東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 09:25:55

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 3310 匿名さん

    柳町小学校の改築工事は令和9年11月竣工のようです
    既に完成しているプールと体育館をご覧ください
    https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/539131

  2. 3311 匿名さん

    マンション選びもそうだけど、枝葉の問題を考えすぎて一歩も前に出れない人って結局何事も成せないんだよね。誰が見ても完璧なものというのはあるけれど、それはとても高価だ。

  3. 3312 マンション比較中さん

    インクルーシブ教育のこと理解して書いてんのかなぁ
    人権的に全体の価値観としてはもちろんプラスなんだけど
    子ども目線でお世話係問題とか考えたほうがいいよ
    理念じゃなくて実際の運用状況ね
    私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
    他人の子どもよりうちの子どもの幸福を最大化したいから

  4. 3313 通りがかりさん

    そもそも文京区を選んでる時点でインクルーシブもクソもない
    子どもが柳町に通って介護職目指すって言ったら止める親しか集まらんだろ

  5. 3314 マンション検討中さん

    >>3289 匿名さん
    >商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。

    おっしゃる通り。
    事業者側からしたら、全室売れていないと、安心して開業出来ないから、よほど、立地が良いところか、価格や駐車場など、条件が整っていないと早期に手あげませんね。

    事業者ライバルから見たら、販売開始した時点で決まっていないということは焦る必要はない物件なので、本音は前向きに検討していても、しばらく様子見でしょうね。

    一期販売が完売しなかったので、ますます様子見になるでしょう。

    一般居室購入者は、竣工時にスーパー開店していない可能性があることを念頭に置いた上で判断が必要でしょう。

  6. 3315 匿名さん

    こんなことを投稿すると、また色々揚げ足取られそうですが、本気で検討されてる方にだけ向けて共有させていただきます。
    先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。検討されてる方は、営業さんに聞いていただくと安心されるかと思います。

  7. 3316 匿名さん

    >>3312 マンション比較中さん
    >私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
    つまり実態を知らないんでしょ?そんなに心配なら私立小学校を受けさせなさいよ。

    とはいえ小学校から中学高校と上がるエスカレーター式の小学校は途中で出ると困るみたいなので色々な課外活動で長時間拘束されたりするという話。外部の中学や高校を受験するときにいじめにあったという話もある。ハイレベルな中高一貫校進学を望むなら小学校は公立の方が邪魔が入らなくていいよ。この辺の話はたぶんあなたより詳しい、教えてあげないけど。

  8. 3317 マンション比較中さん

    >>3316 匿名さん
    いらねーwww
    区外の人間の情報なんかいらんよ,この近くにもう20年住んでんだから
    さすがに授業風景までは見てないからそこだけは判断つかないってだけじゃん
    ここは他人の話聞かずに自分の言いたいことだけ書き込む場所じゃないですよ

  9. 3318 匿名さん

    >>3315 匿名さん
    ご購入されたんですね、おめでとうございます。
    スーパーについて誤った憶測をどんどん書き込む人がいるのでちょっとハラハラしてしまいました。

  10. 3319 匿名さん

    >>3317 マンション比較中さん
    この近くとは言っても柳町の学区ではないのでしょう?
    柳町小学校は増築ではなく改築をと住民が求めた結果、スピード感のある改築が行われ、高層化することで近代的な優れた校舎を手に入れようとしています。地域の評判は決して悪くないですよ。

  11. 3320 購入経験者さん

    リビオシティは住人板が荒れてるイメージ
    リビオシティルネ葛西はいまだに続いてるし
    南砂町ステーションサイトも何だか荒れてきた
    ここは住人板作らないほうがいいですね

  12. 3321 評判気になるさん

    >>3320 購入経験者さん
    あちこちのスレ見るのがご趣味ですか?
    比較対象にならないスレを横断的に観察するのってどんなモチベーションで?

  13. 3322 匿名さん

    面白がってあちこちの掲示板に悪口を書いてまわっているいたずらっ子がいるみたいですね。

    そのうち威力業務妨害とか言われないように注意しましょうね。

  14. 3323 匿名さん

    >3321

    住民板って、引き渡しとかでのデベの対応とかわかって検討の参考になる、チェックは物件検討の基本でしょ。

  15. 3324 評判気になるさん

    >>3314 マンション検討中さん
    何も知らないんですね?
    そもそも検討すらしてない荒らしだもんね。
    永遠に様子見しててくださいよ(笑)

  16. 3325 匿名さん

    >>3324 評判気になるさん
    まぁ、ここは買えない人達が文句言って煽るんで仕方ないかと、、、
    相手にしない事ですね。

  17. 3326 マンコミュファンさん

    >>3323 匿名さん
    なるほど、あなたの物件検討の基本軸はこのマンションコミュニティでの書き込みなんですね

  18. 3327 匿名さん

    >3326

    マンコミュの書き込み否定して何でここにいるの?

  19. 3328 評判気になるさん

    >>3325 匿名さん
    了解です。

  20. 3329 検討板ユーザーさん

    >>3315 匿名さん

    >先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。

    「無さそう」とは、無いと断言出来ない理由は何かあるのですか?

    自ら揚げ足とられるような、書き方しなくても良いのでは?

    既にスーパー事業者が合意締結まで行かなくても、内定なら内定と言えば良いだけです。

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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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3LDK

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総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

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63.24m2・66.17m2

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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