リビオシティ文京小石川ってどうですか？

定借だからよく考えて尻込みしたのかね

>>1585 匿名さん
定借の場合は残り20年で売りたくて改修したくなっても
残りに手をかけたくない人らともめて大変なことが多いって聞くけどね
定借のほうがいい、なんて理屈どうしたって無理があるよ

>>1587 TGW753さん
これすっごい高齢者が書いてそう

エントリー数少ないね
これで500超さばけるのか？

>>1580 匿名さん
広尾ガーデンヒルズ（築41年）の前でうっとおしいうっとおしいと叫んでる人がいたら1580

ブリリアに似てると思ったら、東京建物も関わってるのですね。

>>1585 匿名さん

建築物と人間を同列に扱うロジックは無理があるかと。

所有権物件にはいろんな選択肢があり、どの場合でも所有者は「土地分」の財産を保有している、というのが定借と比べてのメリット。
120年というのは例えで、80年で更地売却でもいいし、120年に食いつかれてもねえ。

高い。85㎡ 1.8億円。

>>1596 検討板ユーザーさん

まじすか…
痺れるわぁ

定借でも、日本人買えなくないか？
デベのターゲットは外国なのかね。

実質賃金上がってないから、家賃は基本的に過去と変わらない範囲に留めたいのが一般的な感覚
今のマンション高騰って基本買ったときと同じ以上の値段で売れるって前提だから成り立ってるんだけど、定借の場合はそこの前提が相当脆いのよね
戦略失敗して売れなかったらただ単にバカ高い家賃払ってるだけになってしまう
85で1.8億は高すぎよな

95㎡は、2.2億笑

>>1596 検討板ユーザーさん
>>1600 評判気になるさん

それってプレミアム？単純に@700超えなので一般化するとだいぶ話が違ってしまう。
所有権のプレミアムは@1000超とか珍しくもないからまあそんなものなのかなとも思いますが、、、

>>1601 マンション検討中さん
2.2億は1室のみでプレミアムといえばプレミアムだが、眺望がイマイチ。

1.8億は中層会なのでプレミアムではないみたいです。

>>1591 マンション検討中さん
マンコミはの高齢者の自分語りサロンだからね
そっとしておいてあげなよ

1期販売は10月上旬開始予定。メインボリュームとなる3LDK（71平方メートル）の価格は1億1,000万円台（4階）。モデルルームとなる2LDK（85平方メートル）は1億7,000万円台から。

>>1602 さん

普通の部屋で@700ということですか？
そりゃさすがに無理があるわ。
もしホントなら撤退です。定借で、タワーでも内廊下でもないのにね。

>>1605 マンション検討中さん

2LDKで一番安いのでいくらですか？

全部開示されてないかはわかりませんが、開示してる中ではBw棟59㎡で9,500万円。

あまりにも高すぎるので、1～2割くらい下がる気がするんですが、パークコート3番のように。

ちなみに、バス代は共同印刷負担のようで、共同印刷の社員との乗り合いです。

>>1607 マンコミュファンさん

これガチで撤退ですね。何階部分ですか？
ありがとうございます。

>>1609 通りがかりさん

3階か、4階かと。

>>1610 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。
明日電話してモデルルームの訪問はキャンセルしたいと思います。

>>1611 マンション掲示板さん
いやいや笑
高いアンケート出して、値下がり署名しましょう。

いやかなり安いのでは？所有権ならこんな値段では買えないですよ。

>>1612 評判気になるさん

もう値下げは難しいでしょうねー
ランニングコストはどれくらいでしょうか？
私も諦め半分になってきました

>>1614 マンション検討中さん
地代と解体で1.5万円、管理費で4万円くらいかと。
もちろん規模にもよるのでイメージです。

パークマンション文京小石川シティ

>>1615 通りがかりさん

これはダメだわ
辞めた

>>1615 通りがかりさん

本当に言ってます？

2LDKで9500でランニング5万円超えは、定借なのにあり得ない価格ですねー

もうとっくに撤退してるのに、営業メールくるんだが。よっぽど反応悪いんだろうか。

パコ神楽坂 2.2億円 89㎡残存57年の中古がめちゃお得に感じますね。
小石川パークタワーも100㎡ 1.8億円所有権が安く感じます。

・定借でランニングコスト（地代と解体準備金）＋
・駅遠の谷底
・人気学区ではない
・乗合バス
これで一般部屋坪550万か、俺は買わないけど文京区ならどこでもいいって人はいるのかなぁ
個人的には文京区選ぶなら学区が最重視だと思ってるから
値段が安くないなら選択肢からは外れるね

