東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 小石川
  8. リビオシティ文京小石川ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 08:46:05

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西川口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 1551 匿名さん

    マンション購入者が日鉄興和に支払う地代は毎月ですが(ですよね?)、日鉄興和にが共同印刷に支払う地代は一括で支払い済みかと思います。

    前のスレに資料を張った記憶があります。

  2. 1552 名無しさん

    >>1551 匿名さん
    https://www.kyodoprinting.co.jp/social-environment/pdf/corporate_repor...
    こちらでしょうか?
    172.4億円の定期借地権のようですね。
    一括で支払い済み、との記載は見受けられませんが

  3. 1553 マンション検討中さん

    >>1552 名無しさん
    坪@456万ですか...定期借地で...70年とはいえさすがにちょっと高値掴み過ぎない?
    建築費は変わらないわけだからそりゃさほど安くはできないわな

  4. 1554 マンコミュファンさん

    >>1553 マンション検討中さん
    地主?日鉄興和の契約上、地代の改定があるか否かにもよりますよね。
    諸々織り込んでの172.4億円の定期借地権なのか、地代改定もありうる172.4億円なのか。
    仮に地代の改定がない契約かつ70年間でハイパーインフレが起きると、地主さんもぴえんですね。

  5. 1555 匿名さん

    >>1550 マンコミュファンさん
    安いものを提供してくれた低賃金国や通貨が弱い国も、ここまで円独歩安になるとオーケーに安い食材を提供してくれません。コストコとかも頭を抱えているのではないでしょうか。日本のユニクロがユニクロの支店網のなかで世界最安値なのは有名な話です。

    でもこうなると海外の高い肥料を使わない日本の国産食品や、海外の高い材料を使わない日本の国産製品とかが開発されて日本の食料自給率や国内産業の振興が図れるという点で円安は悪いことばかりじゃない。クルーグマンも円安は悪くないと言ってますよ。

  6. 1556 名無しさん

    >>1554 マンコミュファンさん
    172.4億円は既に支払われており、共同印刷新社屋建設費140億円に化けています

  7. 1557 名無しさん

    やっぱ場所の良い土地持ちは強いねえ
    70年後にまた同じことができるし

  8. 1558 eマンションさん

    >>1557 名無しさん
    ここの購入者の皆さん(のご子孫)も70年後にまた新築マンションを購入できますね(*^^*)

  9. 1559 匿名さん

    70年後にはまた別な用途の建築物など、時代に即したものにきれいに転換されるだろうな

  10. 1560 マンション検討中さん

    >>1559 匿名さん

    所有権の古びたマンションが、住民の決議がまとまらないまま見苦しく建ち続けてるよりよほど良いと思われます。街の新陳代謝は大事。いっそ都心部の土地はすべて定借にしてくれ!

  11. 1561 匿名さん

    >ここの購入者の皆さん(のご子孫)も70年後にまた新築マンションを購入

    所有権の8-9割の値段で買って、地代・解体積立金を払い続けるんだよね。あまりお得な気はしないが・・・

  12. 1562 通りがかりさん

    購入と賃貸の中間的なものかなという印象

  13. 1564 マンコミュファンさん

    ここを5年~10年で売り抜けて本郷のサッカー協会跡地再開発を買いたい

  14. 1565 マンコミュファンさん

    >>1564 マンコミュファンさん
    住まいがすぐには必要ないなら株で運用しとく方がいいんちゃう?

  15. 1566 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園の跡地は?

  16. 1567 匿名さん

    所有権でも70年経てばわずかな土地持分が残るだけ。建物はいずれにしても劣化して建て替えだからね。

  17. 1568 匿名さん

    >>1567 匿名さん

    その「わずかな土地分」が都心では大きいわけで。

  18. 1569 マンション検討中さん

    ランニングコストがどれくらいかかるのか気になるね
    地代   :15,000円?
    解体準備費:15,000円?
    管理費  :70m2@400円=28,000円(大規模はもっと安いか)
    修繕積立金:70m2@250円=17,500円
    月7万以上はローン以外にもかかってくる感じであってるかな?
    地代は3万円って話もあったけどどれくらいになるんだろ

