東京23区の新築分譲マンション掲示板「□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その46)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-03 19:50:31
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

その45 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

(※過去スレのURLを追加しました副管理人)

[スレ作成日時]2010-03-14 00:24:22

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□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その46)

  1. 779 匿名さん

    マンションは二年前から着工が激減し、物件がありません。

    土地があれば6ヶ月で建てれる戸建がもの凄く売れてます。値段も昔はマンションの1.4倍くらいが相場でしたが、今は同じ値段です。

  2. 780 住まいに詳しい人

    今週のSUUMOは連休前で分厚いのはいいが
    ページをめくってもめくっても棟内モデル公開中

    どれくらい捌けるものか・・・、営業さん頑張ってね

  3. 781 匿名さん

    やはりマンションそのものが下火なんだね。

  4. 782 匿名さん

    >>779
    郊外はまだまだ下がるから、
    ここで買っても結局損になるね。
    でも、買う年齢、家族構成、出身が郊外となると
    目をつぶって郊外で買う人も多いってことでしょうね。

    まあ、そのうち少子化の影響が出てきて、
    そんな人も少なくなって行くでしょうが・・

  5. 783 匿名さん

    >>779
    郊外でいまだにマンション作ってるのは割高外周区くらいのもんでしょ。
    すさまじく売れ残っていますけど(笑)

  6. 784 匿名

    マンションが下火といっても、
    少し景気が良くなれば今度は建設ラッシュで供給過剰、
    のパターンをまた繰り返す。

  7. 785 匿名さん

    >6ヶ月で建てれる戸建がもの凄く売れてます。
    安いからね。
    質素でも戸建だから、買うのはいいと思うけど、ちゃんと長期修繕の話は聞いておいたほうがいい。

  8. 786 匿名さん

    郊外マンションは即蒸発

  9. 787 匿名さん

    郊外は戸建て
    都心部はマンション
    こんなハッキリした区分けになって、
    地価の格差が広がって行くのでは?

    郊外なのに
    戸建てが建てられないほど地価が高いとこの下げはきついだろうな。

  10. 788 匿名さん

    戸建てもマンションもシンプルがトレンドですね。
    華美で高コストの共用は敬遠されます。

  11. 789 匿名さん

    コアな需要がある既存の人気地域を除けば、都心5区以外は今手を出したらだめでしょ。

  12. 790 匿名

    土地を安く仕入れないかぎり下げなきゃ売れない場所にマンションは作られません

  13. 791 匿名さん

    都心は住環境としては劣悪。
    でも慣れない人は気づくの遅いかも。
    業者に騙されるなよ。

  14. 792 匿名

    湾岸は都心じゃないから安心だね

  15. 793 匿名さん

    そもそも汚染地域なんて論外。

  16. 794 匿名さん

    汚染はある程度カネかければ回復するよ。

    でも軟弱地盤改良は現実不可能。

  17. 795 匿名さん

    湾岸のマンション群は50年前の団地と同じだから将来必ず同時多発高齢化問題に直面するけどね

  18. 796 匿名さん

    50年かからず巨大地震がきてゴーストタウン化、のほうが早いですよ。

  19. 797 匿名さん

    >コアな需要がある既存の人気地域を除けば、都心5区以外は今手を出したらだめでしょ。

    山手線内や都心5区という事はよく言われていてわかるのですが、
    「コアな需要がある既存の人気地域」とは都内、神奈川ですとどの辺りでしょうか。

    最近、土地や不動産についていろいろ調べ始めたばかりの者です。

  20. 798 匿名さん

    赤坂プリンス来年春に閉館だとよ。

  21. 799 匿名

    跡地はタワマン+オフィスです

  22. 800 匿名さん

    そのセンはないかもな。。。

  23. 801 匿名

    じゃあ派遣村

  24. 802 匿名さん

    グローリオ、ヴィラ棟も2500万値下げであの付近の値崩れがえらいことになってるな…。
    結局セコムは何をしたかったのか。

  25. 803 匿名さん

    >>802
    あれだけ下げても売れないって、
    割高外周区の適正価格はいくらなんでしょうね。
    坪で170万円くらいかな?

