口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 12:33:31
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
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来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台
工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)
バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
35.89m2~89.61m2 |
価格 |
未定※権利金含む |
管理費(月額) |
1万5170円~3万7900円/月<内訳>全体管理費9940円~2万4820円、住宅管理費5230円~1万3080円 |
修繕積立金(月額) |
4870円~1万2170円/月<内訳>全体修繕積立金2000円~5010円、住宅修繕積立金2870円~7160円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米~19.88平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円~1,320円(月額) ●テラス使用料 : 1,110円(月額) ●管理準備金 : 9,940円~24,820円(一括) ●地代 : 6,110円~15,240円(月額) ●解体準備積立金 : 2,910円~7,260円(月額) ●インターネット利用料 : 1,386円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(384戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年2月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 中央日本土地建物株式会社 住友商事株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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1181
検討板ユーザーさん
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1182
マンコミュファンさん
>>1175 名無しさん
ってか元々>>1103の所有権も借地権も70年経てば建て替えになるのは変わらないってレスに対して、いやいやそうじゃないだろうということから始まってるんですよね。
なので誰も建て替えによる恩恵を重視してるわけではないですよ。所有権と借地権の建て替えに関する違いを議論してただけで
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1183
マンション検討中さん
最近エントリーしたんですが、もうMRの受付始まってるんですか?
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1184
匿名さん
70年定借→ 最後の20年が心配(子・孫世代?負動産でなければよいが)
所有権→ 建て替えられるかどうかわからない。最後どうなる?
まあどちらも70-100年後の不安はあるな。いずれも40年ぐらいまでに売却が良いと思うが、その時の売りやすさやリセール考えるとやっぱり所有権のほうがリスクは少ないのではと自分は思う。
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1185
匿名さん
売値はケチな一割引
さて地代はいくらになるかなー!
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1186
マンション検討中さん
同じ価格で、同じ立地、設備の所有権物件があるなら間違いなく所有権。
それなのにわざわざ定借を選ぶ人は、予算制約があるけどちょっと背伸びしたい人たち。定借のリスクに見合う背伸びになっているか、見極めが必要。
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1187
評判気になるさん
価格でてましたね!
坪単価550万円ほど!
70平米で余裕で1億超え!
定借だしとかおもて普通に夢見すぎました!
ここ、文京区でした!
お疲れした!
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1188
口コミ知りたいさん
旧TwitterことXより拝借
くぅーーーーーーーー
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1189
匿名さん
所有権なら坪700近いと思いますので、坪550なら普通に売れると思いますよ。
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1190
通りがかりさん
>>1189 匿名さん
そもそもグロスで1億とかローン組めないので坪700が500になったとて何も変わらんでげす
皆さんお金持ちで羨ましいでげす
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1191
マンション検討中さん
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1192
評判気になるさん
>>507
ひと月前に出てますけどね
定借で1億か
せめて窪町学区ならなぁって感じかな
私は買わないですが皆さんのご意見楽しみに拝見します
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1193
匿名さん
ローンで買うよりも文京区に住んでいて近隣の環境がよくわかっている人が買うのでは。
駅距離で全てが決まるならユーカリHやレジデンスの価格を説明できないと思う。
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1194
匿名さん
この価格ならシティテラス文京小石川の方が良くない?シティハウス文京茗荷谷レジデンスの中古とか3ldk9580万円だしそっちでもいい
賃借権ならブリリアシティ西早稲田の眺望良好な最上階9280万で買えるしな。ブリリアシティ西早稲田いいマンションだけど借地権だからあんまり上がってない。
売りづらい文京区の駅から遠い物件でなおかつ借地、相当市場がよくないとリセール悪そう
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1195
名無しさん
>>1193 匿名さん
個人的には、土地を知ってる区民は手を出さない気がするなぁ
今自分が住んでる場所よりここのほうが立地よくなること多くないでしょう
大規模が好きな他区民が買うんじゃないかな
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1196
マンション検討中さん
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1197
匿名さん
定借っていっても1割程度の初期負担減前提だと、
住宅ローンの代わりに地代をローンで払ってるようなもんだよな。
リセールが悪くなるのと、解体費を負担させられる分損していると感じる。
立地が素晴らしいなら別だけどここは微妙だし。
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1198
マンコミュファンさん
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1199
検討板ユーザーさん
買う買わない言ってる間にもう 地下で進んでたりして。
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1200
匿名さん
>>1195 名無しさん
>土地を知ってる区民は手を出さない気がする
多分駅距離のことを念頭に行っていると思うんだけど、小規模で管理費もショートして老朽化の進んだマンションが多いという文京区のマンション事情を考えるとそうとも言い切れない。所有権の利点だと主張している人がいるが、小規模過ぎて肝心の建て替えは全然進まない。
最近の新築はというとバカ高い上に全室リビングインとか柱の食い込みがエグいとか客をバカにしたような物件も多い。
一方でこの地域は買い物利便性も非常に高いし、工場街だった地歴はあるが今はマンション街に生まれ変わって地域の評価も近年高まっている地域。戸建てを売ってここに住む人は多いだろう。
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1201
新参者
ここって、内廊下ではないのですか?
