東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 小石川
  8. リビオシティ文京小石川ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-11 03:50:22

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 1581 マンション検討中さん

    >>1580 匿名さん
    あなたが何を強弁しようとしても,定借は定借でメリットは「安いことが多い」くらいしかありません

  2. 1582 匿名さん

    まあ、70年定借の50-70年後の姿を想像するといい。もうすぐ解体されることが決まってる老朽建物が
    「社会的機能、効用、景観」として どうなってるんだろうね。

  3. 1583 検討板ユーザーさん

    良い意味で解体後の跡地利用の話題で盛り上がるでしょうね

  4. 1584 匿名さん

    >>1581 マンション検討中さん
    >>1582 匿名さん
    何があっても終わりが決まっているというのは最大のメリット。計算できるもの。なんなら所有権でも購入時に建て替え時期、取り壊し時期が決まってるマンションが欲しいくらい、強制的な終期を金で買いたい。その時点の売却代金を分配すればいいだけのことなんだから。
    金のない後期高齢者がいつまでもしがみつく幽霊マンションとか想像しただけでも恐ろしい。強制立ち退きは手間と金がかかりすぎる。売りたくても売れなくなる。

  5. 1585 匿名さん

    >>1579 匿名さん
    > 今のマンションはメンテすれば100年は持つらしい。
    おそらく人類は理論的に120歳まで生きられるらしいので、あなたも私も120歳まで生きると言うのと同じロジックですよ。
    ちょっと無理があるかな

    逆に70年で崩すとなれば、あるところから修繕積立金負担が減る可能性も。
    直さない選択もできるようになる。

  6. 1586 通りがかりさん

    >>1585 匿名さん
    そのロジックなら修繕積立金減らす頃には解体準備金の積立がスタートするんじゃない?

  7. 1587 TGW753

    ◆「ゲストサロンオープン7/6=リビオシティ文京小石川」
    7/6より事前案内会開始
    もっか、エントリー数は8000件超、事前案内会申込は800件超
    概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/07/docs/20240704.pdf

    後楽園&本郷界隈は自動車で良く経由するエリア。
    ただ標記地方面では、小石川運動場から後楽園・文京区役所から西片→R17本郷通や言問通は
    良く抜け道的に通る。
    埼玉方面知人と会う時は、①都心→嬬恋坂→R17本郷東大前、②嬬恋坂・春日通→
    本郷後楽園→R254、戻って来るときは、巣鴨から東洋大R17に入らづ、白山通をダウンヒル
    することが圧倒的に多い。

    文京区居住の親しい知人は、三田会の小日向居住者と根津権現界隈の2人のみと少ない。
    本郷通りは、何かと穴場打ち合わせなどでたまに集う。江知勝閉店で以前が懐かしい。
    学生時代は後楽園含め、神保町・駿河台下から小川町秋葉原は、スポーツ&電気系の
    趣味でけもの道的に出没、現在迄主要エリアの一つ。

    大型物件なので、注目度が高い、近年では牛込加賀町が定借で多数UPして以来の
    話題物件で人気を集めることと思う。
    販売開始は2024年10月、完成入居は2027年春3月で予定されている。

  8. 1588 口コミ知りたいさん

    想定範囲内のエントリー数。説明会申込みも規模の割には落ち着いた数。

  9. 1589 通りがかりさん

    定借だからよく考えて尻込みしたのかね

  10. 1590 マンション比較中さん

    >>1585 匿名さん
    定借の場合は残り20年で売りたくて改修したくなっても
    残りに手をかけたくない人らともめて大変なことが多いって聞くけどね
    定借のほうがいい、なんて理屈どうしたって無理があるよ

  11. 1591 マンション検討中さん

    >>1587 TGW753さん
    これすっごい高齢者が書いてそう

  12. 1592 匿名さん

    エントリー数少ないね
    これで500超さばけるのか?

  13. 1593 eマンションさん

    >>1580 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズ(築41年)の前でうっとおしいうっとおしいと叫んでる人がいたら1580

  14. 1594 購入経験者さん

    ブリリアに似てると思ったら、東京建物も関わってるのですね。

  15. 1595 匿名さん

    >>1585 匿名さん

    建築物と人間を同列に扱うロジックは無理があるかと。

    所有権物件にはいろんな選択肢があり、どの場合でも所有者は「土地分」の財産を保有している、というのが定借と比べてのメリット。
    120年というのは例えで、80年で更地売却でもいいし、120年に食いつかれてもねえ。

  16. 1596 検討板ユーザーさん

    高い。85㎡ 1.8億円。

  17. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 検討板ユーザーさん

    まじすか…
    痺れるわぁ

  18. 1598 マンション検討中さん

    定借でも、日本人買えなくないか?
    デベのターゲットは外国なのかね。

  19. 1599 マンコミュファンさん

    実質賃金上がってないから、家賃は基本的に過去と変わらない範囲に留めたいのが一般的な感覚
    今のマンション高騰って基本買ったときと同じ以上の値段で売れるって前提だから成り立ってるんだけど、定借の場合はそこの前提が相当脆いのよね
    戦略失敗して売れなかったらただ単にバカ高い家賃払ってるだけになってしまう
    85で1.8億は高すぎよな

  20. 1600 評判気になるさん

    95㎡は、2.2億笑

  21. 1601 マンション検討中さん

    >>1596 検討板ユーザーさん
    >>1600 評判気になるさん

    それってプレミアム?単純に@700超えなので一般化するとだいぶ話が違ってしまう。
    所有権のプレミアムは@1000超とか珍しくもないからまあそんなものなのかなとも思いますが、、、

