東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 11:19:58

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 1921 マンコミュファンさん

    駅徒歩5分のヴェリテージ1.1億をノーブランドとバカにして買わず、同じく徒歩5分のアトラス1.2億をメジャー7でないと馬鹿にして買わず、ピアースはもはや買える金額ではなく、残った選択肢はメジャー7でもない徒歩10分以上の設備の悪い定借物件1.1億以上の俺が通りますよ、、、

  2. 1922 買い替え検討中さん

    定期借地権の金額から考察してみました。
    その上で、本当に残念。

    リビオが更地だった場合の土地価格
    ①路線価82万円×12,487㎡=103億円
    ②定期借地権172億円/103億円=1.67倍

    リビオが普通借地権だった場合の借地権価格
    ①路線価82万円×借地権70%×12,487㎡=72億円
    ②借地権172億円/72億円=2.39倍
    ※定借は普通借地権割合70%よりも低いはずなので、70%以下になりそう。つまり、2.39倍以上の倍数になりそう。

    公示地価基準値
    白山2-13-15:742,000円
    同エリアの路線価:710,000円
    742,000円/710,000円=1.04倍

    公示地価基準値と路線価の開きが1.04倍、定期借地権と路線価の開きが2.39倍。
    日鉄さん、めちゃ高い金額で定期借地権購入してるっぽいです。
    そして共同印刷さんが長期前受金で処理しているから、共同印刷と日鉄はおそらく一括前払地代方式のはず(間違っていたらすいません)。
    にもかかわらず、日鉄と購入者との間は、固定資産税評価額の地価変動で地代見直しをする。
    土地下落で日鉄が地代を減額してくれるのか疑問がありますし、土地が上がれば日鉄の地代収入が増額する(つまり購入者不利)。

    メジャーが手を出さなかった理由は、①本社再建築資金に回す定期借地権設定価額が高すぎた、かつ②共同印刷さんから口を出されたくないからですかね(共有施設の企画など)。
    非上場会社は決算説明しないので取引がブラックボックス化しますからね。共同印刷さんがやりやすかったんですかね。

    色々と、疑問が残るなー。日鉄さんが本気でやるなら薄利でブランドイメージを向上させるように、設備・仕様・企画の全てをちゃんとするべきだったよね。
    と完全な私見ですが、思いました。
    年初からずっと待ち焦がれていたのに、非常に残念。

  3. 1923 eマンションさん

    >>1787 匿名さん

    >1787 匿名さん 4日前
    削除依頼
    悲報>D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
    EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ?みたいな感想しかない。。

    これって、事実なら、設計上の瑕疵だろ!

  4. 1924 マンション比較中さん

    その辺はビジネスなんだから文句いっても仕方ないけどな
    なんでブランドイメージ(笑)のために利益削らないといけないの
    こっちは買うか買わないかを判断するだけ
    定借なんだから地代の変動もみんな織り込んでるでしょう
    私は単純に「自分の判断基準では高い」って感じるだけです

  5. 1925 マンション検討中さん

    文京小石川と品川どちらもこけそうだけど、このままだとリビオブランド毀損して日鉄興和終わるのでは。

  6. 1926 買い替え検討中さん

    設備低スぺで郊外だけどシンプルに駅近、利便性高い、安さ(ゆうて土地柄からすると本来高いが)を強みに完売間近のリビオシティ船橋北習志野の方が成功事例になりそうな皮肉

  7. 1927 マンション検討中さん

    >>1921 マンコミュファンさん

    ザパークハウス小日向の中古買えばよかったのに、、
    一瞬できえたけど


  8. 1928 買い替え検討中さん

    ある意味で戦略的に正しい。駅遠、ハザード、周りに寺墓ロケーションの工業地帯でもとにかく文京区に住みたいっていう層は「プライドの高さ」が少なからず理由にある。
    真に利便性を求めるなら、多少都心から離れても駅近を選ぶ。
    その意味では、エントランスや見た目をとにかくかっこよくして、最大規模という肩書をつけて、共用施設をイカした感じにするっていうのは、自慢したいプライド高い層には刺さる。「文京区最大のあのマンションに住んでる」と言いたいことが理由に尽きる。

  9. 1929 匿名さん

    >>1928 買い替え検討中さん
    自分も金さえあれば普通に住んでみたいし自慢したいのでめちゃわかります
    普通にかっこいいし絶対目立ちますよね
    文京区とか一般ピーポーは住めへんです

  10. 1930 匿名さん

    >>1929 匿名さん
    文京区だって中古で立地や広さを妥協すれば安いところも沢山ある
    新築で見た目にこだわるなら諦めな

  11. 1931 匿名さん

    中古でもここより安いところはなかなか無いですよ。

  12. 1932 マンション検討中さん

    >>1928 買い替え検討中さん

    メンツで住むなら、狭くなっても、低層階でも、港区3A地区を狙います。

  13. 1933 マンション検討中さん

    ここって、Be棟とC棟の駐車場側の部屋って、ほとんど、公団住宅の仕様ですが、こんなので本当に1臆円以上で買う人いるんですか?

