リビオシティ文京小石川ってどうですか？

モデルルームに行きました。
帰ってからいただいた資料をみましたが図面が何も入っていませんでした。そんな対応は初めてでびっくりしています。客として見られなかったって事ですかね。それにしてもひどい対応だなと思います。

水害で資産価値が下がることはないだろうけど、埋立地が液状化して建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

>>1978 匿名さん

初耳です。武蔵小山くん詳しく教えて下さい。

>>1976 マンション検討中さん
まさにデベの夢を全て叶えたような物件。居住者の夢は叶わないけど…

ここのモデルルーム見るまで日鉄株をそこそこ持ってたけど、見学してから全部売り払った。デベ本体だけでなく親会社にもそこそこ悪影響ありそう（笑）

>>1983
ここの親会社は良くも悪くも容赦ないところがあるので、会社肝入のプロジェクトでコケたら叱責程度では済まなそう。

>>1975 eマンションさん
お前は既に人生の三途の川を越えた、社会にとって何ら役に立たない人間だってことはよく分かったよ
いいから大人しく木造アパートに住んでるお前自身の境遇を省みながら生きてくれ

マンション内で条件いい部屋は抽選になるでしょうね
いっぽうものすごい囲まれてる棟もあるので選り好みしなければ誰でも買えるマンション（金銭クリアすれば）

>>1985 eマンションさん

お前の妄想による個人攻撃の件はどうでもいいから、

中央線北側みたいなド田舎が松濤や神山町や代官山や南平台や上原や大山より格上のような言説は今後慎めよｗ恥ずかしくて憤死するレベルだからな？ｗ

本小松石とかこだわるところにはこだわる会社。全般的に見た目重視であることは確か。お金をかけてはいないけど。

結局すぐに売れるんだろうな
ネガは買えない人が言いたいこと言ってるだけだし

本小松石って墓石だろ
隣がお墓だからってことか

販売前にこの盛り上がりようは異常。良い意味で。
120パー売れますね。
今期1番の注目株と言って良い。
かたや浮間舟渡、、、

やはりここは立地が良いですからね。この坪単価なら瞬間蒸発なのでは？

ここって、実際、竣工までにどれくらい売れ残るか、見ものだね。今後のリトマス試験紙。

駅遠くて、墓の隣でも、洒落たデザインと共用部分の豪華さとスーパー付と言うアピールで、どれだけ集客出来るか、そして、MRで、実際の居室内の仕様のしょぼさと、EVやゴミ置き場の構造的欠点で、どの程度集客した客が逃げるのか。

集客は成功だ。その後の結果が楽しみだ。

エレベーターの設置義務について
https://mansionlibrary.jp/article/30104/

>>1994
階数が7階以上のマンションでも階高を抑えればエレベーターを設置しなくても良い設計に出来るので、おそらくギリギリのところをついてきているのかと。随所に施工会社の工夫が見られる物件。。

>>1994 名無しさん

これ参考になるなあ。このマンションの基本仕様のしょぼさが良くわかる話。必読だね。

では、どのくらいエレベーターがあれば良いのか……。マンション業界でよく言われているのが50戸に1台です。



例えば、80戸なら2台、120戸なら3台くらいが目安となります。ただし、エレベーターの性能や住民の利用頻度などによっても必要となる台数は異なります。便利になるからといって、50戸に対して5台も6台も設置してしまっては、維持管理にかかる費用が高くなってしまうので、それぞれのマンションに合わせた台数が設置されていることが重要になります。
また、エレベーターの位置にも注目してください。重い荷物を運ぶときにはエレベーターが役立ちますが、自分の住んでいる階に到着した後にエレベーターホールから玄関まで遠いと大変です。あまり筋力のない方の場合、重いものを運ぶ距離の限界が50mほどです。そのため、エレベーターホールから玄関までの距離が少なくとも50m以内にあるかどうかもチェックするべき対象です。

>>1993 口コミ知りたいさん

確かに、ここのリトマス試験紙で結果が芳しくない場合、リビオタワー品川も同じ運命になる気配がしてるね。あっちも、ラウンジバーなどだけイメージ画像出して、販売時期だけずらしたが、エレベータとかゴミ置き場の導線とか、全く公開されていないので、不安しかない。