  22. 1602 口コミ知りたいさん

    >>1601 マンション検討中さん
    2.2億は1室のみでプレミアムといえばプレミアムだが、眺望がイマイチ。

    1.8億は中層会なのでプレミアムではないみたいです。

  23. 1603 名無しさん

    >>1591 マンション検討中さん
    マンコミはの高齢者の自分語りサロンだからね
    そっとしておいてあげなよ

  24. 1604 名無しさん

    1期販売は10月上旬開始予定。メインボリュームとなる3LDK(71平方メートル)の価格は1億1,000万円台(4階)。モデルルームとなる2LDK(85平方メートル)は1億7,000万円台から。

  25. 1605 マンション検討中さん

    >>1602 さん

    普通の部屋で@700ということですか?
    そりゃさすがに無理があるわ。
    もしホントなら撤退です。定借で、タワーでも内廊下でもないのにね。

  26. 1606 口コミ知りたいさん

    >>1605 マンション検討中さん

    2LDKで一番安いのでいくらですか?

  27. 1607 マンコミュファンさん

    全部開示されてないかはわかりませんが、開示してる中ではBw棟59㎡で9,500万円。

  28. 1608 マンコミュファンさん

    あまりにも高すぎるので、1~2割くらい下がる気がするんですが、パークコート3番のように。

    ちなみに、バス代は共同印刷負担のようで、共同印刷の社員との乗り合いです。

  29. 1609 通りがかりさん

    >>1607 マンコミュファンさん

    これガチで撤退ですね。何階部分ですか?
    ありがとうございます。

  30. 1610 検討板ユーザーさん

    >>1609 通りがかりさん

    3階か、4階かと。

  31. 1611 マンション掲示板さん

    >>1610 検討板ユーザーさん

    ご丁寧にありがとうございます。
    明日電話してモデルルームの訪問はキャンセルしたいと思います。

  32. 1612 評判気になるさん

    >>1611 マンション掲示板さん
    いやいや笑
    高いアンケート出して、値下がり署名しましょう。

  33. 1613 匿名さん

    いやかなり安いのでは?所有権ならこんな値段では買えないですよ。

  34. 1614 マンション検討中さん

    >>1612 評判気になるさん

    もう値下げは難しいでしょうねー
    ランニングコストはどれくらいでしょうか?
    私も諦め半分になってきました

  35. 1615 通りがかりさん

    >>1614 マンション検討中さん
    地代と解体で1.5万円、管理費で4万円くらいかと。
    もちろん規模にもよるのでイメージです。

  36. 1616 マンコミュファンさん


    パークマンション文京小石川シティ

  37. 1617 口コミ知りたいさん

    >>1615 通りがかりさん

    これはダメだわ
    辞めた

  38. 1618 匿名さん

    >>1615 通りがかりさん

    本当に言ってます?

    2LDKで9500でランニング5万円超えは、定借なのにあり得ない価格ですねー

  39. 1619 匿名さん

    もうとっくに撤退してるのに、営業メールくるんだが。よっぽど反応悪いんだろうか。

  40. 1620 名無しさん

    パコ神楽坂 2.2億円 89㎡残存57年の中古がめちゃお得に感じますね。
    小石川パークタワーも100㎡ 1.8億円所有権が安く感じます。

  41. 1621 マンション検討中さん

    ・定借でランニングコスト(地代と解体準備金)+
    ・駅遠の谷底
    ・人気学区ではない
    ・乗合バス
    これで一般部屋坪550万か、俺は買わないけど文京区ならどこでもいいって人はいるのかなぁ
    個人的には文京区選ぶなら学区が最重視だと思ってるから
    値段が安くないなら選択肢からは外れるね

  42. 1623 名無しさん

    >>1621 マンション検討中さん

    一般部屋@550なら許容範囲、今どきとしては安いと言えるかもしれないけど、@700は常識外れ。

  43. 1624 匿名さん

    >>1623 名無しさん

    ブリリアシティ西早稲田の方が断然良かったねー
    もうあの時代は戻らないでしょう。

  44. 1625 匿名さん

    >>1621 マンション検討中さん
    公立小学校は文京区民の第一選択ではないよ。
    あまり過大な期待はしてはいけない。

  45. 1626 匿名さん

    プレミアムフロア以外はそれほど高くないと思うけどね。
    これ以上押し寄せて欲しくないという気持ちは痛いほどわかる。
    予約取れない

  46. 1627 マンション掲示板さん

    ローン支払い30万円+管理費等で5万円で月々合計35万円
    これは年収2000万円いりますわ。諦めます。

  47. 1628 口コミ知りたいさん

    >>1596 検討板ユーザーさん
    ポルシェのディーラーが下に入ってる2013年築のブランズタワー文京小日向が現在83㎡1.65億で売り出されてるのと比べると随分と高く感じますね。向こうは所有権、高台、駅徒歩7分で窪町小学区。東急不動産×鹿島建設という1流物件。唯一ここがまさるのはシャトルバス位でしょうか。
    日鉄興和不動産の肝入プロジェクトとはいえ周辺中古価格を多少は考慮して欲しいですね。

  48. 1629 匿名さん

    ブランズも良い物件だけど、立地的にはここもかなり恵まれてると思うけどな。

  49. 1630 名無しさん

    最近ありがちですが、希少な4LDKやプレミア住戸に必要以上に上乗せする代わりに最多価格帯を安く抑えて売り捌く戦略でしょうね。なので広めの間取りは多少高くても致し方ないかと。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 本物件と周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