リビオシティ文京小石川ってどうですか？

柳町小学校では球技ができますよ
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/539131

６階建てなので、建物に余裕があります

>>4 マンション掲示板さん
> スーパーの面積を減らしてその分飲食店を入れたいですね

個人的にはスーパーに全振りしてくれて良かったと思います。将来的な物件価値も維持できると思います。

>>5 匿名さん
> 谷底低地だけど、最上階でどのくらい見渡せるのかな。

期待できるのは北東向きだけのような気がします。

もう1つのスレに書きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/res/457/

スーパーが文京区最大級というのはかなりインパクトがある。
大規模マンションの商業施設というと文京区だと文京グリーンコートがあるんだけど、こじんまりした印象は否めない。15分も歩くとラクーアがあるし、播磨坂に店がここ数年コロナ禍の最中でも増えている。おそらく自然に店は増えると思う。ここに続いて白山2丁目に劇的変化が起きる予感。

>>2 名無しさん

レストラン：播磨坂に少し。よくつぶれる

　　↑
タンタローバもペッシェも20年以上。
中勢以やレセンシエルも10年選手。
それをよく潰れるとは言わないと思いますよ。

>>25 マンション掲示板さん
多分しばらく前に高齢で引退したお寿司屋さんのことを言っているのでは。その前だとタンタローバの隣にあったイタリアンが廃業したぐらいかな？お店自体は増えてますけどね。

しかしHP見るたびにすごいものができるんだなと感心する。施工が長谷工とは言っても白金ザスカイも長谷工だったしねえ、バカにできませんよ。あとはみんなが買える値段で出してくれるのを祈るのみ。でも緑地とかZEH-Mとか低炭素とかてんこ盛りで高そうな予感しかない。地域のランドマークになることは間違いないです。

>>26 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、高齢化で廃業したお寿司屋さんがありましたね。
「よくつぶれる」というネガティブな表現が引っかかりまして…。
播磨坂ではないけれど、ブーランジェリーもできましたし、店舗数は増加していますね。定着率もそこそこかと。
今後も増えることを期待したいですね。

>>17 通りがかりさん
>柳町小の学区はマンション増え続けていますので、柳町小の改築工事が2027年11月に終わった後も結局は教室が足りず特別教室を潰したり校庭に仮設校舎を残したりすることになるのではと思います。

そこは私も心配したんだけどリンク先7ページに以下のような記述がある。

「改築後の柳町小学校では、少人数教室を各学年１教室ずつ計６教室確保することで、今後児童数が増加し、学級数が増えた場合、全学年４学級となった場合にも対応できるように設計しています。加えて、理科室や音楽室、図工室などの特別教室についても各２教室を用意し、ランチルームや和室、多目的室を設置する予定です。また、防災備蓄倉庫については、新しい体育館が３階に位置するため、校庭と校舎の４階にそれぞれ配置する計画となっております。次のページをご覧下さい。 「２ 面積比較」となります。現在、タブレット端末など、多様な学習環境に対応するため、改築校の柳町小学校では、普通教室が広めに設定されています。また、特別教室は普通教室の 1.5 倍程度の広さを確保しています。」

だそうな。新校舎の完成が待ち遠しいね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/3287/2022621104834.pdf

>>28 通りがかりさん
最近大塚の割烹が店名を変えて播磨坂沿いの小石川4丁目に新規出店したでしょ、あそこいつか行ってみようと思うんだけどね。播磨坂のふもとの元ラーメン屋のブーランジェリーは散歩の途中で暖かい時期にはときどき外の席でパンをいただいてます。その近くにはいかにも店舗にする気満々の戸建てが建ってます。古いビルの改築など播磨坂は動きがあるので今後も要注目といったところでしょう。

播磨坂いいですね。瀟洒なマンションや洒落たお店が素敵な桜並木坂は更に発展しそう。

シティテラス文京小石川、ピアース文京小石川、そしてリビオシティ文京小石川と小石川４丁目の定置部分はマンションが次々建設されていますし、昔は人の住んでいない工場や会社しかなかった場所に何百戸という世帯が暮らす住宅街に変わるのです。マーケティングデータに影響を与えないはずもなく、新規出店は今後も続くでしょうね。

播磨坂は別格だよ。

もうじき桜の季節がやってきますね。
気象庁によると桜の開花予想は東京は3月25日ごろだそうです。
東日本での開花は平年より早いそうなので、来月の今頃は播磨坂の桜が見頃でしょう。
検討している方はぜひ茗荷谷駅への動線を確認がてらお花見にいらしてください