ここは、こんなに、駅遠いのに、パーキングが、なんで全体の2割強しかないの？

これ、パーキング抽選外れたら地獄だろ。

>>1998 通りがかりさん

ここは買いでしたね

50年後の未来よりタイムマシンできました

この物件見てからこのデベのマイナスイメージがついてるせいかもしれないけど、クラブリビオに登録してマンション買うぞノートが届く流れとか、CMに人気俳優出して品川と小石川の比較することとか全体的に意味のわからない販売戦略が多い気がする。売ったあとのことは考えていない仕様とか、この物件が売れるかどうかは関係なく先行き怪しいところ。

この物件が良いとは1ミリも思わないけど、この価格と条件でも抽選になって2期で値上げするような展開があるなら、それをみてみたい気もする。竣工から5年位したら最後はババ抜きになりそうだけど。

ここ買うなら最上階か2～3階が一番いいかもしれないですね。エレベーター利用は激戦必至なので最上階で空の状態から乗り込むか、逆にエレベーターを使わないで非常階段から降りやすい階を選ぶかの二択。

>>2002
最上階はA棟限定になってしまいますが、階段利用ならどの棟でも可。結果的にA棟以外の上層階は割に合わないという…

>>1987 eマンションさん
山手線外側というだけで笹塚を並列させてるの草
しかも論点ずらしだして、お前の知的レベルが推し測れる
スレチな話題いつまでも続けんなよ
お前ごときの見解なんて誰も求めてないし、邪魔だから消えろ

>>1995 名無しさん
７階は何らの分水嶺にはなりませんが。。。
文章読めない方ですか？

何故ここまでエレベーター数を節約することにこだわったのか不思議でならない。良くも悪くもこだわりのある会社。

にしても安い

あまりにエレベーターが少ないことについて気にされる方が多いので、そのメリット・デメリットをお伝えします。
（メリット）
1価格と監理費が安い
2防犯になる（不審者も上層階に行きづらい）
3運動不足解消になる
（デメリット）
1引っ越しが大変（時期が重なると調整難しい）
2健康じゃないと暮らせない（使用必須の人は敬遠）
3将来売却しにくい
上記のようにメリットもデメリットもあるのでご参考にしていただければ。

>>2009 匿名さん
メリット
・エレベータ設置工事費減らせる
・施工延べ面積減らせる
・セキュリティコスト減らせる
デメリット
・買わない買えない奴らがギャーギャーうるさい

この物件検討するような立場ではないけど配達したくないマンション。せめて宅配ボックスは充実してると助かります。

定借で価格が抑えらえる　+　この立地に住みたい人だったら問題ないじゃん。
特にパークコート青山高樹町は立地は最高峰

>2002

最上階で乗り込んでも各階に停止したら時間がかかる。ここを購入するなら低層階限定かも。

>2021

運送の2024年問題もあるし、マンション内の配達についても建築基準かなんかで規制かけたほうがいいかもね。あと、某宅配業者、時間短縮のためにトラックから降りた後走るところがあるんだけど建物内はやめてほしい。

最近は置き配にしてない＆在宅しているのににもかかわらず、
インターフォンを鳴らさずに宅配BOXに入れられるケースが増えていると聞きます。
このマンションでもその事例が多くなりそうですね。

>>2015 匿名さん
九時～五時は配達以外エレベータ使用禁止します！

>>2012 匿名さん

定借でも欲しいほどの立地って、例えばどこをイメージしてるの？
結局は割安感だけだと思うんだが。
大した場所じゃなくても安けりゃ損もたかが知れてるのに対し、逆に好立地なら値上がりを享受できないのが大きなデメリットになるわけで、どっちにしても経済合理性では選べないでしょ。立地関係なく、住みたいかどうか、絶対的な価格として買えるかどうか次第で選べばいいと思う。

>>2018 マンション検討中さん
この近くでいえば播磨坂上のワカクサやタンタローバの横なら定借でも絶対に買うなぁ
リビオのところは駅から遠いし柳町小だし墓ばっかりだし、安かったら考えるかなー程度
まぁ安くなかったから俺はもう見守るだけ