>>1621 マンション検討中さん

一般部屋＠550なら許容範囲、今どきとしては安いと言えるかもしれないけど、@700は常識外れ。

>>1623 名無しさん

ブリリアシティ西早稲田の方が断然良かったねー
もうあの時代は戻らないでしょう。

>>1621 マンション検討中さん
公立小学校は文京区民の第一選択ではないよ。
あまり過大な期待はしてはいけない。

プレミアムフロア以外はそれほど高くないと思うけどね。
これ以上押し寄せて欲しくないという気持ちは痛いほどわかる。
予約取れない

ローン支払い30万円＋管理費等で5万円で月々合計35万円
これは年収2000万円いりますわ。諦めます。

>>1596 検討板ユーザーさん
ポルシェのディーラーが下に入ってる2013年築のブランズタワー文京小日向が現在83㎡1.65億で売り出されてるのと比べると随分と高く感じますね。向こうは所有権、高台、駅徒歩7分で窪町小学区。東急不動産×鹿島建設という1流物件。唯一ここがまさるのはシャトルバス位でしょうか。
日鉄興和不動産の肝入プロジェクトとはいえ周辺中古価格を多少は考慮して欲しいですね。

ブランズも良い物件だけど、立地的にはここもかなり恵まれてると思うけどな。

最近ありがちですが、希少な4LDKやプレミア住戸に必要以上に上乗せする代わりに最多価格帯を安く抑えて売り捌く戦略でしょうね。なので広めの間取りは多少高くても致し方ないかと。

モデルルーム見学の流れ教えて！

結局、地代と修繕積立金はいくらなん？

>>1632 匿名さん

5.5まんやて

普通に所有権の価格。要するに1割以上割高。
定借に関するマイナスを考慮してない勘違い価格なのでこのままでは絶対に売れない。まあ、下げるでしょう。

>>1596 検討板ユーザーさん

え？1.8億ほんとですか？

白金ザスカイの第一期85m2よりも3000万円も高いんですが、、ちょっと確かめてきますね。

>>1633 検討板ユーザーさん
それって管理費込みですよね？

>>1608 マンコミュファンさん

乗り合いじゃないですよ。変更になって住民専用になったそうです。バス代は管理費に含まれるそうです。

>>1637 名無しさん
じゃあもっと管理費上がるんですかね？
管理費の金額イメージ聞かれました？

>>1638 eマンションさん
部屋の広さにもよりますが、平均してランニングコスト6万程かかる様です。

>>1639 匿名さん
全然ダメですね。
なぜすぐに変更になるのかもよくわからんし、価格が所有権並だし、販売担当もイケイケで検討が前向きじゃないならお待ちしている方がたくさんいるから次回の面談を見送ってほしいと言い出すし、なんだこのプロジェクト。
全然ダメ。

>>1640 通りがかりさん

日本人が日本人の首しめて、どうすんの？みたいな。

何で新築にこだわるんだろうねぇ。
ここより立地のよいマンションはたくさんあるし。
自分で好きなようにフルリフォームして住めばいいのにね。

説明会行ってきました。管理費、修繕費、地代、解体費も仮ということでしたが、それでもランニングも高いですね。まぁよほどここに住みたい人以外はって感じですね

>>1644 マンション検討中さん

スケベ価格でだめだわ

>>1645 検討板ユーザーさん

わたしも妻に大反対されました。
ありがとうございました。

>>1634 マンション検討中さん
所有権でこんな安くは買えないですよ。相場観がなさすぎる。

現在の周辺物件と比べて高すぎはしないけど、そこまで払って住みたい場所じゃないんだよなぁ・・・
せめて窪町学区か坂途中かだったら高くても考えるんだけどな
これならクリオレミントン14階100平米1億8000万とかのほうがいい気がしてきたわ

思っていたより安い！
デベネームや仕様を考えると坪800～900が妥当だと思います。

>>1649 マンション検討中さん
まじですか？
定借高すぎない？？
昔の定借は半額だったのに、今はなんなんだろ。

>>1647 匿名さん
じゃあ、所有権なら相場いくら？

これが現在の相場ということでしょうか…
今買っておいて良かった、という未来が待っているのか…

高い安い以前に、立地に魅力がないのがなぁ
すべての駅から遠いしシャトルバスの便数や込み具合も未知数だし
夜は暗い道や坂道を10分以上歩かないといけないし
学区も独特だし周辺が綺麗なわけでもないし
せめて安ければと思ってた人は多いだろうね

まぁ>>1649はただの荒らしですよ
800や900ならディアナや駅前とか買えるし

>>1653 マンション比較中さん

まあ、そうでしょう。
茗荷谷７分のディアナが@930、ここは13分なので@800、さらにディアナのようなプレミアム仕様ではないので@700、それが所有権のときの単価、そして定借なので＠600。これが妥当な額の上限ですよ。
勘違いも甚だしい。

>>1654 通りがかりさん
ディアナからのロジックがおかしすぎるだろ
もう少し不動産のこと勉強してから書いてくれや

ここが割安なのは戸数が多いからというのもありそう。かなり人気になると思うよ。

ざっくり感はあるがロジックはおかしくないな

>>1656 匿名さん

ランニング高いので、どん詰まり感

ランニングも高い感じはしないですよ。むしろ安いぐらいでは？

>1649

デベネームに騙されないようにってパターンかな。ここ長谷工持ち込みっぽい。

A棟にするか、E棟にするか悩ましい

>>1648 マンション検討中さん
クリアレミントンは、茗荷谷駅4分なので、この立地はいいですね。ただし、普通借地権の20年経過物件で、実際に手を出すとなると難しそうです。

