口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 19:30:42
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
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来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台
工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)
バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
35.89m2~89.61m2 |
価格 |
未定※権利金含む |
管理費(月額) |
1万5170円~3万7900円/月<内訳>全体管理費9940円~2万4820円、住宅管理費5230円~1万3080円 |
修繕積立金(月額) |
4870円~1万2170円/月<内訳>全体修繕積立金2000円~5010円、住宅修繕積立金2870円~7160円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米~19.88平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円~1,320円(月額) ●テラス使用料 : 1,110円(月額) ●管理準備金 : 9,940円~24,820円(一括) ●地代 : 6,110円~15,240円(月額) ●解体準備積立金 : 2,910円~7,260円(月額) ●インターネット利用料 : 1,386円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(384戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年2月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 中央日本土地建物株式会社 住友商事株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2086
匿名さん
>>2083 名無しさん
いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス2n倍でもおかしくないし。
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2087
名無しさん
ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。
投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか?
確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。
でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。
にも拘らず、値段高い。これで億ション。
真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか?
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2088
マンション検討中さん
区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。
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2089
マンション掲示板さん
>>2081 2075さん
シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか?
朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。
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2090
マンション検討中さん
BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか?となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね?
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2091
マンション検討中さん
>>2090 マンション検討中さん
その通りです。E棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。
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2092
匿名さん
そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。
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2094
評判気になるさん
>>2091 マンション検討中さん
な、なるほど!!
それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね?
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2095
買い替え検討中さん
>>2085 検討板ユーザーさん
それはその通り
この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
もちろんそれなりの月額になるけど
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2096
マンション掲示板さん
>>2087 名無しさん
(所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか?
-
-
2097
マンション検討中さん
外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか?
あと蝉飛んできますか?
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2098
購入経験者さん
>>2089 マンション掲示板さん
バスは1台の運用だよ?
ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから1台で10分間隔なんて無理
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2099
マンション検討中さん
>>2097 マンション検討中さん
5階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。
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2100
マンション検討中さん
>>2094 評判気になるさん
E棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。
墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。
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2101
マンション検討中さん
しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
でも、エレベータの数は増えないでしょうね。
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2102
マンション掲示板さん
暑いけど散歩がてら現地行った
E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな?と
自分ならA棟の上層階かなあ
千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども
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2103
匿名さん
>>2101 マンション検討中さん
え、どこ情報ですか?
2027年3月より遅れる?
小学校、保育園問題あるから深刻
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2104
匿名さん
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2105
検討板ユーザーさん
>>2104 匿名さん
7~10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか?
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2106
マンション掲示板さん
>>2105 検討板ユーザーさん
低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。
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2107
マンション検討中さん
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2108
口コミ知りたいさん
>>2106 マンション掲示板さん
最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい
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2109
マンション検討中さん
>>2108 口コミ知りたいさん
確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。
ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。
・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス
なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。
そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度7が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
耐震、免震にかかわらず耐震等級3であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。
ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級1。免震だから安心ってわけではない。
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2112
匿名さん
エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん
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2113
匿名さん
ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね
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2114
匿名さん
ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない
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2115
匿名さん
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2116
検討板ユーザーさん
>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの?
陳情してみたら?
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2117
匿名さん
>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。
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2118
マンション検討中さん
>>2099 マンション検討中さん
ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。
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2119
通りがかりさん
>>2118 マンション検討中さん
ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。
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2120
匿名さん
ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議
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2121
匿名さん
素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場1箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場1箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。
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2122
口コミ知りたいさん
>>2121 匿名さん
単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ という皮算用ですよ。
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2123
匿名さん
>>2121 匿名さん
ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは?
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2124
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。
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2125
マンション検討中さん
>>2124 マンション掲示板さん
ぷ。そんなことはないですよ。
管理費上がった事実はありません。
そもそも原価高騰なんて言い訳。
デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑
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2126
マンション検討中さん
>>2123 匿名さん
シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。
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2127
マンション検討中さん
>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。
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2128
検討板ユーザーさん
>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。
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2129
マンション掲示板さん
ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。
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2130
検討板ユーザーさん
>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。
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2131
匿名さん
築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。
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2132
マンション検討中さん
A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします?
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2133
匿名さん
A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。
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2134
名無しさん
>>2125 マンション検討中さん
見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳w
そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前
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2135
検討板ユーザーさん
>>2133 匿名さん
スーパーはC棟だったと思います!
マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…
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2136
匿名さん
>2127
管理費というか管理会社の委託費用って人件費が多くを占めるから、物価上昇したら当然上がる。今のマンションも今年値上げした。新築物件の管理費平米単価って一部で上げてるところもあるけど、据え置きってところが目立つ。入居していきなり値上げの議論ってのもあり得るから、管理計画きちんと確認したほうがいいよ。あと長期修繕計画も。
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2137
匿名さん
あと、商業施設有りの物件で、商業施設があるから警備員を増やす必要がって割高になってますなんて堂々と説明していた物件もある。指摘の通り、商業施設が負担すべきだと思うんだけどね。その辺も管理計画でしっかり確認。
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2138
マンション検討中さん
>>2134 名無しさん
インフレだとしたら定借はますます不利になるんですがねぇ笑笑
土地代↑↑↑
解体費↑↑↑
リセール→
負担マシマシっすなぁー笑笑
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2139
マンション掲示板さん
デメリットは多いが、借入が少ない分の金利負担軽減効果はあるんじゃないかな。
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2140
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2141
通りがかりさん
>>2125 マンション検討中さん
周りでは管理費上がってるよwe
お前マンション持ってないか
待っててもマトモな管理されてないだろwww
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2142
マンコミュファンさん
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2143
評判気になるさん
ここは、富裕層は相手にしていない。
メインのAとEの玄関が鬼門と裏鬼門向いているが、富裕層になるほど風水気にするから、こう言う間取りは買わない。
さらに、安い設計の基本が振分タイプかつ、トイレが独立していない。水回りがまとまっている。
高級マンションの間取りを見ると明らかなのは、トイレは独立して配置する。
風水で、トイレは不浄の場所なので、他へ影響しないように分離する。
ここは、風水的にみて、かなり低級なマンション。
だから、エレベーター少ないとか、外廊下とか、ゴミ置き場動線考えてないとか、もともと風水気にする様な富裕層相手にしていないから、当然かも。
それでも欲しい人は、そう言うマンションだと理解して買うしか無い。
-
2144
匿名さん
>>2135 検討板ユーザーさん
スーパー入り口はA棟ですが、売り場そのものはC棟ですね。失礼しました。
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2145
匿名さん
>2142
大手デベ系列の管理会社で更新直前にエリア集約を理由に契約更新を断って週刊誌を賑わしたところがある。管理会社の実績はちゃんと確認しないと。
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2146
通りがかりさん
>>941 マンション検討中さん
遅ればせながら、7月末頃から、為替相場は記載の通りの方向へ。
まだまだ序の口で、これから本格的に円高曲面に向かうことが予想される。
このように需要要因の向かい風が吹く中、首都圏の不動産価格は、供給要因(供給不足)のみでどこまで維持できるだろうか。
価格が崩れる局面では、条件が劣後する物件から先に価格が下がっていく。ここは耐えられるだろうか。
こうした局面で、もし自分がディベ側だったら、時間かけて高く売るよりも、価格下げてでも早く売りたいと考えるのではないだろうか。
地権者の顔がちらつき、利害関係者も少なくない中、時間をかけてチンタラ売る理由はないのではないか。
販売戦略の展望含め、今後ここをどう売っていくのか楽しみにしております。
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2147
マンション掲示板さん
なんか色々な人が為替を元に物件価格下がるとかゆう頭お花畑的な予想してますが、下がるわけないですよ。
材料・人材不足の状況が変わらない以上、どのデベも下げるなんてないんですよ。
そもそも条件が劣後するような物件は、既に安いんです。
その上、この物件に関しては、そもそもターゲットとしてる層はむしろ100万円単位の値上げでも買えるくらいの財力を待ってる人がほとんどなので、下げる理由もありません。
文京区×同地区最大規模という掛け算だけで充分魅力的なんで、高くても売れます。
エレベーターとゴミ箱少ないとか細かい留意点があれど、この公式はそれをゆうにカバーするくらい高得点なんです。
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2148
匿名さん
>>2147 マンション掲示板さん
定借については触れないんですね
まあ売れ行きを見てみてましょうよ
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2149
マンション掲示板さん
>>2147 マンション掲示板さん
ここは匿名でしか語れない評論家の集まりです。
思ったより高くて買えない僻みなのか、そもそも買えない方達なのか分かりませんが、気になって仕方ないんですよ。
お気持ちは分かりますが面倒なんで無視しましょう。
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2150
匿名さん
まあまあ、そんなにムキになってコメント返さんでも。
あくまで、どちらも現時点での考え方。
2027年3月の竣工まで、色々あると思いますが、各自の考え方を尊重して見守りましょう。
みな背景や立場も異なり、画一的な正解はないのですから。
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2151
名無しさん
>>2147 マンション掲示板さん
こういうのは「公式」って言えるのか?
