リビオシティ文京小石川ってどうですか？

円高・株安のまま販売開始だと地獄だろうな
円安・株高前提での値付けだろうし

明日MR行きます
確認して欲しいことあれば共有します！

>>2042 匿名さん

いや。大丈夫！

>>2041 買い替え検討中さん

円安株高でもキツイ値付けなのに、、、笑

みんなが弱気になれば価格調整があるだろうからありがたい。
自分はどっちにしても買うので。

>>2045 マンション検討中さん
本当に価格調整あるの？

>>2046 マンション掲示板さん

ないんじゃないかな。で結局売れちゃうと思う

ここはかなり安いからね。値上げはあるかもしれないけど、値下げは無いですよ。

>>2047 匿名さん
結っっっ局、売れるんでしょうね

10月までに1300万用意できなさそうで撤退の予感（涙）分不相応ということか。

>>2050 匿名さん
1300万とは？

駅遠、定借なのに変動金利上昇、円高、株安、世界的に景気後退懸念の中、500戸売らなきゃならない営業って今頃吐きそうになってそう。
ここは間違いなく実需ファミリー向けだからフルローン、ペアローンで無理して買う予定の人も多そうで…
将来的に半値になることもありうるので冷静になって欲しいところ。

>>2051 買い替え検討中さん
10月中に手付金として販売価格の10%支払いが必要とのことでうちは一億三千万の部屋を希望しているので、、

駅遠ではあるけど都心ど真ん中で立地が良いからね。定借でもこの坪単価なら間違いなく人気になる。

ここの地域についての発信ですね
↓

金利がこれから上昇していくのは目に見えているのでこの物件買う人は現金比率多めの層が多くなりそう。金融機関も金利上昇で融資基準がシビアになっていくので定借で借りられる金額は5～6千万が限度。結果的にキャッシュリッチの富裕層が買うことになりそう。それに見合った仕様であれば。

文京区にファミリー向けのマンションが枯渇してるとはいえ、子供が電車通学する際には駅遠デメリットをシャトルバスでは補えないし、かと言って車で送迎しようにも駐車場設置比率も少なく停められない。計画時にどんな購入層ターゲットとしていたのか謎すぎる物件。

名のあるマンクラブロガー達が揃って微妙な評価をするこの物件。それでも文京至上主義ファミリーで住居に困ってる層には売れると思う。ただ3LDKは将来手狭で残存借地期間も重要なことから5～10年には大量の中古物件が売りに出ると予想。果たしてその頃に金利上昇局面にある不動産市況がどうなっているかが問題。

壮大なババ抜きにしか見えない
しかも金利上昇でババは増え続ける

>>2059 通りがかりさん
ババって何を指してるの？
ババ抜きって言葉使ってみたいだけ？

>>2056 eマンションさん
ローン５～6000しか組めなかったら，頭金で4000万以上積まないといけないじゃん
しかもこの大荒れ市況でちゃんと買う人どれくらいいるんだ？？？

>>2058 検討板ユーザーさん
見学に行ったら、未就学児ありのパワーカップルばかりでしたね。新築で共用施設が魅力的にも思えますが、買いたいとは思えませんでした。
マンションブロガーも不安な点を列挙してくれてますが、自分も以下理由が判断要因です。
不安な点
・A棟以外は出るだけで時間がかかりそう。
・自転車出すのにも時間がかかる。
・70平米台の間取りで子供二人だと、住み替えが必要。
・採光、眺望が悪い。閉塞感のある部屋が多い。
・近くに良い保育園が無い。抽選が通らかったら大変。
・小学校も狭くて若干心配。
・ベビーカーで駅遠は辛い。
・高いし、資産価値が下がるリスクが高い。
・中古所有権の方が条件が良い

>2062

７０年の借地権ってまだ実績無いからね。５０年過ぎると竪排水管とか交換が必要になるけど、あと少しで取り壊すのに補修するのかって意見が出てくる可能性もある。

解体積み立てするくらいだから、大規模修繕も７０年間きっちり計画立てておけばいいのに。

今日の株安円高は酷かったですね
株の含み益で頭金を用意しようとしていた方もいそうですし
どこまで売れるか見ものですな

>2064

タイムラグがあるけど株価とマンション販売って相関があるからね。一時的で収まるか、長期化するかが分かれ目。

これから居住不動産を売却してここをねらってる層は厳しいと思う。金融緩和バブル終了で含み益があっても中古は思うように売れず、それでいてこの新築マンションは高いというギャップが大きくなりそう。ここを購入できるのはあくまで現時点でキャッシュリッチの層のみ。そんな人達が買うはどうかはわからないけど。

予定価格への反応や、最近の株価、金利動向もあってスレのにぎわいがぐっと減り、デベは焦ってると思う。
たぶん大きく価格は下げてくるはず。ネガティブ要素を抱えた定借は、ムードに乗って一気に売りきらないと販売長期化すればするほど不利だから。

