□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

>>632
顧客は目に見えるはっきりした物にしか高いお金を払わなくなった。

冷静に考えると
昔の世田谷区の値段って何だったんでしょう？

買っちゃった人はお気の毒さまでした。

>>634
湾岸と世田谷はどっちも値崩れ著しいから、たぶん共倒れするよ。
プチバブルによって上がりすぎた分下がるのも早い。
こういう時こそ真の質が求められるのでは。

そろそろ
住みたい街アンケートで
世田谷区の下支えが必要やｗ

もう効果ないですか？？？

都心で緑かぁ。難しいかもね。

>>639
都心で緑が多いのは千代田区と江東区。

湾岸ってどこか値崩れしてたっけ？
リーマンショック後、結局値上がりしてない？

千代田区民ですが、緑ぜんぜんないですよー。
皇居とか言わないよね？皇居に住めるわけないんだから。。。。

>>542
一般市民が無料で使える緑って考えると江東区が一番かもしれませんね。

農地とか個人の家の緑除くと外周区もあまりないよな。

江東区の緑？埋め立て公園のこと？

江東区の宅地なんてつるんつるんだよｗ
区別の被緑地率なんて何の意味もないデータです

緑地率の緑地には河川、水面、空き地も含まれるからね。

純粋に緑の多さを比べるなら「緑被率」

割高外周区＝値崩れ

ふ～ん、そんなかの優良地域の好物件を小まめに見てみ。
そんなに変わってないから。
割高外周区のどこでもいいなら、たしかに値崩れしてるけどな（笑

郊外値崩れ希望します。
都心湾岸なんかどうでもいい。

緑被率ランキング

１位　練馬区
２位　世田谷区
３位　杉並区
４位　渋谷区
５位　港区
６位　千代田区
７位　大田区
８位　文京区
９位　新宿区
10位　目黒区
・
・
・
23位　荒川区

やっぱり東京の西南側だな

これらの必死な書き込みを見て
世田谷の住民の質が高いと思われるだろうか
自らネガして落としてる

世田谷民なんかいないと思う

↑
誰が世田谷なのかな？
それに感想も言っちゃいかんのか？
この程度の感想に引っかかるとは、よほどコンプレックスがあるんかいな～

なぜかこれだけで世田谷を敵視・・・
なんで？
世田谷に悪い思い出でも？

江東区の緑とは錦糸町のあの川沿いのさるえ公園でしたっけ？
ブルーシート住まいさんまだご健在かな。

「ブルーシート住まい」でも一応持ち家。
借家よりはいい。

足枷負債に縛られるなら借家のほうがいいよ。
ローンで都心なんか買ったら売るに売れない。

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策

地震などの大災害に備え、東京都は防災用の備蓄倉庫を新築のマンションに設けた場合、倉庫分の面積を建築できる延べ床面積に上乗せできる制度の導入を決めた。今秋にも実施する。都によると全国初の試み。近年、都内で急増する高層マンションの中高層階への倉庫設置を促し、エレベーターが止まっても住民が階段を上り下りせずに、非常食などを受け取りやすくするねらいがある。
防災倉庫は災害時に住民が利用する非常食や飲料水、毛布、簡易トイレなどを保管しておくスペース。マンションの延べ床面積は敷地の広さに応じて決まるが、高層マンションに限らず防災倉庫のない物件が多い。港区が昨年１０月、区内の６階以上のマンションを調べたところ、回答があった２２７棟のうち、設置済みは４分の１の５６棟。倉庫を設けるには住居部分の面積を削る必要があるため、「建設業者は販売戸数が減ることを嫌い、自発的につくることが少ないのではないか」（同区）という。
しかし、大地震などの災害が起き、停電になるとエレベーターが止まる。マンション内に倉庫がなければ、水や非常食などを調達するために階段で上り下りする必要があり、特に高層マンションでは住民は負担が大きくなる。
今回、導入する制度は、都が建築許可を出す大規模物件が対象。敷地に応じて設定される延べ床面積の上限に、倉庫分の面積を上乗せして建てられるようにする。
建築基準法では、都道府県などが独自に延べ床面積の上限などの基準を緩和する特例を認めており、これを活用する。倉庫を設ける階は指定しないが、特に中高層部分に設置するよう促すという。
倉庫不足は都心部の区も問題視している。中央区は０７年、「１０階建て以上」などの条件に当てはまるマンションは、少なくとも５階ごとに倉庫を設けるよう要綱で義務化した。渋谷区も０９年に同様の条例を設置。都は、こうした区の取り組みとも連動させ、設置を促していく。
都建築企画課は「倉庫を設けても住居の面積を削る必要がない点をアピールしたい。倉庫があれば住民の防災意識向上にもつながる」と話している。
都内の高さ６０メートル（約２０階建て）を超すマンションは、都の建築許可の対象となる延べ床面積１万平方メートル超の物件だけでも４１３棟（２００９年１１月現在）ある。都が建築制限を緩和した１９９０年代後半に増え始めた。年間建築数は９５年の７棟に対し、９９年は１６棟、０６年は４３棟に上る。

