リビオシティ文京小石川ってどうですか？

保育園もあれば最高！

>>1719 匿名さん
いや工事始まってるのに店子が決まってないわきゃないと思うんだけど・・・

>>1722 マンション検討中さん
他のマンションだって工事始まってても商業テナント決まってないとこなんて山ほどあるわ

>>1722 マンション検討中さん
店子候補は数件あるが確定ではないので未定と伝えないと、変更になった時などに面倒だからです。

いやさすがにこの規模の大型スーパーで店子と相談なしに工事は無理やで
荷捌きの動線考えずに作れるわけないやん

現時点で気になる点
① ゴミ捨て場がA棟一ヶ所
　E棟の人やD棟の人の動線が気になる
② ランニングコスト
　70平方で約６万
　地代は固定資産税評価額連動
管理費修繕費等まだ上がるかも
③スーパー
　マンション内から入れないとのこと
　??の日は濡れて入る？Ｅ棟などは200-300メートル片道歩いていく？
④ エレベーターが少ない印象

>>1726 評判気になるさん

これ見ると居住者のことなんか大して考えてない
売り手の都合の良いように建ててるなーと思う
まあ経済合理性からすると当然なんだが
物件の魅力は落ちてしまうよね

>>1726 評判気になるさん
ゴミ箱は、各棟各階ではないのですか？

>>1725 マンション比較中さん
決まってから造ればよいのでまだまだ大丈夫です！
仮の設計でとりあえず箱だけつくっておきます
でも手戻りイヤだから早く決まってほしい

ジムって無料？
管理費とは別に利用料かかるんですかね？

>>1730 匿名さん
絶対にかかってます。
ゴールドジムが無料でやるはずない。
んで、負担を日鉄がするわけない。

>>1730 さん

>>1730 匿名さん
含まれてるはずです。
ゴールドジムが無料でやるはずない。
んで、負担を日鉄がするわけない。

>>1728 匿名さん
各棟各階なわけないじゃん。
ここはタワマンじゃないよ
どうにかしてリビオを下げたいみたいだね。

>>1731 マンション検討中さん
なんで共用施設の費用を日鉄が負担するしないの話になるんだよｗ
お前マンションのこと何にも知らん外野の奴だろ？

>>1734 匿名さん
笑
いや、文章読み間違って消そうと思ったけど消さなかったんだよ笑すまん。

ゴミ捨て場が近いと古くなった時にかなり臭いを発するようになるので、少ない方が良いように思う。

>>1736 匿名さん
いやいや、それは管理状態の問題だから、多いに越したことはない。し、高級マンションで1階にのみゴミ捨て場、なんて最近ありえないぞ！

どこの公団住宅だよ

500戸でゴミ置き場一箇所ってマジ？
マナーレベルも違うだろうしカオスになるだろ
動線に汁とか溢れてそうだし

>>1726 評判気になるさん
エレベーターはメインに4機でサブに1機と少ないですね。その合計5機で全ての棟にアクセスするという動線も厳しい設計です。せめてサブエントランスも2機は欲しかった。通勤通学時間帯はエレベーター渋滞が起きそう（泣）

古い中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、大体臭いヤバいですよ。

>>1741 口コミ知りたいさん

Ａ棟しかエレベーターがないとなると、
遠くの棟の人はB 棟とかの玄関前をゴミ持って歩いて
ゴミ持ってエレベーター乗るんですよね。

外廊下（しかも狭い）、エレベーター、ゴミ捨て場、駐輪場とか基本設備ケチってるのにタワマン以上の管理費なのは萎える。
シャトルバスとか共同印刷の謎のサービスとか無駄なコスト積み過ぎなんじゃ。

割り切って一階とも思ったが、庭もない。
マンションの顔のA棟が一番と思いき、不便なE棟が一番高いとかも変な物件だと思ったわ。

>>1744 マンション検討中さん
Ａ棟、北向きと思いきや、北東向きですよね。
条件考えると買うならAの低層が良さそうです

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから汁は出ないよ

住むまで気がつかないと思ってるんだろう
売主の姿勢が見える
ジムとかラウンジより
エレベータやゴミ置き場増やしとけよ

>>1747 匿名さん
フツー検討する段階で気づきますよ。
住まない貴方には分からないかもだけど

>>1746 評判気になるさん
ディスポーザーに流す以外にも汁がでるものなんていくらでもあるだろ
脊髄反射で書き込みするなよ鬱陶しい

>>1748 マンション掲示板さん
自分が最初にマンションを購入したときはそこまで気にしなかったよ
気がつかない人も一定数いると思う
エレベータの数やゴミ出しの不便さは設計時点で十分予見できることに対処しないのは
買わない層に対しても企業イメージを悪くするだけだよ