プランを見ると、そう見える部屋とそう見えない部屋の間取りが確認できますが。
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1202
匿名さん
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1203
マンション検討中さん
駅遠いし、せめて電動自転車luupのでっかいポートつけて欲しいな。
近くにちょこちょこありそうだけど。たぶん足りん。
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1204
マンコミュファンさん
>>1200 匿名さん
一見尤もな文章に見せてるつもりなのかもしれないが、
「一方で」の後がその前段と対比しての良さになっていない上に全く違う論点でポジティブ推ししてるだけだし、それでさえも大いに疑義あり。何を持って地域の評価が高まってると言ってるのか?何をもって買い物利便性良いと言ってるのか?大規模スーパーができるだけじゃないのか?戸建てを売ってここに住む人が多い?根拠は?
国語やり直し
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1205
マンション検討中さん
>>1203 マンション検討中さん
luupのポートあるみたいですね。
どの程度の規模感になるかはわかりませんが。
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1206
マンション検討中さん
ブリリア西早稲田がこの金額ならここを2028年くらいに転売で狙うのもあり?
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1207
マンション比較中さん
>>1200 匿名さん
このコメントが情けない擁護だなって思うのは
「そんなこといったってほかにひどい物件あるから!」
ばかり言ってることw
「リビオがどうか」で語ってくれよせめて
「この地域は買い物利便性高い」って現地しってる?
あるのはセブンとまいばすけっとだよ。坂を上がり切れば三徳、かなり歩けば後楽園のスーパー
「評価が高まってる」とか近所で聞いたことないし不動産屋丸出しなのやめたほうがいいかと・・・
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1208
周辺住民さん
>>1200 匿名さん
ここより良い立地に住んでる人のほうが圧倒的に多いと思うので
近隣の人が家売って引っ越してくる!とかないと思いますよ
この場所にあこがれてる人なんていないです
播磨坂ならあこがれます
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1209
匿名さん
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1210
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
無知で申し訳ないが、子育て世代だとどっちがいいの?勤務先大手町
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1211
周辺住民さん
>>1210 マンション検討中さん
茗荷谷近辺は子育てに最高だよ、とにかく治安がいい
公園や塾も豊富だし
ただ子育てにこだわるなら窪町学区のマンション探すのがいいと思う
リビオの学区はやや特殊だから、自分と合う・合わないをよく調べてから
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1212
匿名さん
なぜそんなに躍起になってここの土地をディスるのかよくわからない
買い物便利は素直な感想だよ
クイーンズも三徳もスターフルーツもあるし、植物園前交差点にはパン屋が3軒もある。土地勘ないんだね、みんな
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1213
匿名さん
駅徒歩10分以上は遠い部類にはなるから近いとは言わないが後楽園まで坂がない。途中にダイエーもあるし、後楽園まで出れば成城石井もある。自然食品スーパーもメトロエムに入っている。10分以上歩くと死んじゃうような虚弱体質の人ばかりなの?