正直なところフィットネスラウンジとかシャトルバスはいらないので物件の価格を安くしてほしいです。もしくは全住戸に乾太くんを設置するとか自動浴槽洗浄機能をつけるとか共用スペースよりも各住戸にお金をかけてほしいと思うのは私だけでしょうか

1階のマルチラウンジとライブラリーラウンジ２つもいるかな？2階のワーク&スタディルームが予約一杯で使えない時はライブラリーラウンジを使用する人もいそうだけど。リモートワークしたい大人だけでなく小中学生や高校生も勉強に使いたいだろうし。

シャトルバスはかなり野心的取り組みで嫌いではないのだが長年近隣に住んでいると後楽園までは明るい人通りのある商店街を通る道で、徒歩13分とか15分は慣れてしまうし、買い物で手荷物が増えるケースを除けば自転車もさほど必要を感じなくなる。雨の日などに利用が偏ってしまい赤字運行になるのではないかと心配する。

反対にフィットネスラウンジは帰りの遅い人にとっては便利で、パークコート文京小石川にフィットネスルームがなかったのは近隣に24時間営業のフィットネスジムが多数あったからだろうが、ここは比較的離れているし、トレーニングウエアのまま自宅に戻ればすぐ風呂に入れる。シャワー室のない24時間フィットネスはあまり快適ではない。

>>36 匿名さん
マルチラウンジは管理組合の理事会とかホームパーティのために一時専用するのに便利では。ライブラリーラウンジが空いていれば、その時間もリモートワークできて助かる人もいるだろう。規模のことを言い出すと、いくら大きくてもピーク時には不満が出るだろうと思う。春日駅近辺のベローチェか後楽園のスタバを使うといい。

>>36 匿名さん
小中学生はLDで家事をする保護者の目の届くところで勉強させた方がいいよ。

>>40 匿名さん
同意見なのですがマンション側が特にルールを設けない場合そこを使う小中学生も出てきそうだなと思います

>>41 匿名さん
それは別に悪いことではないと思うよ。ただ混んできたら大人はスタバやベローチェという避難場所がある。子供としては遊ぶ物がたくさんある自分の部屋で勉強（兼おサボり）するのを好むと思うな、自分もそうだったし。

>>18 匿名さん
キンカ堂懐かしい。もう十年以上前に潰れましたよ。

>>43 マンション掲示板さん
今ググったら会社が潰れたんだね。
子供がやる寸劇の衣装を保護者で作ろうと盛り上がって、生地を買いにみんなでキンカ堂に行ったのがなつかしいな。今どき、コスプレを趣味にしている人とか服飾系の学生とかならともかく、ボタンとか布地とか買いには行かないよなあ。これが時代の流れってものか。

ここ坪単価いくらくらいになると思います？

20坪1億切っていたらいいなあとは思うけどねえ。さすがにそこまで甘くないだろうな。ただ700とか800を超えるかというと、リーズナブルな価格で出して購入後の値上がりやすさを売りにしている日鉄興和でそれはないんじゃないかという気も。

定借だし、できれば安くあって欲しいですよね。。。
あとは設備がどうかですかね。。。
場所は正直便利とは言えないですよね。
まあファミリー層にはささるかも

>>47 マンション検討中さん
>正直便利とは言えない
文京区最大級スーパー併設だし、ちょっと歩くと商店街もあるからなあ。
それに１５分も歩けば東京ドームシティのラクーアがあるわけで、実際近隣に住んでいる人にすると多少駅距離はあるが不便という感想はないと思う。

この辺は工場街だったこともあって１５～２０年前ぐらい前は他と比べても激安で利便性が高い割に安いとコスパ最高の穴場として人気があった。ここ数年工場がなくなってからは住環境が改善したこともあって爆上がりしている地域なので値付けはプロでも難しいと思う。弱気になってくれるといいんだけどな。

近隣新築の売れ行き次第という部分もあるだろうな。
さすがに坪６００台前後からキツい人が増えてくる印象。逆に坪５００を切ると多少の難は目をつぶってえいやと買う人が多いようだから、売り出しは坪４００台後半から５００台前半で第一期即日完売を狙ってくるかもしれない。