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2152
eマンションさん
>>2148 匿名さん
定借は個人的には無しですが、賃貸よりマシということなんですかね
規模も大きいので一筋縄にはいかなさそうです
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2153
マンション検討中さん
>>2147 マンション掲示板さん
営業活動お疲れ様です。
頻繁にコメントしないといけないほど、ネガティブな情報が溢れていて大変ですね。
ここにいるのは、買えない人ではなく、買えるけど買わない人ばっかりですよ。
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2154
匿名さん
>>2151 名無しさん
普通は「方程式」かね。勝利の方程式とか。
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2155
匿名さん
私もそうですが子供の年齢や環境を考え、本気で購入を検討していたのにマンションの実態が明らかになるにつれて勝手に期待していた分だけ裏切られた気持ちになってる方が多いのではないでしょうか。だから愚痴の一つや二つも言いたくなる。
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2156
匿名さん
文京区でこの内容で坪600なら定借の割安感はあるね。
さすがリーズナブルな値付けの多い日鉄興和&東京建物。
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2157
eマンションさん
ルジェンテ、ディアナコートに室内設備は劣らないのであれば選択肢になり得ますね
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2158
マンション検討中さん
2155さんに同意。
駅遠で定借ということもあり相対的に安い物件を勝手に期待し、勝手に裏切られてるだけ。自分もそう。でもこんな物件が売れては周辺の今後の新築の傾向に悪い意味で影響を与えそうなので、自分勝手ではあるが文京区のことも考えて売れて欲しくない。
出て来た物件を見てみると、メリットは文京区に稀有な大規模であることだけ。価格も少しだけ安く見えるがランニングコストを考えるとおそらくトントン。設備もダメ。
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2159
マンション検討中さん
>>2155 匿名さん
全く同感。
いい加減な投資家ではなくて、実際に住みたいと考えていた人ほどがっかり感が半端ないです。
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2160
マンション検討中さん
>>2147 マンション掲示板さん
いやいや、誰も値下げ期待していないでしょう。薄い期待は今からでも仕様を変えて欲しいという願望ですが、それは無理でしょう。
だから、単に、富裕層を相手にしていない物件だと分かってがっかりしているだけです。
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2161
マンション検討中さん
購入を検討していましたが悩んでいます。
エレベーターの台数さえ増やしてくれれば値段は許容範囲内です。
エレベーターの台数は本当に侮らない方がいいです。朝夕の通勤帰宅ラッシュ時に待たされること程イライラすることはありません。コープやネットスーパーなんかもインターホンが鳴ってから棟によっては10分以上待たされると思います。いざエントランスを出てみたら雨が降り出した、忘れ物に気づいて家に戻る時にエレベーターが全台1階にいない状況も十分考えられます。最近の新築マンションはエントランスに住民用のビニール傘が置いてあったりしますが、500世帯だとそれもあまり期待できない気がします。
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2162
マンション検討中さん
ちなみに経験上、子育て世帯が多い物件ほど50世帯1基は必要だと思っています。
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2163
マンション掲示板さん
>>2154 匿名さん
そうだよね
公式って汎用性があるものだよね
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2164
マンション比較中さん
>>2163 マンション掲示板さん
都心×同地区最大規模=高くても売れる なら公式だったね。どうでもいいけど。
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2165
匿名さん
>>2160 マンション検討中さん
富裕層は谷底低地選ばないからターゲットにしてないでしょ。
分譲マンション慣れしてると仕様気になっても、今賃貸や社宅の人には気にならないのかも。
文京区×大規模ってだけで興味持ってくれて、割高とか気にしない一時取得層が買うんじゃないか。
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2166
購入経験者さん
>>2161 マンション検討中さん
スピードを考慮に入れない台数論議に意味は見いだせませんな。
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2167
検討板ユーザーさん
>>2160 マンション検討中さん
あなたが裕福層なら近隣2件のどちらかにすればいいでしょう
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2168
購入経験者
>>2166 購入経験者さん
いうてここは最大7階~10階なんだから大した差はつかない
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2169
マンション掲示板さん
>>2153 マンション検討中さん
来た~!
営業お疲れ様パトロール(笑)
買えない人?買えるけど買わない人?