70平米とか65平米の間取りだと4人家族には狭いですかね。個人的にモアトリエ全然いらない。

>>1751 匿名さん
悩みどころですね。4人ならギリギリ間に合いそうですが、5人だと厳しそう。

古くなってくると食べ物よりもオムツの臭いが気になりますね。特に高齢者が増えてくると大人用オムツがゴミ捨て場に捨てられるようになる。

80でも4人でぎりぎりって感じだから
70だと子ども1人まででしょ

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから大丈夫じゃない？

スーパーはライフじゃないのかなあ
千川通りのライフ新大塚の70メートル横くらいにサミットが出来て、あれ？と思ったんだよね
結局サミットの客入りはあんまり良くない気がするし
ライフが移転で無くなるのを見越してるんならあ～と腑に落ちるんだけど

エレベーターほんとに５台なんですか？
廊下続きとはいえ少ない気がしますね
小竹向原のプラウドシティは独立棟とはいえ500戸で９台とか

計画が予定より遅れている割に売り急いでる感がありますね。スーパーの店子が決まってないとかシャトルバスの停車位置が決まってないとか調整中の重要事項が多い気がします。定借で駅遠と条件がいまいちなだけに早く決めてあとで後悔することがないといいのですが…

>>1755 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがあっても使わない世帯もいますよ
生ゴミ以外にも飲料や調味料などの垂れる系はありますし
まあ外廊下なんでそこまで気にならないかもしれませんね

正面がふさがれてても左右を見れば眺望抜けてるならまだいいけど、BeとCって珍しいくらい左右もがっつりふさがれてるな
こういうの気にしない人はほんとにいるんだね

平面図見てるけど、ゴミ捨て場への動線が…？棟によっては一回外出る必要がありそうだし、EVはもちろんだけどあのエントランスをゴミ持って横切ることになるのかな…

ジムとかバスとか謎の教育プログラム？で管理費嵩むし、＋地代やらでランコス6万以上。我が家は車もあるので10万コースかな。
これで価格帯変わらず割高だったら撤退。
次回の案内会で価格聞いて安値感あったら再検討するけど、厳しそうですよね。
馴染みのある場所だし担当営業さんも良かっただけに残念。

ライフは営業さんが否定かー

スーパーは営業さん知ってる風だった。契約段階だから言えないけど皆さんご存知のスーパーですよって。
個人的にライフ移転説あるかなって思う。新大塚のライフ路駐多いし。でも移転したとして店舗用の駐車場がないのがどうなんだろ。マンション前にあのレベルの路駐あったら迷惑だな。

D棟ってどうだろう
後楽園近そうだし1番いいのでは？と思ったけど眺望が微妙？

>>1764 買い替え検討中さん
ライフ移転はないでしょう
サミット開店に合わせて改装もしてますし
毎日サミットより賑わっていて近隣の住民に愛されてます

ゴミ置き場1箇所だけ

エレベーター5機

これって本当ですか？？

>>1767 マンション検討中さん
変更の可能性あります、
とかかれた、図面(モデルルーム見学会参加者が入れるQR)
にはそのように書いてましたね

>>1759 匿名さん
うちはそこそこの規模ですがディスポーザー使用率100％っぽく、ゴミ捨て場が臭いとか汁が垂れているとかありませんね。

ディスポーザー付きのマンションはディスポーザーを使うのがマナーのような気がします。

>>1767 マンション検討中さん
本当になんとかならないものですかね。エレベーターはマンションの利便性にとって最重要の施設ですからね。春日から徒歩の場合、サブエントランス利用が多くなるし、そこには1台という配置。ましてやE棟にはエレベーターがないのでA棟のエレベーターで上がって通路を通っていくという動線。郊外の団地になれば5階まではエレベーターもないですが、この立地でこれは不便としか言いようないですね。

