東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-06 19:18:06

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 1671 匿名さん

    >定借だと固定資産税を払わなくて良い
    固定資産税は払う必要あるよ。建物分。マンションだとこれの比率が高い。

  2. 1672 評判気になるさん

    モデルルーム行ってきました。天井が少し低めなのは気になりますが、キッチン、バス、トイレ等の仕様はオプションをつけなくてもいい位、よくできてるのではと感じました。

  3. 1673 評判気になるさん


    >>1670 口コミ知りたいさん
    >>1671 匿名さん

    早速ご回答ありがとうございます。大変参考になります。
    建物の固定資産税は払うのですね、知りませんでした。。
    また、[固定資産税を払わなくていい]と記載したのは、地代に含まれるという意味で書いたのですが、これも割り増しで払うのですね。そう考えるとランニング6万が重たいことが理解できました。引き続き検討いたします。

  4. 1674 マンション検討中さん

    >>1668 マンション掲示板さん

    ということはさらに安くないといけないですね。

  5. 1675 検討板ユーザーさん

    傳通院近くの高台で所有権なら坪1,100でもおかしくはないがね
    定借ならせめて駅激近か高台かSクラスのスポットが借景レベルでないと買う意味はないかな
    とはいえ立地の本質がわからない人はたくさんいるし、この価格でも売れちゃうんだろうね

  6. 1676 マンション検討中さん

    >>1673 評判気になるさん
    そもそも定期借地権はかかるお金が所有権より高い
    所有権  :管理費,修繕積立金,固定資産税
    定期借地権:管理費,修繕積立金,地代(土地の固定資産税よりも高い),建物の固定資産税,解体準備金

    マンマニ情報だと後者のうち建物の固定資産税(年20万か?)抜きで月58000円とのことだから
    だいたい年間で89万6000円がかかるね
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/mans...

  7. 1677 検討板ユーザーさん

    >>1675 検討板ユーザーさん
    そんな事は皆わかってるよ
    予算の都合や待機期限の制約があるから
    どこかで妥協するのだろう

  8. 1678 eマンションさん

    このあたりは電動自転車2台持ちも多いので、駐輪場設置率150%割れが何気にネック。自動車は贅沢品なのでともかく自転車も持てない時代到来か…

  9. 1679 マンション掲示板さん

    >>1678 eマンションさん
    LUUPは敷地内に設置されるみたいですね。

  10. 1680 マンション検討中さん

    今の相場を考えるとむっちゃ安い!
    資料請求も最終的に1万超えそうですね。

  11. 1681 周辺住民さん

    近くに住んでる人間としては、ここに住んでる人見たら
    (ああ~こんなところに大金出しちゃって・・・)
    って値段に感じるのが正直なところかな
    場所悪くても大規模新築ならいいんです!っていう人向けなのかも

    ちなみにシャトルバスって朝の20分おきだけ?

  12. 1682 検討板ユーザーさん

    >>1665 通りがかりさん
    マンマニさんのブログ、わかりやすくて冷静な分析ですが、それだけに少し萎えますね。

  13. 1683 匿名さん

    スーパーはどこがはいるの?

  14. 1684 匿名さん

    立地が良いから高い感じはしないですよ。ここがもし所有権なら安くても坪800はしてるでしょう。

  15. 1685 匿名さん

    総合的に良い物件だと思います。だが住むのなら賃貸が適当でしょう。購入するにしても10年、長くとも20年で売るか賃貸に出すかで逃げ切れるでしょう。

  16. 1686 匿名さん

    むしろ永住向きじゃない?70年賃貸で住むよりここを買った方が大分安いと思う。

  17. 1687 検討板ユーザーさん

    長屋じゃないんだから

  18. 1688 匿名さん

    子育てが一段落するまで住んで、そこで売却、がいいのでは。
    築30年ぐらいまでに売れば定借でもリスクは低い。

  19. 1689 eマンションさん

    >>1688 匿名さん

    築30年もたてば定借物件にローンを組める銀行はほぼなくなるよ
    売るなら築15年が限界かな

  20. 1690 マンション検討中さん

    70m2 3LDKなら月43万円。

    貸してくれる銀行が定借で限られている条件を加味して、3年後変動金利が1%、1.2億ローン、管理解体金5.5万円、駐車場4万円で計算

    ここに毎年変動する地代が含まれていると考えると、45万円前後は見ておかないと生活できないですね。最悪パークコート神宮前みたくm2あたり1300円に地代が上げられてしまったら、毎月50万円はゆうに越えそうで、そのリスクは購入者が負う事になります。共同印刷社の収益構造に左右される地代、という事でしょうか。

    購入後賃貸に回す場合、70m2で40万円で借り手がついたとして、5.5万円管理費差し引くと実質利回りは現金一括購入で2.6%。

    ちなみに古いですが小石川パークタワーで90m2、35万円で借り手つきません。

    年収で2000万円なら、子供1人でなんとかやっていけるかどうか、2人では厳しめの生活。こちらを検討さらている皆さんなら余裕でお支払いできる価格設定かと。

  21. 1691 通りがかりさん

    >>1679 マンション掲示板さん
    LUUP、戸数に対して台数が圧倒的に少ないので、あまり当てにできないと思います。
    利用実績踏まえてあとから増やす可能性はありますが。

  22. 1692 検討板ユーザーさん

    定借で投資家は入りにくいし
    実需層はそこまで資金もなく、駅遠低地など色々とデメリットも見えてしまう
    となると誰が買うんだろうか、外国人か?

