リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>1019 匿名さん
銀座までは6kmオーバー
六本木はもっと遠い

上の人とは私は別ですよ。この物件からは離れますが、旧中山道とか日本橋までウォーキングしてる人多いです。

>>1016 名無しさん

あ、すみません、私歩くの早いのと、春日駅付近から歩いてるのを忘れてました。リビオから一般な速さだと確かに1時間じゃきかないですね、訂正します。

ご指摘ありがとうございます

この辺から銀座までどんだけかかるとかどうでもええわ、、、
近所のおっさんの散歩話なんか書き込む前に不要やと気づいてくれよ、気持ち悪い人やな

猛虎弁も大概気持ち悪い

治安悪すぎ
定借しか買えない稼げない仕事できない奴ばっかだからなの？
そうじゃないなら普通に議論情報共有しようよ
流れが自分の嗜好と合ってなくても批判する必要ないじゃん

ここは蒲田川崎足立区かよ

参考まで
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

>>1026 検討板ユーザーさん

そもそもまともな人はここ来ないで自分で考える脳を持ってるし、来てもアホな奴らがいるなーって楽しく読んでるだけだと思う
真面目になるだけバカを見ちゃうよ。実際ここはあなたが言及したエリアよりはるかに次元が低いコミュニティだと思うから

ここを褒めるなら「大規模」「スーパーあり」に絞ればいいのに
無理やり「子育てに最適」「緑に囲まれて」とかいうから荒れるんだよ
学区では3S+1K以外はプラスにはならないし、ここは別に緑に囲まれてない普通の街路樹だけ
アゲるならちゃんとやってくれ

いやここは実際子育て向きだし、緑に囲まれた環境だと思いますよ。

ずいぶんと人気ですね。ここ。

皆さん、ブーメラン投げがお上手ですね。
設備グレード、価格表、ランニングコストあたりがどう出るか、皆さんのリアクション含め、来月、楽しみにしております。

千川通りに巨大マンションができて賑やかとなるのは喜ばしいことですね。古い小規模印刷工場が徐々に閉鎖して淘汰されるのは時代を反映するもの。
小石川全体の活性化と繁栄にも繋がります。

昔は昔
これからこの地域が再開発されてゆくのだと前向きに捉えようぜ
緑が少なきゃこれから植えれば良いんだし

周辺住民としてはここのところの急上昇で査定価格が購入時の1.8～2.0倍くらいになってうれしいから
リビオ（というかスーパー）できたりほかの店できたり，これからもどんどん拓けてほしい。
リビオのへんも簸川神社の氏子になるんかな。町内会は久堅親交会？

>>1029 マンション比較中さん
今の流れは銀座徒歩圏売り

すみません、教えてください。茗荷谷周辺でなるべく安く美味しくパスタが頂けるのはやはりサイゼリヤでしょうか。

>>1037 評判気になるさん

(茗荷谷駅近辺は分からないので正面からの回答になっておらず申し訳ないのですが、この物件の近辺のイタリアンだと、)
・青いナポリ
・ファミグリア
・レガール
・ラ・プティットグリュ
は美味しかったです。
流石にサイゼリアと比べてしまうと、どこも安くないですが。

安くて美味しいパスタなら池袋はどう？
十分徒歩圏です＼(^o^)／

「安く」のレベルが人それぞれだと思うけど
・駅前の五右衛門
・サイゼリア
・播磨坂のペッシェ
・播磨坂のタンタローバ
・三徳先のコパン
・千川通りのラベッカータ
あたりかな。チェーン店以外はパスタ1500円～って感じやけども。

