リビオシティ文京小石川ってどうですか？

つーかリビオのマンションじたい、100戸超えでエレベーター１台とか普通にあるので掛ける５で５台は普通なんでしょう
名前からして高級路線じゃないし
１棟除いて７階建てだから大多数の人は朝は階段かけおりちゃった方が早いしストレスないんでは

今まで多少の悪条件は目を瞑り前向きに検討してきたけど、正直、エレベーターとゴミ捨て場問題で萎えてきた感はある。動線が酷い。

つーもさんがブログで酷評してるね

億ションで階段生活。
嫌なら文京区はやめろということか。

なんだかんだ抽選になりそう

>>1777 匿名さん
なんだかんだ＠神保町は昨日から明日までです
https://nandakanda.jp/vol7.html
モデルルーム見学ついでにいかが？

>>1759 匿名さん
飲料とか調味料の容器って、中空にして、なんなら洗って乾かしてから捨ててるから垂れないけど。液体残したまま捨てるのですか？

しつこいなあ
想定外のことだってあるんだよババア

>>1779 匿名さん
マンション暮らしは初めてですか？
色んな人が住んでるんですよ
自分の思う通りにはならないんですけど
大丈夫ですか？

>>1774 通りがかりさん
だって予定価格高いもん
みんなの総意だよ
価格下がれば妥当評価になる

>1768

施工上や資材調達の都合とか変更はあり得るので表示してるだけ。ゴミ置き場やエレベーターの数なんて大きな変更すると、変更を周知しなければならないので大ごとになるから基本出来ない。

ちなみに施工上の都合により変更ってのは結構あるけど、契約者に都度報告するか確認したほうがいいよ。ひどいところは内覧会の時にここが変更になりましたなんて事後報告。

なんかシャトルバス誰でも乗れるみたいですね
近隣住民歓喜

エレベーターの数は低層物件の場合、50戸に1基が目安だけどタワマンのようにエレベーターホールに複数のエレベーターが設置されている場合、協調動作が期待できるので100戸に1基が目安。ここの場合メインエントランスの近くに4基が集まってるから協調動作は期待できる。ただ、春日や後楽園駅に歩いていく人が多いと、サブエントランス使うことになるだろうから、こっちに集中すると1基では待つことになるかも。

>1784

シャトルバスあるけど、車寄せ無いから待ち合わせは路駐でしょ。迷惑料として近隣開放とか。

悲報＞D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ？みたいな感想しかない。。

地下駐車場とかないの？
引越しのトラック停めるとこあるん？

>1788

引っ越しトラックの待ち行列で近隣に迷惑って新築マンションあるある。あと、宅配と郵便の配達の路駐も。ここみたいんい大規模なら荷捌きスペースぐらい確保すべきなんだけど。

>>1786 匿名さん
バス乗り場は駐車場内じゃ？って話でしたけどね。変更になったのかな。

>>1787 匿名さん
1億出してそれはないだろ
貧相な格好してたら買い物客のクソガキにホームレスと間違われぞ

>>1784 口コミ知りたいさん
運賃取らないで管理費で運用するのに？
公開空地でもあるまいしそんなわけないでしょ笑…ないよね？

>>1791 マンコミュファンさん
部屋着でamazon段ボール大量に捨てに行くとそうなりますね。笑えない。

>>1789 匿名さん
1階の平面図で見ると荷捌き用駐車スペースありますよ。店舗用とは別に。
ここの並びにバス停めるんじゃないかって言ってましたけどね。

>>1745 名無しさん
a棟低層は午前中早々に日が入らなくなるから悩ましいんですよね。高層だとお墓ビュー。

文京区に湯島が属することは清濁合わせ飲むと言うことだと思う

>>1796 マンコミュファンさん
台東区さんにお譲りします

>>1795 eマンションさん
あと植栽あるとはいえすぐ前が歩道＆千川通り
ほんと敷地に余裕がない造り

このエリアで新築が少ないだけにマイナス面多くても最後は売れるでしょうが、中古になった途端にデメリットが目立ってリセールは普通の定借マンション以上に厳しそうですね。永住なら全く問題ないと思いますが。

>>1796 マンコミュファンさん
湯島は治安の良い街ですよ。港区の埋立地とかの方が治安悪いのでは？

もうすぐリセッションだぞ。
森ビルがツボ４００万円で買えた時代の再来

>>1800 匿名さん
え？
湯島でサッカー選手が性的暴行で問題になったばかり。
湯島の繁華街はベトナム人ばっかだし、切りつけ強盗、MDMA乱用死とか毎年のように事件あるじゃん。

