□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

まあ、都心はどんどん人口増えてますからねぇ

5年前？

割高外周区はパッシング(笑)

ジワジワと下がり続ける

世田谷
07年 プラウド千歳船橋 坪400
10年 グローリオ蘆花公園 坪350→坪230

見るも無残。高い時に買っちゃった人は永住するしかないな。

吉祥寺・三鷹・小金井

このあたりが下がることを祈ってる。

野村と住友が郊外の相場を、プチバブルの時に無茶苦茶にして行った。
その値段に妥当性が無ければ当然今のような暴落を招く。

そんなの誰しもがわかっていることのはずなのに
損してでも割高マンションを買う人が絶えないのは何でなんだろうな。

>>823
都下とはいえ中央線。世田谷私鉄沿線ほどの割高感は無いな。

>>825
その３つだと小金井が1番ヤバイかな
市部の割高も多いが、埼玉（新都心）千葉（市川）柏辺りもかなり酷いと思う
東陽町もあんなマンション出来てどうなるのか、と思ってたけど
あそこはソコソコは売れてるようだね

最近のネガって痛ましいね。

そう思う。
２３区スレなのに、市部のことに一生懸命。
どうせ買えないんだから諦めればいいのに。

都心部は淡々と売れて、郊外と所得水準による住み分けが進む。
長い時間をかけて。

>>829

そう思います、首都圏内での地域格差が益々顕著になる。
住民層のレベルがそこそこで（同等所得層住民）セキュリティがしっかりした
マンション暮らしが人生のリスクヘッジ、セコム・警備保障が儲かるわけだ。

郊外は広過ぎて特別なものは期待できない
だから都心部居住

>>832

一行書き込みを繰り返して自分で墓穴を・・・
益々、郊外の印象が悪くなるのを未だに理解していない、いい加減にすれば。

せっかく上がると思って高値で仕込んだ都心がまさかの不人気！

たしかに5年前は都心人口がいい調子に増えてた。

社員の住民票まで移動して地上げしてたデベさんもいたそうで。(笑)

でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。

オイシい富裕層は他県に流出。

目論見ハズれっぱなし！(笑)

お気の毒です。

あいかわらずのデベ脳でバブルを目論んだ輩は話にもならないが

>でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
>オイシい富裕層は他県に流出。

これって何？

海外に流出した富裕層ならいるが、千葉、埼玉に行った人は知らないなぁ。収入減って千葉の田舎に帰った人はいたけど。

＞でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
＞オイシい富裕層は他県に流出。

武蔵小杉のことですか？勘弁してよね、ここは23区スレ。

都民が初めて1300万人超えたし、中央区民もだいぶ増えたし、
やっぱり都心は人気ありますね。
他県も頑張って増やしてほしいです。

人が増えてもねぇ。どうせ千葉、埼玉からは電車に乗って毎日人が来るんだから、住む人は増えなくていい。

都内も５年後にはピークを迎えてその後は人口減少だってね。
これからもずっと人口増が続くって買い煽り文句が嘘だってバレちゃったね。

ん？
ずっと増え続けるなんて言ってる人、いたか？

842が嘘だった件

50年後は日本の人口は半減するんだから、減るのはあたり前。
半減した時、みんな郊外に散らばって住むと思う？

重なって住む意味はないなぁ

アホ

いつもの捨て台詞、ご苦労様です。

散らばって住む意味もないなぁ。バスも来なくなったらどうするの？

通行禁止区域はバスも通れない。

昔みたいに三鷹あたりも別荘扱いになるのかな。

白州次郎みたいなライフスタイルがいいね。

残念ながら、作ってしまった家はボロ家で残るから、白州次郎みたいな生活は無理だろうなぁ

畑付きマンションてどーよ？

これからは売れる！

マーケット限られてそうだね。
そういう人って田舎暮らしが好きそうだし、一軒家が好きそうだから。

買い煽りの言葉を借りて言うなら

都心人口増ってのは「買えない貧乏人」ばかりだったわけ。(笑

いやぁ、まいった。
買えない君はうまいこというねぇ。
やっぱり頭いいんだろうね。
その頭でもう少し稼ぐこと考えたらマンションも買えるのにねぇ。

うちは俺も嫁も一人兄弟。嫁のじいさん、ばあさんが住む家、叔母が住む家、親が住む家、俺の親が住む家、親が賃貸している家、いま自分が住んでいる家の計６軒が相続される。
うち４軒は郊外だが売れるか心配だよ。