5000円位するかと思ったわ

タンタローバとラベッカータは夜のコースで10,000円前後だね
両方とも非常においしい

中華は千川通り沿いの萬盛園
どの料理も美味しいけど炒飯がいい。
びっくりな町中華

>>1043 匿名さん
萬盛園私一回だけ行ってチャーハン頼んだら白米の白いままの部分と味のついた部分が混ざってて、また固かった経験があります。

きっとたまたまでいつもは美味しいのでしょうね。もう一回行ってみます

中華なら、春日の胡一刀四代目も美味いよ。

>>1045 名無しさん

川国志も美味しいね

>>1029 マンション比較中さん

現地の写真をアップロードします
現地の南側隣のオフィスビル方面から

どこかわかるように電柱も入れた同じ場所のショット

建設現場の銀杏の木の間が開いているのは工場の搬入口があり、ロール紙を載せた大型トレーラーが入構する場所だったから。
おかげでマンションが街路樹で日陰になりにくい

連投失礼、これで終わりにします。
歩行者の視点でいくと、銀杏は歩道の広さに比して非常に太く、高さもあってかなりインパクトがある。柳町小学校あたりまでこの並木は続きます。

確かに仙台みたいに全国的にみてもすごく緑の濃い地方都市と比べればしょぼいかもしれないけれど、千川通りのこの辺は街路樹の密度が濃く、緑は濃いと感じます。冬は落葉しているので、今度は通りにさんさんと日が注ぎます。秋は黄金のように黄色く色づいた銀杏を楽しめます。

そうそう、言い忘れましたが裏のお寺には広い日本庭園があって、マンション西側の植栽部分と連続したランドスケープを形作る予定のようです。

駅から少し距離があるため、のんびりとした空気の場所です。
それを楽しめるかどうかは個々の評価につながるんじゃないですかね。

たぶんこの辺に住んでいる人が飲みたかったら、後楽園駅から歩いて帰る途中でダイエーに寄って惣菜とお酒を買って帰るんじゃないでしょうか。地方から出てきた独身男性が、寂しい心を癒すガールズバーもないですし（後楽園駅前にそれっぽいスナックが一軒だけあるにはある）、スノッブな嗜好を満たすような贅沢な飲食店もないです。奥さんと子供の笑顔が何よりも好きな人に相応しい土地だと思います。

>>1052 評判気になるさん
ほんわか書き込み、楽しく読ませていただきました(^^)
立地や環境にふさわしい素敵な郊外ライフが楽しめそうですね

都心でこれだけ緑に囲まれたエリアはかなり希少だと思いますよ。

>>1054 さん

またそういう言い方するから反感を招いて物件の印象が悪くなるんですよ。共有してくださった写真にもあるように千川通りの並木はそれなりのものありますが、あくまでも面してる通りの街路樹レベルとしては存在感があるもので、建物が緑に囲まれてると言えるレベルではないし、ましてや希少とも言えるレベルではありません。
プラウド小石川の囲まれ具合なら理解できますが、、

>>1054 匿名さん
このひと逆に他不動産屋の工作員じゃないかと思ってるわ
物件の印象めっちゃ悪くなってるもんｗ

>>1050 評判気になるさん

日光の向きを見るに、この写真は早朝に撮られたものですよね。
北側のA棟の低層でも、朝は気持ちのいい日差しが差し込んできそうですね。

池袋のアウルタワーから大手町駅とリビオシティ文京小石川から大手町で検索すると大手町駅までの所要時間はほぼ同じなんですよね。アウルタワーの周辺環境とここの周辺環境、教育事情、比較してみるべきだと思います。

定借とはいえ坪550、その価値は高いのでは。賃貸利回りはどうだろう？

>>1058 匿名さん
高島平団地から大手町も所要時間同じくらいだよね

「定借とはいえ」って何ですか？
「定借だから安い」んでしょう？
あとリビオは本当に駅から距離あるから所要時間とか距離とか推しても意味ないと思いますよ。

ロケーションに関して色々ネガティブ意見もありますが、23区内かつ山手線内側の建ぺい率で、ゆとりとか余裕のあるオフセットを求めるのが厳しいですよね。
ほとんどのケースで道路沿いか、そうでないならほそーい道に入ることになります。
多摩エリアや千葉神奈川あたりの郊外のような車歩道分離の広い道を求めること自体が厳しいですよ。
まして居住区として古き良き富裕層からも人気の文京区で大規模分譲できる土地も限られてる中で、並木道が目の前で500戸ってだけでも充分貴重かなと。
駅から遠い点をどうとるかですが、個人的には郊外駅遠なら懸念ですが、都心かつ山手線内側であればどうとでもなるってのが感想です。笑
予算的に合えば低層階でも検討したいですが、定借とはいえどうせ郊外駅近より狭くて高いんでしょうね。。

