リビオシティ文京小石川ってどうですか？

ここよりも良い立地というけれど、ここより住み心地の良くない立地もたくさんありますよ。歳をとると階段や急坂は堪えるし、さっとタクシーが拾えない路地の奥に住んでいる人もいる。この辺よりもっと買い物不便なアドレスもある。土地勘がない人が何を言っているのかと溜息が出る。

>>1215 匿名さん
西早稲田の人はどこで買い物するの？江戸川橋の商店街？

>>1214 匿名さん
誤解というか、投稿の主語が大きい或いは曖昧なのでミスリードしてたのだと思いますよ。

おそらくリビオ以上の利便性が高いところに皆さん現在住んでいて、良くも悪くも皆さんの基準があなたのより高いのだと思います

ダメと言ってるのではなく、ポジティブ推しの内容が実際と乖離してるので皆さん突っ込むのだと思います。そりゃ歩けば周りに買い物できるところがあると思いますが皆んなが抵抗なく夏場に毎日買いに行ける距離なのか？とか

リビオより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

>>1217 匿名さん
スパーマーケットは近くのよしや、早稲田駅近くのつスーパー。日常の買い物以外は高田馬場に自転車か都電でサンシャインじゃない？

>>1212 匿名さん
実際に歩いてみれば分かるけどクイーンズも三徳もかなり距離あるよ。
電動チャリならいいかもね。
せっかく高い金だして文京区に住んでるのに何しているの？って気はするが。

(この物件には敷地内に1700㎡超の大型スーパーが入るんだから、三徳やクイーンズへの徒歩距離はどうでもよいのでは…？)

>>1220 匿名さん

知り合いがブリリアシティ西早稲田に住んでますが、青学と学習院似通わせてますね。あそこは意外と便利です。

西早稲田のあたりも閑静で雰囲気良いですよね。

>>1222 名無しさん
下手な無理やり擁護くんが>>1200「この地域は買い物利便性も非常に高いし」とか書くからですよ
新しいのできたらそこで買えばいいのは当たり前のこと
この辺知ってる人の共通認識としては
「文京区で1億以上だすのにわざわざ定借で選ぶような立地じゃないよね」
ってことだと思うよ。だから立地を無理やり褒めるの逆効果だって言ってるじゃん。
ちゃんといいところを褒めたほうがいいよ。

>>1213 匿名さん
「10分歩ける」と
「１億何千万もだして毎日十何分も歩いて通勤することになる」
とは別だと思いますが
しょうもないこといってると説得力なくしますよ

何はともあれアンチリビオシティ文京小石川が増えることはありがたいです。

>>1225 ご近所さん
>下手な無理やり擁護くん
無理なんじゃなくてあなたが知らないか、認めたくないだけのようにも思えますけどね。たとえば駅に近くなければだめだという価値観の人はここは検討すらしないはずですよね。駅近が最高というフレームを自分の思考にはめちゃっているから、それにチャレンジングな意見を目にすると不快感を感じる、そんな感じの反応だと思います。

もっと自由になりましょうよ。

駅から遠いのは確かにウィークポイントではあるけど、その分周辺環境に恵まれてますし、坪単価も安い。12分なら歩ける距離ですし環境重視のファミリー層なら刺さる立地ですよ。

場所も価格も気に入らないならば買わなければいいし気にしなければいいだけ。
必死にこのスレッドに齧りついてdisっている人は買わないんでしょ。自分が買いたい物件にフォーカスしてればいいのでは？
ここで何がしたいんだろう。

>>1228 匿名さん

もう何言っても無駄なんだろうと思いますが、一つ一つの事柄に対して事実を反映してるものかそうでないものかレスしてるだけでしょう。
業者もあなたも他の人も含め、これまで買い物利便性が良いだとか、戸建てを売って引っ越す人が多くなるだとか、周辺環境が良いだとか、緑に囲まれてるだとか、立地が良いだとか、大手町までドアドア20分だとか、銀座まで徒歩1時間だとか、この辺りの評価が上がってるだとか、全部実際と乖離してるか根拠のないことばかりじゃないですか。