どっちでもいいです。
しつこいな~、ここまで来たらストーカーですね(笑)
何が何でもリビオの営業さんのせいにしいんですね?
因みにあなたはどこの営業さんですか?
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2170
検討板ユーザーさん
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2171
eマンションさん
>>2169 マンション掲示板さん
そりゃネガ情報を否定して褒めまくってたら
営業と言われても仕方ないわな
購入予定者なら反論なんかせずに倍率が下がって喜ぶだろうよ
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2172
匿名さん
ここは立地が抜群に良いですからね。買いたい人は多いと思いますよ。
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2173
マンション掲示板さん
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2174
eマンションさん
>>2164 マンション比較中さん
確かにどうでもいい
的外れな用法で公式などといってドヤってるのが可笑しいだけ
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2175
検討板ユーザーさん
駅遠だからといってこのエリアだけ車社会になるわけではないし、駅近マンションとの比較で駐車場需要が大きくなることはなくないか?
ちなみに近隣の駐車場では三井のカーシェアが合計10台くらいスタンバイしてるけど、これは逆に駅遠エリアだからこそといえるかも
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2176
マンション検討中さん
駅距離・ランニングコスト・エレベーター・ゴミ・虫・(駐輪、駐車場)・シャトルバス・低地・仕様・天井高等ありますが、色々我慢しても、ランニングコストが今後も上がり続ける事を考えてしまうと、厳しいかもしれません。
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2177
マンション検討中さん
4駅4路線利用・・・とは言うが(間違ってはない)全4路線後楽園春日駅通ってるので基本この2駅(しかもセットで1駅として扱われること多い)しか使わない
後楽園駅徒歩12分・・・信号待ち等を鑑みると15半以上は間違いなくかかる。この辺り詳しい人は知ってるが駅周りのドコモのシェアバイクは通勤時間帯マジで出払ってる。駅前の駐輪場の抽選も熾烈。出口から遠い棟はもっと歩く。
シャトルバス・・・通勤時間はまず激混み。乗れないこともあり得るか?通勤時間がバスの時間に縛られる。バス廃止されたらどうするの?
駐車場、駐輪場完備・・・数が少ない。駐輪場1戸に2台はほぼ不可。駅前の駐輪場確保できたとして、通勤に使ったら他の家族は自転車使えなくなる。
設備・・・部屋内は最新の新築にしては賃貸に毛が生えた程度で大したことない。この広さにしてゴミ置き場一つ。エレベーターも5機一箇所。敷地内でのウォーキング必須。
間取り・・・ボリュームゾーンは田の字
価格・・・お気持ち程度の見た目の安さ。ランニングコスト含めたら所有権と割とトントンなのでは?ルジェンテとディアナコートとは立地が違うので比較対象はシティテラスだが同じ間取りだとそんなに変わんないんじゃない(時期は異なるが)?そもそも自己資金かなり必要
リセール・・・定借なので10年とかで売らないとこの先売るの苦労しそう
これ買ったら割と人生詰む可能性が高いと思います。見た目はいいけどね
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2178
マンション検討中さん
同じ定借でもパークホームズ小日向とか1.25億やん、92平米で。残存65年あるし。このスレの人殺到しそう。リビオの相場に対する高さが分かるね。
ちょっと頑張ればインペリアルも1.6億で買えるね今
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2179
匿名さん
ここは坪単価も安いし、立地も良いですからね。間違いなく売れると思う。
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2180
マンコミュファンさん
>>2178 マンション検討中さん
結局みんな新築が大好きなんだろうね
プレミアム価格だし、買った途端に中古なんだけどねw
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2181
匿名さん
中古のタワマンとかコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震による倒壊リスクもあるぞ。
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2182
評判気になるさん
>>2181 匿名さん
建築物のコンクリートで強度が落ちるほどに劣化することはないので大丈夫です
ただ、施工不良の可能性はあります。新築もですが。
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2183
匿名さん
地震が無ければ良いけど、地震の揺れが大きくなるとコンクリートへの負荷が加速度的に大きくなる。タワマンの耐震性能は経年と共に落ちますよ。
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2184
マンション検討中さん
今までタワマンの話なんかしてなかったと思うんですが、どした?
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2185
匿名さん
コンクリートが劣化した埋立地の中古タワマン買って、仕事中に大地震が来て家族が住むマンションが倒壊したら一生後悔するよね。不動産を買うってそういうリスクも考えないと。新築の方が絶対に良いと思う。
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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