東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 19:30:42

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2086 匿名さん

    >>2083 名無しさん

    いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス2n倍でもおかしくないし。



  2. 2087 名無しさん

    ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。

    投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか?

    確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。

    でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。

    にも拘らず、値段高い。これで億ション。

    真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか?


  3. 2088 マンション検討中さん

    区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。

  4. 2089 マンション掲示板さん

    >>2081 2075さん

    シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね

    と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか?

    朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。

  5. 2090 マンション検討中さん

    BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか?となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね?

  6. 2091 マンション検討中さん

    >>2090 マンション検討中さん

    その通りです。E棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。

  7. 2092 匿名さん

    そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。

  8. 2094 評判気になるさん

    >>2091 マンション検討中さん
    な、なるほど!!
    それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね?

  9. 2095 買い替え検討中さん

    >>2085 検討板ユーザーさん
    それはその通り
    この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
    もちろんそれなりの月額になるけど

  10. 2096 マンション掲示板さん

    >>2087 名無しさん
    (所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか?

  11. 2097 マンション検討中さん

    外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか?
    あと蝉飛んできますか?

  12. 2098 購入経験者さん

    >>2089 マンション掲示板さん
    バスは1台の運用だよ?
    ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから1台で10分間隔なんて無理

  13. 2099 マンション検討中さん

    >>2097 マンション検討中さん

    5階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。

  14. 2100 マンション検討中さん

    >>2094 評判気になるさん

    E棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。

    墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。

  15. 2101 マンション検討中さん

    しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
    自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
    やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
    でも、エレベータの数は増えないでしょうね。

  16. 2102 マンション掲示板さん

    暑いけど散歩がてら現地行った
    E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
    あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな?と
    自分ならA棟の上層階かなあ
    千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども

  17. 2103 匿名さん

    >>2101 マンション検討中さん

    え、どこ情報ですか?
    2027年3月より遅れる?
    小学校、保育園問題あるから深刻

  18. 2104 匿名さん

    ここは、単なる耐震?
    地震大丈夫かなあ?

  19. 2105 検討板ユーザーさん

    >>2104 匿名さん

    7~10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか?

  20. 2106 マンション掲示板さん

    >>2105 検討板ユーザーさん

    低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
    ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。

  21. 2107 マンション検討中さん

    アトラス買っとけば良かった

  22. 2108 口コミ知りたいさん

    >>2106 マンション掲示板さん

    最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
    パコ三番町くらい

  23. 2109 マンション検討中さん

    >>2108 口コミ知りたいさん

    確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

    ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

    ・目白ガーデンヒルズ
    ・ウェリス有栖川
    ・ブランズ六本木ザ・レジデンス

    なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

    そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度7が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

  24. 2110 匿名さん

    戸数多すぎ

  25. 2111 匿名さん

    耐震、免震にかかわらず耐震等級3であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

    ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級1。免震だから安心ってわけではない。

  26. 2112 匿名さん

    エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
    耐震性に金かけるわけないじゃん

  27. 2113 匿名さん

    ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

  28. 2114 匿名さん

    ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

  29. 2115 匿名さん

    文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

  30. 2116 検討板ユーザーさん

    >>2115 匿名さん
    ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの?
    陳情してみたら?

  31. 2117 匿名さん

    >>2114 匿名さん
    考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。

  32. 2118 マンション検討中さん

    >>2099 マンション検討中さん

    ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
    そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。

  33. 2119 通りがかりさん

    >>2118 マンション検討中さん

    ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。

  34. 2120 匿名さん

    ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議

  35. 2121 匿名さん

    素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場1箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
    同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
    ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場1箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
    マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。

  36. 2122 口コミ知りたいさん

    >>2121 匿名さん

    単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
    ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ という皮算用ですよ。

  37. 2123 匿名さん

    >>2121 匿名さん
    ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは?

  38. 2124 マンション掲示板さん

    >>2121 匿名さん
    ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。

  39. 2125 マンション検討中さん

    >>2124 マンション掲示板さん

    ぷ。そんなことはないですよ。
    管理費上がった事実はありません。

    そもそも原価高騰なんて言い訳。
    デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑


  40. 2126 マンション検討中さん

    >>2123 匿名さん

    シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。

  41. 2127 マンション検討中さん

    >>2124 マンション掲示板さん
    管理費ってインフレで上がるんですか?
    それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
    商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。

  42. 2128 検討板ユーザーさん

    >>2127 マンション検討中さん
    商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。

  43. 2129 マンション掲示板さん

    ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。

  44. 2130 検討板ユーザーさん

    >>2129 マンション掲示板さん
    管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。

  45. 2131 匿名さん

    築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。

  46. 2132 マンション検討中さん

    A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします?

  47. 2133 匿名さん

    A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。

  48. 2134 名無しさん

    >>2125 マンション検討中さん
    見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳w
    そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前

  49. 2135 検討板ユーザーさん

    >>2133 匿名さん
    スーパーはC棟だったと思います!
    マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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6998万円・7248万円

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6400万円台~8200万円台(予定)

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サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都江戸川区東葛西6丁目

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総戸数 78戸