>>2018 マンション検討中さん
具体的なマンション名でいえば、
ブランズ文京小石川
秀和湯島レジデンス
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
ペアシティルネッサンス
三田ガーデンヒルズ
などが一例

定借が多いのは、千代田、港区、渋谷
文京は土地の価値が劣るから定借は少ないね

>>2020 マンション掲示板さん

後半3件は同意だが、文京区の２件は全然ピンとこない。

>>2022 匿名さん
定借でも欲しいほどの立地かと言われるとピンと来ないけど、ここに比べると良い立地なのは分かる。

モデルルーム行きましたが、玄関前カメラはありました。

エレベーターの基数を甘くみすぎ。
朝夕積み残しが発生して毎日のストレス。特にベビーカー使う子育て世帯には致命的。
1.5億円払って定借で積み残しとか、なんの罰ゲームだよ

大規模×文京区×ブランドマンションを考えると即日完売だね。
企画の値付けが弱気すぎる笑

浦和ザ・タワーがまさかの坪700だって…
それからすれば定借文京区のここは適正ということになる
すごい時代だね

モアトリエ要らないから風呂を1618にして欲しいな

>>2031 マンコミュファンさん
浦和は坪700万じゃないし、浦和がどうだろうとここは坪600万円が適正じゃないのは変わらんよ
マンションなんてそんな単純比較出来るもんじゃない

>>2029 マンション検討中さん

情弱ホイホイのマンション売ってて楽しいかい？

>>2028 通りがかりさん
まぁここは低地・駅遠なんですけどね

そういやいきなり500戸の住民が駅遠物件にきて自転車乗り出したらやばくない？
茗荷谷・後楽園の駐輪場が激戦になりそう
「遠い順で当選」らしいからリビオは有利かもしれんが
https://mykoho.jp/article/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%A...

金利も上がって株価も下落傾向
資金が潤沢でない人にはキツくなってきたね
この微妙な物件がどこまで売れるかな

>>2037 匿名さん
住宅ローン金利が4.5％になるんですか？

>>2038 マンション掲示板さん
4.5はなかなかいかないと思うよ
5年後には2.5から3.5くらいにはなりそうだね

このマンションには期待してMR見に行ったんですが、そこでの説明でアレって思い、このスレ見たらかなり気持ちが萎えました

円高・株安のまま販売開始だと地獄だろうな
円安・株高前提での値付けだろうし

明日MR行きます
確認して欲しいことあれば共有します！

>>2042 匿名さん

いや。大丈夫！

>>2041 買い替え検討中さん

円安株高でもキツイ値付けなのに、、、笑

みんなが弱気になれば価格調整があるだろうからありがたい。
自分はどっちにしても買うので。

>>2045 マンション検討中さん
本当に価格調整あるの？

>>2046 マンション掲示板さん

ないんじゃないかな。で結局売れちゃうと思う

ここはかなり安いからね。値上げはあるかもしれないけど、値下げは無いですよ。

>>2047 匿名さん
結っっっ局、売れるんでしょうね

10月までに1300万用意できなさそうで撤退の予感（涙）分不相応ということか。

>>2050 匿名さん
1300万とは？

駅遠、定借なのに変動金利上昇、円高、株安、世界的に景気後退懸念の中、500戸売らなきゃならない営業って今頃吐きそうになってそう。
ここは間違いなく実需ファミリー向けだからフルローン、ペアローンで無理して買う予定の人も多そうで…
将来的に半値になることもありうるので冷静になって欲しいところ。

>>2051 買い替え検討中さん
10月中に手付金として販売価格の10%支払いが必要とのことでうちは一億三千万の部屋を希望しているので、、

駅遠ではあるけど都心ど真ん中で立地が良いからね。定借でもこの坪単価なら間違いなく人気になる。

ここの地域についての発信ですね
↓

金利がこれから上昇していくのは目に見えているのでこの物件買う人は現金比率多めの層が多くなりそう。金融機関も金利上昇で融資基準がシビアになっていくので定借で借りられる金額は5～6千万が限度。結果的にキャッシュリッチの富裕層が買うことになりそう。それに見合った仕様であれば。

文京区にファミリー向けのマンションが枯渇してるとはいえ、子供が電車通学する際には駅遠デメリットをシャトルバスでは補えないし、かと言って車で送迎しようにも駐車場設置比率も少なく停められない。計画時にどんな購入層ターゲットとしていたのか謎すぎる物件。