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1214
匿名さん
>>1208 周辺住民さん
小石川五丁目の戸建てのことだと誤解したんだ。さすがにそれはないと思うよ。
文京区トップクラスのアドレスのから引っ越してくるとか言ってないので落ち着いて
しかし、人気のある小学校は上流でも指摘があったがキャパシティオーバーという指摘もあるし、今度建て替えで大きくなるここの通学区の小学校も十分魅力的だと思う。最近は結婚してすぐマンションを買うのが流行っていて新居で出産する人は多い。すると小学校入学は6年以上先だからとっくに建て替えは終わっている。
ぐるっとシティテラスの方を回っていく必要があるが、人気のある私立幼稚園も近所だし、児童遊園もあるし、なぜここがダメなのか正直理解に苦しむ。
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1215
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
どっちもお受験学区ではないから大差ないと思う。強いていうならスーパーとかの買い物利便性をとるならここ。運動したいなら神田川、目白台運動公園、戸山公園がある西早稲田かな。
自然環境はいい勝負な気もする。植物園あるこっちと日本庭園2つある西早稲田甲乙つけがたい。
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1216
匿名さん
ここよりも良い立地というけれど、ここより住み心地の良くない立地もたくさんありますよ。歳をとると階段や急坂は堪えるし、さっとタクシーが拾えない路地の奥に住んでいる人もいる。この辺よりもっと買い物不便なアドレスもある。土地勘がない人が何を言っているのかと溜息が出る。
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1217
匿名さん
>>1215 匿名さん
西早稲田の人はどこで買い物するの?江戸川橋の商店街?
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1218
口コミ知りたいさん
>>1214 匿名さん
誤解というか、投稿の主語が大きい或いは曖昧なのでミスリードしてたのだと思いますよ。
おそらくリビオ以上の利便性が高いところに皆さん現在住んでいて、良くも悪くも皆さんの基準があなたのより高いのだと思います
ダメと言ってるのではなく、ポジティブ推しの内容が実際と乖離してるので皆さん突っ込むのだと思います。そりゃ歩けば周りに買い物できるところがあると思いますが皆んなが抵抗なく夏場に毎日買いに行ける距離なのか?とか
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1219
匿名さん
リビオより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。
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1220
匿名さん
>>1217 匿名さん
スパーマーケットは近くのよしや、早稲田駅近くのつスーパー。日常の買い物以外は高田馬場に自転車か都電でサンシャインじゃない?
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1221
匿名さん
>>1212 匿名さん
実際に歩いてみれば分かるけどクイーンズも三徳もかなり距離あるよ。
電動チャリならいいかもね。
せっかく高い金だして文京区に住んでるのに何しているの?って気はするが。
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1222
名無しさん
(この物件には敷地内に1700㎡超の大型スーパーが入るんだから、三徳やクイーンズへの徒歩距離はどうでもよいのでは…?)
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1223
評判気になるさん
>>1220 匿名さん
知り合いがブリリアシティ西早稲田に住んでますが、青学と学習院似通わせてますね。あそこは意外と便利です。
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1224
匿名さん
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1225
ご近所さん
>>1222 名無しさん
下手な無理やり擁護くんが>>1200「この地域は買い物利便性も非常に高いし」とか書くからですよ
新しいのできたらそこで買えばいいのは当たり前のこと
この辺知ってる人の共通認識としては
「文京区で1億以上だすのにわざわざ定借で選ぶような立地じゃないよね」
ってことだと思うよ。だから立地を無理やり褒めるの逆効果だって言ってるじゃん。
ちゃんといいところを褒めたほうがいいよ。
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1226
ご近所さん
>>1213 匿名さん
「10分歩ける」と
「1億何千万もだして毎日十何分も歩いて通勤することになる」
とは別だと思いますが
しょうもないこといってると説得力なくしますよ
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1227
口コミ知りたいさん
何はともあれアンチリビオシティ文京小石川が増えることはありがたいです。
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1228
匿名さん
>>1225 ご近所さん
>下手な無理やり擁護くん
無理なんじゃなくてあなたが知らないか、認めたくないだけのようにも思えますけどね。たとえば駅に近くなければだめだという価値観の人はここは検討すらしないはずですよね。駅近が最高というフレームを自分の思考にはめちゃっているから、それにチャレンジングな意見を目にすると不快感を感じる、そんな感じの反応だと思います。
もっと自由になりましょうよ。
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1229
匿名さん
駅から遠いのは確かにウィークポイントではあるけど、その分周辺環境に恵まれてますし、坪単価も安い。12分なら歩ける距離ですし環境重視のファミリー層なら刺さる立地ですよ。
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1230
通りがかりさん
場所も価格も気に入らないならば買わなければいいし気にしなければいいだけ。
必死にこのスレッドに齧りついてdisっている人は買わないんでしょ。自分が買いたい物件にフォーカスしてればいいのでは?
