その45 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/
（※過去スレのURLを追加しました副管理人）
[スレ作成日時]2010-03-14 00:24:22
出版業界も平均価格上がったって買い煽ってるの？
(笑)
出版は独禁法の適用対象外で価格固定だろｗ
だから値上がりも値下がりもなかろうよ
どーすんだ？売れ残り
もう価格は上がり始めてるから、売れ残りがあれば強気で売るよ。
ずーっと強気で売っててくださいませ。(笑)
タワマンは冷遇される傾向ですな。
＜住宅版エコポイント＞１０年１２月末までの期間延長
4月16日13時29分配信 毎日新聞
国土交通省は１６日、一定の省エネ基準を満たした住宅の新築や改修を後押しする住宅版エコポイント制度を拡充し、今年１２月末までの期間も延長することを明らかにした。省エネ性能の優れた住宅の大幅な普及が目的で、具体的な対象住宅や延長期間は今後検討する。
同制度は３月８日に申請受け付けがスタート。新築の場合は１戸３０万ポイントで、リフォームは工事内容に応じて３０万ポイントが上限となる。１ポイントは１円相当で、地域産品や商品券に交換できる。
制度の拡充に当たっては、ポイントを更に上積みする方針。リフォームの場合、現行制度の対象は断熱性の優れた窓や外壁、床の改修などに限定しているが、太陽光パネルや冷暖房設備などへの拡大を検討する。【寺田剛】
タワーは優遇なくても売れるからな〜
二子玉とか。
と、売れていない物件を上げられても･･･
メディアには「売れている」なんて取り上げられているけど
「売り出した住戸は売れている」ってだけの話
タワーマンションでは客のついた住戸しか売り出さないんだから
「売り出した住戸は売れている」のは普通の話です
売れてるマンションと売れないマンションの二極分化の時期に突入
462＝Ｓ氏降臨
>>464
調査会社のヒアリングによると3月末までの数字で
2008年11年 第１期295戸
2009年03年 第２期1次32戸
2009年05年 第２期２次70戸
2009年10年 第３期1次170戸
2009年11年 第３期２次91戸
2010年02年 第３期３次68戸
合計726戸の売出し、677戸の成約ということになってます
899戸の販売予定ですから、竣工2ヶ月前で進捗率75％になります
成約とか売約なんかどうでもいい。
譲渡済入居数は？
みんな投資用だから未入居多いとかいう言い訳はなしね。(笑)
極秘事項？
成約戸数がわかるなら入居数なんて簡単にわからないか？？？
やっぱり極秘？(笑)
完成したタワーの窓明かりで調べたら？
だいたい抽選になったり、即日完売なんて値付の失敗以外のなにものでもないけどなあ。
タワーが売れてないからといって、ネガたちの手の届く値段になったのかい？
口を開けて明かりの数を数えても、所詮高嶺の花。
悲しいね（笑）。
現在庫が下げ止まらない理由
住宅の省エネ基準義務化へ、法的措置を検討 前原国交相
前原誠司国土交通相は１６日の閣議後の記者会見で、省エネ基準に合った住宅建築の義務化を検討する考えを明らかにした。住宅版エコポイント制度の拡充などで現行の省エネ基準の適合率アップを目指すほか、基準自体も見直し、２０２０年までには新築物件がすべて「省エネ住宅」となるよう法的措置を検討する。
現行の「次世代省エネ基準」は１９９９年に策定。住宅の断熱性能の数値基準などを定めているが、住宅の施工主に対する拘束力はなく、適合する住宅は新築の１～２割にとどまるという。国交省と経済産業省は有識者の検討会を立ち上げ、年内をめどに基準の見直し案や新築・改修の省エネ化支援策、義務化の対象や時期を決める。
義務化については、施工主への指導や罰則といった方法を検討する。新基準では、現行の断熱性能に加え、太陽光パネルや省エネ型の冷暖房・給湯設備なども評価する。新基準や義務化はマンションなどの大規模建築物から順次適用していく方針だ。
なんでそれが理由になるの？？？
というか、値段上がってるけど
言い値で売れたらおしえて^^
当節、青田でマンション買うお花畑いるのか？
【不動産】今年が最後の買い時？ 最新版マンション値引きランク 1位は「グローリオ蘆花公園」
[2010/03/26]
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20100326/dms1003261629...