親会社の日鉄さんの評判を下げることにもなるので、今から計画見直しで値上げでもいいので、7階建てマンションにはエレベーターはつけていただきたい。

つーかリビオのマンションじたい、100戸超えでエレベーター１台とか普通にあるので掛ける５で５台は普通なんでしょう
名前からして高級路線じゃないし
１棟除いて７階建てだから大多数の人は朝は階段かけおりちゃった方が早いしストレスないんでは

今まで多少の悪条件は目を瞑り前向きに検討してきたけど、正直、エレベーターとゴミ捨て場問題で萎えてきた感はある。動線が酷い。

つーもさんがブログで酷評してるね

億ションで階段生活。
嫌なら文京区はやめろということか。

なんだかんだ抽選になりそう

>>1777 匿名さん
なんだかんだ＠神保町は昨日から明日までです
https://nandakanda.jp/vol7.html
モデルルーム見学ついでにいかが？

>>1759 匿名さん
飲料とか調味料の容器って、中空にして、なんなら洗って乾かしてから捨ててるから垂れないけど。液体残したまま捨てるのですか？

しつこいなあ
想定外のことだってあるんだよババア

>>1779 匿名さん
マンション暮らしは初めてですか？
色んな人が住んでるんですよ
自分の思う通りにはならないんですけど
大丈夫ですか？

>>1774 通りがかりさん
だって予定価格高いもん
みんなの総意だよ
価格下がれば妥当評価になる

>1768

施工上や資材調達の都合とか変更はあり得るので表示してるだけ。ゴミ置き場やエレベーターの数なんて大きな変更すると、変更を周知しなければならないので大ごとになるから基本出来ない。

ちなみに施工上の都合により変更ってのは結構あるけど、契約者に都度報告するか確認したほうがいいよ。ひどいところは内覧会の時にここが変更になりましたなんて事後報告。

なんかシャトルバス誰でも乗れるみたいですね
近隣住民歓喜

エレベーターの数は低層物件の場合、50戸に1基が目安だけどタワマンのようにエレベーターホールに複数のエレベーターが設置されている場合、協調動作が期待できるので100戸に1基が目安。ここの場合メインエントランスの近くに4基が集まってるから協調動作は期待できる。ただ、春日や後楽園駅に歩いていく人が多いと、サブエントランス使うことになるだろうから、こっちに集中すると1基では待つことになるかも。

>1784

シャトルバスあるけど、車寄せ無いから待ち合わせは路駐でしょ。迷惑料として近隣開放とか。

悲報＞D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ？みたいな感想しかない。。

地下駐車場とかないの？
引越しのトラック停めるとこあるん？

>1788

引っ越しトラックの待ち行列で近隣に迷惑って新築マンションあるある。あと、宅配と郵便の配達の路駐も。ここみたいんい大規模なら荷捌きスペースぐらい確保すべきなんだけど。

>>1786 匿名さん
バス乗り場は駐車場内じゃ？って話でしたけどね。変更になったのかな。

>>1787 匿名さん
1億出してそれはないだろ
貧相な格好してたら買い物客のクソガキにホームレスと間違われぞ

>>1784 口コミ知りたいさん
運賃取らないで管理費で運用するのに？
公開空地でもあるまいしそんなわけないでしょ笑…ないよね？

>>1791 マンコミュファンさん
部屋着でamazon段ボール大量に捨てに行くとそうなりますね。笑えない。

>>1789 匿名さん
1階の平面図で見ると荷捌き用駐車スペースありますよ。店舗用とは別に。
ここの並びにバス停めるんじゃないかって言ってましたけどね。

>>1745 名無しさん
a棟低層は午前中早々に日が入らなくなるから悩ましいんですよね。高層だとお墓ビュー。

文京区に湯島が属することは清濁合わせ飲むと言うことだと思う

>>1796 マンコミュファンさん
台東区さんにお譲りします

>>1795 eマンションさん
あと植栽あるとはいえすぐ前が歩道＆千川通り
ほんと敷地に余裕がない造り

このエリアで新築が少ないだけにマイナス面多くても最後は売れるでしょうが、中古になった途端にデメリットが目立ってリセールは普通の定借マンション以上に厳しそうですね。永住なら全く問題ないと思いますが。

