口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 09:00:39
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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1589
通りがかりさん
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1590
マンション比較中さん
>>1585 匿名さん
定借の場合は残り20年で売りたくて改修したくなっても
残りに手をかけたくない人らともめて大変なことが多いって聞くけどね
定借のほうがいい、なんて理屈どうしたって無理があるよ
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1591
マンション検討中さん
>>1587 TGW753さん
これすっごい高齢者が書いてそう
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1592
匿名さん
エントリー数少ないね
これで500超さばけるのか？
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1593
eマンションさん
>>1580 匿名さん
広尾ガーデンヒルズ（築41年）の前でうっとおしいうっとおしいと叫んでる人がいたら1580
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1594
購入経験者さん
ブリリアに似てると思ったら、東京建物も関わってるのですね。
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1595
匿名さん
>>1585 匿名さん
建築物と人間を同列に扱うロジックは無理があるかと。
所有権物件にはいろんな選択肢があり、どの場合でも所有者は「土地分」の財産を保有している、というのが定借と比べてのメリット。
120年というのは例えで、80年で更地売却でもいいし、120年に食いつかれてもねえ。
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1596
検討板ユーザーさん
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1597
マンション検討中さん
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1598
マンション検討中さん
定借でも、日本人買えなくないか？
デベのターゲットは外国なのかね。
-
-
1599
マンコミュファンさん
実質賃金上がってないから、家賃は基本的に過去と変わらない範囲に留めたいのが一般的な感覚
今のマンション高騰って基本買ったときと同じ以上の値段で売れるって前提だから成り立ってるんだけど、定借の場合はそこの前提が相当脆いのよね
戦略失敗して売れなかったらただ単にバカ高い家賃払ってるだけになってしまう
85で1.8億は高すぎよな
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1600
評判気になるさん
-
1601
マンション検討中さん
>>1596 検討板ユーザーさん
>>1600 評判気になるさん
それってプレミアム？単純に@700超えなので一般化するとだいぶ話が違ってしまう。
所有権のプレミアムは@1000超とか珍しくもないからまあそんなものなのかなとも思いますが、、、
-
1602
口コミ知りたいさん
>>1601 マンション検討中さん
2.2億は1室のみでプレミアムといえばプレミアムだが、眺望がイマイチ。
1.8億は中層会なのでプレミアムではないみたいです。
-
1603
名無しさん
>>1591 マンション検討中さん
マンコミはの高齢者の自分語りサロンだからね
そっとしておいてあげなよ
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1604
名無しさん
1期販売は10月上旬開始予定。メインボリュームとなる3LDK（71平方メートル）の価格は1億1,000万円台（4階）。モデルルームとなる2LDK（85平方メートル）は1億7,000万円台から。
-
1605
マンション検討中さん
>>1602 さん
普通の部屋で@700ということですか？
そりゃさすがに無理があるわ。
もしホントなら撤退です。定借で、タワーでも内廊下でもないのにね。
-
1606
口コミ知りたいさん
>>1605 マンション検討中さん
2LDKで一番安いのでいくらですか？
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1607
マンコミュファンさん
全部開示されてないかはわかりませんが、開示してる中ではBw棟59㎡で9,500万円。
-
1608
マンコミュファンさん
あまりにも高すぎるので、1～2割くらい下がる気がするんですが、パークコート3番のように。
ちなみに、バス代は共同印刷負担のようで、共同印刷の社員との乗り合いです。
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1609
通りがかりさん
>>1607 マンコミュファンさん
これガチで撤退ですね。何階部分ですか？
ありがとうございます。
-
1610
検討板ユーザーさん
-
1611
マンション掲示板さん
>>1610 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
明日電話してモデルルームの訪問はキャンセルしたいと思います。
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1612
評判気になるさん
>>1611 マンション掲示板さん
いやいや笑
高いアンケート出して、値下がり署名しましょう。
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1613