大手の物件で即日完売のものも出るなど、明るい兆しが見え始めているマンション市場。
在庫調整がある程度進んだことで、大胆な値引き競争も今後はひと息つくのかもしれない。
今年あたりが最後の買い場となってしまうのか。首都圏などの「掘り出し新築マンション」
をピックアップしてみた。
マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、新築マンション（完成から１
年以上の未入居物件を含む）の値引率上位１０物件を抽出したところ、首都圏でトップに輝
いたのは「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区）。価格は旧価格から２３２０万円引き
の５２４０万円ナリ。値引率は３０．７％となっている。
続く２位は「アデニウム真鶴」（神奈川県湯河原町）。旧価格から１２５０万円引きの
２９６０万円で売られており、値引率は２９．７％。
一方、近畿圏の値引率トップは「シティオアシス東三国」（大阪市淀川区）。旧価格から
９５１万円引きの１９６８万円で、値引率は３２．６％と結構な下げっぷりだ。
続く２位は「リブコート オリジン」（神戸市垂水区）で、旧価格から８２０万円引きの
１７７０万円で売られている。値引率は３１．７％。
不動産業界では２００８年秋のリーマン・ショック以降、深刻な不動産不況に見舞われ、
マンションの在庫が積み上がった。在庫を減らさないと死活問題として、マンションの投げ売
りが始まったが、それもピークを過ぎつつあるようだ。
不動産経済研究所の調査でも、首都圏の２月のマンション在庫は６４１６戸で、前年同月
（９８１９戸）から約３５％も減少。適正水準といわれる６０００戸台まで下落している。
在庫調整の進展を受けて、「マンション市場もようやく底を打ちつつある」（業界関係者）
との観測も出ているが、実際のところはどうなのか。業界事情に詳しい不動産コンサルタント
が次のように解説する。
「三井不動産や東京建物が、来春の完成を目指して東京都中央区で中規模マンションを
開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ。今年１０月
に完成する三菱地所の江東区のタワー型物件も反応がいい。ここ数年、大手でも新規の開発
計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」
コメントに登場する３物件はどれも最寄り駅から徒歩数分にあり、人気になるのは当然とも
いえるが、先のコンサルタントは「大手の物件に限れば、明るい兆しが出始めているのは確か
」と指摘する。
パークシティは坪200万、シンボルは坪280万。価格上がってる。
2008年に転売済。更に上がったから、ちょっとショックでした。
20坪の中層階が3000万円台後半で買えて、5000万円で売却。それが今は5000万円台後半。
どう判断すれば値下がりしてると言えるのかね？
横浜の実家。タワーは目黒のだけ残してます。パークシティは税金考えて二つの会社で二つ買いました。
しかし、何故東雲？
男も離婚すると実家に帰る時代なのかw まぁバツイチだけは当たってるが。
横浜で会社やってるから横浜に住んでるだけだよ。
戸塚です
＞495
中国人と給料比較されて、仕事持っていかれるような商売はしてないので。
むしろ中国が好調だと儲かります。保有している不動産の賃貸収入も人件費賄うくらいはあるし、景気とかあまり関係ないかな。
■ ４年後には１０％に 消費税で民主・玄葉氏 2010.4.18 12:17
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100418/fnc1004181217001-n1.ht...
民主党の玄葉光一郎衆院財務金融委員長は１８日のフジテレビ番組で、消費税率の引き上げについて「４年後ぐらいには確実に上がっている姿にしなければならない。１０％はひとつの（目安となる）数字だ」との認識を示した。
同時に「次期衆院選までは引き上げない。ここ１、２年で年金も含めた制度設計を行う」と強調。「基礎年金をすべて（全額税方式で）やるとなると、４％ぐらい必要だ。最終的には１０％を超えざるを得ない」と述べた。
---
今のばら撒き具合をみてると、4年後というのも早まるだろうし、10%というのもミニマムな数字に思える。
買い煽りと言われても、消費税は必ず上がるよ。
利率は今より下るってことも考えにくい。
＞503
景気よくなっても上場なんてしないでしょ。市場からお金集める必要もないし、オーナー経営が一番です。
不動産も会社もほんとに儲かるものは、市場には売り出さないもの。まぁそんな話ししてもあなたには意味がないでしょうが。
いや、弁当屋です
パチンコ経営でも、小さな弁当屋でも、経営者個人に入る見入りが大きければＯＫ。
うちも未上場(笑)の有限会社だけど。