  26. 804 匿名さん

    東京都>1300万人突破…人口推計値
    4月27日22時43分配信 毎日新聞
    東京都は27日、人口推計値(4月1日現在)が初めて1300万人を突破したと発表した。00年に1200万人を超えてから、10年で100万人増えた。

    都担当者は「地価の下落で都心への回帰傾向が強まっていることが一因」と分析する。

    都の4月1日現在の推計人口は、1301万279人(男646万6038人、女654万4241人)。3月比で2万5619人、09年4月比で6万7913人増えた。
    09年4月比で人口増加が多かった自治体は▽江東区足立区八王子市中央区墨田区--の順だった。
    都の人口が1000万人を超えたのは1962年。67年に1100万人を超えたが、その後は伸びが鈍化。しかしバブル崩壊後の96年以降は、人口の増加傾向が続いている。

  27. 805 匿名さん

    杉並区は前年同月比で人口がとうとうマイナスになったみたいだね。
    割高外周区は大変な状況w

  28. 806 匿名さん

    ついに三菱UFJあたりも新興系不動産会社へ新規融資を再開したみたいだね。景気回復と不動産市況の回復がスパイラル的に進み出してるね。 てかこのスレもうタイトルおかしくねえ?

  29. 807 匿名さん

    >>806
    まだ地域差があって、底を打ったとは言えない場所もあるからね。
    そして、戸建てもマンションも、今まで以上にシンプル(低仕様)がしばらく続くから、物件価格としては不透明。

    ちょうどギリシャ発の金融不安が見え隠れしてるので、今年も不安定な状況が続くんじゃないかな。

  30. 808 匿名さん

    >人口増加が多かった自治体は▽江東区足立区八王子市

    似た者同士・・・
    都心回帰と無縁の地域だし。
    これみると、むしろ減ってるところに住みたくなるね。

  31. 809 住まいに詳しい人

    >>806
    >てかこのスレもうタイトルおかしくねえ?

    気分的にはもう上がり始めている人も多いだろーけど
    数字的は上がっているところと下がっているところが半々

    先々上がるのは期待できるが、ホントに上がるかは分からないからね

  32. 810 匿名さん

    ネガも「まだ下がっているところがある」という程度におとなしくなってしまったね。
    「下がれ下がれ教」の信者が買えるほどには下がらなかったということだ。
    去年の今ごろは、先行き不透明感が強く、財閥系でもキャッシュで買うといえば、竣工前でも10%弱の値引きはしてくれた(もちろん、希望の部屋で)。
    中古は投げ売り状態だった。
    買える人にとっては買い時を逃したことになるが、買えない人にとっては「買えない」という事実は変わらない。
    「買えない人」のほうが精神衛生上はいいんだろう。

  33. 811 匿名さん

    次スレからは23区内→割高外周区の にスレタイ変更かもな。
    結局プチバブルで無理やり吊り上げたとこだけが、今も物凄い勢いで下がり続けてる。
    実力不相応だった、ってことか。

  34. 812 匿名さん

    調子こいて吊り上げた都心部が下落幅が大きい。郊外さほど変わらない。

    ということで大暴落の都心部や湾岸の業者や転売ヤーがギャインギャイン喚きまくってるだけ。

    物件スレ覗くとわかるけど、郊外系は淡々粛々と情報交換。

    都心・湾岸は売り手同士で貶し合い・・・検討客不在。


    都心部業者が言うように、郊外の大暴落起こって欲しいですねぇ。(笑)


  35. 813 匿名さん

    >>811
    不自然に高い割高外周区の価格下落はまだまだ続くだろうな。

    隣接しているさらに郊外のところの地価下落は底なしだし、
    都心までの距離も、利便性もこれから向上することありえないし。

    例外は新駅ができる武蔵小杉くらいのもんやろ。

  36. 814 匿名さん

    江東区中央区墨田区
    都心でも東側の人口増加が顕著になってきましたね。

  37. 815 匿名さん

    外周区はお安い足立区が人気w
    郊外は安くないとだめやな。
    割高外周区はお先真っ暗じゃないw

  38. 816 匿名さん

    外周区飛び越えて他県で売れてるみたいですけど・・・・・


    どー説明しますか、マヌケな都心買え買えさん(笑

  39. 817 匿名さん

    あはは、都心は高すぎて買えないから、暴落した郊外に飛びついてるだけでしょ。

  40. 818 匿名さん

    それが普通だろww

  41. 819 匿名さん

    まあ、都心はどんどん人口増えてますからねぇ

  42. 820 匿名さん

    5年前?

