リビオシティ文京小石川ってどうですか？

ズバリ、6,000万円でしょう。

>>1175 名無しさん

ってか元々>>1103の所有権も借地権も70年経てば建て替えになるのは変わらないってレスに対して、いやいやそうじゃないだろうということから始まってるんですよね。
なので誰も建て替えによる恩恵を重視してるわけではないですよ。所有権と借地権の建て替えに関する違いを議論してただけで

最近エントリーしたんですが、もうMRの受付始まってるんですか？

70年定借→　最後の20年が心配（子・孫世代？負動産でなければよいが)
所有権→　建て替えられるかどうかわからない。最後どうなる？

まあどちらも70-100年後の不安はあるな。いずれも40年ぐらいまでに売却が良いと思うが、その時の売りやすさやリセール考えるとやっぱり所有権のほうがリスクは少ないのではと自分は思う。

売値はケチな一割引
さて地代はいくらになるかなー！

同じ価格で、同じ立地、設備の所有権物件があるなら間違いなく所有権。
それなのにわざわざ定借を選ぶ人は、予算制約があるけどちょっと背伸びしたい人たち。定借のリスクに見合う背伸びになっているか、見極めが必要。

価格でてましたね！
坪単価550万円ほど！
70平米で余裕で1億超え！
定借だしとかおもて普通に夢見すぎました！
ここ、文京区でした！
お疲れした！

旧TwitterことXより拝借
くぅーーーーーーーー

所有権なら坪700近いと思いますので、坪550なら普通に売れると思いますよ。

>>1189 匿名さん

そもそもグロスで1億とかローン組めないので坪700が500になったとて何も変わらんでげす
皆さんお金持ちで羨ましいでげす

どこに価格載ってます？

>>507
ひと月前に出てますけどね
定借で1億か
せめて窪町学区ならなぁって感じかな
私は買わないですが皆さんのご意見楽しみに拝見します

ローンで買うよりも文京区に住んでいて近隣の環境がよくわかっている人が買うのでは。
駅距離で全てが決まるならユーカリHやレジデンスの価格を説明できないと思う。

この価格ならシティテラス文京小石川の方が良くない？シティハウス文京茗荷谷レジデンスの中古とか3ldk9580万円だしそっちでもいい
賃借権ならブリリアシティ西早稲田の眺望良好な最上階9280万で買えるしな。ブリリアシティ西早稲田いいマンションだけど借地権だからあんまり上がってない。
売りづらい文京区の駅から遠い物件でなおかつ借地、相当市場がよくないとリセール悪そう

>>1193 匿名さん
個人的には、土地を知ってる区民は手を出さない気がするなぁ
今自分が住んでる場所よりここのほうが立地よくなること多くないでしょう
大規模が好きな他区民が買うんじゃないかな

再開発ガチャなんてよくある話

定借っていっても1割程度の初期負担減前提だと、
住宅ローンの代わりに地代をローンで払ってるようなもんだよな。
リセールが悪くなるのと、解体費を負担させられる分損していると感じる。
立地が素晴らしいなら別だけどここは微妙だし。

>>1075 マンコミュファンさん
ルサンクはまた特殊なのでは？
坂が多い区内でも電動自転車での通行をみんな避けるレベルの狭い急坂。そこに建物をギリギリまで建てて車寄せを作らないなど、通行に危険が出るから地域からの反対が生まれていたと思います。

▼住民側の話と経緯
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/newsletter/NewsLetter-20110524...

ただ文京区は割とそれなりにリベラルに物申す風土ではあり、近くの竹早公園の建て替え工事は今反対運動が出てたりします。

あと柳町小学校は令和9年まで改築工事予定なのでそこもお子さんの年齢によっては検討要素かも。
窪町など人気学区は子どもが多すぎて教室が足らないなど問題もあるので、中規模校が良いねの声は最近よく聞きますね。

▼文京区小学校の改築スケジュール
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/8525/202432514642.pdf

買う買わない言ってる間にもう　地下で進んでたりして。

>>1195 名無しさん
>土地を知ってる区民は手を出さない気がする
多分駅距離のことを念頭に行っていると思うんだけど、小規模で管理費もショートして老朽化の進んだマンションが多いという文京区のマンション事情を考えるとそうとも言い切れない。所有権の利点だと主張している人がいるが、小規模過ぎて肝心の建て替えは全然進まない。