  23. 1693 マンコミュファンさん

    >>1692 検討板ユーザーさん

    外国人は借地権を好まないから多分ないなー。
    果たして、誰を狙っているのか…

  24. 1694 マンション検討中さん

    寸評にもありますが、サッシは2mとここ最近のマンションでは例を見ないレベルで低くびっくりました。そのおかげか、なぜか天井高2.45mは高く見えるマジック。モデルルームは実際よりもちょっと高いのかも?

    85m2のモデルルームに至ってはギロチンのように梁があり、これで1.8億円かあ、としみじみ感じました。

    気になる人は気になるのでしょうが、眺望はほとんどどこをとってもお墓見えます。

  25. 1695 匿名

    >>1693 マンコミュファンさん

    文京区で働く勤務医+専業主婦+子供1-2人の家庭がメインターゲットですかね…
    共働き医師夫婦ならもっといいところに住むでしょうし。。

  26. 1696 通りがかりさん

    >>1689 eマンションさん
    築30年もしたら限界**になってそうですね。

  27. 1697 匿名さん

    駐車場優先権付住戸ってどのくらいあるんだろう

  28. 1698 eマンションさん

    >>1697 匿名さん
    20部屋くらいありましたよ。

  29. 1699 匿名さん

    >>1698 eマンションさん

    ありがとうございます。車が必須なので候補に入れたいところですが予算が折り合うかどうか。

  30. 1700 マンション検討中さん

    ライフでしたね。
    個人的にはオーケーがよかったんですが。

  31. 1701 評判気になるさん

    >>1700 マンション検討中さん

    何情報ですか?

  32. 1702 匿名さん

    >>1700 マンション検討中さん
    やはり都市型スーパーはライフでしたか。駐車スペースがないからオーケーやサミットは難しい気がしてました。

  33. 1703 検討板ユーザーさん

    >>1702 匿名さん

    売主住友商事ですよね。だとライフはないように思うのですが。。

  34. 1704 匿名さん

    ライフができるとしたらものすごい嬉しい。

  35. 1705 マンション掲示板さん

    >>1703 検討板ユーザーさん
    売り主といってもサブだしね
    それにライフだって住商の得意先なんだよ

  36. 1706 匿名

    マンション前の通り沿い少し行った先にライフ(新大塚店?)ありますよね。車で5分くらいの場所に。だからライフ&サミットはないと思ってたけど…もしかして移転するのかな?
    株主優待あるからイオン系列がよかったな。

  37. 1707 匿名さん

    ライフは都心部かなり高密度に出店してるからな。

  38. 1708 マンション検討中さん

    ライフだと嬉しいな
    サミットは食料品だけだけど
    ライフは衣料や小物と色々売ってるから

  39. 1709 検討板ユーザーさん

    ライフは既存店が築古、サミット、マルエツは近くに出店したばかりですよね。
    百貨店系は元気なさそうですし。

  40. 1710 匿名さん

    日当たりがいいけどお墓ビューがE棟、見渡しがいいけど日当たり悪いがA棟であってる??
    どこの棟が人気になるんだろう?

  41. 1711 マンション検討中さん

    >>1710 匿名さん
    A棟の東よりもお墓ビューですよ

  42. 1712 検討板ユーザーさん

    >>1700 マンション検討中さん
    で?何情報ですか?

  43. 1713 eマンションさん

    >>1712 検討板ユーザーさん
    ライフはたぶんガセ情報ですね。
    モデルルーム行ってきました。
    営業さんに確認したら、笑いながら新しい情報ありがとうございますって言われました。
    まだ決まってないようです。

  44. 1714 匿名さん

    このタイミングで決まってないことありますかね
    購入の意思決定をする上で重要な情報だと思うのですが
    内金しれた後にどこも入ってくれなかったらどうするのだろうか

  45. 1715 検討板ユーザーさん

    事業者側からすると出店が難しい立地であることは確か。地域最大級の店舗スペースというのも逆にネック。

  46. 1716 検討版ユーザーさん

    >>1715
    これだけの大規模で駅遠となると駐車スペースは欲しいところだけど、スーパー用には駐輪しかない。駅近のライバルも強力でなかなか厳しい。

  47. 1717 検討板ユーザーさん

    >>1716
    出店が難しいエリアであることは現在のハナマサ、マイバスケット、セブンイレブンしかないことからも明らか、大手は系列店の数字である程度、出店後の予想ができるけど採算が見込めないということで事業者選定が遅れていると思われ…

  48. 1718 マンション検討中さん

    出店が難しかったのはまとまった土地がなかったからじゃない?
    近隣住民としてはいいところに立ててくれるなって印象だよ
    三徳は坂上だし後楽園のほうは遠いし生協ってのもなぁって感じ
    ちょうどいいところだと思うよ
    希望としては食料品以外もおいてくれるスーパーだとありがたい

  49. 1719 匿名さん

    あまりに店舗スペースが大き過ぎて業者を選ぶので、周辺に既に出店してるところは顧客の取り合いになるおそれがあるかと。つまりサミット、ライフ、イオン、マルエツ、ダイエー、クイーンズ、サントク、成城石井は難しいのではと。かつ消去法で残された事業者のオーケー、ヤオコーなどは郊外型で駐車スペースが必須かと、結果的に業者が手を挙げづらい状況が続いてる。

  50. 1720 通りがかりさん

    スーパーの店舗スペースは普通レベルに抑えて、このあたりに不足しているであろう学習塾や飲食店とスペースを分け合う構成にしたほうが良かった気がする。それなら店舗用駐車場なしもネックにならなかった気が。

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

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オーベルアーバンツ秋葉原

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

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総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

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東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

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