「ひとりっ子」ということばは聞いたことがあるが、「一人兄弟」ってなんだ？

なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか？

ちなみに西日本の某都市（政令指定）の知人が法人所有の新古買った。
2戸売り出して1戸は東京から移住するリタイア夫婦。
以前から探してたそうで、内見当日即決。

広島や岡山もリタイア組の移住が多いらしいですよ。
福岡や北九州は転勤族が住み着いてしまうことで有名だし。

東北の田舎も意外に堅調。

世の中広く見ないとわからんものです。

商業地では特に銀座、新橋の下落が大きかったようですね。
のきなみ25%以上の下落、すごい・・・

＞なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか？

なんで郊外新築物件に銀行融資がつかないのか？
これが実体経済の現実だよ。

リタイヤ組で田舎に帰れる資産を保有している人達は幸福。
都心物件売却して田舎に戻れる人達は人生の勝利者だよ。

反面、バブル時期に郊外物件購入して田舎に戻ろうとして売却したら
二束三文価格で買取、ローン残があり、離婚、破産、そんな人達もいる。

人口縮小化＝コンパクトシティ要求は当然の結果、郊外の病院が移転したら
その地域は赤信号。

>>835が痛々しすぎる件について

バブル期に買った人が悲惨なのはわかりきってること。
もう結果が出ているからね。
当時は、千葉、埼玉なんてもんじゃなく、茨城や群馬の家でも飛ぶように売れてた。
「リゾート・ブーム」なんてのもあって、高額な田舎のマンション（笑）でも売れた。
でも、そんなことは過去のこと。
今の経済状態で底堅い動きになってきていることに注目すべきだろう。
ネガってる奴らは「羮に懲りて膾を吹く」ことにならないように。

現役生活は安い賃貸。
リタイアしたら静かでキレイな地方で悠々自適。
デベに煽られたヤツは一生不自由。

都心部でも建設が盛んなのは東側だけ。
高過ぎる物件は売れないってことだよ。
割高外周は論外だけど(笑)

郊外はもう戸建ての時代だよ。
マンション業者君
いくらあがいても無駄。
諦めなさい。

零細業者の狭小密集建売戸建が多い

いろんなところが安くなれば、埋め立て地で妥協しなくてもよくなりそう。

足元では住宅建設向け需要の一部で底打ちの兆しもある。２月の新設住宅着工戸数は前年同月比９．３％減の５万６５２７戸と１５カ月連続で前年を下回ったが、減少率が２カ月連続で１ケタにとどまったほか、持ち家も４カ月連続でプラスになった。国土交通省のセメント需要予測も５月は前年同月比２．４％減の３１０万トンで減少率は４月から約７ポイント改善している。住宅業界では「パワービルダー」と呼ばれる廉価な戸建て住宅の建設会社が成長。住宅版エコポイント制度の開始や住宅ローン制度の継続も追い風だ。

東栄住宅 <8875> 、明和地所 <8869> 、飯田産業 <8880> など住宅・パワービルダー

「無印良品」を展開する良品計画（東京都豊島区）の子会社「ムジ・ネット」がデザインした全国初の住宅街が、白井市根の千葉ニュータウンに完成し、２９日から販売が始まる。特徴は白い外壁。隣家と空間を遮らず、互いの庭を借景にする新しい試みが受け入れられるか注目される。
　オリックス不動産と共同企画。分譲住宅「白井小町」プロジェクト（１７７区画）のうち第１期の２２戸を同じデザインで統一した。

このスレもそろそろ外周区を外しての話題にしても支障が無くなって来そうｗ

マンションスレで戸建スレじゃないからねｗ

庭がない戸建てに住むならマンションのほうがいいけどね。

一人っ子が増えて行くから
相続で郊外戸建が余って来ますよ。

庭付きの戸建が普通

ただし箱庭ですがｗ

割高外周によくあるミニ戸建て
将来価値は？(笑)

庭があっても、管理がたいへん。
植木の手入れで植木屋さんにお願いすると結構なカネがかかる。
戸建てでいいところは、上下階の音を気にしなくていいこと。
今どきのマンションは上下階の音がするようなところは少なくなったが、子どもが小さいときは飛び跳ねるのでどうしても気になってしまう。

庭付きの戸建てって、敷地は最低でも60坪はないとね。
それ以下だとただの建物周囲の通路で、庭とは呼べないでしょ。

戸建も平屋にしたらめちゃくちゃ安く建てられるよ。

屋根はトタン。

庭には野菜を植える。

>>881
６０坪で逆算すると
郊外の地価
かなり安くなりそう。

坪５０万円以下・・・・・・

坪３０万円？

統計を見ると
借家を馬鹿みたいに作ったのは
世田谷区だったようです。南無。
6-6　地域別着工住宅数
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2008/tn08qyti0510i.htm