最近の新築はというとバカ高い上に全室リビングインとか柱の食い込みがエグいとか客をバカにしたような物件も多い。
一方でこの地域は買い物利便性も非常に高いし、工場街だった地歴はあるが今はマンション街に生まれ変わって地域の評価も近年高まっている地域。戸建てを売ってここに住む人は多いだろう。

ここって、内廊下ではないのですか？
プランを見ると、そう見える部屋とそう見えない部屋の間取りが確認できますが。

>>1201 新参者さん
すべて外廊下だと思います。

https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/plan/
の冒頭にある図から読み取れます。BeとBwの間の廊下には明かり取りの吹き抜けがあるようです。

駅遠いし、せめて電動自転車luupのでっかいポートつけて欲しいな。
近くにちょこちょこありそうだけど。たぶん足りん。

>>1200 匿名さん
一見尤もな文章に見せてるつもりなのかもしれないが、
「一方で」の後がその前段と対比しての良さになっていない上に全く違う論点でポジティブ推ししてるだけだし、それでさえも大いに疑義あり。何を持って地域の評価が高まってると言ってるのか？何をもって買い物利便性良いと言ってるのか？大規模スーパーができるだけじゃないのか？戸建てを売ってここに住む人が多い？根拠は？

国語やり直し

>>1203 マンション検討中さん
luupのポートあるみたいですね。
どの程度の規模感になるかはわかりませんが。

ブリリア西早稲田がこの金額ならここを2028年くらいに転売で狙うのもあり？

>>1200 匿名さん
このコメントが情けない擁護だなって思うのは
「そんなこといったってほかにひどい物件あるから！」
ばかり言ってることｗ
「リビオがどうか」で語ってくれよせめて

「この地域は買い物利便性高い」って現地しってる？
あるのはセブンとまいばすけっとだよ。坂を上がり切れば三徳、かなり歩けば後楽園のスーパー
「評価が高まってる」とか近所で聞いたことないし不動産屋丸出しなのやめたほうがいいかと・・・

>>1200 匿名さん
ここより良い立地に住んでる人のほうが圧倒的に多いと思うので
近隣の人が家売って引っ越してくる！とかないと思いますよ
この場所にあこがれてる人なんていないです
播磨坂ならあこがれます

西早稲田と小石川では生活圏が全然違うと思う

>>1209 匿名さん
無知で申し訳ないが、子育て世代だとどっちがいいの？勤務先大手町

>>1210 マンション検討中さん
茗荷谷近辺は子育てに最高だよ、とにかく治安がいい
公園や塾も豊富だし
ただ子育てにこだわるなら窪町学区のマンション探すのがいいと思う
リビオの学区はやや特殊だから、自分と合う・合わないをよく調べてから

なぜそんなに躍起になってここの土地をディスるのかよくわからない
買い物便利は素直な感想だよ
クイーンズも三徳もスターフルーツもあるし、植物園前交差点にはパン屋が3軒もある。土地勘ないんだね、みんな

駅徒歩10分以上は遠い部類にはなるから近いとは言わないが後楽園まで坂がない。途中にダイエーもあるし、後楽園まで出れば成城石井もある。自然食品スーパーもメトロエムに入っている。10分以上歩くと死んじゃうような虚弱体質の人ばかりなの？

>>1208 周辺住民さん
小石川五丁目の戸建てのことだと誤解したんだ。さすがにそれはないと思うよ。
文京区トップクラスのアドレスのから引っ越してくるとか言ってないので落ち着いて

しかし、人気のある小学校は上流でも指摘があったがキャパシティオーバーという指摘もあるし、今度建て替えで大きくなるここの通学区の小学校も十分魅力的だと思う。最近は結婚してすぐマンションを買うのが流行っていて新居で出産する人は多い。すると小学校入学は6年以上先だからとっくに建て替えは終わっている。

ぐるっとシティテラスの方を回っていく必要があるが、人気のある私立幼稚園も近所だし、児童遊園もあるし、なぜここがダメなのか正直理解に苦しむ。

>>1210 マンション検討中さん
どっちもお受験学区ではないから大差ないと思う。強いていうならスーパーとかの買い物利便性をとるならここ。運動したいなら神田川、目白台運動公園、戸山公園がある西早稲田かな。
自然環境はいい勝負な気もする。植物園あるこっちと日本庭園2つある西早稲田甲乙つけがたい。

