口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 00:33:48
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2081
2075
ご意見ありがとうございます。
戸建ては管理が大変そうですが、リビオに高い管理費を払う価値があるのかいまいちピンとこず…。（外廊下、ゴミ捨て場1箇所、共用施設使う予定なし）この駐輪場の数だと1人1台自転車持つことも難しいですよねー。シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
駅遠の極小戸建の面倒なことってやっぱりリセール問題ですか？虫とか買い物の行きにくさ？
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2082
匿名さん
>>2081 2075さん
我が家は共働きなので戸建ては止めました。子供たちだけでのお留守番を心配するより、マンションの方が安心と考えたらです。
ここでは、リビオ否定派が多いですが私の周りでは検討してる方も多く、いろいろ勉強させてもらいしたがリビオに申込ます。
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2083
名無しさん
>>2082 匿名さん
自分も前向きに検討中です。近所の新築や中古も考えましたが予算含め難しかったのでリビオにしようかと思います。
でもここで前向きコメントすると、すぐ営業お疲れ様ですとなり、意見交換できないので、いつもは見るだけにしてます。
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2084
マンション検討中さん
まぁ予算の理由で仕方なくなのでポジティブでないからいいのではないですか？
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2085
検討板ユーザーさん
>>2082 匿名さん
共働きなら帰るまで学童だろ
マンションだろうと子どもだけで留守番なんてさせるなよ
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2086
匿名さん
>>2083 名無しさん
いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス２ｎ倍でもおかしくないし。
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2087
名無しさん
ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。
投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか？
確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。
でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。
にも拘らず、値段高い。これで億ション。
真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか？
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2088
マンション検討中さん
区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。
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2089
マンション掲示板さん
>>2081 2075さん
シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか？
朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。
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2090
マンション検討中さん
BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか？となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね？
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2091
マンション検討中さん
>>2090 マンション検討中さん
その通りです。Ｅ棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。
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2092
匿名さん
そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。
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2094
評判気になるさん
>>2091 マンション検討中さん
な、なるほど！！
それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね？
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2095
買い替え検討中さん
>>2085 検討板ユーザーさん
それはその通り
この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
もちろんそれなりの月額になるけど
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2096
マンション掲示板さん
>>2087 名無しさん
(所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか？
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2097
マンション検討中さん
外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか？
あと蝉飛んできますか？
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2098
購入経験者さん
>>2089 マンション掲示板さん
バスは１台の運用だよ？
ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから１台で10分間隔なんて無理
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2099
マンション検討中さん
>>2097 マンション検討中さん
５階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。
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2100
マンション検討中さん
>>2094 評判気になるさん
Ｅ棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。
墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。
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2101
マンション検討中さん
しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
でも、エレベータの数は増えないでしょうね。
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2102
マンション掲示板さん
暑いけど散歩がてら現地行った
E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな？と
自分ならA棟の上層階かなあ
千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども
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2103
匿名さん
>>2101 マンション検討中さん
え、どこ情報ですか？
2027年３月より遅れる？
小学校、保育園問題あるから深刻
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2104
匿名さん
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2105
検討板ユーザーさん
>>2104 匿名さん
7～10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか？
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2106
マンション掲示板さん
>>2105 検討板ユーザーさん
低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。
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2107
マンション検討中さん
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2108
口コミ知りたいさん
>>2106 マンション掲示板さん
最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい
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2109
マンション検討中さん
>>2108 口コミ知りたいさん
確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。
ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。
・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス
なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。
そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度７が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
耐震、免震にかかわらず耐震等級３であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。
ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級１。免震だから安心ってわけではない。
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2112
匿名さん
エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん
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2113
匿名さん
ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね
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2114
匿名さん
ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない
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2115
匿名さん
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2116
検討板ユーザーさん
>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの？
陳情してみたら？
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2117
匿名さん
>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。
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2118
マンション検討中さん
>>2099 マンション検討中さん
ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。
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2119
通りがかりさん
>>2118 マンション検討中さん
ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。
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2120
匿名さん
ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議
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2121
匿名さん
素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場１箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場１箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。
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2122
口コミ知りたいさん
>>2121 匿名さん
単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ という皮算用ですよ。
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2123
匿名さん
>>2121 匿名さん
ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは？
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2124
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。
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2125
マンション検討中さん
>>2124 マンション掲示板さん
ぷ。そんなことはないですよ。
管理費上がった事実はありません。
そもそも原価高騰なんて言い訳。
デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑
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2126
マンション検討中さん
>>2123 匿名さん
シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。
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2127
マンション検討中さん
>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。
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2128
検討板ユーザーさん
>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。
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2129
マンション掲示板さん
ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。
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2130
検討板ユーザーさん
>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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