口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-01 00:18:53
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2046
マンション掲示板さん
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2047
匿名さん
>>2046 マンション掲示板さん
ないんじゃないかな。で結局売れちゃうと思う
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2048
匿名さん
ここはかなり安いからね。値上げはあるかもしれないけど、値下げは無いですよ。
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2049
通りがかりさん
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2050
匿名さん
10月までに1300万用意できなさそうで撤退の予感（涙）分不相応ということか。
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2051
買い替え検討中さん
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2052
匿名さん
駅遠、定借なのに変動金利上昇、円高、株安、世界的に景気後退懸念の中、500戸売らなきゃならない営業って今頃吐きそうになってそう。
ここは間違いなく実需ファミリー向けだからフルローン、ペアローンで無理して買う予定の人も多そうで…
将来的に半値になることもありうるので冷静になって欲しいところ。
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2053
検討板ユーザーさん
>>2051 買い替え検討中さん
10月中に手付金として販売価格の10%支払いが必要とのことでうちは一億三千万の部屋を希望しているので、、
-
2054
通りがかりさん
駅遠ではあるけど都心ど真ん中で立地が良いからね。定借でもこの坪単価なら間違いなく人気になる。
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2055
匿名さん
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2056
eマンションさん
金利がこれから上昇していくのは目に見えているのでこの物件買う人は現金比率多めの層が多くなりそう。金融機関も金利上昇で融資基準がシビアになっていくので定借で借りられる金額は5～6千万が限度。結果的にキャッシュリッチの富裕層が買うことになりそう。それに見合った仕様であれば。
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2057
マンション掲示板さん
文京区にファミリー向けのマンションが枯渇してるとはいえ、子供が電車通学する際には駅遠デメリットをシャトルバスでは補えないし、かと言って車で送迎しようにも駐車場設置比率も少なく停められない。計画時にどんな購入層ターゲットとしていたのか謎すぎる物件。
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2058
検討板ユーザーさん
名のあるマンクラブロガー達が揃って微妙な評価をするこの物件。それでも文京至上主義ファミリーで住居に困ってる層には売れると思う。ただ3LDKは将来手狭で残存借地期間も重要なことから5～10年には大量の中古物件が売りに出ると予想。果たしてその頃に金利上昇局面にある不動産市況がどうなっているかが問題。
-
2059
通りがかりさん
壮大なババ抜きにしか見えない
しかも金利上昇でババは増え続ける
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2060
マンコミュファンさん
>>2059 通りがかりさん
ババって何を指してるの？
ババ抜きって言葉使ってみたいだけ？
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2061
買い替え検討中さん
>>2056 eマンションさん
ローン５～6000しか組めなかったら，頭金で4000万以上積まないといけないじゃん
しかもこの大荒れ市況でちゃんと買う人どれくらいいるんだ？？？
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2062
評判気になるさん
>>2058 検討板ユーザーさん
見学に行ったら、未就学児ありのパワーカップルばかりでしたね。新築で共用施設が魅力的にも思えますが、買いたいとは思えませんでした。
マンションブロガーも不安な点を列挙してくれてますが、自分も以下理由が判断要因です。
不安な点
・A棟以外は出るだけで時間がかかりそう。
・自転車出すのにも時間がかかる。
・70平米台の間取りで子供二人だと、住み替えが必要。
・採光、眺望が悪い。閉塞感のある部屋が多い。
・近くに良い保育園が無い。抽選が通らかったら大変。
・小学校も狭くて若干心配。
・ベビーカーで駅遠は辛い。
・高いし、資産価値が下がるリスクが高い。
・中古所有権の方が条件が良い
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2063
匿名さん
>2062
７０年の借地権ってまだ実績無いからね。５０年過ぎると竪排水管とか交換が必要になるけど、あと少しで取り壊すのに補修するのかって意見が出てくる可能性もある。
解体積み立てするくらいだから、大規模修繕も７０年間きっちり計画立てておけばいいのに。
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2064
通りがかりさん
今日の株安円高は酷かったですね
株の含み益で頭金を用意しようとしていた方もいそうですし
どこまで売れるか見ものですな
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2065
匿名さん
>2064
タイムラグがあるけど株価とマンション販売って相関があるからね。一時的で収まるか、長期化するかが分かれ目。
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2066
マンコミュファンさん
これから居住不動産を売却してここをねらってる層は厳しいと思う。金融緩和バブル終了で含み益があっても中古は思うように売れず、それでいてこの新築マンションは高いというギャップが大きくなりそう。ここを購入できるのはあくまで現時点でキャッシュリッチの層のみ。そんな人達が買うはどうかはわからないけど。
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2067
マンション検討中さん
予定価格への反応や、最近の株価、金利動向もあってスレのにぎわいがぐっと減り、デベは焦ってると思う。
たぶん大きく価格は下げてくるはず。ネガティブ要素を抱えた定借は、ムードに乗って一気に売りきらないと販売長期化すればするほど不利だから。
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2068
マンション検討中さん
>>2067 マンション検討中さん
週末のMRで微増はあるけど値下げはないと断言されました
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2069
マンション検討中さん
>>2068 マンション検討中さん
強気なんですね。
販売結果が楽しみです。
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2070
マンション検討中さん
駅遠＋定借、、
クレヴィア文京千石とかの方が良さそうにみえますがどうですかね
-
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2071
マンション検討中さん
>>2068 マンション検討中さん