ここよりも良い立地というけれど、ここより住み心地の良くない立地もたくさんありますよ。歳をとると階段や急坂は堪えるし、さっとタクシーが拾えない路地の奥に住んでいる人もいる。この辺よりもっと買い物不便なアドレスもある。土地勘がない人が何を言っているのかと溜息が出る。

>>1215 匿名さん
西早稲田の人はどこで買い物するの？江戸川橋の商店街？

>>1214 匿名さん
誤解というか、投稿の主語が大きい或いは曖昧なのでミスリードしてたのだと思いますよ。

おそらくリビオ以上の利便性が高いところに皆さん現在住んでいて、良くも悪くも皆さんの基準があなたのより高いのだと思います

ダメと言ってるのではなく、ポジティブ推しの内容が実際と乖離してるので皆さん突っ込むのだと思います。そりゃ歩けば周りに買い物できるところがあると思いますが皆んなが抵抗なく夏場に毎日買いに行ける距離なのか？とか

リビオより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

>>1217 匿名さん
スパーマーケットは近くのよしや、早稲田駅近くのつスーパー。日常の買い物以外は高田馬場に自転車か都電でサンシャインじゃない？

>>1212 匿名さん
実際に歩いてみれば分かるけどクイーンズも三徳もかなり距離あるよ。
電動チャリならいいかもね。
せっかく高い金だして文京区に住んでるのに何しているの？って気はするが。

(この物件には敷地内に1700㎡超の大型スーパーが入るんだから、三徳やクイーンズへの徒歩距離はどうでもよいのでは…？)

>>1220 匿名さん

知り合いがブリリアシティ西早稲田に住んでますが、青学と学習院似通わせてますね。あそこは意外と便利です。

西早稲田のあたりも閑静で雰囲気良いですよね。

>>1222 名無しさん
下手な無理やり擁護くんが>>1200「この地域は買い物利便性も非常に高いし」とか書くからですよ
新しいのできたらそこで買えばいいのは当たり前のこと
この辺知ってる人の共通認識としては
「文京区で1億以上だすのにわざわざ定借で選ぶような立地じゃないよね」
ってことだと思うよ。だから立地を無理やり褒めるの逆効果だって言ってるじゃん。
ちゃんといいところを褒めたほうがいいよ。

>>1213 匿名さん
「10分歩ける」と
「１億何千万もだして毎日十何分も歩いて通勤することになる」
とは別だと思いますが
しょうもないこといってると説得力なくしますよ

何はともあれアンチリビオシティ文京小石川が増えることはありがたいです。

>>1225 ご近所さん
>下手な無理やり擁護くん
無理なんじゃなくてあなたが知らないか、認めたくないだけのようにも思えますけどね。たとえば駅に近くなければだめだという価値観の人はここは検討すらしないはずですよね。駅近が最高というフレームを自分の思考にはめちゃっているから、それにチャレンジングな意見を目にすると不快感を感じる、そんな感じの反応だと思います。

もっと自由になりましょうよ。

駅から遠いのは確かにウィークポイントではあるけど、その分周辺環境に恵まれてますし、坪単価も安い。12分なら歩ける距離ですし環境重視のファミリー層なら刺さる立地ですよ。

場所も価格も気に入らないならば買わなければいいし気にしなければいいだけ。
必死にこのスレッドに齧りついてdisっている人は買わないんでしょ。自分が買いたい物件にフォーカスしてればいいのでは？
ここで何がしたいんだろう。

>>1228 匿名さん

もう何言っても無駄なんだろうと思いますが、一つ一つの事柄に対して事実を反映してるものかそうでないものかレスしてるだけでしょう。
業者もあなたも他の人も含め、これまで買い物利便性が良いだとか、戸建てを売って引っ越す人が多くなるだとか、周辺環境が良いだとか、緑に囲まれてるだとか、立地が良いだとか、大手町までドアドア20分だとか、銀座まで徒歩1時間だとか、この辺りの評価が上がってるだとか、全部実際と乖離してるか根拠のないことばかりじゃないですか。

大規模物件のメリットを推すなら分かりますよ、反論はありません。ただそれ以外に関しては到底同意できるほどの根拠を提供してないじゃないですか。

70で地代月いくら？

>>1228 匿名さん

あなたも自由になって客観的なものをベースにお話できるようになれればいいですね。

>>1232 匿名さん

三万くらいって言われたわ

>>1231 口コミ知りたいさん
便利ですよ、この辺に住んでいてクイーンズ伊勢丹もダイエーも使っているし、ちょっといいものを買おうとおもったら三徳やラクーアの成城石井に行くし、そもそも徒歩10分と15分の違いって問題にする差異ですか？アシスト付き自転車でシャーッと買いに行くのに問題にある違いですかね、特売で何が出るかの方がずっと興味がありますよ。この辺はいくつも店があるし買い物便利だって思っている人もいるとわかってください。

