん
ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは？

>>2121 匿名さん
ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。

>>2124 マンション掲示板さん

ぷ。そんなことはないですよ。
管理費上がった事実はありません。

そもそも原価高騰なんて言い訳。
デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑

>>2123 匿名さん

シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。

>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。

>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。

ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。

>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。

築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。

A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします？

A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。

>>2125 マンション検討中さん
見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳ｗ
そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前

>>2133 匿名さん
スーパーはC棟だったと思います！
マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…

>2127

管理費というか管理会社の委託費用って人件費が多くを占めるから、物価上昇したら当然上がる。今のマンションも今年値上げした。新築物件の管理費平米単価って一部で上げてるところもあるけど、据え置きってところが目立つ。入居していきなり値上げの議論ってのもあり得るから、管理計画きちんと確認したほうがいいよ。あと長期修繕計画も。

あと、商業施設有りの物件で、商業施設があるから警備員を増やす必要がって割高になってますなんて堂々と説明していた物件もある。指摘の通り、商業施設が負担すべきだと思うんだけどね。その辺も管理計画でしっかり確認。

>>2134 名無しさん
インフレだとしたら定借はますます不利になるんですがねぇ笑笑

土地代↑↑↑
解体費↑↑↑
リセール→
負担マシマシっすなぁー笑笑

デメリットは多いが、借入が少ない分の金利負担軽減効果はあるんじゃないかな。

>>2125 マンション検討中さん
周りでは管理費上がってるよwe
お前マンション持ってないか
待っててもマトモな管理されてないだろwww

2141 とは別人

https://www.innovelios.com/column/refusal-to-accept-an-update/

ここは、富裕層は相手にしていない。
メインのAとEの玄関が鬼門と裏鬼門向いているが、富裕層になるほど風水気にするから、こう言う間取りは買わない。
さらに、安い設計の基本が振分タイプかつ、トイレが独立していない。水回りがまとまっている。

高級マンションの間取りを見ると明らかなのは、トイレは独立して配置する。

風水で、トイレは不浄の場所なので、他へ影響しないように分離する。

ここは、風水的にみて、かなり低級なマンション。

だから、エレベーター少ないとか、外廊下とか、ゴミ置き場動線考えてないとか、もともと風水気にする様な富裕層相手にしていないから、当然かも。

それでも欲しい人は、そう言うマンションだと理解して買うしか無い。

>>2135 検討板ユーザーさん
スーパー入り口はA棟ですが、売り場そのものはC棟ですね。失礼しました。　

>2142

大手デベ系列の管理会社で更新直前にエリア集約を理由に契約更新を断って週刊誌を賑わしたところがある。管理会社の実績はちゃんと確認しないと。

>>941 マンション検討中さん
遅ればせながら、7月末頃から、為替相場は記載の通りの方向へ。
まだまだ序の口で、これから本格的に円高曲面に向かうことが予想される。
このように需要要因の向かい風が吹く中、首都圏の不動産価格は、供給要因(供給不足)のみでどこまで維持できるだろうか。
価格が崩れる局面では、条件が劣後する物件から先に価格が下がっていく。ここは耐えられるだろうか。
こうした局面で、もし自分がディベ側だったら、時間かけて高く売るよりも、価格下げてでも早く売りたいと考えるのではないだろうか。
地権者の顔がちらつき、利害関係者も少なくない中、時間をかけてチンタラ売る理由はないのではないか。
販売戦略の展望含め、今後ここをどう売っていくのか楽しみにしております。

なんか色々な人が為替を元に物件価格下がるとかゆう頭お花畑的な予想してますが、下がるわけないですよ。
材料・人材不足の状況が変わらない以上、どのデベも下げるなんてないんですよ。
そもそも条件が劣後するような物件は、既に安いんです。
その上、この物件に関しては、そもそもターゲットとしてる層はむしろ100万円単位の値上げでも買えるくらいの財力を待ってる人がほとんどなので、下げる理由もありません。
文京区×同地区最大規模という掛け算だけで充分魅力的なんで、高くても売れます。
エレベーターとゴミ箱少ないとか細かい留意点があれど、この公式はそれをゆうにカバーするくらい高得点なんです。

>>2147 マンション掲示板さん
定借については触れないんですね
まあ売れ行きを見てみてましょうよ

>>2147 マンション掲示板さん
ここは匿名でしか語れない評論家の集まりです。
思ったより高くて買えない僻みなのか、そもそも買えない方達なのか分かりませんが、気になって仕方ないんですよ。
お気持ちは分かりますが面倒なんで無視しましょう。

まあまあ、そんなにムキになってコメント返さんでも。
あくまで、どちらも現時点での考え方。
2027年3月の竣工まで、色々あると思いますが、各自の考え方を尊重して見守りましょう。
みな背景や立場も異なり、画一的な正解はないのですから。

>>2147 マンション掲示板さん
こういうのは「公式」って言えるのか？

>>2148 匿名さん
定借は個人的には無しですが、賃貸よりマシということなんですかね
規模も大きいので一筋縄にはいかなさそうです

>>2147 マンション掲示板さん

営業活動お疲れ様です。
頻繁にコメントしないといけないほど、ネガティブな情報が溢れていて大変ですね。

ここにいるのは、買えない人ではなく、買えるけど買わない人ばっかりですよ。

>>2151 名無しさん

普通は「方程式」かね。勝利の方程式とか。

私もそうですが子供の年齢や環境を考え、本気で購入を検討していたのにマンションの実態が明らかになるにつれて勝手に期待していた分だけ裏切られた気持ちになってる方が多いのではないでしょうか。だから愚痴の一つや二つも言いたくなる。

文京区でこの内容で坪600なら定借の割安感はあるね。
さすがリーズナブルな値付けの多い日鉄興和＆東京建物。