  19. 1570 匿名さん

    >>1568 匿名さん
    小石川なら良いと思うけど、アドレスによってピンキリですよね。

  20. 1571 マンション検討中さん

    >>1570 匿名さん
    だからって定期借地権のデメリットがなくなるわけじゃないけどな
    たとえば解体準備金15,000円+(地代-固定資産税)10,000円だとすると
    25,000×70×12=2100万円払う計算になるけど
    周りの所有権より2000万円も安くなってるかな?
    しかも途中から売値下がっていくしなぁ

  21. 1572 評判気になるさん

    >>1571 マンション検討中さん
    おまけに解体費はどれだけ高くなるか見当もつかないしな
    産廃処分費は今の数十倍になる可能性もあるだろう
    所有権マンションは適切なメンテ&更新での延命の可能性があるが定借は解体から絶対逃れられない

  22. 1573 匿名さん

    >>1571 マンション検討中さん

    解体準備金を15000円で計算されているのは、解体総工費が100億円以上はかかりそうという試算なんでしょうか。
    建替えでなく単なる解体で、そこまでかかるんでしょうか…?

  23. 1574 匿名さん

    入居が27年3月中旬に延期されてますね。
    住める期間が短くなってる、、、。

  24. 1575 評判気になるさん

    >>1574 匿名さん

    ほんとですね。

    ・工事完了年月:
    <変更前>2026年7月下旬(予定)
    <変更後>2026年11月下旬(予定)
    ・引渡可能年月:
    <変更前>2026年11月下旬(予定)
    <変更後>2027年3月中旬(予定)
    ・建築面積:
    <変更前>7483.32m2
    <変更後> 7489.97m2
    ・建築延床面積:
    <変更前>43035.45m2
    <変更後>43211.27m2
    ・駐輪場台数:
    <変更前>754
    <変更後>771

  25. 1576 匿名さん

    >>1575 評判気になるさん
    微妙に建築延床面積が拡がって駐輪場の台数が増えてますね
    歓迎したいです

  26. 1577 匿名さん

    >>1572 評判気になるさん
    70年後の話なので誰にも予想できませんが、
    所有権でもその頃には建て替えですから負担は変わらないですよ。

    その頃には人口も減って建て替えしても二束三文かもしれず、
    所有権マンションも最後まで残った所有者が解体費用を負担して崩すことになるかもしれませんね

  27. 1578 eマンションさん

    >>1577 匿名さん
    もう一度言いますが、所有権マンションは適切なメンテ&更新での延命の可能性があるが定借は解体から絶対逃れられない

  28. 1579 匿名さん

    今のマンションはメンテすれば100年は持つらしい。
    120年ぐらい使い倒して更地にして売却、土地の売却代金ー解体費用を所有者で山分け、でもいいし、建て替えられるなら少ない負担で新築マンションが手に入る。

  29. 1580 匿名さん

    >>1578 eマンションさん
    そんな可能性、思慮のある人は誰も求めないよ。
    コンクリートがもつとかもたないとかに意味ないし。社会的機能、効用、景観として価値が維持できているかどうかということ。
    どんなマンションでも、それが大きなマンションであればあるほど、古くなれば、所有者の思惑がバラバラであるせいで存在自体が周囲にとってうっとおしくなってくることは必至。一定の期間を切って潔く建て替える定期の考え方は都心居住のあり方として優れてる。
    期間が限られているからこそ計画的なライフステージの設計をする動機付けも働くし、未練がましく唯一の資産にしがみつく醜態をさらさずに済む。

  30. 1581 マンション検討中さん

    >>1580 匿名さん
    あなたが何を強弁しようとしても,定借は定借でメリットは「安いことが多い」くらいしかありません

  31. 1582 匿名さん

    まあ、70年定借の50-70年後の姿を想像するといい。もうすぐ解体されることが決まってる老朽建物が
    「社会的機能、効用、景観」として どうなってるんだろうね。

  32. 1583 検討板ユーザーさん

    良い意味で解体後の跡地利用の話題で盛り上がるでしょうね

  33. 1584 匿名さん

    >>1581 マンション検討中さん
    >>1582 匿名さん
    何があっても終わりが決まっているというのは最大のメリット。計算できるもの。なんなら所有権でも購入時に建て替え時期、取り壊し時期が決まってるマンションが欲しいくらい、強制的な終期を金で買いたい。その時点の売却代金を分配すればいいだけのことなんだから。
    金のない後期高齢者がいつまでもしがみつく幽霊マンションとか想像しただけでも恐ろしい。強制立ち退きは手間と金がかかりすぎる。売りたくても売れなくなる。