業者さんにはわからないでしょうが、住んでいる人の肌感覚です。

根拠があるものないもの含めて、ここが賑わうのは良いことですね。どんな糞レスでも、そこから何か気づきがあれば、それだけでプラスかと。
たくさんある情報から必要な情報を拾い、自分の頭でその情報が正しいか考え、最終自己責任のもと物件を買う。
それが有象無象の情報が集まる掲示板の性質を活かした利用方法なのはないでしょうか。

小石川は一度住むと離れられない便利さがありますよね。定借とはいえ、ここは間違いなく人気になる。

>>1235 匿名さん

横からだがこの人は自分の感覚での評価を投稿してるんやな。全体的には他の人は相対的な評価をしてるのに対して

そりゃ噛み合わないわな
ここで便利ならここ以外で便利じゃないとこ見つけるの難しいけど、この人にとっては便利なんだろうもんね

客観的に見ても小石川より便利なエリアってなかなかないと思いますよ。あるなら具体的に教えてほしいぐらいです。

>>1239 匿名さん
リビオの話してるんやがわからない？

>>1239 匿名さん
小石川って言っても色々あるのよ
東京も23区と都下じゃ全然違うだろ？

>>1216 匿名さん
近所に住んでるけど千川通りって
タクシーさっと拾えるか？w

>>1239 匿名さん
後楽園春日駅周辺より便利なエリアは都内でも数少ないと思うで。四つの路線使えるしラクーアあるしな。茗荷谷周辺もまぁ都内平均からすると及第点というところやろう。

それ以外の小石川については特に利便性良くないやろ。
具体的に教えろ？ありすぎてなにから言えばいいくらいか分からんくらいだわ。まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。

区内2箇所に住んだ事ある近隣の庶民です。
子育て世代から見たら、立地はごく普通って感じじゃないかなぁ。

大小公園もあって植物園も近い。習い事は茗荷谷と後楽園どっちのエリアにも自転車10分かからず行ける。何だかんだ後楽園はシビックセンター含め行く機会多いと思う。

区内は狭くて急な坂もあるけどこの近辺は自転車でも走りやすいし、繁華街から少し離れて暮らしたいご家庭には丁度よいのでは。

あとは茗荷谷の中受塾とか、国立3校歩いて通えるのも大きいですね。
特に竹早幼稚園の抽選はぜひ受けたらいいんじゃないかと。

>>1245 マンコミュファンさん
解体準備金が真の意味ではっきりするのは解体工事発注時ですよね？
70年後の解体工事なんていったいいくら掛かるか恐ろしいわ

解体なんてアメリカ式に発破で壊せば安く上がるよ
その頃には人口減少で周囲に迷惑かからないだろうし

>>1246 匿名さん
解体準備金は一般的に購入した時点で毎月徴収みたい
プレジデントの記事だとこんな相場
○千代田区の50戸のマンション（70年の借地権付き）
専有面積：45.03m2～135.67m2
販売価格：6380万円～2億7790万円
管理費（月額）：7250円～2万1850円（引渡時の管理準備金あり）
修繕積立金（月額）：6750円～2万350円（引渡時の修繕積立基金あり）
地代（月額）：8332円～2万5098円
解体費用積立金（月額）：8770円～2万6420円（引渡時の積立基金あり）
https://president.jp/articles/-/69362?page=3
地代も積立金も高くなりそうな気がするけどいつわかるんだろうね

あと「自転車で10分もいけば着く」っていうのは東京の感覚じゃなくて完全に地方民の感覚です
外で同じこと言うと笑われるので気を付けましょう笑
「立地がいい！便利！子育てにもいい！環境もいい！」のがいいのだったら五丁目とかが絶対いいよ
特に子持ち家庭なら学区についてはちゃんと調べて把握しておいたほうがいいです

>>1239 匿名さん
こういうのを「詭弁」っていう
「小石川は便利（なところが多い）」
のと
「リビオの立地は便利」
とは全くの別
みんなが話してるのは「リビオの立地と環境」だから話ずらすのやめてください

