東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-01 00:18:53

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 2066 マンコミュファンさん

    これから居住不動産を売却してここをねらってる層は厳しいと思う。金融緩和バブル終了で含み益があっても中古は思うように売れず、それでいてこの新築マンションは高いというギャップが大きくなりそう。ここを購入できるのはあくまで現時点でキャッシュリッチの層のみ。そんな人達が買うはどうかはわからないけど。

  2. 2067 マンション検討中さん

    予定価格への反応や、最近の株価、金利動向もあってスレのにぎわいがぐっと減り、デベは焦ってると思う。
    たぶん大きく価格は下げてくるはず。ネガティブ要素を抱えた定借は、ムードに乗って一気に売りきらないと販売長期化すればするほど不利だから。

  3. 2068 マンション検討中さん

    >>2067 マンション検討中さん
    週末のMRで微増はあるけど値下げはないと断言されました

  4. 2069 マンション検討中さん

    >>2068 マンション検討中さん

    強気なんですね。
    販売結果が楽しみです。

  5. 2070 マンション検討中さん

    駅遠+定借、、
    クレヴィア文京千石とかの方が良さそうにみえますがどうですかね

  6. 2071 マンション検討中さん

    >>2068 マンション検討中さん

    無理無理。最前線の営業には当面そう言うように指示しながら、今大慌てで内部検討会議重ねてるはず。
    スタートダッシュでミスったら目も当てられなくなるからね。

  7. 2072 通りがかりさん

    どうせなら価格調整してさらに値上げして第一期からまるで注文が入らないという展開もみてみたい気もする。今の価格設定でもそうなりそうですが確実なものとするため。

  8. 2073 マンション検討中さん

    クレヴィア文京千石3LDKいくらくらいになると思いますか?

  9. 2074 名無しさん

    >>2073 マンション検討中さん

    1.4から1.7と予想

  10. 2075 マンション検討中さん

    リビオと所有権狭小戸建で迷ってる
    文京区内、価格、駅距離は同じ
    未就学児2人

    どっちがいいだろう

  11. 2076 通りがかりさん

    >>2075 マンション検討中さん
    絶対狭小でも戸建

  12. 2077 検討板ユーザーさん

    初めは期待値高かったけど、冷静になって考えた時に駅遠でシャトルバス通勤は仕方ないとしても、機械式駐車場も駐輪場すら確保できないなかで子供にシャトルバス通学を強いるのは厳しい気がして…結局、5歳児に今より歩く距離が遠くなるのは嫌だと言われて見送りました。

  13. 2078 通りがかりさん

    >>2075 さん

    狭小の程度にもよるのでは

  14. 2079 マンコミュファンさん

    >>2075 マンション検討中さん
    どっちに住みたいかで判断で良いのでは?
    自分は駅遠の狭小戸建には住みたくない
    面倒な事が多すぎる

  15. 2080 eマンションさん

    >>2075 マンション検討中さん
    後々のことを考えると奥さんの意見を尊重するのが一番かと

  16. 2081 2075

    ご意見ありがとうございます。
    戸建ては管理が大変そうですが、リビオに高い管理費を払う価値があるのかいまいちピンとこず…。(外廊下、ゴミ捨て場1箇所、共用施設使う予定なし)この駐輪場の数だと1人1台自転車持つことも難しいですよねー。シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
    駅遠の極小戸建の面倒なことってやっぱりリセール問題ですか?虫とか買い物の行きにくさ?

  17. 2082 匿名さん

    >>2081 2075さん
    我が家は共働きなので戸建ては止めました。子供たちだけでのお留守番を心配するより、マンションの方が安心と考えたらです。
    ここでは、リビオ否定派が多いですが私の周りでは検討してる方も多く、いろいろ勉強させてもらいしたがリビオに申込ます。

  18. 2083 名無しさん

    >>2082 匿名さん
    自分も前向きに検討中です。近所の新築や中古も考えましたが予算含め難しかったのでリビオにしようかと思います。
    でもここで前向きコメントすると、すぐ営業お疲れ様ですとなり、意見交換できないので、いつもは見るだけにしてます。

  19. 2084 マンション検討中さん

    まぁ予算の理由で仕方なくなのでポジティブでないからいいのではないですか?

  20. 2085 検討板ユーザーさん

    >>2082 匿名さん
    共働きなら帰るまで学童だろ
    マンションだろうと子どもだけで留守番なんてさせるなよ

  21. 2086 匿名さん

    >>2083 名無しさん

    いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス2n倍でもおかしくないし。



  22. 2087 名無しさん

    ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。

    投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか?

    確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。

    でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。

    にも拘らず、値段高い。これで億ション。

    真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか?


  23. 2088 マンション検討中さん

    区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。

  24. 2089 マンション掲示板さん

    >>2081 2075さん

    シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね

    と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか?

    朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。

  25. 2090 マンション検討中さん

    BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか?となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね?

  26. 2091 マンション検討中さん

    >>2090 マンション検討中さん

    その通りです。E棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。

  27. 2092 匿名さん

    そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。

  28. 2094 評判気になるさん

    >>2091 マンション検討中さん
    な、なるほど!!
    それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね?

  29. 2095 買い替え検討中さん

    >>2085 検討板ユーザーさん
    それはその通り
    この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
    もちろんそれなりの月額になるけど

  30. 2096 マンション掲示板さん

    >>2087 名無しさん
    (所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか?

  31. 2097 マンション検討中さん

    外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか?
    あと蝉飛んできますか?

  32. 2098 購入経験者さん

    >>2089 マンション掲示板さん
    バスは1台の運用だよ?
    ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから1台で10分間隔なんて無理

  33. 2099 マンション検討中さん

    >>2097 マンション検討中さん

    5階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。

  34. 2100 マンション検討中さん

    >>2094 評判気になるさん

    E棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。

    墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。

  35. 2101 マンション検討中さん

    しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
    自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
    やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
    でも、エレベータの数は増えないでしょうね。

  36. 2102 マンション掲示板さん

    暑いけど散歩がてら現地行った
    E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
    あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな?と
    自分ならA棟の上層階かなあ
    千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども

  37. 2103 匿名さん

    >>2101 マンション検討中さん

    え、どこ情報ですか?
    2027年3月より遅れる?
    小学校、保育園問題あるから深刻

  38. 2104 匿名さん

    ここは、単なる耐震?
    地震大丈夫かなあ?

  39. 2105 検討板ユーザーさん

    >>2104 匿名さん

    7~10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか?

  40. 2106 マンション掲示板さん

    >>2105 検討板ユーザーさん

    低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
    ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。

  41. 2107 マンション検討中さん

    アトラス買っとけば良かった

  42. 2108 口コミ知りたいさん

    >>2106 マンション掲示板さん

    最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
    パコ三番町くらい

  43. 2109 マンション検討中さん

    >>2108 口コミ知りたいさん

    確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

    ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

    ・目白ガーデンヒルズ
    ・ウェリス有栖川
    ・ブランズ六本木ザ・レジデンス

    なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

    そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度7が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

  44. 2110 匿名さん

    戸数多すぎ

  45. 2111 匿名さん

    耐震、免震にかかわらず耐震等級3であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

    ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級1。免震だから安心ってわけではない。

  46. 2112 匿名さん

    エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
    耐震性に金かけるわけないじゃん

  47. 2113 匿名さん

    ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

  48. 2114 匿名さん

    ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

  49. 2115 匿名さん

    文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

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