>>47 マンション検討中さん
>設備がどうか
間取り図を見るとトイレに手洗いはついているので、仕様は中の上かそれ以上になりそうな気がする。個室は引き戸、可動式間仕切り、ドアとかなりバラエティがあって、部屋ごとのグレードの差も大きそう。アウトフレームを謳ってはいるが一部張り出しがあって、徹底されていない。プランによっては下がり天井が目立つことだろう。この辺は間取りによってかなり差がありそうなので色々なプランを見せてもらうといいかもしれない。

キッチンはタカラスタンダード？フィオレストーンは欲しいところだが。ビルトイン食洗機ぐらいは標準でつくのでは。

定借とは言え坪400万台後半なら爆売れ大抽選会だろうなぁ。
坪500万台前半ってところじゃないのかね。

最近の感じだと600から700って感じかな。

>>52 匿名さん
所有権ならそれぐらいかなあ。多分それに0.9を掛けるといい感じだと思う。東京ドームシティの再開発はだいぶ前倒しされそうに思うので、10年後の評価は今よりも高くなるかもしれない。

文京区のこのレベルの新築分譲所有権であれば坪700オーバー確実でしょう。

>>54 検討板ユーザーさん
駅距離があるから700を超えるかどうかは、中の人も売れ行きを見ないと正直わからないのでは？江戸川区とか千葉県みたいな駅距離以上に辺鄙で生活利便施設が車前提に整備されているバス便地域と小石川四丁目とではシャトルバスの有効性にも差が出ると思うし、駅遠がカバーできていないと感じる人もいるだろう。広域の人は北千住や西新井、綾瀬といった足立区の新興地域も見ているからね。

700越えの取引事例が超高級物件に限られているので、不動産サイトの検索で選ばれやすい駅徒歩10分以内で出るのが後楽園ではなく白山駅であることと、定借であることがエンド層の心理にどのような影響を与えるか正直読めない。文京区大規模のランドマーク物件で広大な緑地や文京区最大級スーパーが併設されてこれほど共用部や住民サービスが充実していて、希少なファミリータイプ住戸が多いことを考えると駅近や駅直結なら坪800いってもおかしくないと思うのでなお一層悩ましい。

10年前位に春日通り沿いですが小石川4丁目に住んでました。千川通り沿いにレストランは無いですが、播磨坂は一応イタリアンのメッカの位置づけで、レストランは豊富かと。春日への動線は歩きやすいです。桜の季節であれば上り坂でも茗荷谷を使用するのも良いかも。あと、帰り道なら茗荷谷使っても下りで楽ですね。周辺中古相場からして、定借で坪600や700だったらさすがに売れないでしょう。平均じゃなくても良いので400代の割安住戸があれば検討してみたいなと思っています。

駅から遠いね。それに定借か。
戸数が多いことを加味すると安めで出るだろうな。坪500-600ぐらいか。

コロバブ前はトウタワ見える港区浜松町のグランリビオが坪４５０だったのにね。しかも普通借地。

>>57 ひでさん
>周辺中古相場からして、定借で坪600や700だったらさすがに売れない
新築であることと文京区最大規模の大規模分譲であるプレミアムは乗るし、3LDK以上の住戸にもプレミアムが乗るので、売れないはさすがに言い過ぎかな。小石川4丁目と言うアドレスも良く、小石川3丁目／4丁目が印刷の街からマンションの街に変わるシンボリックなレジェンドもあるし、巨大でモダンなデザインの建物はランドマーク性も十分。低層部はともかく中層階以上だとわからないよ。特に北側植物園ビュー。

販売中に東京ドーム再開発の発表でもあれば高くても売れるかも。

今の都心新築マンションは、過去相場を無視した積み上げで価格を出し、広域で買える人だけ買ってくれればいいという態度ですから、これまでの事例比較を持ち出しても意味ないですよ。
地元の意見や見方などは完全に無視されます。見るなら品川や浜松町や新宿、池袋、月島etcの新築。定借であることも見込んだ上で「＠650なら安い」と思うような人が買います。私も含め。

>>62 マンション検討中さん
基本的には同意するけどタワーじゃないし、駅近ないし駅直結ではないから評価しない人もいるとおもう。

ただ駅までの距離は今ひとつでも駅につけばそこから先は近いという交通利便性や、徒歩圏内に東京ドームシティがあって生活利便性が高いという評価軸って今まで過小評価されてきたところ。それに文京区独特のスローでナチュラルな雰囲気は住んでみないと分かりづらい。広域でどれぐらい集まるか？