ここ、個人的には坪450が限度。

湯島アドレスって意外と広いのよね。
文京区っぽい湯島、台東区っぽい湯島、千代田区っぽい湯島があるので、治安良い？治安悪い？という質問に対しては、いずれもイエスで間違ってはいない。

文京区の地域アカウント名乗ってるXの奴は妥当とか仕様は関係ないとか言ってるけど、ミクロな視点しか無いから分からんのだろうね
こういう奴が嵌め込まれるのよな

>>1799 さん

永住を考えてる層に対してもちょっと酷い仕様かと。。
設備よくないのにコスパが悪い。大規模マンション住むのが初めての人ばっかりと思ってるんだろうか？

ランコスもなぁ
管理費：450円/㎡
修繕積立金：120円/㎡
地代：171円/㎡
解体準備金：80円/㎡
これだけで70㎡だと57,470円/月
これに建物分の固定資産税とローンか

Twitter見てても好意的な意見はほとんどないね。
ポジショントークで持ち上げてるのはいるけど(笑)

今の価格で行くならもっとスペック上げろよだし、定借でこのスペックならもっと下げろよで分かりやすいわなー。

>>1802 マンコミュファンさん
中国人同士の殺人未遂事件があった港区港南の方が、どう見ても治安悪いでしょう。

初心者なのですが、ここから価格下がることってあるんですか？？

ここは賢い人はもう検討外だろうね
残ってるのは、どうしても新築で文京区アドレスが欲しい人だけじゃない？
世間をあまり知らない士業の奥様とか

期待してた人が多いだけに、完全に拍子抜け感ある
日鉄興和のガチ物件だと思いきや、長谷工使ってきた辺りで嫌な予感したけど蓋を開けたら案の定ってな…

こういう訳あり物件は最初が肝心なんだから、定借だから安いよってドカンと最初に打ち出さないと無理なのに、欲張って行けそうな高値見せてきたから余計に印象悪いよ

>1810

早期来場者に予定価格を提示して反応を探って販売価格を決定ってのがパターン。普通は特定の住戸に人気が集中しないように調整するんだけど、全体的に見直しなんてこともなくはない。

このクオリティだといくらくらいが適正価格なのでしょうか？価格調整ってどのくらい調整されるものですか？

>1814

売る側もあたりをつけて調整するぐらいだから、適正価格って難しい。売れ残ったり逆に人気が出すぎて高倍率なんてことも。結果が出るのは、販売が終わってから。

ある程度場数を踏んで、相場観を自分でつかむしかないかな。あとは仲介業者にあたってみるとか。

>>1807 マンション比較中さん

地代と解体準備金たかあ。実需の固都税より高い

>>1816 匿名さん
地権者は集めた地代から固定資産税払うんだから
普通に収めるより高くなるのは当たり前だけどな
「定借は固定資産税かからないからお得！」みたいなサイトもあるけど

やべぇ、いいところは今のところファサードくらいじゃね?
そもそも定借の資産性のなさがバレ始めてるのに、商品力微妙な駅遠となると正直きつい。

>>1805 名無しさん
文京～のアカウントは他を売って利確してでも買ったほうがいいと煽ってますが、本人達は買う気がなさそうだし、ここを買うために周辺中古物件が複数出てくるのを期待してるんじゃないですかね。どっちにしろロクなもんじゃないですが。

>>1806 口コミ知りたいさん
永住目的でも将来売ることになったり、何があるか分からないのが常なので、実需で永住目的にしか売れないマンションは流動性もなく、デベロッパーや地権者が有利なだけで購入者にかなり分が悪そうですね。

そもそも「永住目的なら」ってことは，他人に売れない物件って証拠なんだけどな
いい物件＝売れる物件に決まってるじゃん

一番困るのが、なんらかの理由でローンを払えなくなったとき
残債以下でしか売れない場合地獄だよ
築20年超えたらローンも難しい
パークコート渋谷も代々木公園目の前好立地タワマンにも関わらず、定借だからあまり高くなっていない
だからこそ定借は、三田ガーデンとかコープオリンピアとかパークマンション千鳥ヶ淵くらいのピンポイントのスーパー立地の必要がある
小石川だったら傳通院の目の前とか小石川後楽園借景とか