それにしても、こんなに作ったのに
年間の世帯数はほとんど増えていない・・・

空き室だらけで家賃の引き下げは避けられないでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

>>883

何を逆算するのかな～？
坪50万って、それ郊外じゃなくて「田舎」だよね。
最低でも坪100万はするでしょ。
で、上物で3000万
だいたい１億くらいかね。

郊外は今の地方都市並の地価になるでしょう。

３０年くらいかけてじわじわと下がり続ける。

今日も外周の大暴落を祈りましょう。

１ｍ２で８万円くらいが郊外の適正地価でしょう。
http://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr06/chr06_2-1-4.html

６０坪、２００ｍ２で土地代１６００万円。

>>889
３０年かけてじわじわですから。

焦らない、焦らないｗ

外周区と言っても
割高と言われている西側だけだろ？

＞＞８９３
それくらいしか
割高外周区を売りつける手は残っていないかも？

まあ、妄想ですけどね
わざわざ23区スレに出張するくらいだから、売れなくて相当困ってるんでしょう

一面が火の海になって帰宅難民化のリスクが高いから、

安全とは到底言えないと思うけど。

かえって都心部より危ないのでは？

>>895
とうとう割高外周区は２３区以外の扱いですかｗ

ホントここも業者の足の引っ張り合いだけだな

完全に駄スレ

巨大地震なんて、今日来るかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、北朝鮮からの核ミサイルが飛んでくるかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、事故で死ぬかもしれないし、無事かもしれない。
今日、不治の病にかかるかもしれないし、そうでないかもしれない。
ということで、災害をネタにネガっても意味はないと思うけどぇ～。

平成２１年度の完全失業率、５．２％に悪化　有効求人倍率は過去最悪
4月30日8時46分配信 産経新聞

　総務省が３０日発表した労働力調査によると、３月の完全失業率（季節調整値）は５．０％となり、前月比０．１ポイント悪化した。平成２１年度の完全失業率は５．２％と、前年度より１．１ポイント悪化した。悪化幅は過去最大。

　一方、厚生労働省が発表した３月の有効求人倍率（同）は０．４９倍で前月比０．０２ポイント改善した。２１年度は０．３２ポイント悪化し、０．４５倍と過去最悪だった。

　完全失業率は平成２０年９月のリーマン・ショック以降、急速に上昇していた。

震度６弱程度で壊滅するのか？
しかも８０％って割り出した根拠は？？
中学生かその程度のレベルとしか思えないな。

建築基準の想定を超える可能性が高いようですね。
震度6なら持ちこたえるかもしれませんが、高い確率で液状化してインフラ破壊しますからどのみち住み続けるのは難しいです。

もちろんそうならない可能性も否定しませんよ。

個人的にはそんな賭けにつきあうのはまっぴら御免ですねー。

液状化したポートアイランドは人が住み続けてますけどね。

なんか内陸は安全なんて勘違いしてる人がいますが、関東大震災の時に城南、武蔵野の被害が少なかったのは、畑だらけで家屋がまばらだったからで、決して地盤がよかったからではありません。地震後に被災者が疎開してきた為、地震の被害が少なかったかのような誤解が生じましたが、崖の崩落、土地の隆起など建物があったら大災害だったであろう事象が多くみられました。畑だったので被害は報告されなかっただけです。

>908
修復したから使えるようになったのは当然です。
首都圏直下型では神戸よりも大規模の被害想定です。
神戸も数年かかりましたが、東京はもっとかかるかもしれません。
楽観視したい気持ちはわからなくもありません。

売り手の思惑通りにならないからって。。。そうカッカせんでも。(笑)

今夜は連休前夜。

毎度のことですが、下げ基調の爆弾ニュースは今夜ですね。

証券市場も動かない、関係者不在？で記者会見もできない夜。

9時のＮＨＫですかね。


楽しいニュースだけだといいですが。

住宅着工数、45年ぶりの80万戸割れ。
マンションは59.1%まで減少。

供給絞って在庫が上がるとか、恥ずかしい買い煽りははらないからね。

東京に人口流入
　↓
地方過疎化の加速
　↓
ばら撒きの加速
　↓
財政難の加速
　↓
増税
　↓
消費低迷、デフレ
　↓
マンション価格下落

だと思う今日この頃。