ここってどこか既視感があるなと思ったら、インペリアルガーデンそっくりだね。中庭の平置き駐車場とか駅からちょっと遠くて閑静なところとか。インペの二階が坪600台後半なので、600台前半からの値付けもあっていいのかなあと思うようになった。定借とはいえ共有設備や住民サービス、大型スーパー併設などインペにない魅力も大きい。

インペリアルガーデンは、高台、住宅街の中の高級マンションだから、こことはちょっと雰囲気は違うのでは？

建物の雰囲気がインペリアルガーデンをかなり意識してると感じる。

>>66 ご近所さん
まあ確かにインペは戸建て住宅街のど真ん中に見えるし、実際第一種低層住居専用地域に建っているんだけどエントランスの前の道の向かい側は第一種中高層住居専用地域でマンションや都営住宅が密集している地域なのはあまり意識されていない。高台か谷地かの違いはあるが、実はそれ以外の環境はあまり変わりない。

インペには住んだことがないが、低層だし、眺望が優れているイメージはない。植物園の借景の緑は、ここだと西側裏手のお寺や幼稚園の庭につながる緑地帯だろう。高木も生えていて、樹木園とよく似ている。

>>61 匿名さん
> 東京ドーム再開発の発表でもあれば
そこだね、おそらくあるとすれば今年5月以降かな。野球スタジアムの築地移転が正式に決まればすぐに公表されるだろうね。

送迎バス、という話を聞いてちょっと疑問に思ったんだが、文京区議会会議録をつらつら読んでいたら面白いやり取りがあった。一部抜粋するね。

"◯海津委員　今回の調査の中で、共同印刷前のところが非常に乗車が多いというふうな結果が出ております。そうした中で、今、共同印刷のところで、522世帯のマンションが計画されていて、マンション業者は1,000人以上の住民になるだろうと言っていて、まさに真向かいなんですよね、共同印刷の、Ｂーぐるの。
　そうすると、この共同印刷に対して、区長名で以前、令和元年に貴社社屋前のバス停、まさに共同印刷のところですね、文京シビックセンター前バス停について、乗車数の多いバス停となっております。後楽園駅までの区間の乗車数の増加への対応については、本区としても苦慮するところですので、様々な交通手段取組について検討いただきますよう要望いたします"

ソース↓
https://www.city.bunkyo.tokyo.dbsr.jp/476339?Template=document&Id=...

つまり送迎バスは文京区の要請によるものだったんだな。過密な共同印刷ーシビックホール間のコミュニティバスのキャパオーバーを防ぐためだとすれば、Bーぐるのバス停を使わせてもらえるんじゃないだろうか。コミュニティバスは運行間隔もまばらだしね。

>>54 検討板ユーザーさん
ブランズ本郷の上層階で坪700万円だぞ？
規模こそあれど外廊下の長谷工駅遠マンションでそんないく訳ないだろ夢見すぎ

千川通りはドラッグストアが少ないので近くに何かしらできてくれると嬉しいな。春日通りのスギ薬局は少し遠いし割といつも混んでいるので新しくできてもいい気がする。

>>73 検討板ユーザーさん
ダイエーの向かい(ローソンの隣)に、どらっぐぱぱすがありますね。夜10時まで営業しているはずです。

>>74 匿名さん
確かに春日駅に行く途中にぱぱすがありましたね。坂を上らなくてもいいことを考えるとそちらを使う人が多くなりますかね。

>>74 匿名さん
ぱぱすはマツキヨとポイント共通なんだよな
ラクーアのマツキヨも使う人はぱぱすがおすすめだな

普通に坪800万くらいいきそう
文京区でスーパー併設のマンションてパークコートくらいだし

>>77 マンション検討中さん

だぁかぁらぁ～　定借だってぇ～

>>77 マンション検討中さん

定借じゃなければね。
今の不動産価格の上昇は富裕層が投資やコレクションとして買い漁ってることが原因やで。
ここは定借。残念ながら富裕層は見向きもしない。価格が安ければ投資家が検討するが、まあ普通は選択肢から外すわな。

>>79 匿名さん
三番町の定借は順調に売れてますよね？

所有権だったら800越えは間違いないので、8掛けぐらいだったら買いなんじゃないかな。インペが600越えなのでそこからの勝負ではないかと考える人もいるだろう。

下にスーパーがあると確かに便利なのだけども庶民的な雰囲気になりがちなんだよね。

高級感のあるスーパーに入ってほしいですよね～

有力候補として現地を見たけどちょっと中途半端な印象
周り駅から遠いのがネックだし、周りも古びた住宅街
車メイン層か、おこもりするのには良いのかもしれんが

利回り取れない定借のメリットってないですよネ。
資産税ちょっと安くなったとしても、解体準備金でチャラでしょう。

定借は原宿のパークコートですらリセールこんな凄惨たる状況になるので
おすすめは出来ませんネ。中国人も避けるでしょう。
奴らは中国で土地持てないから、日本に買いに来るわけで。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FKQ4WA05/