結局、ローン使って買うんだから、需要が強く人気の高いマンション買うしかないでしょ 任意売却で悲惨な事例みてるけど、最後、売らされてるの哀れだよ

備蓄不足が深刻

どうりで高層の企画がみんな白紙になるわけだ。

受電設備などインフラ系も地下や１階などが多い。
水害などで、止まってしまうことは確実なので本当なら３階以上上に設置するべきだね。

>>657
備蓄倉庫無しは賃貸専用ですかね。
既存の転売なんぞ絶望的では？

まずは、自宅に防災グッズを備えないとね。

>>657のコピーでタワマン買い煽りがフリーズしちゃいました！

ﾒﾃﾞﾀｼﾒﾃﾞﾀｼ

そんなもん誰も読んで無いよ
自意識過剰

読んでくれたようだ(笑)

ん？
普通にタワーマンションには備蓄倉庫くらいあるよ。
適切な広さか、実際に中身あるかは別にして(笑
むしろそれすら無いところは、かなりケチったタワーといえる。

買い煽ってんのが業者なら、それを詰ってるのも業者



(笑)

備蓄倉庫が高層階にあるかどうかなんて確認してタワー買う奴なんていないだろ。

まぁ高層にあったらプラス材料にはなるが、オプション制なら価格50万増なら付けないな。5万くらいなら高層備蓄を付けてもらう。

悪あがきハズカシイ

ガンバレ！　ネガ！

タワマン完全終了

誰もが一度は憧れタワー

しかし、タワー人気の中、これだけタワーを嫌うのは、タワーを作れず客を持っていかれた弱小デベの営業なのかね？この頭の弱いネガは。

住みたい街アンケートで

割高外周区の

下支えを・・・・・

低層マンションが・・・

一番ってかｗ

イメージで高値になれば
業者にとっては
一番楽です。

いずれにしても、首都圏では都心部の大型物件を中心に新規発売した物件は好調な売れ行きを示している。今のところ都心部限定の現象だが、今後、中堅サラリーマンなどの一次取得者の需要が多い郊外部まで広がりを見せるかどうかが本格回復のカギとなる。今年後半から１１年にかけてがターニングポイントとなりそうだ。

人気の都心部は中古も上昇傾向です。
一番の買い時は終わったみたいですな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

エンドは都心部以外は眼中にないって感じに極端化してる。

マンションはそうなってもしかたがないのかも。

戸建ては郊外だけど。

５千万円台、６千万円台の物件が動き始めた。
そこそこの年収のリーマンの実需が回復。

中の上より下は、経済的な不安があって、買えない状態が続いてる。
これは、これから先も変わらないかも。

＞しかし、タワー人気の中

どこで？
人気があるのはごく一部ｗ
山ほどあまってるだろ。

＞５千万円台、６千万円台の物件

これっておもいきり郊外か団地サイズマンションの話？

買い遅れの苦しいコメントを見にやってきました。

↑
わり～な、城南一等地で坪280で100平米以上のとこもう買っちゃってるんだ（笑

城南で坪２８０の時点で三等地だと分かっちゃうね

あえて高く買う必要はないからな。
高い金出したいのは出せばいい。
そうすると、今度は「高値掴み」とか言ってくるのがいるから、割り切らんとな。
ま、そんなもんだ。

＞三等地

ふ～んｗｗｗ

城南は地形的・地理的・出自的な要因からもっともピンキリなエリア
都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できるが郊外の低地・三等地は
危険で不便で汚い街並みの田舎でしかないからね
城南に住むなら名の通った高台の高級エリアに住まないと意味がない

もうしばらくは安く買える時代はこないかもね。

＞都心の低地は腐っても都心の利便性を享受できる

危険（地震含め）と犯罪との隣り合わせのとこも多いわなｗ
命かけても便利なほうがいいなら、都心の劣等地に住めば？
家族もいるし、個人的にはそんな必要は全くないもんでな。

＞名の通った高台

わり～な、意外と高台で低層・建築規制多めの便利なとこなんだ。
本来は坪３２０～３３０以上はあるとこ。
実があれば、有名かどうかなど虚名は興味なし。
そこそこ有名ではあるがｗ

いや～、また妄想が始まったか…。
ネットだと何とでもいえるからな。
がんばってくれや！

おう、サンキュー!!
せっかくホントのこと教えてやったのに（笑
ネット耳年増で、人の話を素直に聞かんと損するよ～

＞意外と高台で

やっぱり一等地じゃないんだね

坪２８０って土地じゃなくてマンション坪単価だよね？
土地なら売主の置かれた状況次第で割安物件はあるけど、マンションの場合は業者が搾り取れるだけ
搾り取るから相場からかけ離れた割安物件はない
価格相応か割高の二者択一ｗ

安く買えば・・・妄想かカス地域物件と決めつけ
高く買えば・・・当たり前

その心は業者の発想!!