伝通院なんて不便すぎていらんだろう
アトラスタワーもSapixの親が邪魔くさいしなぁ
教育の森に隣接してたらベストかな
セミうるさいけど

まぁリビオは立地になんの魅力もないからせめて安くあってほしかった

>>1819 匿名さん
ここがディアナやルシェンテみたいに窪町小だったらまだ分かるけど、別に柳町小にバリューもないし、文京区アドレスだけ欲しいなら、中古で良いじゃんって話で、ここを今の価格でポジティブ向きの発言してるアカウントは全部信用出来ないね(笑)

広域で見てるアカウントはどれもかなりシビアな評価だけど、こっちの方がど正論で的を射た適切な意見だよね

文京ママとかいうやつ，教育重視のはずなのに一番大事な学区に触れないのおかしいよなｗ

正直今の時代なら教育重視のママは3S1Kとか番町とか良い学区に引っ越すために幾千マン払うよりそのお金で留学させた方がいいかなと、、僕も子供いるけど最近特にこう思ってる

ようわからんけど
留学くらいなんとでもなるやん
なんとでもならないならここ買えないやん
両方金出してあげたらいいだけでしょ？

>>1825 マンション検討中さん
文京区ダディとかいう地域垢も一次取得なら仕様気にしないで買いとか適当なこと言ってたからな
価格も高くないとかポジショントークごすぎるわ
地域垢ほど参考にならんものはないｗ

>>1826 eマンションさん
留学するための基礎学力習得はどのように？

留学する如何に関係なく、その基礎学力涵養目的で３S1Kが人気学区として共通の価値観になっているのかなと

ここの学区となる柳町小学校はインクルーシブ教育に力を入れてるから
それを理解したうえで入居したほうがいい。
令和６年度の生徒537人中，特別支援学級の生徒が40人います。
https://www.bunkyo-tky.ed.jp/yanagichou-ps/index.cfm/7,html
理念に共感できる方には特におすすめします。

>>1830 マンション検討中さん
そんなところにわざわざ入れるつもりはありません
私立か国立に入れますから

正直なところゴミ置場500戸オーバーで1階に１箇所とか本当にやめてほしかった。
そして本当にエレベーター少なすぎ。ゴミ捨て場行くのに待たないといけないじゃないか。
そして維持費が高くない?
地代、管理費、解体積立金、修繕積立金で70㎡クラスで６万円オーバー。地代と解体積立金物価?人件費上昇ならいずれ上昇する可能性有りってどういうこと。永住目的で購入しても不安しか残らないよ。修繕積立金いずれ解体するのに積み立てすぎじゃないか?そんなに必要なのかな?
価格と設計ともに見直してほしい。
買いたいので誰か反論してください。

>>1832 マンション検討中さん
適正価格です

管理費の平米単価って数年前までは平米単価２００円くらいが相場だった。人件費高騰で少し上がってきてるけど倍以上ってぼったくり。シャトルバスにいくらかけるのか。要確認だね。

>>1835 マンコミュファンさん
ダメは言い過ぎ
まあまあくらいでしょ

立地ダメでも相応の価格なら良いんだけどね
現状はそんな価格じゃないから全然ダメ

>>1832 マンション検討中さん
もう結論はでてる物件
買いたいとか言ってる時点で売主の思う壺

評判が悪くなると倍率が下がってラッキーだわ

MRで営業の人に「ほぼ全戸抽選になる、2期以降は値上げて売り出すことになる」と言われたけど新築マンション営業の常套句？

全戸抽選になるように販売戸数を調整する。そして人気と煽る。

値上げするから早くと急がせるのは実は苦戦してることの裏返しだったりする。

>>1840 匿名さん
じゃ1期の抽選外れたらもう買いません、って皆が言ったらどうするんだろう。

立地の割に安すぎますからね。次期は値上げになると思いますよ。

>1842

落選者には救済として一期二次販売するのが一般的。倍率が付けばね。

>>1843 匿名さん
営業発見

食洗機をリンナイにしたり安い仕様にして、機械式駐車や駐輪スペース、エレベーターの個数節約、配棟計画などところどころ利益をできるだけのせるようにする姿勢が垣間見える。その割に価格については妥協せずに決定してしまったので、割安でも高級でもないどっちつかずの物件になってしまったような気がする。リビオシリーズのイメージ悪化に繋がりそう。