>>85 ピチピチジャバジャバさん
借地料が八万円も毎月かかってさらに2061年03月までという期間の短さがネックなんじゃないですかね。ここの借地料はその半額以下だと思うからリセールにも反映されるでしょう。しかし原宿って本当に地価が高いんだなあ。

>>86 匿名さん
いえ、ランコスに関しては周りの高級物件より安いですよ。
例えば、管理費修繕費で月10万、固都税住んで5万、計15万（180万/年)なんて物件普通にありますよネ。
東池袋で作っているタワーマンションとかも、16年目以降はこれに近い水準です。

対してパコ神宮前は管理修繕で3万、固都税無し、地代＆解体準備金で8万ですので
合計11万（132万/年)となります。地代のインパクトが強くて目が曇りがちですが、最近の所有権よりは断然ランコスは安いんですね。

ではなぜ、リセールが最悪レべルなのか。それは定借だからという理由に集約できるワケなんですよね。
周りのＰＣ北参道やザコートなどは、坪１５００に迫るレベルになってるのに、坪400弱は、、流石に弱すぎますよネ。

渋谷のパークコートタワーも定借なので伸び悩んでますね。

人間の命も有期ですので、子供にどのような資産を残したいかどうかという問題ですね。美田を残さない考え方をするなら定期借家の方がむしろメリットになります。

>>77 マンション検討中さん
もっと不動産勉強してから書き込んでくれ
無駄なスレ消費すんな

>>89 匿名さん
ちゃんと土地代を引いてくれればそうなんですが、そうじゃないとデベに寄付するだけになりますよね。
一般的には通常のマンションの何掛けぐらいなんでしょうか？
0.9掛けぐらいでは、正直メリットを感じられません。

同じ定借のブリリアアシティ西早稲田も全然伸びてないし
コロバブ前は都心ど真ん中の市ヶ谷ですら坪３５０位だった事を考えると
坪３５０ー４００位が妥当なラインでしょうね。
それ以上になる場合、資産毀損する覚悟も必要かと。

>>87 ピチピチジャバジャバ
>>92 評判気になるさん

パコ神宮前は残存37年を切ってきているのだから伸びないのは当たり前。それでも高すぎるくらい。
西早稲田が伸びないのは、低仕様の大衆向け物件にしてしまったから。今都心で変える層に全く刺さらない。
ここはそういう現状も踏まえての仕様になりそうだし、期間も70年なので、残45年ぐらいまでは大丈夫でしょう。25年住めれば御の字かな。

91です。
定借の割引率の妥当性について考えてみました。
私がいま住んでいるマンションの売買代金を見ると、土地55%、建物45%ぐらいなんですよね。
ただ、この建物の比率に販管費が乗ってくるので、仮に販管比率が20%だとすると、割引後で65%ぐらいが妥当かなと。計算合ってるかな？
坪600万だと390万になりますね。92さんの相場観は近いかもしれません。
実際に計算してみて、定借の場合、購入者が負担する販管費率が高くなるのがデメリットかと思いました。
一方で、定借でないと市場にでない物件を購入できるというメリットはあると思いますので、この場所にそれを感じられるかがポイントになりそうです。例えば共同印刷にお勤めの方には非常によい物件ではないでしょうか。補助制度などあるかもしれませんね。

>>94 匿名さん
>定借でないと市場にでない物件
同じ大規模でも本郷菊坂のオルガノ跡地は賃貸になった。文京区で大きな敷地であるというだけでかなり希少で所有し続けた方がメリットが大きいと誰もが判断するからだろう。定借でないと市場に出ない文京区最大の規模感とそれによって生じる文京区でもトップクラスの充実した共用部こそがここの最大のメリット

文京区の物件の多くは小規模で建て替えも困難だし修繕費用の積立も不十分で管理が行き届いていない。それ等と比較したときに、単なる定借マンションとして切って捨てられない魅力があることも事実だ。播磨坂も近く、誰もがときめくマンション。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694127/

ここの校区は柳町小学校でしょうか？

>>93 マンション検討中さん
ババ抜きじゃん。失敗したら住み替えすらできず、建物と運命をともにすることになるよ。身軽なようで、実は所有権より悩みが多いのが実需定借。