  14. 1934 マンション検討中さん

    >>1933 マンション検討中さん

    C棟はリビングはD棟の玄関群を見て過ごすのかな?
    それも、十分公団仕様だね。

  15. 1936 口コミ知りたいさん

    昔、埋め立て地区の団地に住んでいたけど平置き駐車で、敷地内に公園があったりで、ここよりだいぶましな環境だった。まるで団地のような物件と揶揄されるけど、実際は団地より環境が悪い、それでいて価格は都心価格。お値段以下の価値。

  16. 1937 評判気になるさん

    >>1927 マンション検討中さん
    パークハウス小日向の最上階で所有権1億3千万切りは安かったですね。お買い得価格でした。でもそんな掘り出し物のお宝中古物件は即金決済ができる富裕層しか買えないので、ここを検討してるというのが現実です。。

  17. 1938 名無しさん

    どんなに高級なエリアでも割安の大規模集合住宅はある。それが文京区の最後の聖地、定借リビオ小石川です。

  18. 1939 マンション掲示板さん

    なんとなく価格が高いものは良い物という先入観があるけど、そんなことを忘れさせて現実に引き戻してくれる物件、それが定借リビオ小石川。

  19. 1940 eマンションさん

    >>1938 名無しさん
    何をもって割安って言ってるのか知らんけど、単純に価格が低いだけをもって割安とか言ってるなら、文京区の数多いる小学受験組未満のリテラシーだよ?

  20. 1942 マンション検討中さん

    >>1941 マンション検討中さん

    確かに、ニトリの正反対を狙う、リビオとハセコーだね。

  21. 1943 口コミ知りたいさん

    なんか、説明会開催以降の投稿の大半がネガ内容だね。笑
    みんなの総意か。

    デベだか長谷コーのせいなのか分からないけど、価格設定は客は嫌なら買わないだけだが、基本仕様がなってないのは、妙な脂汗出る感じでガッカリするから、勘弁して欲しい。

  22. 1944 名無しさん

    >>1938 名無しさん
    ここは高級なエリアじゃないよ

  23. 1945 匿名さん

    高級エリアは坂の上。

  24. 1946 匿名さん

    文京区出身ではないけど5年以上住んでて結構好きになって絶賛お探し中ですが(新築も中古も物件が無さすぎる)、春日・後楽園駅の周辺は一応坂下ですよね?
    (本郷3丁目とかは坂上?小日向とか本郷通り沿いの本駒込・向ヶ丘、春日通り沿いじゃない西片とかが一番標高は高いかな)

    ここの地歴に詳しくない人個人の感想としてはあの辺が一番住みやすそうですけど、水害リスクのほぼ無い坂下でも特に文京区ではかなりのネガティヴ要素になる理由がありますか?

    喧嘩を売ったり知らんぷりして誤魔化したりするつもりじゃなくて、物件探しに参考にしたいので、、(この物件は坂下・坂上とは別の理由で残念ながら見送ることになりましたが、、)

  25. 1947 匿名さん

    植物園の前の通りを歩いてみればわかると思うけど、大手印刷会社の城下町で印刷工場が残っているエリア。準工業地域だしね。大手が移転して今後は化けるかもしれないけど。

  26. 1948 マンション掲示板さん

    >>1946 匿名さん

    坂下なんて言ってるのは坂上の住人だけ

  27. 1949 買い替え検討中さん

    >>1946 匿名さん
    今でも大雨や台風で水害の可能性がある地域は別ですが、
    坂下とか低地とか地歴がとか言ってる人は見てて痛いですよね。
    ただ、
    場所によっては低地にはボロ家屋が多かったり=低所得者が多い事があったり、坂上の眺望が良い家や周辺の整った街並みは魅力的ですよ。
    後楽園駅前は高層階なら良いですけど、車の影響で空気悪いので低層は辞めた方がいいですよ。

  28. 1950 匿名さん

    新築マンションの駐輪場ってどうやって決まるんですか?一期一次で買ったからといって優遇はされないですかね?上段になるのが嫌すぎる・・・

  29. 1951 名無しさん

    >>1949 買い替え検討中さん
    ハザード見てる?
    周辺より低地なのは事実だし、目の前の千川通り色付きだよ?
    それすら臭いものに蓋をする姿勢は見てて痛いね。