ここで何がしたいんだろう。
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1231
口コミ知りたいさん
>>1228 匿名さん
もう何言っても無駄なんだろうと思いますが、一つ一つの事柄に対して事実を反映してるものかそうでないものかレスしてるだけでしょう。
業者もあなたも他の人も含め、これまで買い物利便性が良いだとか、戸建てを売って引っ越す人が多くなるだとか、周辺環境が良いだとか、緑に囲まれてるだとか、立地が良いだとか、大手町までドアドア20分だとか、銀座まで徒歩1時間だとか、この辺りの評価が上がってるだとか、全部実際と乖離してるか根拠のないことばかりじゃないですか。
大規模物件のメリットを推すなら分かりますよ、反論はありません。ただそれ以外に関しては到底同意できるほどの根拠を提供してないじゃないですか。
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1232
匿名さん
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1233
検討板ユーザーさん
>>1228 匿名さん
あなたも自由になって客観的なものをベースにお話できるようになれればいいですね。
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1234
評判気になるさん
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1235
匿名さん
>>1231 口コミ知りたいさん
便利ですよ、この辺に住んでいてクイーンズ伊勢丹もダイエーも使っているし、ちょっといいものを買おうとおもったら三徳やラクーアの成城石井に行くし、そもそも徒歩10分と15分の違いって問題にする差異ですか?アシスト付き自転車でシャーッと買いに行くのに問題にある違いですかね、特売で何が出るかの方がずっと興味がありますよ。この辺はいくつも店があるし買い物便利だって思っている人もいるとわかってください。
業者さんにはわからないでしょうが、住んでいる人の肌感覚です。
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1236
マンション検討中さん
根拠があるものないもの含めて、ここが賑わうのは良いことですね。どんな糞レスでも、そこから何か気づきがあれば、それだけでプラスかと。
たくさんある情報から必要な情報を拾い、自分の頭でその情報が正しいか考え、最終自己責任のもと物件を買う。
それが有象無象の情報が集まる掲示板の性質を活かした利用方法なのはないでしょうか。
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1237
匿名さん
小石川は一度住むと離れられない便利さがありますよね。定借とはいえ、ここは間違いなく人気になる。
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1238
通りがかりさん
>>1235 匿名さん
横からだがこの人は自分の感覚での評価を投稿してるんやな。全体的には他の人は相対的な評価をしてるのに対して
そりゃ噛み合わないわな
ここで便利ならここ以外で便利じゃないとこ見つけるの難しいけど、この人にとっては便利なんだろうもんね
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1239
匿名さん
客観的に見ても小石川より便利なエリアってなかなかないと思いますよ。あるなら具体的に教えてほしいぐらいです。
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1240
検討板ユーザーさん
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1241
マンション検討中さん
>>1239 匿名さん
小石川って言っても色々あるのよ
東京も23区と都下じゃ全然違うだろ?