  34. 1585 匿名さん

    >>1579 匿名さん
    > 今のマンションはメンテすれば100年は持つらしい。
    おそらく人類は理論的に120歳まで生きられるらしいので、あなたも私も120歳まで生きると言うのと同じロジックですよ。
    ちょっと無理があるかな

    逆に70年で崩すとなれば、あるところから修繕積立金負担が減る可能性も。
    直さない選択もできるようになる。

  35. 1586 通りがかりさん

    >>1585 匿名さん
    そのロジックなら修繕積立金減らす頃には解体準備金の積立がスタートするんじゃない?

  36. 1587 TGW753

    ◆「ゲストサロンオープン7/6=リビオシティ文京小石川」
    7/6より事前案内会開始
    もっか、エントリー数は8000件超、事前案内会申込は800件超
    概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/07/docs/20240704.pdf

    後楽園&本郷界隈は自動車で良く経由するエリア。
    ただ標記地方面では、小石川運動場から後楽園・文京区役所から西片→R17本郷通や言問通は
    良く抜け道的に通る。
    埼玉方面知人と会う時は、①都心→嬬恋坂→R17本郷東大前、②嬬恋坂・春日通→
    本郷後楽園→R254、戻って来るときは、巣鴨から東洋大R17に入らづ、白山通をダウンヒル
    することが圧倒的に多い。

    文京区居住の親しい知人は、三田会の小日向居住者と根津権現界隈の2人のみと少ない。
    本郷通りは、何かと穴場打ち合わせなどでたまに集う。江知勝閉店で以前が懐かしい。
    学生時代は後楽園含め、神保町・駿河台下から小川町秋葉原は、スポーツ&電気系の
    趣味でけもの道的に出没、現在迄主要エリアの一つ。

    大型物件なので、注目度が高い、近年では牛込加賀町が定借で多数UPして以来の
    話題物件で人気を集めることと思う。
    販売開始は2024年10月、完成入居は2027年春3月で予定されている。

  37. 1588 口コミ知りたいさん

    想定範囲内のエントリー数。説明会申込みも規模の割には落ち着いた数。

  38. 1589 通りがかりさん

    定借だからよく考えて尻込みしたのかね

  39. 1590 マンション比較中さん

    >>1585 匿名さん
    定借の場合は残り20年で売りたくて改修したくなっても
    残りに手をかけたくない人らともめて大変なことが多いって聞くけどね
    定借のほうがいい、なんて理屈どうしたって無理があるよ

  40. 1591 マンション検討中さん

    >>1587 TGW753さん
    これすっごい高齢者が書いてそう

  41. 1592 匿名さん

    エントリー数少ないね
    これで500超さばけるのか?

  42. 1593 eマンションさん

    >>1580 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズ(築41年)の前でうっとおしいうっとおしいと叫んでる人がいたら1580

  43. 1594 購入経験者さん

    ブリリアに似てると思ったら、東京建物も関わってるのですね。

  44. 1595 匿名さん

    >>1585 匿名さん

    建築物と人間を同列に扱うロジックは無理があるかと。

    所有権物件にはいろんな選択肢があり、どの場合でも所有者は「土地分」の財産を保有している、というのが定借と比べてのメリット。
    120年というのは例えで、80年で更地売却でもいいし、120年に食いつかれてもねえ。

  45. 1596 検討板ユーザーさん

    高い。85㎡ 1.8億円。

  46. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 検討板ユーザーさん

    まじすか…
    痺れるわぁ

  47. 1598 マンション検討中さん

    定借でも、日本人買えなくないか?
    デベのターゲットは外国なのかね。

  48. 1599 マンコミュファンさん

    実質賃金上がってないから、家賃は基本的に過去と変わらない範囲に留めたいのが一般的な感覚
    今のマンション高騰って基本買ったときと同じ以上の値段で売れるって前提だから成り立ってるんだけど、定借の場合はそこの前提が相当脆いのよね
    戦略失敗して売れなかったらただ単にバカ高い家賃払ってるだけになってしまう
    85で1.8億は高すぎよな

  49. 1600 評判気になるさん

    95㎡は、2.2億笑

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 本物件と周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