無理無理。最前線の営業には当面そう言うように指示しながら、今大慌てで内部検討会議重ねてるはず。
スタートダッシュでミスったら目も当てられなくなるからね。
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2072
通りがかりさん
どうせなら価格調整してさらに値上げして第一期からまるで注文が入らないという展開もみてみたい気もする。今の価格設定でもそうなりそうですが確実なものとするため。
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2073
マンション検討中さん
クレヴィア文京千石3LDKいくらくらいになると思いますか？
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2074
名無しさん
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2075
マンション検討中さん
リビオと所有権狭小戸建で迷ってる
文京区内、価格、駅距離は同じ
未就学児２人
どっちがいいだろう
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2076
通りがかりさん
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2077
検討板ユーザーさん
初めは期待値高かったけど、冷静になって考えた時に駅遠でシャトルバス通勤は仕方ないとしても、機械式駐車場も駐輪場すら確保できないなかで子供にシャトルバス通学を強いるのは厳しい気がして…結局、5歳児に今より歩く距離が遠くなるのは嫌だと言われて見送りました。
-
2078
通りがかりさん
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2079
マンコミュファンさん
>>2075 マンション検討中さん
どっちに住みたいかで判断で良いのでは？
自分は駅遠の狭小戸建には住みたくない
面倒な事が多すぎる
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2080
eマンションさん
>>2075 マンション検討中さん
後々のことを考えると奥さんの意見を尊重するのが一番かと
-
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2081
2075
ご意見ありがとうございます。
戸建ては管理が大変そうですが、リビオに高い管理費を払う価値があるのかいまいちピンとこず…。（外廊下、ゴミ捨て場1箇所、共用施設使う予定なし）この駐輪場の数だと1人1台自転車持つことも難しいですよねー。シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
駅遠の極小戸建の面倒なことってやっぱりリセール問題ですか？虫とか買い物の行きにくさ？
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2082
匿名さん
>>2081 2075さん
我が家は共働きなので戸建ては止めました。子供たちだけでのお留守番を心配するより、マンションの方が安心と考えたらです。
ここでは、リビオ否定派が多いですが私の周りでは検討してる方も多く、いろいろ勉強させてもらいしたがリビオに申込ます。
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2083
名無しさん
>>2082 匿名さん
自分も前向きに検討中です。近所の新築や中古も考えましたが予算含め難しかったのでリビオにしようかと思います。
でもここで前向きコメントすると、すぐ営業お疲れ様ですとなり、意見交換できないので、いつもは見るだけにしてます。
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2084
マンション検討中さん
まぁ予算の理由で仕方なくなのでポジティブでないからいいのではないですか？
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2085
検討板ユーザーさん
>>2082 匿名さん
共働きなら帰るまで学童だろ
マンションだろうと子どもだけで留守番なんてさせるなよ
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2086
匿名さん
>>2083 名無しさん
いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス２ｎ倍でもおかしくないし。
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2087
名無しさん
ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。
投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか？
確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。
でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。
にも拘らず、値段高い。これで億ション。
真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか？
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2088
マンション検討中さん
区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。
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2089
マンション掲示板さん
>>2081 2075さん
シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか？
朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。
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2090
マンション検討中さん
BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか？となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね？
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2091
マンション検討中さん
>>2090 マンション検討中さん
その通りです。Ｅ棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。
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2092
匿名さん
そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。
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2094
評判気になるさん
>>2091 マンション検討中さん
な、なるほど！！
それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね？
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2095
買い替え検討中さん
>>2085 検討板ユーザーさん
それはその通り
この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
もちろんそれなりの月額になるけど
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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