東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 21:05:29

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:9290万円~1億5990万円※権利金含む
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.4m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 955 匿名さん

    この辺は本当に緑に囲まれてる。街路樹もそうだし、住宅の植栽も整ってるので現地の雰囲気かなり良好ですよ。

  2. 956 周辺住民さん

    播磨坂です。
    桜の時期は人手がすごいですが,オフシーズンはとても静かです。
    イタ飯×2,ケーキ屋×2,ステーキ,小料理,麦飯,まぐろ料理,タイ料理+パン,スターフルーツ,7-11,コンビニ的な店,カフェ,フィットネス,謎の高級時計店とありますが,リビオができると人が一気に増えると思うので,新しい店のオープンを楽しみにしています。

    1. 播磨坂です。桜の時期は人手がすごいですが...
  3. 957 周辺住民さん

    >>955 匿名さん
    写真を見ればわかる通り,
    「この辺は本当に緑に囲まれてる」の『この辺』は播磨坂だと思います。
    千川通りは普通です。
    何度も書かれてるようですけど写真でわかる通りです。

  4. 958 マンコミュファンさん

    昨日駅から歩きましたが、遠すぎますね。
    通勤必須なので候補外にしました。

  5. 959 匿名さん

    >>949 マンション検討中さん
    公立小学校はインクルーシブ教育をしていてもしていなくても授業についていけずに荒れる子はいますよ
    3S1Kですらね

    公立小学校は入試で人をふるいにかけないので色々な児童が入ってくるのは致し方ないことです

    そういう子がいる学年にたまたま当たってしまったのであれば同情しますが
    根拠もなくどこの公立小学校でも起きうることが
    あたかも特定の小学校の教育に問題があるかのように名指しで誹謗中傷するということは、
    そこに子供を通わせている保護者やそれを支えている地元コミュニティの名誉を毀損する行為です


  6. 960 匿名さん

    >>948 通りがかりさん
    具体的には何一つ語れない人と理解

  7. 961 通りがかりさん

    >>957 周辺住民さん
    「囲まれてる」って言わなければいいのに

  8. 962 評判気になるさん

    >>960 匿名さん
    あんたバチクソ面倒な人やな
    表面利回り何パーくらい見たいとかシティテラスとか基準に考えて7,8割かけたらどうなるかとか過去レスで出てるから読んどけ。そして少しは自分で考えろや

  9. 963 匿名さん

    >>955 匿名さん
    営業で書き込んでるなら、ハードル上げると現地見てガッカリするから、逆効果ですよ。
    坂登って茗荷谷駅使うなら、雰囲気の良い播磨坂通れます、くらいにしておかないと。

  10. 964 周辺住民さん

    播磨坂は本当にいいよね
    桜の時期はもちろん最高なんだけど
    普段も空が広くて木々もきれいで人が多くもなくて過ごしやすい
    たまにドラマ撮影してて鬱陶しいけど

  11. 965 匿名さん

    千川通りを歩いているとこの時期緑が多く見えるけどね
    同じ街路樹でも春日通りより街路樹が大きく、この時期銀杏がとても大きく見える。
    後楽園側から歩いてくると緑の高い壁が続いているように見えるはず
    春先の葉が小さい時期のグーグルアースの写真を(著作権違反?)使っても、今現地を歩けばバレバレだよ

    確かに教育の森公園横の湯立坂と比べたらどこに行っても緑は少ないだろうが、それはハードル高すぎだよ
    フクダ電子が借りているスターツの駐車場の向こうに小石川植物園の木々も見える
    西側の寺にある木立を生かして連続性のある植栽の庭を配しているようだし、

  12. 966 マンション掲示板さん

    >>965 匿名さん

    いや、播磨坂とか教育の森と比べて少ないことを言っているのではなく、リビオ周辺を「緑に囲まれてる」と表現しているのが違うと言ってるだけで

    論点すぐ変わるよね

  13. 967 匿名さん

    散歩してたので正に今日の千川通りを後楽園側から撮った写真です。

    どう思うからそれぞれに任せます。情報提供まで

    1. 散歩してたので正に今日の千川通りを後楽園...
  14. 968 通りがかりさん

    どこの地方都市かなって感じやね

  15. 969 マンコミュファンさん

    近所民です
    予定地が緑に囲まれてるとは思わないし
    千川通りも歩いて気持ちの良い道ではないよ
    だから上のいくつかのポストは誇大表記に感じるね
    まあ、屋上か小石川植物園にいけばいいんでない?

  16. 970 口コミ知りたいさん

    >>969 マンコミュファンさん
    うん、千川通りをやけに褒めてる人いるけど、美的感覚が違うか営業の人だと思う。

  17. 971 匿名さん

    囲まれ感ありますよ(*^^*)
    低地だけになおさら
    写真はついさっき撮りました

    1. 囲まれ感ありますよ(*^^*)低地だけに...
  18. 972 名無しさん

    >>971 匿名さん

    囲まれてねーじゃん
    植物園の緑が見えるだけじゃん

  19. 973 通りがかりさん

    リビオが囲まれてるのは緑ではなくお寺
    周囲を囲むように10箇所くらいあるぞ笑

  20. 974 eマンションさん

    小石川植物園ではハナショウブが見頃です

    1. 小石川植物園ではハナショウブが見頃です

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:9290万円~1億5990万円※権利金含む
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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

19戸/総戸数 522戸

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東京都荒川区西尾久7丁目

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1DK~3LDK

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総戸数 33戸

イニシア東京尾久

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2LDK・3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

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サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

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44.22m2・68.50m2

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