□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

住みたい街アンケートで

割高外周区の

下支えを・・・・・

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低層マンションが・・・

一番ってかｗ

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イメージで高値になれば
業者にとっては
一番楽です。

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いずれにしても、首都圏では都心部の大型物件を中心に新規発売した物件は好調な売れ行きを示している。今のところ都心部限定の現象だが、今後、中堅サラリーマンなどの一次取得者の需要が多い郊外部まで広がりを見せるかどうかが本格回復のカギとなる。今年後半から１１年にかけてがターニングポイントとなりそうだ。

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人気の都心部は中古も上昇傾向です。
一番の買い時は終わったみたいですな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

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エンドは都心部以外は眼中にないって感じに極端化してる。

マンションはそうなってもしかたがないのかも。

戸建ては郊外だけど。

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５千万円台、６千万円台の物件が動き始めた。
そこそこの年収のリーマンの実需が回復。

中の上より下は、経済的な不安があって、買えない状態が続いてる。
これは、これから先も変わらないかも。

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＞しかし、タワー人気の中

どこで？
人気があるのはごく一部ｗ
山ほどあまってるだろ。

＞５千万円台、６千万円台の物件

これっておもいきり郊外か団地サイズマンションの話？

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買い遅れの苦しいコメントを見にやってきました。

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↑
わり～な、城南一等地で坪280で100平米以上のとこもう買っちゃってるんだ（笑

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城南で坪２８０の時点で三等地だと分かっちゃうね

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あえて高く買う必要はないからな。
高い金出したいのは出せばいい。
そうすると、今度は「高値掴み」とか言ってくるのがいるから、割り切らんとな。
ま、そんなもんだ。

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＞三等地

ふ～んｗｗｗ

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城南は地形的・地理的・出自的な要因からもっともピンキリなエリア
都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できるが郊外の低地・三等地は
危険で不便で汚い街並みの田舎でしかないからね
城南に住むなら名の通った高台の高級エリアに住まないと意味がない

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もうしばらくは安く買える時代はこないかもね。

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＞都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できる

危険（地震含め）と犯罪との隣り合わせのとこも多いわなｗ
命かけても便利なほうがいいなら、都心の劣等地に住めば？
家族もいるし、個人的にはそんな必要は全くないもんでな。

＞名の通った高台

わり～な、意外と高台で低層・建築規制多めの便利なとこなんだ。
本来は坪３２０～３３０以上はあるとこ。
実があれば、有名かどうかなど虚名は興味なし。
そこそこ有名ではあるがｗ

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いや～、また妄想が始まったか…。
ネットだと何とでもいえるからな。
がんばってくれや！

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おう、サンキュー!!
せっかくホントのこと教えてやったのに（笑
ネット耳年増で、人の話を素直に聞かんと損するよ～

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＞意外と高台で

やっぱり一等地じゃないんだね

坪２８０って土地じゃなくてマンション坪単価だよね？
土地なら売主の置かれた状況次第で割安物件はあるけど、マンションの場合は業者が搾り取れるだけ
搾り取るから相場からかけ離れた割安物件はない
価格相応か割高の二者択一ｗ

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安く買えば・・・妄想かカス地域物件と決めつけ
高く買えば・・・当たり前

その心は業者の発想!!

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このスレでもよくいわれているように、マンションは耐久消費財。
坪単価なんて同じ地域でも築年数で大きく変動する。
まあ、本人が喜んでるんだから、そっとしといてやればいいんじゃないか。
夢は覚めるまでは心地よいものだから…。

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辞書：大辞泉　（JapanKnowledge）

1. いっとう‐ち【一等地】
その地域で最上級とされる土地。また、その用途のために最も条件のよい土地。「駅前の―」


君のマンションはせいぜい中の下

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＞マンションの場合は業者が搾り取れるだけ搾り取るから

一等地かどうかなど興味なし。
快適で住民層が良ければ全く問題ないな。
１種低層建蔽・容積規制が強い区画地帯で住民層は良好、たぶん準一等地くらいの位置づけだろう。

本当の一等地はMSなど滅多に建たんし、そこらの新興住民がまともな戸建てを買える場所ではない。
いまだって最低数億くらいから。

耳年増だね・・・
実をとる方法はいくらでもあるんだがな～
そんなこと言ってるといつまでたっても買えんよｗ

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安物にとびついちゃって今ごろ後悔してるんだから、放っていうてやれよ。
それが優しさだ。

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「放っていうて」→「放っておいて」

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>>701
一等地と言い出したのはあなただよ

はじめから「実を取りました」と正直に告白すれば恥をかかずにすんだね

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＞君のマンションはせいぜい中の下

おう、了解。
それで十分、快適快適。
価格に踊らされて楽しい？

まあ、なんでもいいから、１億くらい出して買ってからコメントしてくれ。
このくらいじゃ、そこそこな物件に過ぎんが。
買ってもない連中の評論など、馬耳東風。

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１億くらいが中の下ね・・・。
そう言い切れる人のほうが妄想かもｗ

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アハッ、こりゃ一本取られたね。

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坪単価２８０万
１００平米＝３０坪
２８０万×３０＝８４００万
１億にはいかないな。

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ぶぶーっ!!
１００平米以上→１２０平米弱なんだな、実はｗ

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その必死さが涙ぐましい！

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城南　１２０平米　１億
ボラレたんじゃないの。

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おう、セイカクセイ第一の職業なもんでな。
たんに情報提供までってことで、堪忍な～

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711さん

これフツー、というか城南のそこそこの地域ならフツー以下
条件が良ければ、中古でもこのくらいのは結構出てるよ

なんでか？
たんに需要と供給だよ
この地域はこのくらいの広さのニーズはあったりするんだが、なかなか好条件のモノが出ない
中古のチラシとか見ててみ
いい条件ならこのくらいのは、すぐ消える

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まさかまだ買ってないおっちょこちょいはこのスレにいないだろうな

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2000万の価値しかないものを6000万で買って、さらに2000万も兄弟分の銀行に上納された皆さんですから。
経済貢献度は俺より何倍もしてる人たちかも。
敬礼！

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日本だとファミリーが余裕で住めるような物件の家賃なんて、たいていの職場では十分にくれないだろ？
ベネフィットがしょぼいから、結局多少損しても買ったほうがいいってことになる（収支トントンならラッキー）。
そんだけのこと。

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ムリしてまで世田谷に住みたい魅力はなんでしょうか？

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憧れてるのか、便利なのか、環境と利便性のバランスか・・・人それぞれでしょ

うちは実家と職場へのアクセスが第一、あとはうちにとっては環境と利便性がそこそこ釣り合ってたから

だから「たまたま」だろうね

ブランド云々はまったく興味なしｗ

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市場空前の玉不足みたいですね。

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>>718
そんな人はもういませんよ。

実質重視の時代に変わったからねｗ

実際、世田谷区のマンションぜんぜん売れない（涙）

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>>720
玉だけはいっぱいあるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

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↑
そう？
中古なんて条件良ければ、すぐハケてる気がするが
不便な割にバカ高い新築は買わんということかもしれんけど

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人口80万以上の区で30件程度の中古は玉がいっぱいというのか？

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都心部は玉不足がずっと続くのでは？
都心部大量供給時代は二度となさそうや。

ＵＲ事業、事業仕分けに基づき改善へ　国交相
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100427-00000004-jsn-ind.html

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