大規模物件のメリットを推すなら分かりますよ、反論はありません。ただそれ以外に関しては到底同意できるほどの根拠を提供してないじゃないですか。

70で地代月いくら？

>>1228 匿名さん

あなたも自由になって客観的なものをベースにお話できるようになれればいいですね。

>>1232 匿名さん

三万くらいって言われたわ

>>1231 口コミ知りたいさん
便利ですよ、この辺に住んでいてクイーンズ伊勢丹もダイエーも使っているし、ちょっといいものを買おうとおもったら三徳やラクーアの成城石井に行くし、そもそも徒歩10分と15分の違いって問題にする差異ですか？アシスト付き自転車でシャーッと買いに行くのに問題にある違いですかね、特売で何が出るかの方がずっと興味がありますよ。この辺はいくつも店があるし買い物便利だって思っている人もいるとわかってください。

業者さんにはわからないでしょうが、住んでいる人の肌感覚です。

根拠があるものないもの含めて、ここが賑わうのは良いことですね。どんな糞レスでも、そこから何か気づきがあれば、それだけでプラスかと。
たくさんある情報から必要な情報を拾い、自分の頭でその情報が正しいか考え、最終自己責任のもと物件を買う。
それが有象無象の情報が集まる掲示板の性質を活かした利用方法なのはないでしょうか。

小石川は一度住むと離れられない便利さがありますよね。定借とはいえ、ここは間違いなく人気になる。

>>1235 匿名さん

横からだがこの人は自分の感覚での評価を投稿してるんやな。全体的には他の人は相対的な評価をしてるのに対して

そりゃ噛み合わないわな
ここで便利ならここ以外で便利じゃないとこ見つけるの難しいけど、この人にとっては便利なんだろうもんね

客観的に見ても小石川より便利なエリアってなかなかないと思いますよ。あるなら具体的に教えてほしいぐらいです。

>>1239 匿名さん
リビオの話してるんやがわからない？

>>1239 匿名さん
小石川って言っても色々あるのよ
東京も23区と都下じゃ全然違うだろ？

>>1216 匿名さん
近所に住んでるけど千川通りって
タクシーさっと拾えるか？w

>>1239 匿名さん
後楽園春日駅周辺より便利なエリアは都内でも数少ないと思うで。四つの路線使えるしラクーアあるしな。茗荷谷周辺もまぁ都内平均からすると及第点というところやろう。

それ以外の小石川については特に利便性良くないやろ。
具体的に教えろ？ありすぎてなにから言えばいいくらいか分からんくらいだわ。まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。

区内2箇所に住んだ事ある近隣の庶民です。
子育て世代から見たら、立地はごく普通って感じじゃないかなぁ。

大小公園もあって植物園も近い。習い事は茗荷谷と後楽園どっちのエリアにも自転車10分かからず行ける。何だかんだ後楽園はシビックセンター含め行く機会多いと思う。

区内は狭くて急な坂もあるけどこの近辺は自転車でも走りやすいし、繁華街から少し離れて暮らしたいご家庭には丁度よいのでは。

あとは茗荷谷の中受塾とか、国立3校歩いて通えるのも大きいですね。
特に竹早幼稚園の抽選はぜひ受けたらいいんじゃないかと。

>>1245 マンコミュファンさん
解体準備金が真の意味ではっきりするのは解体工事発注時ですよね？
70年後の解体工事なんていったいいくら掛かるか恐ろしいわ

解体なんてアメリカ式に発破で壊せば安く上がるよ
その頃には人口減少で周囲に迷惑かからないだろうし

>>1246 匿名さん
解体準備金は一般的に購入した時点で毎月徴収みたい
プレジデントの記事だとこんな相場
○千代田区の50戸のマンション（70年の借地権付き）
専有面積：45.03m2～135.67m2
販売価格：6380万円～2億7790万円
管理費（月額）：7250円～2万1850円（引渡時の管理準備金あり）
修繕積立金（月額）：6750円～2万350円（引渡時の修繕積立基金あり）
地代（月額）：8332円～2万5098円
解体費用積立金（月額）：8770円～2万6420円（引渡時の積立基金あり）
https://president.jp/articles/-/69362?page=3
地代も積立金も高くなりそうな気がするけどいつわかるんだろうね

あと「自転車で10分もいけば着く」っていうのは東京の感覚じゃなくて完全に地方民の感覚です
外で同じこと言うと笑われるので気を付けましょう笑
「立地がいい！便利！子育てにもいい！環境もいい！」のがいいのだったら五丁目とかが絶対いいよ
特に子持ち家庭なら学区についてはちゃんと調べて把握しておいたほうがいいです