  30. 1952 匿名さん

    ゴミ置き場1箇所?500戸で?
    信じられないんですけど普通なんですか?
    別に値段も仕様も今の文京区の市況を考えれば仕方ないと思ってましたが、ここだけは考えられないです。デカイゴミ袋とかダンボール持ってマンション内を大移動??
    信じられないです

  31. 1953 通りがかりさん

    同じ定借でもパークタワー渋谷笹塚の方が10倍いい選択肢ですよ。地代ほぼ前払いだし、各階ゴミ置き場あるし、内廊下だし、三井だし、生活超便利だし、眺望良いし、渋谷区駅チカランドマークタワマンだし、共用部豪華だし。

  32. 1954 通りがかりさん

    定借マンションの管理組合について
    https://kanrikumiai-ouendan.com/column/1854?amp=1

  33. 1955 通りがかりさん

    >>1954
    周辺マンションで管理組合の理事長とかやったことあるけど、賢い住人が多く意見も色々出してくれるけど、まとめるのが大変だった。この物件は議題になる要素が多くて役員回ってきたら苦労しそう。

  34. 1956 通りがかりさん

    >>1955
    大規模なのに外部居住者が多くなりそうなところも難点。

  35. 1957 名無しさん

    >>1946 匿名さん
    水害リスクがほぼないって、昔海だった所だよ。

  36. 1958 マンション検討中さん

    >>1957 名無しさん

    エベレストもな
    アンモナイト出るし

  37. 1959 マンション掲示板さん

    上流の大塚あたりに巨大な貯水管(千川増強幹線)が工事中なので、このエリアの内水氾濫リスクは対策が進んでいます。
    工事が終了すればハザードも改善するかと。

    外水氾濫については、そもそも川沿いではないのでリスクゼロ。

  38. 1960 マンション検討中さん

    >>1958 さん
    エベレストは隆起したからね。文京区の千川通りは海抜3-4m。

  39. 1961 評判気になるさん

    外廊下で玄関前カメラがないのもセキリティ面で弱い気がする。全体的に住んだあとのことが考えられていないマンション。

  40. 1962 マンコミュファンさん

    本物件がどの層をターゲットにしてるかを考察
    投資家×→ランコス高いので賃料設定厳しい
    賃貸組×→上記の裏返しで賃料高く、かつ駅遠
    買い替え組×→仕様が既存マンションより落ちる
    中国富裕層×→学区、定借、方角
    住宅ローン組×→定借で融資枠少ない&変動金利上昇中
    一次取得層○→他の所有権との比較で価格魅力
    文京区限定○→3LDKの出物がなく選択肢限定
    購入検討できる層はかなり限られそうだけど、売れ行きがどうなるかは今後の周辺相場をみる上で参考になりそう。

  41. 1963 マンコミュファンさん

    >>1962
    一次取得で文京限定の組み合わせが1番のターゲットになると考えていそうだけど、果たしてこの条件と個数で売り捌けるのかというのが注目点。

  42. 1964 匿名さん

    >>1961 評判気になるさん

    本当に生活面で基本仕様がなっていない感じですね。

    エレベータ、ゴミ置き場、防犯カメラ、自転車置き場、、etc

  43. 1965 eマンションさん

    >>1964 匿名さん
    被災地の仮設住宅にも劣る配置

  44. 1966 eマンションさん

    >>1964 匿名さん
    etcって何あったっけ?
    とりあえず書いてみただけ?

  45. 1967 マンション比較中さん

    せめて内廊下にするとか共有じゃない設備がんばるとかすればよかったのにな
    「高級住宅街(に近いところ)に住みたいけどお金がない人向けの現代風団地」
    みたいな雰囲気が残念なんだよなぁ
    しかもそれでいて安さもないっていう

  46. 1968 評判気になるさん

    >>1966 eマンションさん

    中央部の棟の団地ビュー。

  47. 1969 職人さん

    >>1607 マンコミュファンさん

    ひゃーw
    所有権ならまだしも。
    十年前、千石のインペを検討していたき、70平米8000万円も高いと思ったんだけど、今思えば、超格安だったわ……。あんとき、買っとけばよかった。そのとき検討していた部屋が中古で1億4000万円ぐらいで出ていて、「高けー」って断念したけど、よくよく考えたら、所有権だし高台だし、それでも安め。
    ああ、十年前に戻りたい……

    定借で50平米台が9500万円の時代がくるなんてさ……

  48. 1970 職人さん

    >>1662 口コミ知りたいさん

    クリアレミントンは、借地権の期限があと14年。
    それで、1億8000万円はな……。
    いったい、どんな方が買うんでしょうか?
    これ以上のリセールはできないだろうし、賃貸に回すにしても、百万円以上の家賃にしないと利益でないだろうし。

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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東京都新宿区四谷4丁目

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

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26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

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総戸数 62戸

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東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

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バウス氷川台

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リビオタワー品川

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総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

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総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