>>1249 マンション比較中さん

同感です

ボロカスに批判するほど悪い場所ではないのは確かな話ですよ。

確かに広域で見ればここよりすごく便利なところとかにぎやかなところとかもありますが、メチャクチャ高いし現実問題として一般人にはとても手が出ないってことも考えないとね。山手線の内側に住むってこと自体がプレミアムなことだとわからんのでしょうね、千代田区とか港区に住んでいる人は。

それと文京区の中ではこの規模は貴重だし、将来的な修繕積立金ショートや管理不全に陥るリスクは少ないと思いますよ。悪い意味で個性的な間取りが最近多いんですが、食い込みも少なく割と素直な間取りはむしろアドバンテージなんじゃないかと。
不思議とこの話題が出るとみんな黙っちゃうんですよね。

多くの物件では築20年から30年で管理不全があらわとなることが多いようですね、早いと15年目ぐらいから。私は定借だけど残存期間が50年を切るまではいい値段で取引されるだろうと思っていますよ。

>>1251 評判気になるさん
また論点ズラしかよ
誰も悪いとは言ってない
リビオより良い立地は中々ないとか
小石川全体にすり替えとか
自転車移動前提とか
検討者を舐めてる書き込みがあるから反論してるだけだろ

>>1253 通りがかりさん

論点って、あなたの論点は何？

>>1243 検討板ユーザーさん
>まず間違いなく文京区の他の駅周辺はもれなく上やろな。
そうかなあ、千石駅とか護国寺駅とか降りたことあります？
それと目白台のあたり、田中邸があるあたりとか歩いたことあります？
拓殖大学のあたりの山坂がきついあたりとか散歩してみました？

私は全部見た上で言っていますよ

文京区と一口に言っても色々なエリアがありますからね。それぞれのライフスタイルに合った土地を選ぶのが大事だと思います。

誰が何と言おうと気に入ったエリアに住めばいい話ですよね。誰にとっても普遍的に良いエリアなんてないです。

>>1256 匿名さん
だから誰もそれを否定してないじゃん
リビオのあるところを立地がいい、利便性が高い、大手町までドアドア20分とか言ってる輩がいるから、それに対して反論してるだけ

立地が悪くともそれで良い人はそこに住みゃいいじゃん
なんべんこの流れ繰り返すの？

>>1258 口コミ知りたいさん

うん、立地が悪いと思う人も立地が良いと思う人もいるから。という話でしょ。結論出す必要ないでしょ。

>>1242 通りがかりさん
流しのタクシーは千川通りを北の方から流してくるので駅に近くなる程空車が減って拾いにくくなります。最近は配車アプリを使っていますが、外周区とか郊外と違って空車濃度が高いのでサクサク配車されますね。

>>1255 評判気になるさん
千石駅は文京区最強の大和郷の最寄駅なんだが

>>1259 通りがかりさん

なるほど。立地の良し悪しを判断する基準に一般的な傾向等なく、この世の全ての場所が立地良くも悪くも捉えられるということですね。

だとすれば一般的な不動産の議論が成り立たないので、これ以上は無駄なようですね。
気付かず申し訳なかったです。

>>1261 評判気になるさん
六義園も近いですしね、、、。


話変わるんですが六義園を臨む一連のマンション（ブランズだったっけな？）が個人的には文京区で最強です。
でも中古出ないんだろうなぁ

別にリビオの立地が好きで環境いいと思ってて子育てにもいいと思ってる人がいるのは自由だけど
嘘までついてアゲアゲしてる変なのがいるから荒れてるんでしょ
「貶すほど悪くもないけど、褒めるほど良くもない」
っていう立地と環境ですよって言いたいんだよ

あといまだに小石川が！とか後楽園が！とか言う人いるけど
リビオにはあんまり関係ないからそろそろやめてね

>>1261 評判気になるさん
こういうのもさ、すごいのは大和郷で
千石駅前が何かすごいわけじゃないじゃん
比べてる対象を大きくしたり小さくしたりすんのはほんと時間の無駄