  43. 821 匿名さん

    割高外周区はパッシング(笑)

    ジワジワと下がり続ける

  44. 822 匿名さん

    世田谷
    07年 プラウド千歳船橋 坪400
    10年 グローリオ蘆花公園 坪350→坪230

    見るも無残。高い時に買っちゃった人は永住するしかないな。

  45. 823 匿名さん

    吉祥寺・三鷹・小金井

    このあたりが下がることを祈ってる。

  46. 824 匿名さん

    野村と住友が郊外の相場を、プチバブルの時に無茶苦茶にして行った。
    その値段に妥当性が無ければ当然今のような暴落を招く。

    そんなの誰しもがわかっていることのはずなのに
    損してでも割高マンションを買う人が絶えないのは何でなんだろうな。

  47. 825 匿名さん

    >>823
    都下とはいえ中央線。世田谷私鉄沿線ほどの割高感は無いな。

  48. 826 匿名さん

    >>825
    その3つだと小金井が1番ヤバイかな
    市部の割高も多いが、埼玉(新都心)千葉(市川)柏辺りもかなり酷いと思う
    東陽町もあんなマンション出来てどうなるのか、と思ってたけど
    あそこはソコソコは売れてるようだね

  49. 827 匿名さん

    最近のネガって痛ましいね。

  50. 828 匿名さん

    そう思う。
    23区スレなのに、市部のことに一生懸命。
    どうせ買えないんだから諦めればいいのに。

  51. 829 匿名さん

    都心部は淡々と売れて、郊外と所得水準による住み分けが進む。
    長い時間をかけて。

  52. 830 匿名さん

    >>829

    そう思います、首都圏内での地域格差が益々顕著になる。
    住民層のレベルがそこそこで(同等所得層住民)セキュリティがしっかりした
    マンション暮らしが人生のリスクヘッジ、セコム・警備保障が儲かるわけだ。

  53. 831 匿名さん

    郊外は広過ぎて特別なものは期待できない
    だから都心部居住

  54. 832 匿名さん

    都心さんは休み返上で芝居のお稽古?(笑)

  55. 833 住まいに詳しい人

    >最近のネガって痛ましいね。

    一所懸命レッテル貼りをやってる莫迦って
    やっぱ業者さんなんですかね?

    それとも高値で掴んで、
    心配で心配でココロが壊れちゃった人なのか・・・

    一行だけじゃなく
    せめて断片的であっても最新の状況とか
    自分が考えるところなど書き添えれば
    莫迦には見えないのになぁ

  56. 834 匿名さん

    >>832

    一行書き込みを繰り返して自分で墓穴を・・・
    益々、郊外の印象が悪くなるのを未だに理解していない、いい加減にすれば。

  57. 835 匿名さん

    せっかく上がると思って高値で仕込んだ都心がまさかの不人気!

    たしかに5年前は都心人口がいい調子に増えてた。

    社員の住民票まで移動して地上げしてたデベさんもいたそうで。(笑)

    でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。

    オイシい富裕層は他県に流出。

    目論見ハズれっぱなし!(笑)

    お気の毒です。

  58. 836 匿名さん

    あいかわらずのデベ脳でバブルを目論んだ輩は話にもならないが

    >でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
    >オイシい富裕層は他県に流出。

    これって何?