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1242
通りがかりさん
>>1216 匿名さん
近所に住んでるけど千川通りって
タクシーさっと拾えるか?w
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1243
検討板ユーザーさん
>>1239 匿名さん
後楽園春日駅周辺より便利なエリアは都内でも数少ないと思うで。四つの路線使えるしラクーアあるしな。茗荷谷周辺もまぁ都内平均からすると及第点というところやろう。
それ以外の小石川については特に利便性良くないやろ。
具体的に教えろ?ありすぎてなにから言えばいいくらいか分からんくらいだわ。まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。
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1244
マンション掲示板さん
区内2箇所に住んだ事ある近隣の庶民です。
子育て世代から見たら、立地はごく普通って感じじゃないかなぁ。
大小公園もあって植物園も近い。習い事は茗荷谷と後楽園どっちのエリアにも自転車10分かからず行ける。何だかんだ後楽園はシビックセンター含め行く機会多いと思う。
区内は狭くて急な坂もあるけどこの近辺は自転車でも走りやすいし、繁華街から少し離れて暮らしたいご家庭には丁度よいのでは。
あとは茗荷谷の中受塾とか、国立3校歩いて通えるのも大きいですね。
特に竹早幼稚園の抽選はぜひ受けたらいいんじゃないかと。
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1245
マンコミュファンさん
やはりリスクは地代と解体準備金ですね。ここがはっきりしないことにはなんとも言えないと思います
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1246
匿名さん
>>1245 マンコミュファンさん
解体準備金が真の意味ではっきりするのは解体工事発注時ですよね?
70年後の解体工事なんていったいいくら掛かるか恐ろしいわ
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1247
評判気になるさん
解体なんてアメリカ式に発破で壊せば安く上がるよ
その頃には人口減少で周囲に迷惑かからないだろうし
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1248
ご近所さん
>>1246 匿名さん
解体準備金は一般的に購入した時点で毎月徴収みたい
プレジデントの記事だとこんな相場
○千代田区の50戸のマンション(70年の借地権付き)
専有面積:45.03m2~135.67m2
販売価格:6380万円~2億7790万円
管理費(月額):7250円~2万1850円(引渡時の管理準備金あり)
修繕積立金(月額):6750円~2万350円(引渡時の修繕積立基金あり)
地代(月額):8332円~2万5098円
解体費用積立金(月額):8770円~2万6420円(引渡時の積立基金あり)
https://president.jp/articles/-/69362?page=3
地代も積立金も高くなりそうな気がするけどいつわかるんだろうね
あと「自転車で10分もいけば着く」っていうのは東京の感覚じゃなくて完全に地方民の感覚です
外で同じこと言うと笑われるので気を付けましょう笑
「立地がいい!便利!子育てにもいい!環境もいい!」のがいいのだったら五丁目とかが絶対いいよ
特に子持ち家庭なら学区についてはちゃんと調べて把握しておいたほうがいいです
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1249
マンション比較中さん
>>1239 匿名さん
こういうのを「詭弁」っていう
「小石川は便利(なところが多い)」
のと
「リビオの立地は便利」
とは全くの別
みんなが話してるのは「リビオの立地と環境」だから話ずらすのやめてください
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1250
eマンションさん
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1251
評判気になるさん
ボロカスに批判するほど悪い場所ではないのは確かな話ですよ。
確かに広域で見ればここよりすごく便利なところとかにぎやかなところとかもありますが、メチャクチャ高いし現実問題として一般人にはとても手が出ないってことも考えないとね。山手線の内側に住むってこと自体がプレミアムなことだとわからんのでしょうね、千代田区とか港区に住んでいる人は。
それと文京区の中ではこの規模は貴重だし、将来的な修繕積立金ショートや管理不全に陥るリスクは少ないと思いますよ。悪い意味で個性的な間取りが最近多いんですが、食い込みも少なく割と素直な間取りはむしろアドバンテージなんじゃないかと。
不思議とこの話題が出るとみんな黙っちゃうんですよね。
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1252
評判気になるさん
多くの物件では築20年から30年で管理不全があらわとなることが多いようですね、早いと15年目ぐらいから。私は定借だけど残存期間が50年を切るまではいい値段で取引されるだろうと思っていますよ。
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1253
通りがかりさん
>>1251 評判気になるさん
また論点ズラしかよ
誰も悪いとは言ってない
リビオより良い立地は中々ないとか
小石川全体にすり替えとか
自転車移動前提とか
検討者を舐めてる書き込みがあるから反論してるだけだろ
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1254
検討板ユーザーさん
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1255
評判気になるさん
>>1243 検討板ユーザーさん
>まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。
そうかなあ、千石駅とか護国寺駅とか降りたことあります?