>>1239 匿名さん
こういうのを「詭弁」っていう
「小石川は便利（なところが多い）」
のと
「リビオの立地は便利」
とは全くの別
みんなが話してるのは「リビオの立地と環境」だから話ずらすのやめてください

>>1249 マンション比較中さん

同感です

ボロカスに批判するほど悪い場所ではないのは確かな話ですよ。

確かに広域で見ればここよりすごく便利なところとかにぎやかなところとかもありますが、メチャクチャ高いし現実問題として一般人にはとても手が出ないってことも考えないとね。山手線の内側に住むってこと自体がプレミアムなことだとわからんのでしょうね、千代田区とか港区に住んでいる人は。

それと文京区の中ではこの規模は貴重だし、将来的な修繕積立金ショートや管理不全に陥るリスクは少ないと思いますよ。悪い意味で個性的な間取りが最近多いんですが、食い込みも少なく割と素直な間取りはむしろアドバンテージなんじゃないかと。
不思議とこの話題が出るとみんな黙っちゃうんですよね。

多くの物件では築20年から30年で管理不全があらわとなることが多いようですね、早いと15年目ぐらいから。私は定借だけど残存期間が50年を切るまではいい値段で取引されるだろうと思っていますよ。

>>1251 評判気になるさん
また論点ズラしかよ
誰も悪いとは言ってない
リビオより良い立地は中々ないとか
小石川全体にすり替えとか
自転車移動前提とか
検討者を舐めてる書き込みがあるから反論してるだけだろ

>>1253 通りがかりさん

論点って、あなたの論点は何？

>>1243 検討板ユーザーさん
>まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。
そうかなあ、千石駅とか護国寺駅とか降りたことあります？
それと目白台のあたり、田中邸があるあたりとか歩いたことあります？
拓殖大学のあたりの山坂がきついあたりとか散歩してみました？

私は全部見た上で言っていますよ

文京区と一口に言っても色々なエリアがありますからね。それぞれのライフスタイルに合った土地を選ぶのが大事だと思います。

誰が何と言おうと気に入ったエリアに住めばいい話ですよね。誰にとっても普遍的に良いエリアなんてないです。

>>1256 匿名さん
だから誰もそれを否定してないじゃん
リビオのあるところを立地がいい、利便性が高い、大手町までドアドア20分とか言ってる輩がいるから、それに対して反論してるだけ

立地が悪くともそれで良い人はそこに住みゃいいじゃん
なんべんこの流れ繰り返すの？

>>1258 口コミ知りたいさん

うん、立地が悪いと思う人も立地が良いと思う人もいるから。という話でしょ。結論出す必要ないでしょ。

>>1242 通りがかりさん
流しのタクシーは千川通りを北の方から流してくるので駅に近くなる程空車が減って拾いにくくなります。最近は配車アプリを使っていますが、外周区とか郊外と違って空車濃度が高いのでサクサク配車されますね。

>>1255 評判気になるさん
千石駅は文京区最強の大和郷の最寄駅なんだが

>>1259 通りがかりさん

なるほど。立地の良し悪しを判断する基準に一般的な傾向等なく、この世の全ての場所が立地良くも悪くも捉えられるということですね。

だとすれば一般的な不動産の議論が成り立たないので、これ以上は無駄なようですね。
気付かず申し訳なかったです。

>>1261 評判気になるさん
六義園も近いですしね、、、。


話変わるんですが六義園を臨む一連のマンション（ブランズだったっけな？）が個人的には文京区で最強です。
でも中古出ないんだろうなぁ

別にリビオの立地が好きで環境いいと思ってて子育てにもいいと思ってる人がいるのは自由だけど
嘘までついてアゲアゲしてる変なのがいるから荒れてるんでしょ
「貶すほど悪くもないけど、褒めるほど良くもない」
っていう立地と環境ですよって言いたいんだよ

あといまだに小石川が！とか後楽園が！とか言う人いるけど
リビオにはあんまり関係ないからそろそろやめてね

>>1261 評判気になるさん
こういうのもさ、すごいのは大和郷で
千石駅前が何かすごいわけじゃないじゃん
比べてる対象を大きくしたり小さくしたりすんのはほんと時間の無駄