  59. 837 匿名さん

    海外に流出した富裕層ならいるが、千葉、埼玉に行った人は知らないなぁ。収入減って千葉の田舎に帰った人はいたけど。

  60. 838 匿名さん

    >でもよく見たら、購買力ある安定層は外側へシフト。
    >オイシい富裕層は他県に流出。

    武蔵小杉のことですか?勘弁してよね、ここは23区スレ。

  61. 839 匿名さん

    都民が初めて1300万人超えたし、中央区民もだいぶ増えたし、
    やっぱり都心は人気ありますね。
    他県も頑張って増やしてほしいです。

  62. 840 匿名さん

    人が増えてもねぇ。どうせ千葉、埼玉からは電車に乗って毎日人が来るんだから、住む人は増えなくていい。

  63. 841 匿名はん

    >>840
    新聞かネットニュース見てから発言したほうが恥ずかしい思いしないと思う。

  64. 842 匿名さん

    都内も5年後にはピークを迎えてその後は人口減少だってね。
    これからもずっと人口増が続くって買い煽り文句が嘘だってバレちゃったね。

  65. 843 匿名さん

    ん?
    ずっと増え続けるなんて言ってる人、いたか?

  66. 844 匿名さん

    都心人口が増えた。賃貸がほとんど。(笑)

    ご愁傷様。

  67. 845 匿名さん

    842が嘘だった件

  68. 846 匿名さん

    50年後は日本の人口は半減するんだから、減るのはあたり前。
    半減した時、みんな郊外に散らばって住むと思う?

  69. 847 匿名さん

    重なって住む意味はないなぁ

    アホ

  70. 848 匿名さん

    いつもの捨て台詞、ご苦労様です。

  71. 849 匿名さん

    散らばって住む意味もないなぁ。バスも来なくなったらどうするの?

  72. 850 匿名さん

    通行禁止区域はバスも通れない。

  73. 851 匿名さん

    昔みたいに三鷹あたりも別荘扱いになるのかな。

  74. 852 匿名さん

    白州次郎みたいなライフスタイルがいいね。

  75. 853 匿名さん

    残念ながら、作ってしまった家はボロ家で残るから、白州次郎みたいな生活は無理だろうなぁ

  76. 854 匿名さん

    畑付きマンションてどーよ?

    これからは売れる!

  77. 855 匿名さん

    >>No.844 by 匿名さん 2010-04-29 12:32
    >都心人口が増えた。賃貸がほとんど。(笑)
    >ご愁傷様。
    やっぱ視点が激小さいよね...ネガさん。
    賃貸が増えたってことは、貸してるオーナーも増えたってこと。
    タワーの戸数が増えて、個人の賃貸オーナーも増えてるよ。
    そして賃貸だろうと都民が増えるってことは、東京都の税収もますます増えるってこと。
    東京都が心配してるのは、大きな法人税を持つ企業が都外に引っ越すことだよ。

    そういう私は住民票を都に移していないので、ごめんなさい。

  78. 856 匿名さん

    マーケット限られてそうだね。
    そういう人って田舎暮らしが好きそうだし、一軒家が好きそうだから。

  79. 857 匿名さん

    買い煽りの言葉を借りて言うなら

    都心人口増ってのは「買えない貧乏人」ばかりだったわけ。(笑

  80. 858 匿名さん

    いやぁ、まいった。
    買えない君はうまいこというねぇ。
    やっぱり頭いいんだろうね。
    その頭でもう少し稼ぐこと考えたらマンションも買えるのにねぇ。

  81. 859 匿名さん

    うちは俺も嫁も一人兄弟。嫁のじいさん、ばあさんが住む家、叔母が住む家、親が住む家、俺の親が住む家、親が賃貸している家、いま自分が住んでいる家の計6軒が相続される。
    うち4軒は郊外だが売れるか心配だよ。

  82. 860 匿名さん

    「ひとりっ子」ということばは聞いたことがあるが、「一人兄弟」ってなんだ?

  83. 861 匿名さん

    なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか?