リセールに関する評価はネガティブな意見が多数派だと思うのだけど、仮にこれから先30年、40年と供給要因で首都圏のマンション価格が上がり続けるシナリオを想定した場合、評価は変わってきますかね？
もちろん需要要因も考慮が必要ですが、あくまで「仮に」の議論です。

日経：首都圏マンション、工期3割長く　人手足りず価格も上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC11AHY0R10C24A4000000/

>>1062 マンション検討中さん

価値が上がるというよりは、おっしゃる通りで、価格を上げざるを得ないというのが正しいと思ってます。これは都心郊外限らず。まぁ、上がるというより、下がらないというイメージかなと。少子高齢化とGDP低下から、人手不足と資材不足も好転するとは思えないので。ただ、価値だけの話をすれば、やはり都心駅近ハイスペタワマンということになるのかなと思ってます。時代変われど、駅近と利便性と高ステータスは富裕層からは普遍の人気要素ですからね。そもそも実需向け物件は残債割れしなければ御の字ではないでしょうか。

>>1059 eマンションさん
高島平団地は三田線で約40分ですね、ここは30分
文京区は駅から遠くても駅に着いてしまえば山手線内側なら大体近い
そこをどう考えるか
慣れると後楽園駅までの距離もそう遠く感じなくなる

>>1062 マンション検討中さん
ご懸念のとおり、ネガティブ評価が加速しそうですね。。。
所有権との差がますます拡大しそう
このマンションと心中する覚悟が必要になるでしょう
予期せぬライフスタイルの変化などで他のマンションに買い替えざるを得なくなったときのことを考えると恐ろしい

>>1063
>>1065
ありがとうございます。
都心は定借以上に所有権マンションがあがる、という点は同意です。
一方で、都心の所有権マンションの値上がりが続けば、都心の物件には手が出せない層が増えてくるかと思います。そうした際に、相対的に割安に見える都心の定借マンションのニーズって今以上に出てくると想定され、仰られるように価格が下がらない、または定昔なのに購入価格より高く売れる可能性もないでしょうか。
もちろん、今、定借を買ったらたらればの話で、今所有権を買うなら縁のない話ですが。。。

>>1066 検討板ユーザーさん

事例を探せばそれなりに出てくると思いますよ。ただ前提として、建物自体のブランドある、立地が良い、残借地年数が長い等が大いに要因としてあると思うので、その辺りを加味して考えた方が良いと思います。

マンション価格がずっと上がるとみんなが信じれば、70年後価値が0になる定借より、70年後も購入価格ぐらいの価格で売れるであろう（もちろん相対的な価値は半減してるわけだが）所有権１択だよね、となると思うが。。。

まぁずっと住む前提にしても借地権は難しいですよね。
人によっては70年もいらないでしょうし、その場合は価格が高く感じてしまう。死ぬ間際で売るかといっても残年数によっては売れない可能性ある
所有権であれば、最後は売ってしまってそれで少しだけリッチな余生を過ごす的なことできますしね

買った場合は5年10年くらいで値下がらないうちに売ってしまうのがいいのかな

>>1068 匿名さん
さすがに築70年のマンションが70年前と同じ価格にはならんでしょう。。

マンションに限らず、モノは高すぎたら買える層が限られます。都心タワマンを除けばほとんどのマンションは実需目的の購入なわけで、メインターゲットはサラリーマンか公務員です。マンション価格と共に給料が爆上がりしなければ、単純にローンが組めなかったり、資金計画上諦めざるを得ず、買えません。実際は給料は爆上がりしないでしょうし、税金で手取りもどんどん減ります。おまけに物価上昇。部屋数売ってナンボのマンションですから、ターゲットのお財布事情に不相応すぎる価格設定は本末転倒です。高騰はぼちぼち頭打ちにせざるを得ないと思ってます。なので、特に実需物件は価格が上がり続けるという考えは所有権だろうが定借であろうが危険だと思います。