名のあるマンクラブロガー達が揃って微妙な評価をするこの物件。それでも文京至上主義ファミリーで住居に困ってる層には売れると思う。ただ3LDKは将来手狭で残存借地期間も重要なことから5～10年には大量の中古物件が売りに出ると予想。果たしてその頃に金利上昇局面にある不動産市況がどうなっているかが問題。

壮大なババ抜きにしか見えない
しかも金利上昇でババは増え続ける

>>2059 通りがかりさん
ババって何を指してるの？
ババ抜きって言葉使ってみたいだけ？

>>2056 eマンションさん
ローン５～6000しか組めなかったら，頭金で4000万以上積まないといけないじゃん
しかもこの大荒れ市況でちゃんと買う人どれくらいいるんだ？？？

>>2058 検討板ユーザーさん
見学に行ったら、未就学児ありのパワーカップルばかりでしたね。新築で共用施設が魅力的にも思えますが、買いたいとは思えませんでした。
マンションブロガーも不安な点を列挙してくれてますが、自分も以下理由が判断要因です。
不安な点
・A棟以外は出るだけで時間がかかりそう。
・自転車出すのにも時間がかかる。
・70平米台の間取りで子供二人だと、住み替えが必要。
・採光、眺望が悪い。閉塞感のある部屋が多い。
・近くに良い保育園が無い。抽選が通らかったら大変。
・小学校も狭くて若干心配。
・ベビーカーで駅遠は辛い。
・高いし、資産価値が下がるリスクが高い。
・中古所有権の方が条件が良い

>2062

７０年の借地権ってまだ実績無いからね。５０年過ぎると竪排水管とか交換が必要になるけど、あと少しで取り壊すのに補修するのかって意見が出てくる可能性もある。

解体積み立てするくらいだから、大規模修繕も７０年間きっちり計画立てておけばいいのに。

今日の株安円高は酷かったですね
株の含み益で頭金を用意しようとしていた方もいそうですし
どこまで売れるか見ものですな

>2064

タイムラグがあるけど株価とマンション販売って相関があるからね。一時的で収まるか、長期化するかが分かれ目。

これから居住不動産を売却してここをねらってる層は厳しいと思う。金融緩和バブル終了で含み益があっても中古は思うように売れず、それでいてこの新築マンションは高いというギャップが大きくなりそう。ここを購入できるのはあくまで現時点でキャッシュリッチの層のみ。そんな人達が買うはどうかはわからないけど。

予定価格への反応や、最近の株価、金利動向もあってスレのにぎわいがぐっと減り、デベは焦ってると思う。
たぶん大きく価格は下げてくるはず。ネガティブ要素を抱えた定借は、ムードに乗って一気に売りきらないと販売長期化すればするほど不利だから。

>>2067 マンション検討中さん
週末のMRで微増はあるけど値下げはないと断言されました

>>2068 マンション検討中さん

強気なんですね。
販売結果が楽しみです。

駅遠＋定借、、
クレヴィア文京千石とかの方が良さそうにみえますがどうですかね

>>2068 マンション検討中さん

無理無理。最前線の営業には当面そう言うように指示しながら、今大慌てで内部検討会議重ねてるはず。
スタートダッシュでミスったら目も当てられなくなるからね。

どうせなら価格調整してさらに値上げして第一期からまるで注文が入らないという展開もみてみたい気もする。今の価格設定でもそうなりそうですが確実なものとするため。

クレヴィア文京千石3LDKいくらくらいになると思いますか？

>>2073 マンション検討中さん

1.4から1.7と予想

リビオと所有権狭小戸建で迷ってる
文京区内、価格、駅距離は同じ
未就学児２人

どっちがいいだろう

>>2075 マンション検討中さん
絶対狭小でも戸建

初めは期待値高かったけど、冷静になって考えた時に駅遠でシャトルバス通勤は仕方ないとしても、機械式駐車場も駐輪場すら確保できないなかで子供にシャトルバス通学を強いるのは厳しい気がして…結局、5歳児に今より歩く距離が遠くなるのは嫌だと言われて見送りました。

>>2075 さん

狭小の程度にもよるのでは