リビオシティ文京小石川ってどうですか？

小石川は住環境も抜群に良いし、人気の高い住宅地だと思うのですけどね。

小石川3丁目や4丁目は印刷工場の多い地域で、近隣のディアナコート茗荷谷翠景や、後楽園駅の方の小石川2丁目でもパークホームズ文京小石川ヒルテラスは印刷工場だった地歴がある。小石川2丁目の教会の前にトラックで轢かれた子供の慰霊碑があるように、千川通り沿いというよりも小石川台の中腹ぐらいまでは工業地帯だった。印刷工場だけでなく、時計などの精密機械系の工場もかつては存在していて、昭和の頃はまぎれもない工業地帯だった。

それを知る人は小石川台の高台こそ高級住宅街などという戯言には苦笑いを浮かべるしかないんだな。原住民なめるなよ。

>>2715 匿名さん
もちろん、工業地帯だったのは昔のこと。
昭和平成令和と工場はどんどん減っていって、宅地開発が進みいまや天下に知らぬものはない住宅街ですよ。今日も子供神輿のイベントがありましたが、少子化ってどこの話だみたいな感じで子供がたくさん集まって可愛い声で練り歩いていましたね。

三丁目の低地に廃工場を再利用したイタリア料理店ができた時は皆が驚いたが、今や文京区の外からも客がおしよせる予約の取れない人気店。小石川4丁目の低地は今まで工場だったので宅地としての価値が低かったが、活用されていなかった土地がマンションとして活用されることで地域の不動産価値は大きく上昇することだろうと思います。遠くに住んでいて、大昔のことを思い出してここをディスっている老人には本当に辟易しますね。ここを検討する最大の価値は、ここができることによって住宅地としての千川通り沿いの価値が爆上がりすること。

>>2717 匿名さん
「天下に知らぬものはない」
「天下に知らぬものはない」
「天下に知らぬものはない」

千川通り沿いはここ四半世紀ぐらい、21世紀になってから賃貸分譲を問わずマンション開発が進み、印刷工場や出版業の本社撤退後の更地に集合住宅がどんどん建っています。そこに子育て世代の若い夫婦が引っ越してきて地域の若返りが進んでいます。ここに五百世帯を超える街ができる、そのインパクトは印刷の街小石川を大きく変えるものとなるでしょう。

話は変わりますが、文京区最大級のスーパー誘致予定という文言もホームページから消されてはいません。それなのにスーパー誘致に失敗するかのような風説を流布してこの物件のみならず、周辺地域の不動産価値への誤った認識を広めることは小石川アドレスの千川通沿いに住む人の名誉を著しく傷つける行為だと思います。販売している会社にも損失を与えかねないですよね。嘘を広めるのはやめましょう、それは犯罪です。

>>2718 eマンションさん
年寄り以外はね（笑

>>2712 匿名さん

エモがりたい典型的な「あの頃はよかったなおじさん」

高齢者の独り言連投は勘弁

>>2717 匿名さん
これ自己矛盾してるようにしか思えなくて教えて欲しいんだけど、宅地としての価値が低かった土地にマンションが出来て、なんで周辺の不動産価値が上がるの？
価値が低いマンションが出来ただけで本質は何も変わってないよね？
大した公開空地がある訳でもなく、スーパー一個出来て不動産価値上がるなら、デベが躍起になってどこでもやるはずだけど、そうはなぅてないよね

＞小石川4丁目の低地は今まで工場だったので宅地としての価値が低かったが、活用されていなかった土地がマンションとして活用されることで地域の不動産価値は大きく上昇することだろうと思います。

>>2723 マンション掲示板さん
それは小石川四丁目の世帯数を見ればわかる。
今年1月の文京区の統計を参照すると、いままで2028世帯しかなかった4丁目に522世帯が加わると２５～６％の世帯数増加となる。

人口はよくわからないが、仮に一世帯あたり２人と考えると4072人しか住んでいなかったところに１０４４人が加わる勘定になる。ワンルーム賃貸ができるわけではないので、実際にはもっと多いだろう。人が住んでいないところに集合住宅と商業施設、というパターンは豊洲と同じ。もちろん規模は雲泥の差だが、今まで100戸にも満たないようなマンションがちまちま建っていたのと比べるとそのインパクトは大きい。市場調査のデータが全く変わってくるから、近隣の出店計画にも影響を与えるだろう。

町丁別世帯・人口（住民基本台帳）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b011/p006255/index.html

>価値が低いマンションが出来ただけ
どのような価値基準でそのような評価になるのかは不明だけれど、100世帯にも満たない、場合によっては５０世帯にも届かないような小規模で共用施設もない耐震設計の低層マンションしか供給がなかったところに、いきなり５２２世帯の共用施設が充実した大規模マンションができたインパクトは大きい。

私の目からすると規模や共用施設のレベルの差は圧倒的で、千川通り沿いの長大ともいうべき広い間口を持つ敷地にデザイン性の高いファサードも魅力的で圧倒的な存在感は他を圧倒する。そういう意味で周辺物件との大きな差別化がはかられており、魅力的に見える。強気の値付けになるわけだよね。

長文で将来の夢の話をされてもな
短期的には局所的な人口増加とスーパーのみ
それ以外の再開発計画はない

周辺の再開発の先頭に立って欲しかったのに、近隣住民がお金落とせる施設がスーパーだけかぁ…と思ってます。

高齢者の長文のせいで小石川のイメージ悪くなりますね

>>2725 匿名さん
外観と共用施設は良いと思う。
しかし中の仕様は、価格に見合わず良いとは言えない。
表が立派なら価値高いのか?

>>2723 マンション掲示板さん
不動産鑑定的には全く破綻した理屈だね。そもそも「宅地としての価値が低い」という評価に様々な周辺環境要素が加味されるてことが理解できていない。そもそもこれほどの規模のマンションができることによる人口増加、高額な借地権取得価額自体が鑑定評価に重大な影響を与えるし。
苦笑。

東京ドームシティの再開発が本格化してくればこの値段では住めなくなるでしょう。ここは小石川に住めるラストチャンスの物件だと思う。

東京ドームシティのマンション買うから問題ないよ。
いつなのか分からんけど。
そのころにはこっちは定借の期限切れてるかもなｗ

全然関係なくて申し訳ないのですが、この定期借地権の契約書ってのはモデルルームで見れるのですかね。マンションで普通借地（旧法）のものを検討した時に、第三者に譲渡する際、地主に譲渡承諾料を払わなければならないとか、ローンを借りる際に地主による承諾が必要とか、誰かに貸す際にも地主による承諾と承諾料が必要とかありましたがここは大丈夫ですか？また賃料も確か公示地価によって変動する仕組みになっていたと記憶していますが、ここはそんなことは無いですか？
売るときにも３％の承諾料を地主に払うとなると、手数料も３％とられて大変だなと思った記憶ありまして。そもそもランニングが固定資産税が無いことを加味しても高いはずだから大事なんですよね。

>>2733 マンション比較中さん
確か地主から借りているのはデベロッパーで、住民はそこから転貸しされている形のはず。担当者に確認してごらん。だから住民の貸主はデベロッパーなので許可も何も、買っていただくのに余計な事をするわけがないと思うが。