>>1796 マンコミュファンさん
湯島は治安の良い街ですよ。港区の埋立地とかの方が治安悪いのでは？

もうすぐリセッションだぞ。
森ビルがツボ４００万円で買えた時代の再来

>>1800 匿名さん
え？
湯島でサッカー選手が性的暴行で問題になったばかり。
湯島の繁華街はベトナム人ばっかだし、切りつけ強盗、MDMA乱用死とか毎年のように事件あるじゃん。

ここ、個人的には坪450が限度。

湯島アドレスって意外と広いのよね。
文京区っぽい湯島、台東区っぽい湯島、千代田区っぽい湯島があるので、治安良い？治安悪い？という質問に対しては、いずれもイエスで間違ってはいない。

文京区の地域アカウント名乗ってるXの奴は妥当とか仕様は関係ないとか言ってるけど、ミクロな視点しか無いから分からんのだろうね
こういう奴が嵌め込まれるのよな

>>1799 さん

永住を考えてる層に対してもちょっと酷い仕様かと。。
設備よくないのにコスパが悪い。大規模マンション住むのが初めての人ばっかりと思ってるんだろうか？

ランコスもなぁ
管理費：450円/㎡
修繕積立金：120円/㎡
地代：171円/㎡
解体準備金：80円/㎡
これだけで70㎡だと57,470円/月
これに建物分の固定資産税とローンか

Twitter見てても好意的な意見はほとんどないね。
ポジショントークで持ち上げてるのはいるけど(笑)

今の価格で行くならもっとスペック上げろよだし、定借でこのスペックならもっと下げろよで分かりやすいわなー。

>>1802 マンコミュファンさん
中国人同士の殺人未遂事件があった港区港南の方が、どう見ても治安悪いでしょう。

初心者なのですが、ここから価格下がることってあるんですか？？

ここは賢い人はもう検討外だろうね
残ってるのは、どうしても新築で文京区アドレスが欲しい人だけじゃない？
世間をあまり知らない士業の奥様とか

期待してた人が多いだけに、完全に拍子抜け感ある
日鉄興和のガチ物件だと思いきや、長谷工使ってきた辺りで嫌な予感したけど蓋を開けたら案の定ってな…

こういう訳あり物件は最初が肝心なんだから、定借だから安いよってドカンと最初に打ち出さないと無理なのに、欲張って行けそうな高値見せてきたから余計に印象悪いよ

>1810

早期来場者に予定価格を提示して反応を探って販売価格を決定ってのがパターン。普通は特定の住戸に人気が集中しないように調整するんだけど、全体的に見直しなんてこともなくはない。

このクオリティだといくらくらいが適正価格なのでしょうか？価格調整ってどのくらい調整されるものですか？

>1814

売る側もあたりをつけて調整するぐらいだから、適正価格って難しい。売れ残ったり逆に人気が出すぎて高倍率なんてことも。結果が出るのは、販売が終わってから。

ある程度場数を踏んで、相場観を自分でつかむしかないかな。あとは仲介業者にあたってみるとか。

>>1807 マンション比較中さん

地代と解体準備金たかあ。実需の固都税より高い

>>1816 匿名さん
地権者は集めた地代から固定資産税払うんだから
普通に収めるより高くなるのは当たり前だけどな
「定借は固定資産税かからないからお得！」みたいなサイトもあるけど

やべぇ、いいところは今のところファサードくらいじゃね?
そもそも定借の資産性のなさがバレ始めてるのに、商品力微妙な駅遠となると正直きつい。

>>1805 名無しさん
文京～のアカウントは他を売って利確してでも買ったほうがいいと煽ってますが、本人達は買う気がなさそうだし、ここを買うために周辺中古物件が複数出てくるのを期待してるんじゃないですかね。どっちにしろロクなもんじゃないですが。

>>1806 口コミ知りたいさん
永住目的でも将来売ることになったり、何があるか分からないのが常なので、実需で永住目的にしか売れないマンションは流動性もなく、デベロッパーや地権者が有利なだけで購入者にかなり分が悪そうですね。