このスレでもよくいわれているように、マンションは耐久消費財。
坪単価なんて同じ地域でも築年数で大きく変動する。
まあ、本人が喜んでるんだから、そっとしといてやればいいんじゃないか。
夢は覚めるまでは心地よいものだから…。

辞書：大辞泉　（JapanKnowledge）

1. いっとう‐ち【一等地】
その地域で最上級とされる土地。また、その用途のために最も条件のよい土地。「駅前の―」


君のマンションはせいぜい中の下

＞マンションの場合は業者が搾り取れるだけ搾り取るから

一等地かどうかなど興味なし。
快適で住民層が良ければ全く問題ないな。
１種低層建蔽・容積規制が強い区画地帯で住民層は良好、たぶん準一等地くらいの位置づけだろう。

本当の一等地はMSなど滅多に建たんし、そこらの新興住民がまともな戸建てを買える場所ではない。
いまだって最低数億くらいから。

耳年増だね・・・
実をとる方法はいくらでもあるんだがな～
そんなこと言ってるといつまでたっても買えんよｗ

安物にとびついちゃって今ごろ後悔してるんだから、放っていうてやれよ。
それが優しさだ。

「放っていうて」→「放っておいて」

>>701
一等地と言い出したのはあなただよ

はじめから「実を取りました」と正直に告白すれば恥をかかずにすんだね

＞君のマンションはせいぜい中の下

おう、了解。
それで十分、快適快適。
価格に踊らされて楽しい？

まあ、なんでもいいから、１億くらい出して買ってからコメントしてくれ。
このくらいじゃ、そこそこな物件に過ぎんが。
買ってもない連中の評論など、馬耳東風。

１億くらいが中の下ね・・・。
そう言い切れる人のほうが妄想かもｗ

アハッ、こりゃ一本取られたね。

坪単価２８０万
１００平米＝３０坪
２８０万×３０＝８４００万
１億にはいかないな。

ぶぶーっ!!
１００平米以上→１２０平米弱なんだな、実はｗ

その必死さが涙ぐましい！

城南　１２０平米　１億
ボラレたんじゃないの。

おう、セイカクセイ第一の職業なもんでな。
たんに情報提供までってことで、堪忍な～

711さん

これフツー、というか城南のそこそこの地域ならフツー以下
条件が良ければ、中古でもこのくらいのは結構出てるよ

なんでか？
たんに需要と供給だよ
この地域はこのくらいの広さのニーズはあったりするんだが、なかなか好条件のモノが出ない
中古のチラシとか見ててみ
いい条件ならこのくらいのは、すぐ消える

まさかまだ買ってないおっちょこちょいはこのスレにいないだろうな

2000万の価値しかないものを6000万で買って、さらに2000万も兄弟分の銀行に上納された皆さんですから。
経済貢献度は俺より何倍もしてる人たちかも。
敬礼！

日本だとファミリーが余裕で住めるような物件の家賃なんて、たいていの職場では十分にくれないだろ？
ベネフィットがしょぼいから、結局多少損しても買ったほうがいいってことになる（収支トントンならラッキー）。
そんだけのこと。

ムリしてまで世田谷に住みたい魅力はなんでしょうか？

憧れてるのか、便利なのか、環境と利便性のバランスか・・・人それぞれでしょ

うちは実家と職場へのアクセスが第一、あとはうちにとっては環境と利便性がそこそこ釣り合ってたから

だから「たまたま」だろうね

ブランド云々はまったく興味なしｗ

市場空前の玉不足みたいですね。

>>718
そんな人はもういませんよ。

実質重視の時代に変わったからねｗ

実際、世田谷区のマンションぜんぜん売れない（涙）

>>720
玉だけはいっぱいあるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

↑
そう？
中古なんて条件良ければ、すぐハケてる気がするが
不便な割にバカ高い新築は買わんということかもしれんけど

人口80万以上の区で30件程度の中古は玉がいっぱいというのか？

都心部は玉不足がずっと続くのでは？
都心部大量供給時代は二度となさそうや。

ＵＲ事業、事業仕分けに基づき改善へ　国交相
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100427-00000004-jsn-ind.html

＞＞７２３
売れない中古は賃貸に回っているだけ、
割高外周区の賃貸在庫は４月過ぎても高止まりだよ。
これから年末にかけては過剰がさらに拡大するから、大変な状況ですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

郊外

割高の

二重苦ｗ

こりゃムリだわ。

＞これから年末にかけては
ずいぶんなロングパスだこと
どっかのコピペかな？

それでも住みたいと思ってるのは
地元民だけっす。
地元びいきってやつ。

その必死さがますます埋め立て地の不人気に拍車を・・・

人のことは放っておけば？
都心の人間なのになんで気に何の？
たんなる郊外なのにｗ

まじめな話

割高外周区はこのまま供給ストップで
自然死になるのでしょうか？

「なんかムカツクけど、目立ってて気になるアイツ」って感じの存在感かも

何で低地埋立地住人が武蔵野台地の高級住宅街を目の敵にしてるのだろう？
経済的、社会的階層が段違いなんだから競合しないでしょうに