>>1662 口コミ知りたいさん
なんで普通借20年だと手を出しづらいっすか？

>>1655 マンコミュファンさん
どこがどうおかしいかヒントください！

マンマニさん更新

https://manmani.net/?p=56114

ランニング6万弱か
撤退やな

このマンションのメリット
文京区小石川アドレス（千代田区港区に続き渋谷区と同等の3位のアドレス価値）
マンションスケール（所有権なら価値は高いが、定借なら価値はだいぶ薄くなるけど、雰囲気的には…）
周辺に多数のスーパー（文京区の中でこれほどスーパーに恵まれた立地は希少）

このマンションのデメリット
それ以外の全て
特に低地、窪町小外、定借、三田ガーデン並のランコスは大きい

出来る限り皇居に近い2路線以上使える駅10分以内の文教地区の緑の多い高台で低地に多数の商業施設があるマンションが最高のマンション

>>1664 評判気になるさん
坪930万って3LDKのクソ高いところスタートの時点で間違ってるんじゃないの
しかも極々小戸数のあたおか価格マンションだし

定借のランニングコストについて知識がないのでご質問です。定借だと固定資産税を払わなくて良いので、所有権＋固定資産税と比較すると、3LDK70平米台1.1億＋月6万程度のランニングコストはそこまで高くないのではと思いましたが、一般的には高いのでしょうか、、？

>>1669 マンション検討中さん
定期借地権の場合は固定資産税を納めなくていいかわりに地権者に地代を払います
地代は固定資産税よりも割り増しになるので所有権より得するということは絶対にありません

>定借だと固定資産税を払わなくて良い
固定資産税は払う必要あるよ。建物分。マンションだとこれの比率が高い。

モデルルーム行ってきました。天井が少し低めなのは気になりますが、キッチン、バス、トイレ等の仕様はオプションをつけなくてもいい位、よくできてるのではと感じました。

>>1670 口コミ知りたいさん
>>1671 匿名さん

早速ご回答ありがとうございます。大変参考になります。
建物の固定資産税は払うのですね、知りませんでした。。
また、[固定資産税を払わなくていい]と記載したのは、地代に含まれるという意味で書いたのですが、これも割り増しで払うのですね。そう考えるとランニング6万が重たいことが理解できました。引き続き検討いたします。

>>1668 マンション掲示板さん

ということはさらに安くないといけないですね。

傳通院近くの高台で所有権なら坪1,100でもおかしくはないがね
定借ならせめて駅激近か高台かSクラスのスポットが借景レベルでないと買う意味はないかな
とはいえ立地の本質がわからない人はたくさんいるし、この価格でも売れちゃうんだろうね

>>1673 評判気になるさん
そもそも定期借地権はかかるお金が所有権より高い
所有権　　：管理費，修繕積立金，固定資産税
定期借地権：管理費，修繕積立金，地代（土地の固定資産税よりも高い），建物の固定資産税，解体準備金

マンマニ情報だと後者のうち建物の固定資産税（年20万か？）抜きで月58000円とのことだから
だいたい年間で89万6000円がかかるね
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/mans...

>>1675 検討板ユーザーさん
そんな事は皆わかってるよ
予算の都合や待機期限の制約があるから
どこかで妥協するのだろう

このあたりは電動自転車2台持ちも多いので、駐輪場設置率150%割れが何気にネック。自動車は贅沢品なのでともかく自転車も持てない時代到来か…

>>1678 eマンションさん
LUUPは敷地内に設置されるみたいですね。

今の相場を考えるとむっちゃ安い！
資料請求も最終的に1万超えそうですね。

近くに住んでる人間としては、ここに住んでる人見たら
（ああ～こんなところに大金出しちゃって・・・）
って値段に感じるのが正直なところかな
場所悪くても大規模新築ならいいんです！っていう人向けなのかも

ちなみにシャトルバスって朝の20分おきだけ？

>>1665 通りがかりさん
マンマニさんのブログ、わかりやすくて冷静な分析ですが、それだけに少し萎えますね。

スーパーはどこがはいるの？

立地が良いから高い感じはしないですよ。ここがもし所有権なら安くても坪800はしてるでしょう。

総合的に良い物件だと思います。だが住むのなら賃貸が適当でしょう。購入するにしても10年、長くとも20年で売るか賃貸に出すかで逃げ切れるでしょう。

むしろ永住向きじゃない？70年賃貸で住むよりここを買った方が大分安いと思う。

長屋じゃないんだから

子育てが一段落するまで住んで、そこで売却、がいいのでは。
築30年ぐらいまでに売れば定借でもリスクは低い。