>>1832 マンション検討中さん

全て同意すぎて反論できません。
更にこの値段でお墓ビューか日当たり悪か目の前に隣建物ドーンのどれが一番マシな選択かを悩むって言うね。。
まじでどの棟が一番マシなんだろ。

管理費約60000以外にかかる費用って年20万で足りる？

ここが抽選になるかは分かりませんが、自転車置場は確実に抽選のようです。文京区の駅遠物件では自転車は必須アイテムだけに激戦が予想され倍率はゆうに3倍を超えそう。駐車難民ならぬ駐輪難民が発生。自転車は一家で1台までが当たり前の時代に…

>>1847 検討板ユーザーさん

A棟に4台エレベーターだと、ゴミ出しするために、他の棟のゴミ出し住人とかち合う。

棟毎にエレベーターあれば、それは防止できた。残念。

多分A棟の人は、自分が、おしゃれして外出する際に、他の棟の住人がゴミ出しで乗り合わせると嫌な気がするだろう。

なお、ここ、立地は真面目に悪い。
墓の隣で、
駅から墓に向かって帰宅することになり、縁起悪い。

>>1850 マンション検討中さん

ここは、どの駅から歩いても墓に向かって帰宅することになる。それがどう言う意味なのか分かる人にはわかる。

>>1849 マンション掲示板さん
子供にも自転車は必要だしファミリーで1台限定はきついですね。。普段はお金使わない家庭でも教育費と自転車には出し惜しみしない地域特性。駅前の月極駐輪も激戦でこの物件の影響も出そうなので早めに周辺の駐輪場抑えてしまった方が良さそうです。場合によってはトランクルームを借りる手も…2輪用バイク置場を借りる人もいる位だし、自転車駐輪のために月1～2万出す人もいるとかいないとか（笑）

>>1851 匿名さん
たしかに、あとここのAとEはそれぞれリビングか玄関が北東と南西にあたり、鬼門と裏鬼門になる風水的には最悪の方角。今どき風水を気にする人も少ないかもしれませんが、日当たりや風通しなど生活の知恵も隠されているので要注意。

かつては労働争議も起こった太陽のない街のまさに中心部。地権者さんがよくご存知のことですが。。

>>1853 検討板ユーザーさん
名のある陰陽師を召喚して周辺に帳を下ろしておいた方が良さそう（笑）

>>1855 マンコミュファンさん
小石川事変…!?

お墓の隣の住み心地
https://www.moneypost.jp/885138#google_vignette

エレベータ、自動車、自転車ともにキャパが少なすぎ。
ゴミ置き場は1カ所だし。
中庭もおよそ庭とは呼べない小ささ。
いろいろと詰め込みすぎて団地みたいだ。

>>1857 検討板ユーザーさん
よくお墓を見下ろす物件は良くないと言われるけど、静かで景色が変わらないことや最大のメリットは価格が安いというのがあるので一概に悪いとも言えない。

なんとなく日鉄興和不動産が品川とここを同時発表して注目を集めるようにした理由が分かる気がする。

定借なのに商品力高めてこないあたり、やはる三流デベロッパーってことやな。三井ならこんなヘマはしなかっただろう。

品川は下水処理場横の埋立地だから住環境厳しいですよ。

>>1861 マンコミュファンさん
そーそー。未上場デベのクオリティだよね。
すごーーーく、残念な仕様・設備。価格2割引じゃないと合わない。
営業の人も所有権と70年定借は同等、むしろ70年定借の方が合理的、という意味わからん持論述べてたけど、何言ってんだろこの人、と思ったもんな。

メジャーに依頼すればシンボリックマンションになったはず。

>>1859 口コミ知りたいさん
価格が安ければね。。。

やはり超大手デベが正義なのか…
完成間際に周辺住人と揉めてご近所のルサンクみたいに…なんてことないよね！？（恐怖）

ここ長谷工持ち込みのにおいが。だとすると超大手デベでも残念なケース。

>>1865 匿名さん
大地主がいるのでそれはない
それだけは定借のメリットw

>1859

どうだろうね。檀家離れ、墓じまいが話題になる時代。永久に保証されているとは限らない。

定借で販売価格より値上がりした事例ってあるんですかね？

>>1869 匿名さん
渋谷とか西早稲田とか普通に上がってるよ
幅は所有権と比べたら全然小さいけど
かと言ってここが上がる再現可能性は今のところ考えられん

ここは購入後の値上がりなんて期待するような物件じゃない
どんだけ値が下がろうが70年住み続ける気概のある家族のための物件でしょう