口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 19:30:42
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台
工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)
バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
35.89m2~89.61m2 |
価格 |
未定※権利金含む |
管理費(月額) |
1万5170円~3万7900円/月<内訳>全体管理費9940円~2万4820円、住宅管理費5230円~1万3080円 |
修繕積立金(月額) |
4870円~1万2170円/月<内訳>全体修繕積立金2000円~5010円、住宅修繕積立金2870円~7160円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米~19.88平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円~1,320円(月額) ●テラス使用料 : 1,110円(月額) ●管理準備金 : 9,940円~24,820円(一括) ●地代 : 6,110円~15,240円(月額) ●解体準備積立金 : 2,910円~7,260円(月額) ●インターネット利用料 : 1,386円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(384戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年2月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 中央日本土地建物株式会社 住友商事株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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2391
結果が楽しみ
ここは、一期の売れ行きが真面目に楽しみ。
これだけ、生活基本性能が悪くても、見た目と豪華な共用設備と、単に文京区というアドレスで、今時、外廊下の億ションがどれくらい売れるのか、今後の試金石。
ただし、真面目に、スーパーマーケットが確定しないと、申込控える人多いんじゃないかな。単に交渉中なのか、基本合意に達しているのか確認した方がいい。
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2392
評判気になるさん
というか、駅遠でマンションとしてもびみょうなのに定借だからな。こんなとこ、坪単価500でも掴んだらアウトだと俺は思うけど。
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2393
検討板ユーザーさん
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2394
マンション検討中さん
そういえばバスルート、7月→8月で既に計画変わってましたね。まだ予定だろうし、今後どうなることやら。
戸数鑑みると、雨とか乗りたい時ほど、混んでてまともに乗れないだろうけど。
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2396
匿名さん
いつになったらスーパー決まるんだろ
近隣住民だから期待してるんだよね
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2397
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
50-60年で当人は他界(一生住めたことになる)し、子世代が最後の10-20年を管理する(住まないだろうなあ、築60年の解体寸前には)ことになるんだろうね。子供にとってありがたいのか迷惑なのか。。。
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2398
匿名さん
千葉の西友は来春ではなく来秋。入居からだと1年半。
ヨーカドーも撤退がニュースになってるけど、撤退しない店舗もフロア削減。ネット通販の時代に実店舗が売りってずれてる。宅配ボックス充実、配送のために荷捌きスペース設置のほうが現実に即してる。
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2399
通りがかりさん
>>2358 検討板ユーザーさん
誰か真面目にゴミ置き場の広さを確認して欲しい。
確かに、24m3のゴミが毎日普通に入るのか疑問。
また、この付近の臭気問題考えると地下にすべきだけど、1階にあるんでしょ?
どれくらいの広さで、どのあたりにあるのかちゃんと確認した方がいい。
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2400
eマンションさん
>>2356 口コミ知りたいさん
そういえば、このマンションは、二重床でしょうが、二重天井になってますか?
大概天井低い物件は、二重天井にしないんですよ。
何気に、二重天井じゃないと、上階の生活音が聞こえ易くなります。
ま、二重天井になっているかどうかは、私は、億ションなら当たり前だと考えています。
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2401
評判気になるさん
>>2399 通りがかりさん
ゴミ置き場近くの部屋は避けたいですね…
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2402
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性がないと宝の持ち腐れ。
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2403
マンション比較中さん
>>2399 通りがかりさん
24立方メートルって、水に換算すると、24トンだよね。
4トントラック6台分か?
ゴミ収集車何台で回収に来るんだ? www
ま、でも、確かに、考えてみると、戸建てで考えても、522世帯の戸建て住宅地で全部ゴミ出せば、そんなもんかな。
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2404
評判気になるさん
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2405
通りがかりさん
>>2404 評判気になるさん
数学や物理学が苦手なんだろうね
暖かく見守ってあげましょうよ
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2406
マンション掲示板さん
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2407
マンション比較中さん
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2408
マンション比較中さん
ゴミの重さがどれくらいかは、本質論ではない。
住人目線では、ゴミ置き場の状態がどうなるのかが問題だ。仮に比重が軽いゴミだろうが何だろうが、かさましされたゴミ袋軍団が、522世帯分が、数日間溜まる。
当然だが、毎日は来ない。数日間貯蔵されたゴミは、大変なことになる。その状態を想像してみるべき。そんな場所へ、522世帯がゴミ袋抱えて、数少ないエレベータで各自が運搬するという図。
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2409
マンション検討中さん
本質どうこう言いだしたら,そもそもここ住民スレなくて検討スレだから
ゴミ周りが気に入らなければ買わなきゃいいだけなんだけどな
500戸よりでかいマンションなんていくらでもあるだろう
そういうところはどうしてんの?
各階ゴミ捨て場のところは当日収集なんだろうけど
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2410
マンション検討中さん
団地型の三田ガーデンヒルズとかパークシティ高田馬場は各階ゴミ置き場。
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2411
匿名さん
三田はランクが違うし、高田馬場はタワー棟があるから他の棟にごみ置き場まで持ってきてねってできなかったということかな。
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:未定※権利金含む
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.89m2~89.61m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 522戸
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