リビオの近隣に住んでますが、ラクーアは月に2～3回は行ってますね。
ユニクロと無印良品には定期的に寄りたくなります。一風堂・銀だこ・キルフェボンなどなど、それだけのために行くこともあります。ジェットコースターはそう頻繁には乗りませんけど、たまにストレス発散のためにソロで乗ってます。スパ(温泉)は知り合いと出くわすのが怖いので正直年に一回くらいしか行かないですが、ハマってる人も多いみたいですね。
リビオからだと徒歩20分近くかかりますが、それでも行く用事がある人は老若男女問わず多いんじゃないでしょうか。
一人でサッといくだけなら、やはり自転車が良いと思います。駐輪場があちこちにあり、満室だったことはこれまでないです。
家族で行くならやはりとはになるでしょうか。都営バス(上60)も利用できますが、40分に一本しかないので大体歩いてしまいます。但し、帰り道については、20分に一本の「Bーぐる」というコミュニティバスでラクーアからクイーンズ伊勢丹前まで白山通りを北上してくれるので、そこまでバス移動することもあります。ラクーアはBーぐる千駄木駒込ルートの始発駅なので、出発の数分前からバスが待機してくれてることが多いです。

>>1253 通りがかりさん
自転車前提の所だけ。
文京区民の子育て層は多分8-9割ほど電動自転車乗ってますよ。お子さん多くて車で遠くの公園行くことが多いご家庭や、習い事の送迎もタクシー（契約してると言っていたような）というご家庭もあるけど、自転車はスタンダード。

港区だと車率が高いと聞いたこともあり、自転車への印象は区によってまちまちなのかな？文京区民的には自転車移動＝ダサいみたいな事は一切ない。

住まい選びも堅実・実需層が多めな印象だからそういう意味ではこのマンションも需要そこそこあるのだろうなって見ている。

>>1267 マンコミュファンさん
だから詭弁はやめろって
子育て専業主婦の買い物や送り迎えが自転車なのは別にいいよ
通勤通学も自転車距離なのは無視すんの？
堅実な実需層は毎日の駅までの移動は無視すべきってこと？
もうちょっとちゃんと考えてから書き込んでよまじで

>>1248 ご近所さん
頭悪いですね
購入直後の解体準備金の額など売らんがために抑えていることも分からないんですか？
すぐに売り抜けるならそれでもいいでしょうがね

>>1269 名無しさん
喧嘩の売り方下手だねｗ
そもそもその書き込みで準備金が安いも高いも書いてないけど？
ほんと書き込みボタン押す前に自分がアホなこと書いてないか確認しなよ情けない

自転車について教えて欲しいのですが、駅の駐輪場って相当競争率高いですよね？

>>1268 マンション比較中さん
ごめんなさい私はあなたがレスしている元のコメントの方ではない。
1244が私の書き込みなのだけど自転車前提と書いちゃったので自転車自体は普通ですって事だけ。

通勤通学は場所によっては大変なのかな？
概ね通勤通学に不便という方は私の周りではいないと思う。さすがに山の手線内だし割とどこでも通勤通学しやすいですよ。
30-40分くらいまでに大抵皆さん抑えているんじゃないかな。

1分1秒争う富裕層の方とは感覚が違うと思うのだけど、リビオさん選ぶ層とは違うのでは。

>>1271 通りがかりさん
年度途中の追加募集はこんな感じの一桁ですね
今回の後楽園は募集なし
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b034/p001087.html

通勤利便性はかなり恵まれてるエリアですよ。複数駅使えてどこも行きやすい。

>>1272 マンション検討中さん
関係ない人なら意味不明の長文書くの控えてもらっていいですか？
内容もすごく無意味なので

>>1274 匿名さん
そうだね
後楽園は徒歩15分
茗荷谷と白山は坂道超えて10分以上
朝晩頑張れば健康にも最適
1億以上払う価値あるね！

立地批判されてる理由は、借地権で坪550万超える割に文京区の中でもアクセスが悪いからだろうね。
あとちょっと出せば駅からの距離が半分ぐらいになる築浅中古いけるから、大規模共用施設に高い価値を見出している人以外厳しい目になるのはしかたない。高台とか3s1kとかの付加価値があれば評価は違っただろうけど。
周辺中古
茗荷谷駅徒歩6分ブランズ文京茗荷谷12500万 築12年
後楽園駅 徒歩8分ブランズ文京小石川レジデンス 2階12,980万円　築5年

ここの立地で所有権なら坪700しますよ。かなりリーズナブル。ここが高いと言っている人は相場を知らなすぎる。

しないんじゃない
シティテラス売れ残ってるし

そうなんだよなぁ
安いと思える人が勝手に買えばいい話だからね
自分は子どもにいいってのを最優先で探してるからイマイチはまらないんだよな
せめて窪町学区で徒歩１桁だったらな
今のところ買う理由がない、なにか新しいいい情報でないかな
保育園や小児科が中にできるとか