>>2067 マンション検討中さん
週末のMRで微増はあるけど値下げはないと断言されました

>>2068 マンション検討中さん

強気なんですね。
販売結果が楽しみです。

駅遠＋定借、、
クレヴィア文京千石とかの方が良さそうにみえますがどうですかね

>>2068 マンション検討中さん

無理無理。最前線の営業には当面そう言うように指示しながら、今大慌てで内部検討会議重ねてるはず。
スタートダッシュでミスったら目も当てられなくなるからね。

どうせなら価格調整してさらに値上げして第一期からまるで注文が入らないという展開もみてみたい気もする。今の価格設定でもそうなりそうですが確実なものとするため。

クレヴィア文京千石3LDKいくらくらいになると思いますか？

>>2073 マンション検討中さん

1.4から1.7と予想

リビオと所有権狭小戸建で迷ってる
文京区内、価格、駅距離は同じ
未就学児２人

どっちがいいだろう

>>2075 マンション検討中さん
絶対狭小でも戸建

初めは期待値高かったけど、冷静になって考えた時に駅遠でシャトルバス通勤は仕方ないとしても、機械式駐車場も駐輪場すら確保できないなかで子供にシャトルバス通学を強いるのは厳しい気がして…結局、5歳児に今より歩く距離が遠くなるのは嫌だと言われて見送りました。

>>2075 さん

狭小の程度にもよるのでは

>>2075 マンション検討中さん
どっちに住みたいかで判断で良いのでは？
自分は駅遠の狭小戸建には住みたくない
面倒な事が多すぎる

>>2075 マンション検討中さん
後々のことを考えると奥さんの意見を尊重するのが一番かと

ご意見ありがとうございます。
戸建ては管理が大変そうですが、リビオに高い管理費を払う価値があるのかいまいちピンとこず…。（外廊下、ゴミ捨て場1箇所、共用施設使う予定なし）この駐輪場の数だと1人1台自転車持つことも難しいですよねー。シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
駅遠の極小戸建の面倒なことってやっぱりリセール問題ですか？虫とか買い物の行きにくさ？

>>2081 2075さん
我が家は共働きなので戸建ては止めました。子供たちだけでのお留守番を心配するより、マンションの方が安心と考えたらです。
ここでは、リビオ否定派が多いですが私の周りでは検討してる方も多く、いろいろ勉強させてもらいしたがリビオに申込ます。

>>2082 匿名さん
自分も前向きに検討中です。近所の新築や中古も考えましたが予算含め難しかったのでリビオにしようかと思います。
でもここで前向きコメントすると、すぐ営業お疲れ様ですとなり、意見交換できないので、いつもは見るだけにしてます。

まぁ予算の理由で仕方なくなのでポジティブでないからいいのではないですか？

>>2082 匿名さん
共働きなら帰るまで学童だろ
マンションだろうと子どもだけで留守番なんてさせるなよ

>>2083 名無しさん

いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス２ｎ倍でもおかしくないし。

ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。

投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか？

確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。

でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。

にも拘らず、値段高い。これで億ション。

真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか？

区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。

>>2081 2075さん

シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね

と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか？

朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。

BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか？となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね？

>>2090 マンション検討中さん

その通りです。Ｅ棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。

そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。

>>2091 マンション検討中さん
な、なるほど！！
それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね？

>>2085 検討板ユーザーさん
それはその通り
この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
もちろんそれなりの月額になるけど

>>2087 名無しさん
(所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか？

外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか？
あと蝉飛んできますか？

>>2089 マンション掲示板さん
バスは１台の運用だよ？
ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから１台で10分間隔なんて無理

>>2097 マンション検討中さん

５階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。

>>2094 評判気になるさん

Ｅ棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。

墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。

しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
でも、エレベータの数は増えないでしょうね。

暑いけど散歩がてら現地行った
E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな？と
自分ならA棟の上層階かなあ
千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども

>>2101 マンション検討中さん

え、どこ情報ですか？
2027年３月より遅れる？
小学校、保育園問題あるから深刻

ここは、単なる耐震？
地震大丈夫かなあ？

>>2104 匿名さん

7～10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか？

>>2105 検討板ユーザーさん

低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。

アトラス買っとけば良かった

>>2106 マンション掲示板さん

最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい

>>2108 口コミ知りたいさん

確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス

なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度７が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

戸数多すぎ

耐震、免震にかかわらず耐震等級３であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級１。免震だから安心ってわけではない。

エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん

ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの？
陳情してみたら？

>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。

>>2099 マンション検討中さん

ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。

>>2118 マンション検討中さん

ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。

ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議

素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場１箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場１箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。

>>2121 匿名さん

単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ　という皮算用ですよ。

>>2121 匿名さん
ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは？

>>2121 匿名さん
ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。

>>2124 マンション掲示板さん

ぷ。そんなことはないですよ。
管理費上がった事実はありません。

そもそも原価高騰なんて言い訳。
デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑

>>2123 匿名さん

シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。

>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。

>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。

ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。

>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。

築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。

A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします？

A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。

>>2125 マンション検討中さん
見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳ｗ
そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前

>>2133 匿名さん
スーパーはC棟だったと思います！
マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…

>2127

管理費というか管理会社の委託費用って人件費が多くを占めるから、物価上昇したら当然上がる。今のマンションも今年値上げした。新築物件の管理費平米単価って一部で上げてるところもあるけど、据え置きってところが目立つ。入居していきなり値上げの議論ってのもあり得るから、管理計画きちんと確認したほうがいいよ。あと長期修繕計画も。

あと、商業施設有りの物件で、商業施設があるから警備員を増やす必要がって割高になってますなんて堂々と説明していた物件もある。指摘の通り、商業施設が負担すべきだと思うんだけどね。その辺も管理計画でしっかり確認。

>>2134 名無しさん
インフレだとしたら定借はますます不利になるんですがねぇ笑笑

土地代↑↑↑
解体費↑↑↑
リセール→
負担マシマシっすなぁー笑笑

デメリットは多いが、借入が少ない分の金利負担軽減効果はあるんじゃないかな。