>>96 匿名さん

柳町小の建替えはスケジュールの想定の甘さで色々と紛糾しているようですが、リビオシティが完成して入居が始まる頃には柳町小の建て替えも終わっているはずです。

>>97 評判気になるさん

所有権だって70年なんか保ちません。どこかで建て替えタイミングが来るんだから共同住宅の特性としてババ抜き要素があるのはわかり切ったことかと。定借固有の問題ではないのでは？それが嫌なら所有権土地付戸建てしか選択肢はないと思いますけどね。
所有権の方が大きく値上がったときの利益が大きいという期待があるんでしょうか？今更の感がありますが。そんな見識があったのなら、きっと2012年頃に買って何回か住み替えてるんでしょうね。

>>98 マンコミュファンさん
甘いな。柳町小学校問題は文京区議会で紛糾してるよ。

>>99 マンション検討中さん

所有権なら建て替えで更に価値が上がるけど
定借は追い出されて終わりですょ。

パークコート神宮前は分譲時検討したが、あそこは最近の定借と違って地代前払い（分譲に乗っける）をほとんどしなかったために地代が高かった。
モノはとてもよかったよ。隈研吾さんデザインだし。

>>101 評判気になるさん
所有権と違って賃貸利回りもいいし、売るよりは持ち続けて貸した方がいいでしょう

築50年で建て替えもできず管理も杜撰では二束三文ですよ。文京区には管理の行き届いた分譲って指折り数えられるほどしかありませんよ

利回りが良いかどうかは坪単価次第でしょう。
何を言っているんだチミは。

>>105 評判気になるさん
要するに欲張りな投資家にかっさらわれる危険性が少ないってことです。この手の大規模は投資家が買っていくので未入居物件が多く近隣の商業施設で閑古鳥が鳴く事態になっているケースもあります。ここは子供の歓声や穏やかな家族の姿で溢れるでしょう。

30年経って実勢価格で相続したとしましょう、所有権よりは遥かに有利で、その後の賃貸収入は所有権マンションと同じか、大規模な分周辺物件より高く取れるかもしれませんね。

キャピタルゲインを狙った投機的マネーが入りにくいのは幸いかと

容積率は絶対の指標じゃありませんょ。
改定改定改定、緩和緩和緩和で来てる変遷知らないのカナ？
そりゃそうだよね。政令変えないと、東京が朽ちた廃墟になっちゃうヨ。

メリット：
　・投機マネーが入りづらい
　・土地部分の固定資産税がかからない
　　※所有権でも居住用なら土地部分は1/3に軽減されるが。。
デメリット：
　・キャピタルゲインはほぼ望めない（販売価格による）
　　→実例：PC神宮前、ブリリアシティ西早稲田　等
　・インフレに弱い
　・解体準備金の増大リスク
　・毎月の地代がかかる
　・住戸の売買に一定の制約がかかる場合がある
　・建て替えによる資産爆増チャンスがゼロ（追い出される）

>>92 評判気になるさん
＞コロバブ前は都心ど真ん中の市ヶ谷ですら坪３５０位だった

平然と虚偽情報流すね～(笑)
そんな悪事を働いても君が買える価格にはならないよ

>>112 マンション掲示板さん

ほらよっと。(｀・ω・´)つ　https://manmani.net/?p=30171

>>113 評判気になるさん
400が350に見える人なんですね(笑)(笑)(笑)

>>113 評判気になるさん
ほんとだ、たった一戸だけ350万みたいほぼ400越え
リンク先の記事を読むと、定借は残りの価値がはっきりしているので売りやすいと書いてありますね。家賃が根拠となるみたい

小学校問題も深刻だけど、この規模のマンションができるとなると保育園も何園か新設されるのかな？少し調べただけだけど、文京区は0歳は比較的入りやすそうだけど、1歳以降で新規入園となるとかなり遠い園や兄弟別園も全然ありえそう。

この辺は築浅で平米4500円の賃料が取れる土地なので坪単価500万なら大勝利だと思うな。インフレになればさらに賃料水準が上がるし。

一見外廊下に見えるレイアウトだけど廊下の柵部分は壁になるかもね

>>116 匿名さん
小石川幼稚園が認定こども園になるからキャパ上がるよ。
最近は保育園の定員割れが起きているから以前のような難しさはないかな
https://ensagaso.com/column/article/15604

幼稚園も小学校も溢れていますよ