匿名さん
いやかなり安いのでは？所有権ならこんな値段では買えないですよ。
-
-
1614
マンション検討中さん
>>1612 評判気になるさん
もう値下げは難しいでしょうねー
ランニングコストはどれくらいでしょうか？
私も諦め半分になってきました
-
1615
通りがかりさん
>>1614 マンション検討中さん
地代と解体で1.5万円、管理費で4万円くらいかと。
もちろん規模にもよるのでイメージです。
-
1616
マンコミュファンさん
-
1617
口コミ知りたいさん
-
1618
匿名さん
>>1615 通りがかりさん
本当に言ってます？
2LDKで9500でランニング5万円超えは、定借なのにあり得ない価格ですねー
-
1619
匿名さん
もうとっくに撤退してるのに、営業メールくるんだが。よっぽど反応悪いんだろうか。
-
1620
名無しさん
パコ神楽坂 2.2億円 89㎡残存57年の中古がめちゃお得に感じますね。
小石川パークタワーも100㎡ 1.8億円所有権が安く感じます。
-
1621
マンション検討中さん
・定借でランニングコスト（地代と解体準備金）＋
・駅遠の谷底
・人気学区ではない
・乗合バス
これで一般部屋坪550万か、俺は買わないけど文京区ならどこでもいいって人はいるのかなぁ
個人的には文京区選ぶなら学区が最重視だと思ってるから
値段が安くないなら選択肢からは外れるね
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1623
名無しさん
>>1621 マンション検討中さん
一般部屋＠550なら許容範囲、今どきとしては安いと言えるかもしれないけど、@700は常識外れ。
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1624
匿名さん
>>1623 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田の方が断然良かったねー
もうあの時代は戻らないでしょう。
-
-
1625
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
公立小学校は文京区民の第一選択ではないよ。
あまり過大な期待はしてはいけない。
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1626
匿名さん
プレミアムフロア以外はそれほど高くないと思うけどね。
これ以上押し寄せて欲しくないという気持ちは痛いほどわかる。
予約取れない
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1627
マンション掲示板さん
ローン支払い30万円＋管理費等で5万円で月々合計35万円
これは年収2000万円いりますわ。諦めます。
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1628
口コミ知りたいさん
>>1596 検討板ユーザーさん
ポルシェのディーラーが下に入ってる2013年築のブランズタワー文京小日向が現在83㎡1.65億で売り出されてるのと比べると随分と高く感じますね。向こうは所有権、高台、駅徒歩7分で窪町小学区。東急不動産×鹿島建設という1流物件。唯一ここがまさるのはシャトルバス位でしょうか。
日鉄興和不動産の肝入プロジェクトとはいえ周辺中古価格を多少は考慮して欲しいですね。
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1629
匿名さん
ブランズも良い物件だけど、立地的にはここもかなり恵まれてると思うけどな。
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1630
名無しさん
最近ありがちですが、希少な4LDKやプレミア住戸に必要以上に上乗せする代わりに最多価格帯を安く抑えて売り捌く戦略でしょうね。なので広めの間取りは多少高くても致し方ないかと。
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1631
マンション検討中さん
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1632
匿名さん
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1633
検討板ユーザーさん
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1634
マンション検討中さん
普通に所有権の価格。要するに1割以上割高。
定借に関するマイナスを考慮してない勘違い価格なのでこのままでは絶対に売れない。まあ、下げるでしょう。
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1635
通りがかりさん
>>1596 検討板ユーザーさん
え？1.8億ほんとですか？
白金ザスカイの第一期85m2よりも3000万円も高いんですが、、ちょっと確かめてきますね。
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1636
マンション検討中さん
>>1633 検討板ユーザーさん
それって管理費込みですよね？
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1637
名無しさん
>>1608 マンコミュファンさん
乗り合いじゃないですよ。変更になって住民専用になったそうです。バス代は管理費に含まれるそうです。
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1638
eマンションさん
>>1637 名無しさん
じゃあもっと管理費上がるんですかね？
管理費の金額イメージ聞かれました？
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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