    ちなみに西日本の某都市(政令指定)の知人が法人所有の新古買った。
    2戸売り出して1戸は東京から移住するリタイア夫婦。
    以前から探してたそうで、内見当日即決。

    広島や岡山もリタイア組の移住が多いらしいですよ。
    福岡や北九州は転勤族が住み着いてしまうことで有名だし。

    東北の田舎も意外に堅調。

    世の中広く見ないとわからんものです。


  84. 862 匿名さん

    商業地では特に銀座、新橋の下落が大きかったようですね。
    のきなみ25%以上の下落、すごい・・・

  85. 863 匿名さん

    >なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか?

    なんで郊外新築物件に銀行融資がつかないのか?
    これが実体経済の現実だよ。

    リタイヤ組で田舎に帰れる資産を保有している人達は幸福。
    都心物件売却して田舎に戻れる人達は人生の勝利者だよ。

    反面、バブル時期に郊外物件購入して田舎に戻ろうとして売却したら
    二束三文価格で買取、ローン残があり、離婚、破産、そんな人達もいる。

    人口縮小化=コンパクトシティ要求は当然の結果、郊外の病院が移転したら
    その地域は赤信号。

  86. 864 匿名さん


    >>835が痛々しすぎる件について

  87. 865 匿名さん

    バブル期に買った人が悲惨なのはわかりきってること。
    もう結果が出ているからね。
    当時は、千葉、埼玉なんてもんじゃなく、茨城や群馬の家でも飛ぶように売れてた。
    「リゾート・ブーム」なんてのもあって、高額な田舎のマンション(笑)でも売れた。
    でも、そんなことは過去のこと。
    今の経済状態で底堅い動きになってきていることに注目すべきだろう。
    ネガってる奴らは「羮に懲りて膾を吹く」ことにならないように。

  88. 866 匿名さん

    現役生活は安い賃貸。
    リタイアしたら静かでキレイな地方で悠々自適。
    デベに煽られたヤツは一生不自由。

  89. 867 匿名さん

    都心部でも建設が盛んなのは東側だけ。
    高過ぎる物件は売れないってことだよ。
    割高外周は論外だけど(笑)

  90. 870 匿名さん

    郊外はもう戸建ての時代だよ。
    マンション業者君
    いくらあがいても無駄。
    諦めなさい。

  91. 871 匿名はん

    零細業者の狭小密集建売戸建が多い

  92. 872 匿名さん

    いろんなところが安くなれば、埋め立て地で妥協しなくてもよくなりそう。

  93. 873 匿名さん

    足元では住宅建設向け需要の一部で底打ちの兆しもある。2月の新設住宅着工戸数は前年同月比9.3%減の5万6527戸と15カ月連続で前年を下回ったが、減少率が2カ月連続で1ケタにとどまったほか、持ち家も4カ月連続でプラスになった。国土交通省のセメント需要予測も5月は前年同月比2.4%減の310万トンで減少率は4月から約7ポイント改善している。住宅業界では「パワービルダー」と呼ばれる廉価な戸建て住宅の建設会社が成長。住宅版エコポイント制度の開始や住宅ローン制度の継続も追い風だ。

  94. 874 匿名さん

    東栄住宅 <8875> 、明和地所 <8869> 、飯田産業 <8880> など住宅・パワービルダー

  95. 875 匿名さん

    「無印良品」を展開する良品計画(東京都豊島区)の子会社「ムジ・ネット」がデザインした全国初の住宅街が、白井市根の千葉ニュータウンに完成し、29日から販売が始まる。特徴は白い外壁。隣家と空間を遮らず、互いの庭を借景にする新しい試みが受け入れられるか注目される。
     オリックス不動産と共同企画。分譲住宅「白井小町」プロジェクト(177区画)のうち第1期の22戸を同じデザインで統一した。

  96. 876 匿名さん

    このスレもそろそろ外周区を外しての話題にしても支障が無くなって来そうw

    マンションスレで戸建スレじゃないからねw

  97. 877 匿名さん

    庭がない戸建てに住むならマンションのほうがいいけどね。

  98. 878 匿名さん

    一人っ子が増えて行くから
    相続で郊外戸建が余って来ますよ。

    庭付きの戸建が普通

    ただし箱庭ですがw

  99. by 管理担当

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55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