それと目白台のあたり、田中邸があるあたりとか歩いたことあります?
拓殖大学のあたりの山坂がきついあたりとか散歩してみました?
私は全部見た上で言っていますよ
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1256
匿名さん
文京区と一口に言っても色々なエリアがありますからね。それぞれのライフスタイルに合った土地を選ぶのが大事だと思います。
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1257
口コミ知りたいさん
誰が何と言おうと気に入ったエリアに住めばいい話ですよね。誰にとっても普遍的に良いエリアなんてないです。
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1258
口コミ知りたいさん
>>1256 匿名さん
だから誰もそれを否定してないじゃん
リビオのあるところを立地がいい、利便性が高い、大手町までドアドア20分とか言ってる輩がいるから、それに対して反論してるだけ
立地が悪くともそれで良い人はそこに住みゃいいじゃん
なんべんこの流れ繰り返すの?
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1259
通りがかりさん
>>1258 口コミ知りたいさん
うん、立地が悪いと思う人も立地が良いと思う人もいるから。という話でしょ。結論出す必要ないでしょ。
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1260
評判気になるさん
>>1242 通りがかりさん
流しのタクシーは千川通りを北の方から流してくるので駅に近くなる程空車が減って拾いにくくなります。最近は配車アプリを使っていますが、外周区とか郊外と違って空車濃度が高いのでサクサク配車されますね。
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1261
評判気になるさん
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1262
評判気になるさん
>>1259 通りがかりさん
なるほど。立地の良し悪しを判断する基準に一般的な傾向等なく、この世の全ての場所が立地良くも悪くも捉えられるということですね。
だとすれば一般的な不動産の議論が成り立たないので、これ以上は無駄なようですね。
気付かず申し訳なかったです。
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1263
通りがかりさん
>>1261 評判気になるさん
六義園も近いですしね、、、。
話変わるんですが六義園を臨む一連のマンション(ブランズだったっけな?)が個人的には文京区で最強です。
でも中古出ないんだろうなぁ
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1264
名無しさん
別にリビオの立地が好きで環境いいと思ってて子育てにもいいと思ってる人がいるのは自由だけど
嘘までついてアゲアゲしてる変なのがいるから荒れてるんでしょ
「貶すほど悪くもないけど、褒めるほど良くもない」
っていう立地と環境ですよって言いたいんだよ
あといまだに小石川が!とか後楽園が!とか言う人いるけど
リビオにはあんまり関係ないからそろそろやめてね
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1265
マンション掲示板さん
>>1261 評判気になるさん
こういうのもさ、すごいのは大和郷で
千石駅前が何かすごいわけじゃないじゃん
比べてる対象を大きくしたり小さくしたりすんのはほんと時間の無駄
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1266
通りがかりさん
リビオの近隣に住んでますが、ラクーアは月に2~3回は行ってますね。
ユニクロと無印良品には定期的に寄りたくなります。一風堂・銀だこ・キルフェボンなどなど、それだけのために行くこともあります。ジェットコースターはそう頻繁には乗りませんけど、たまにストレス発散のためにソロで乗ってます。スパ(温泉)は知り合いと出くわすのが怖いので正直年に一回くらいしか行かないですが、ハマってる人も多いみたいですね。
リビオからだと徒歩20分近くかかりますが、それでも行く用事がある人は老若男女問わず多いんじゃないでしょうか。
一人でサッといくだけなら、やはり自転車が良いと思います。駐輪場があちこちにあり、満室だったことはこれまでないです。
家族で行くならやはりとはになるでしょうか。都営バス(上60)も利用できますが、40分に一本しかないので大体歩いてしまいます。但し、帰り道については、20分に一本の「Bーぐる」というコミュニティバスでラクーアからクイーンズ伊勢丹前まで白山通りを北上してくれるので、そこまでバス移動することもあります。ラクーアはBーぐる千駄木駒込ルートの始発駅なので、出発の数分前からバスが待機してくれてることが多いです。
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1267
マンコミュファンさん
>>1253 通りがかりさん
自転車前提の所だけ。
文京区民の子育て層は多分8-9割ほど電動自転車乗ってますよ。お子さん多くて車で遠くの公園行くことが多いご家庭や、習い事の送迎もタクシー(契約してると言っていたような)というご家庭もあるけど、自転車はスタンダード。
港区だと車率が高いと聞いたこともあり、自転車への印象は区によってまちまちなのかな?文京区民的には自転車移動=ダサいみたいな事は一切ない。
住まい選びも堅実・実需層が多めな印象だからそういう意味ではこのマンションも需要そこそこあるのだろうなって見ている。
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1268
マンション比較中さん
>>1267 マンコミュファンさん
だから詭弁はやめろって
子育て専業主婦の買い物や送り迎えが自転車なのは別にいいよ
通勤通学も自転車距離なのは無視すんの?