世の中知らない人は、上場企業の社長の方が、地位も収入も多いと本気で思ってるもんなぁ。
サラリーマン上がりの上場の社長なんかより、成功した年商10億くらいの会社オーナーの方が収入は桁が違うこともあるのに。しかもサラリーマン社長は辞めたらただの人になるし。
>だったらおごって！
………何書いても許されるネット掲示板の冗談にせよ程度が低すぎて絶句。
金の有り難みを知っている俄かでない金持ちは乞 食に只で金や情報くれてやるほどBAKAでもHIMAでもない。
もーちっと有益な話はできないもんかね。
そのレベルなんですよ。
妬み、嫉み、たかりがウヨウヨいるスレ（笑）。
なんだか頼りないですね・・・
景気判断据え置き＝4月の月例経済報告
4月16日17時57分配信 時事通信
菅直人副総理兼経済財政担当相は16日、4月の月例経済報告を関係閣僚会議に提出した。景気の基調判断は「着実に持ち直してきている」とし、8カ月ぶりに上方修正した3月の表現を据え置いた。企業収益が改善し、雇用や所得の悪化に歯止めが掛かる状況が続いているため。
個別項目では、日銀の企業短期経済観測調査（短観）で企業マインドの回復が進んだことを踏まえ、企業の業況判断を「改善している」に上方修正した。一方、公共投資は2009年度第2次補正予算での減額により「弱含んでいる」に、倒産件数は「緩やかに減少」から「おおむね横ばい」にそれぞれ下方修正した。
大幅続落＝日経平均、1万1000円割れ〔東京株式〕（19日前場寄り付き）
4月19日9時30分配信 時事通信
【第1部】前週末の米国株安や円高進行を嫌気して広範な銘柄が売られ、日経平均株価、東証株価指数（TOPIX）ともに大幅続落して始まった。日経平均は3月29日以来、約3週間ぶりに1万1000円台を割り込んだ。
ソニー、東芝、東エレクが下落し、トヨタ、ホンダも下押している。米国での金融株安を背景に三井住友、三菱UFJが売り気配から始まり、T＆DHD、第一生命は軟調。新日鉄、JFEの鉄鋼株や三菱商、三井物の商社株が安く、郵船、川崎汽の海運株も売り物がち。NTTドコモ、KDDIの下げがきつく、三井不、菱地所は売り先行。ANAが大幅安。半面、7＆iHD、スクリーンが小幅に値を上げている程度で、上昇銘柄は限定的。（了）
上げてるなんてぬか喜びでマンションなんか買うアホはいない。
東京株 下げ幅２００円超で午前の取引終了
4月19日11時10分配信 産経新聞
週明け１９日午前の東京株式市場は大幅続落となり、日経平均株価は１万１０００円を割り込んで取引が始まった。前週末の米国株式市場の大幅下落や、外国為替市場で円相場が一時、１ドル＝９１円台に上昇したことが嫌気され、銀行株や輸出関連株などを中心に売りが優勢となり、ほぼ全面安の展開となった。
日経平均株価の午前の終値は、前週末終値比２００円８５銭安の１万９０１円３３銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１８．６４ポイント安の９７０．２０。
前週末１６日の米国株式市場は米証券取引委員会（ＳＥＣ）が米金融大手ゴールドマン・サックスを証券詐欺の疑いで訴追したことを受けて、ダウ工業株３０種平均が前日比１２５ドルの大幅下落。「金融規制が強化される」との観測から金融株が中心に売られた流れを東京市場も受け継いだ。
UR都市機構が事業仕分けに
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/100418/plc1004182208012-n1.ht...
えらいこっちゃ
野菜も高いし。そう簡単に景気は良くならなさそう。
鉄鉱の材料費が高騰してるのに、売り上げが上がらないって、変な話だね。
割高外周区も家賃の方はだいぶ下がってきたね。
世田谷区も８万円割れ寸前。
新築マンションはあいかわらずの割高だから、
しばらくは様子見ですな。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
全国的にも都の周りでも、マンションが好調なのは、ごく一部の地域。
好調なところは、ますます人気が集中するだろうし、
人気がないところは、ますます値段が下るかもしれない。
２極化の局面でしょう。
「割高」と安易な並列比較ばかりに固執しているとタイミングと物件を見逃すことになりますよ。
＞＞５２３
世田谷区の売れ残り物件は３３件もあって、もう大変。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
割高なものは売れませんね。
もうタイミング逃しつつあるだろｗ
不人気物件なら、まだ安くなるかもしれんが。
地域というより、物件の問題。
好調のときでも売れるものと売れないものは結構はっきりしてた。
それがもっと顕著になっただけ。
勝鬨、豊洲の新築価格みた感じでは、もう先の高値に近いくらい戻してしまったのかも。