堅実な実需層は毎日の駅までの移動は無視すべきってこと?
もうちょっとちゃんと考えてから書き込んでよまじで
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1269
名無しさん
>>1248 ご近所さん
頭悪いですね
購入直後の解体準備金の額など売らんがために抑えていることも分からないんですか?
すぐに売り抜けるならそれでもいいでしょうがね
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1270
マンション比較中さん
>>1269 名無しさん
喧嘩の売り方下手だねw
そもそもその書き込みで準備金が安いも高いも書いてないけど?
ほんと書き込みボタン押す前に自分がアホなこと書いてないか確認しなよ情けない
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1271
通りがかりさん
自転車について教えて欲しいのですが、駅の駐輪場って相当競争率高いですよね?
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1272
マンション検討中さん
>>1268 マンション比較中さん
ごめんなさい私はあなたがレスしている元のコメントの方ではない。
1244が私の書き込みなのだけど自転車前提と書いちゃったので自転車自体は普通ですって事だけ。
通勤通学は場所によっては大変なのかな?
概ね通勤通学に不便という方は私の周りではいないと思う。さすがに山の手線内だし割とどこでも通勤通学しやすいですよ。
30-40分くらいまでに大抵皆さん抑えているんじゃないかな。
1分1秒争う富裕層の方とは感覚が違うと思うのだけど、リビオさん選ぶ層とは違うのでは。
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1273
検討板ユーザーさん
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1274
匿名さん
通勤利便性はかなり恵まれてるエリアですよ。複数駅使えてどこも行きやすい。
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1275
通りがかりさん
>>1272 マンション検討中さん
関係ない人なら意味不明の長文書くの控えてもらっていいですか?
内容もすごく無意味なので
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1276
eマンションさん
>>1274 匿名さん
そうだね
後楽園は徒歩15分
茗荷谷と白山は坂道超えて10分以上
朝晩頑張れば健康にも最適
1億以上払う価値あるね!
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1277
マンション比較中さん
立地批判されてる理由は、借地権で坪550万超える割に文京区の中でもアクセスが悪いからだろうね。
あとちょっと出せば駅からの距離が半分ぐらいになる築浅中古いけるから、大規模共用施設に高い価値を見出している人以外厳しい目になるのはしかたない。高台とか3s1kとかの付加価値があれば評価は違っただろうけど。
周辺中古
茗荷谷駅徒歩6分ブランズ文京茗荷谷12500万 築12年
後楽園駅 徒歩8分ブランズ文京小石川レジデンス 2階12,980万円 築5年
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1278
匿名さん
ここの立地で所有権なら坪700しますよ。かなりリーズナブル。ここが高いと言っている人は相場を知らなすぎる。
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1279
評判気になるさん
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1280
マンション比較中さん
そうなんだよなぁ
安いと思える人が勝手に買えばいい話だからね
自分は子どもにいいってのを最優先で探してるからイマイチはまらないんだよな
せめて窪町学区で徒歩1桁だったらな
今のところ買う理由がない、なにか新しいいい情報でないかな
保育園や小児科が中にできるとか
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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