結局、リーマンショック後の不況で、恩恵受けれたのは、売り急ぎで値段下げた中古を買えた人と、新築では晴海レジデンスくらいじゃない？
賃貸がこれだけだぶついていて、
賃貸業者は大丈夫なんだろうか？
やっていけるのが不思議。
>>528
もちろんやっていけないですよ。
日レジの公開情報みてください悲惨です。
空室率０％の物件でもおそらくサブリースなのでしょう
実際現地を見るとだれも入居しない物件もあります。
家賃３０万以上の高額賃貸が特に悲惨です
景気判断２期ぶり上方修正 １～３月期 財務局長会議
財務省は２１日の全国財務局長会議で、１～３月期の各地の経済情勢報告をまとめた。全国の総括判断は「厳しい状況にあるものの、生産活動を中心として持ち直しの動きがみられる」として、昨年７～９月期以来、２期ぶりに上方修正した。景気の持ち直しで雇用情勢に改善の兆しが見られる。ただし、個人消費は低迷が続いている。
地域別では、全国１１地域のうち東北、関東、北陸、近畿、中国の５地域が上方修正し、北海道や四国、九州など６地域が据え置きとなった。「自動車部品の需要が（エコカー減税などの）販売支援の効果で伸びた」（関東・輸送機械）、「アジアを中心に海外受注が持ち直している」（東海・工作機械）など、経済対策の効果や外需の回復がプラスに影響した。
一方、個人消費は１０地域が据え置きの判断で、沖縄は下方修正した。「消費者の低価格志向で弁当類の売り上げが低迷」（近畿・コンビニエンスストア）など、物価が継続的に下落するデフレが影響した。
需要は一気に増えるけど、供給は一気に増やせないんだよね。
そして需要と供給が釣り合うところに価格が向かう。
割高外周区だけは相変わらずの不人気ですね。
その割高外周区よりもさらに外側が住みたい街ランキングの上位を占めているのが不思議だな(笑
大丈夫。
まだ財政破綻という希望がある。
あと、デフレはまだ止まってない。地価の下落も。
首都圏マンション、購入意欲高まる 民間調査
長谷工アーベスト（東京・港、岡正徳社長）が21日までにまとめたアンケート調査で、首都圏ではマンションを「買い時だと思う」人が「思わない」人を約３年ぶりに上回ったことが分かった。同社では首都圏でマンション購入意欲が高まりつつあると説明している。
調査は首都圏在住のモニターやマンションのモデルルーム来訪者にインターネット上で実施した。モニター2376件、来訪者363件の有効回答を得た。
>>535
やれやれ、財政破綻を「希望」なんて……。
財政破綻すれば、ハイパーインフレが待っているし、景気はさらに悪くなってキミたちの会社もどんどんつぶれる。
で、実質的な賃金はどんどん下がる。
おめでたいね、まったく。
ここまで来ると、貧乏人の革命思想に近いな（笑
国がつぶれても会社がつぶれても、いいおうちが欲しいとは
ＲＥＩＴ２社、合併を正式発表
上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のユナイテッド・アーバン投資法人と日本コマーシャル投資法人は22日、12月をメドに合併すると正式発表した。ユナイテッド・アーバンを存続法人とし、日本コマーシャルを吸収合併する。日本コマーシャルの投資口１口に対し、ユナイテッド・アーバンの0.167口を割り当てる。日本コマーシャルは11月26日に上場廃止となる見通し。
借入満タンで不動産買ってる身にとっては、財政破綻とハイパーインフレで、国の借金と一緒に俺の借金も減らして貰えれば万々歳。
海外での売り上げがメインの企業に勤めてて、
ローンフルで組んでる人にはむしろ財政破綻は｢希望｣！？
国が財政破綻してるのに自分はハイパーインフレの恩恵にあずかれるなんてあるのかね。
世界の財政破綻国家を見れば、普通に考えて、わかるだろ。
少しでも明るいネタ探そうとする意欲は悪いとは言わないが、
デフレ傾向は止まってない。
そこに不動産への価値観低下興味低下が。
ギリシアやアルゼンチンには、日本にある優良輸出企業はないよね。
内需系の企業や公務員は財政破綻でもろ影響あるだろうけど、
海外に主軸置いてる企業には恩恵ありそうじゃないかなぁ。円安にもなるし。
割高なものが下がるのもデフレって言うの？
財政破綻すれば、国はどこからカネを捕ろうとすると思う。
輸出をしているいないにかかわらず、カネのあるところから捕ろうとするだろ。
自分だけが安泰なんてありえないのよ。
もし日本が財政破綻するならそのころには世界中のほとんどが破綻してるよ。
日本ほど他国から借金の少ない国は他にない、黒字国家ですよ？
ハイパーインフレどころかデフレは止まらないよ。
世田谷でさえも賃貸だいぶ下がってきているし、適正価格に落ち着くだろうと予想。
お得物件がちらほらでてくるから条件にあうものを物色しようっと。
アホなマンション脳は外周区は下がる下がると大騒ぎ！
一般ユーザーはその下がるのを待ってる。(笑)
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
